赢商股份仲文佳：高级次项目与优质品牌正成为商圈发展的核心引擎

9月23日，由赢商网主办的“共焕新 见未来 · 2025中国城市焕新共创大会”暨“华东商圈商业力榜单”首发盛典，于上海闵行宝龙艾美酒店隆重启幕。

本次盛会聚焦“城市焕新”主题，通过多场主题演讲与高端对话，深入探讨城市商业更新路径与发展趋势；重磅发布《2025华东商圈商业力榜单》报告，并隆重揭晓“华东区域城市焕新典范项目TOP20”与“城市焕新超具潜力商业项目TOP20”；同期2025中国零售商业“金鼎奖”颁奖盛典也隆重举办，表彰在商业地产全产业链中作出杰出贡献的企业、项目、品牌与个人，旨在推动零售商业竞争力与可持续性提升，促进整个行业与社会和谐发展。

赢商股份大数据中心总经理仲文佳带来题为《2025「华东商圈商业力榜单」首发解读》的报告分享。她强调，在商业存量时代，商圈竞争已从规模扩张转向精细化运营与数据化赋能，高级次商业项目与优质品牌正成为商圈可持续发展的核心引擎。

赢商大数据依托全国368个城市、3000余个商圈的动态数据库，构建了以人口规模、交通配套、商业规模、档次多样性、活力与潜力为核心的“商圈商业力”量化指标体系。该体系已连续多年被商务部采纳为全国商业市场运行分析的重要依据，并与上海、南京、宁波等多地政府合作优化商圈划定与更新策略，实现数据与政策的深度联动。

从全国范围看，在存增量市场TOP10省市中，华东地区的江苏、浙江、山东、安徽、上海占据五席，显示出华东商业载体的强劲吸客能力。其中，上海对国际品牌、高档次品牌、高级次品牌的吸纳能力尤为突出。

本次发布的《2025华东商圈商业力榜单》对华东地区897个商圈进行综合评估，TOP30商圈中63.3%集中于上海、南京、杭州、苏州、宁波等商业一线与准一线城市。其中，南京新街口商圈位列榜首，上海小陆家嘴-张杨路商圈与南京西路商圈分居二、三位。

标杆项目是商圈商业力的基石，其客流转化能力与品牌组合质量直接决定商圈高度。报告显示，TOP30商圈均拥有至少1个运营级次A级以上的购物中心，其中新街口商圈集聚6个A级以上项目，小陆家嘴-张杨路商圈拥有4个。

在品牌层面，高级次品牌的密集布局不仅提升商圈档次，更推动其从传统零售场景向社交化、体验化生活方式空间转型。TOP30商圈中B级以上品牌入驻率均超过20%，部分头部商圈达40%以上。

从具体商圈表现来看，各头部商圈正通过差异化策略保持竞争力：南京新街口商圈凭借德基广场245亿元销售额首次登顶全国单体商场，加之PSE Space次元空间等创新业态落地，巩固"中华第一商圈"地位；上海南京东路商圈聚焦年轻客群，引入二次元首店品牌和快闪店，年轻客群占比显著高于全国平均水平；上海淮海中路商圈2025年上半年新增首店25个，超半数为全国首店，带动商圈活力与档次双提升；杭州湖滨商圈通过银泰in77等多项目调改升级提升客流，未来六期建设将进一步增强商圈潜力；苏州湖西商圈通过首店引入与成熟项目焕新，在商圈活力、规模和潜力上均有明显提升……

可见，以高级次项目锚定商圈的核心竞争力；大力发展首店经济，为商圈持续注入新鲜活力；深化存量项目的调改焕新，充分挖掘现有商业设施的潜力，正成为提升商圈商业力的三大关键策略。

在存量时代，商圈商业力的提升已进入“质量优先”阶段，未来需以数据为指南，通过高级次项目锚定竞争力、首店经济注入新鲜感、存量焕新挖掘潜力，实现商圈的可持续发展。