南京万谷里商管成功中标，福州鳌峰广场迎第三任运营商

近日，有媒体报道称，历经4次招商后，福州红星苑三期商场（即鳌峰广场）招商结果于9月19日出炉：来自万谷集团的南京万谷里商管公司成功底价中标。据悉，该招商项目由两个招租部分组成，分别为商场招租面积65162.16㎡以及商场负二、三层停车场（672车位）租赁。投标人要求不得转包、分包他人。

根据此次招标结果显示，商场一年招租价约为2395万元（含停车场），商场16年招租总价合计约为38813万元（其中免租期为12个月）。改造投资额投入约为8000万元。

鳌峰广场的“前世今生”

公开资料显示，鳌峰广场位于福州台江区鳌峰路与连江路交汇处，紧邻金融街万达广场。2017年5月由永辉集团子公司福建永锦商贸资产运营，以“APM广场”之名开门迎客。根据彼时规划，项目将打造福州全天候购物中心，为榕城市民开启“夜行消费”模式。

可现实却未能达预期，商场仅运营一年，便在2018年7月转租给了东百，根据当时双方签订的租赁协议，东百当年8月接管鳌峰广场，租赁面积约5.3万平方米，租金收取方式为基本租金加利润抽成，租赁期限至2033年8月31日，含免租期半年。项目自此更名为“东百运动生活城”，着手打造成福州首家以运动为主题的生活体验中心。

2021年5月，东百运动生活城还曾重装开业。但即使不过商场有意调改，整体招商情况似乎仍不见起色。2025年，即使距离合同期限尚有7年，东百也选择了退出。就连开业逾10年的永辉超市也在7月正式停业。东百退出后，历经两任运营商后的鳌峰广场将由谁接盘，也成为业内关注的焦点。

第三任运营商答案揭晓

就在近日，南京万谷里商管集团成为鳌峰广场第三任运营商的消息引发关注。据报道称，早在2024年6月，万谷APM广场焕新升级项目就曾通过台江区发改局备案审批，项目单位正是万谷企业管理集团有限公司。说明此前万谷集团就有意向参与APM广场（即鳌峰广场）改造提升。

今年1月23日，南京万谷里商管集团公司又在福州台江区注册成立福州万谷商业管理有限公司，积极筹备进入福州商业市场。

查阅资料显示，万谷集团于2012年在南京成立，自成立以来就以产业运营和商业运营“双轮驱动”的“轻资产、重创新”发展模式稳中求进。2019年开始，万谷走出江苏，步入成都、杭州，2020年业务发展至粤港澳大湾区的的国际制造中心东莞虎门，正式开始全国业务布局。截止目前，万谷集团已成功经营多个产业园项目及商业项目，其中，商业项目就包括熊猫·万谷里，万谷·惠生活广场、花厅水街·万谷里、万谷·新艺城等。

如今，南京万谷里商管公司成功中标红星苑三期商场招商，也意味着万谷集团正式落地福州市场。未来能否通过升级焕新，助力项目重新焕发新活力，就拭目以待了。