聚焦存量焕新，共创共赢未来

城市焕新大潮奔涌，沪上共绘商业新篇。9月23日，由赢商网主办的“共焕新 见未来 · 2025中国城市焕新共创大会”暨“华东商圈商业力榜单”首发盛典，于上海闵行宝龙艾美酒店隆重启幕。

本次盛会聚焦“城市焕新”主题，通过多场主题演讲与高端对话，深入探讨城市商业更新路径与发展趋势；重磅发布《2025华东商圈商业力榜单》报告，并隆重揭晓“华东区域城市焕新典范项目TOP20”与“城市焕新超具潜力商业项目TOP20”；同期2025中国零售商业“金鼎奖”颁奖盛典也隆重举办，表彰在商业地产全产业链中作出杰出贡献的企业、项目、品牌与个人，旨在推动零售商业竞争力与可持续性提升，促进整个行业与社会和谐发展。

峰会开场，赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长、中国商联商委会主任周艳斌为大会致开幕词。

“城市焕新不仅关乎物理空间的重塑，更是历史文脉的延续、经济活力的重构与人本体验的升华。”他强调，商业焕新需要打破传统范式，希望汇聚各方智慧，聚焦真实痛点，共创未来城市发展新范式。

©赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长、中国商联商委会主任 周艳斌

上海交易集团业务总监、上海总部董事长花赬，也为大会开幕致辞。他介绍道，上海交易集团作为要素市场化配置改革的关键载体，以产业服务升级为核心，通过专业化平台推动资源高效联动。

此次与赢商股份达成战略合作，将聚焦三大方向：其一，依托赢商股份百万级商业数据库，破解国资不动产与市场需求的对接难题，实现资源精准匹配；其二，借助新媒体传播、数字化运营监测等全链条服务，延伸不动产服务价值边界，构建商业生态闭环；其三，打造“资源+平台+服务”一体化合作范式，形成可复制的行业标杆。

此次合作既是国企规范性与市场灵活性的深度融合，更是数字化时代不动产服务创新的积极探索。未来双方将持续深化合作，以市场化模式赋能区域经济升级，为要素市场化配置改革注入新动能，共同开创商业地产高质量发展新格局。

©上海交易集团业务总监、上海总部董事长 花赬

01.

三大主题演讲

烟火重燃：城市更新中大橘邻里社区商业的价值回归与创新

©上海徽百商业管理有限公司 联合创始人黄俊彦

在大城市商业存量过剩的背景下，贴近居民、需求刚性的社区商业正迎来黄金发展期。大橘邻里认为面对大量旧卖场物业闲置和消费升级的机遇，坚持长期主义价值观，专业的系统性改造与精细化运营是关键。

大橘邻里的实践聚焦于“空间焕新、场景营造、服务赋能”，通过打造大橘艺术中庭、大橘夜巷、小橘子亲子街区，并创新推行深度助商措施，有效降低商户开店、经营成本、提升消费体验，最终实现资产价值提升与社区情感连接的共赢。

中国宠物经济“新”洞察

©深蓝尚宠&猫矮油 创始人、鞍山市宠物商会执行会长尚雪峰

尚雪峰在发言中指出，中国宠物行业经历了从 “玩物丧志” 到 “幸福产业” 的观念转变，如今已成为增长迅速的消费领域。2024 年，城镇宠物犬猫数量超 1.2 亿只，消费市场突破 3000 亿元，十年年均增长率达 13.3%，但家庭渗透率仅 21%，单只宠物年消费 2419 元，相比美日仍有巨大提升空间。

宠物行业有三大原动力：一是非理性消费，二是穿越周期，三是新的流量入口。宠物经济不仅是一个产业，更是新一轮消费引擎，商业体不应再犹豫是否接纳宠物经济，而应积极拥抱这一融合情感刚需与体验创新的新消费引擎，通过构建真正人性化与宠物友好相结合的场景，开辟新的增长曲线。

2025「华东商圈商业力榜单」首发

©赢商股份大数据中心总经理 仲文佳

赢商股份大数据中心总经理仲文佳带来题为《2025「华东商圈商业力榜单」首发解读》的报告分享。她强调，在商业存量时代，商圈竞争已从规模扩张转向精细化运营与数据化赋能，高级次商业项目与优质品牌正成为商圈可持续发展的核心引擎。

存量时代，商圈竞争的核心已从过去的规模扩张，转向以数据驱动的精细化运营和质量优先的发展新阶段。高级次商业项目与优质品牌是构建商圈可持续竞争力的核心引擎。

在TOP30商圈中，上海、南京、杭州等一线与准一线城市占据主导地位。榜单头部商圈，如南京新街口、上海小陆家嘴-张杨路等，其共同特点是均拥有多个运营级次A级以上的标杆项目，并实现了高等级品牌的高密度集聚。以高级次项目锚定商圈的核心竞争力、大力发展首店经济、深化存量项目的调改焕新，正成为提升商圈商业力的三大关键策略。

02.

两场高端对话

城市焕新“钱路”何在 :

资本活水如何激活存量商业?

主持嘉宾：

中国时尚品牌创孵平台时尚家 创始合伙人 柳刚

对话嘉宾：

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司董事长 贾波

光大安石商业事业部副总裁 贾飞

中国金茂控股集团有限公司资管总经理 周红辉

平安不动产商业执行总经理 崔然

绿地集团山东区域管理总部常务副总经理 刘茹涛

鹏欣健康常务副总裁 方征炜

上海徽百商业管理有限公司 董事总经理 王浩

城市焕新面临“资金投入大、回报周期长”的普遍难题，传统融资模式已难以满足需求。本场对话聚焦“资本渠道创新、多方协同机制、盈利模式设计”探讨如何通过REITS等工具，破解城市焕新中的资金困局，实现从“输血”到“造血”的转变。

·上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司董事长贾波认为，引入长期、低成本的“耐心资本”，推动商业焕新与新兴消费业态结合，必须摆脱传统地产逻辑，进行底层理念重构。

·光大安石商业事业部副总裁贾飞认为，资本关注存量商业的核心在于资产回报率；资产获取需综合考量地段、物业条件、竞品及客群等硬性因素，并结合运营团队对定位、内容填充与空间改造的软性能力。

·中国金茂控股集团有限公司资管总经理周红辉说到，中国金茂在城市焕新中坚持长期主义，兼顾短期收益与长期价值，关注项目收益潜力、现金流稳定性、风险控制及区域发展潜力，确保项目与城市共成长。

·平安不动产商业执行总经理崔然认为，城市焕新的本质是对优质资产的长期价值管理与精细化运营，平安不动产严选一线与新一线核心地段资产，保障长期稳定回报，以及通过与头部运营商深度合作，推动多种方式落地项目焕新实践。

·绿地集团山东区域管理总部常务副总经理刘茹涛说到，在当前地产融资通道普遍收紧的背景下，商业项目的焕新是撬动多元化融资的关键。若涉及硬件升级，可探索设备以旧换新、ESG绿色融资；若侧重品牌与客群焕新，则需构建能打动资本市场的投资逻辑，以此打通公募REITs、私募基金等通道。核心在于夯实商业内容，形成多方共赢的价值闭环。

·鹏欣健康常务副总裁方征炜说到，鹏欣地产转型为鹏欣健康，从重资产转向中、轻资产运营，主张通过专业分工、多维共创（与资本、政府、商家、消费者），打造契合城市肌理的非标内容与场景，如南京水游城、宁波盛世里奥莱等项目。创建独特IP（二次元、国家地理主题酒店等），赋予空间场景和内容，好产品创造的量化数据才是吸引资本、实现可持续发展的关键。

·上海徽百商业管理有限公司董事总经理王浩说到，大橘在实践探索中创新合作模式，用“长期主义”吸引“长期资本”；筛选并吸引那些认同长期价值、能够共同成长的产权方，以租金分成替代刚性租金，形成紧密伙伴关系，降低运营风险，为社区商业发展提供可持续方向。

从流量连接到内容共创，

消费新周期下如何实现招商突破

主持嘉宾：

苍原资本董事总经理 陈川

对话嘉宾：

上海交易集团上海总部总经理 吴烈忆

万街商业总裁 李明峰

保利商旅华东区域总经理 蔡元达

新宏程集团总裁 陈鹏飞

正大集团商业地产创新事业部首席执行官 周佳璇

悦泽晟（上海）文化有限公司首席运营官（悦沢书店）松尾祥平

一绪寿喜烧总经理 伍文力

当“招商”从供需匹配走向价值协同，品牌和商场间的关系也在发生质变。品牌不再只是“入驻方”，而是成为共同运营的一环；商场也从“渠道提供者”转向“流量共谋者”。面对消费者喜好多元化与场景复杂化，品牌与项目如何真正形成“双向奔赴”？

·上海交易集团上海总部总经理吴烈忆说到，当前市场信息不对称的核心在于深度个性化对接的缺失——业主方选择品牌时更关注从股东视角评估其契合度，品牌方选址需前瞻性布局，而大量非专业运营的国企业主方则面临资源整合痛点。上海交易集团依托多领域专业平台，通过创新工具赋能各类市场主体，以共创模式破解新时代信息不对称，推动商业与品牌协同发展。

·万街商业总裁李明峰认为，存量时代下招商关键在于打造精准的用户画像、提升内容共建能力与数据化运营水平，从“空间交易”走向“关系运营”。

·保利商旅华东区域总经理蔡元达认为，选择品牌伙伴要深入根本的消费需求，深耕落地去选择谁是你最有价值的合作伙伴；二是传统租赁甲乙方的关系已经发生明显的交换，优先考虑的并不是商户条件落位，而是产品，将来合作有怎样更好的提升和完善的空间；三是选择品牌营销策略上已有个性路线，注重长线经营投资价值，与品牌共创。

·新宏程集团总裁陈鹏飞说到，面对北方气候特点，我们项目用绿植营造自然的社交体验空间，还通过可移动、可变化的场景设计，让空间能随季节、节庆和品牌需求灵活调整。这使商场从一个静态的物理场所，转变为一个能与品牌共同成长、持续提供新鲜感的“生长型”平台。

·正大集团商业地产创新事业部首席执行官周佳璇认为，目前商业与品牌的关系需要超越传统租赁模式，转向长期主义的生态共建；正大选择与项目发展目标一致的品牌伙伴，致力实现优势互补与价值共创。

·悦泽晟(上海)文化有限公司首席运营官（悦沢书店）松尾祥平说到，由于书店经营门槛很高，中国的商场相对日本来说欠缺“留得住人”的书店，这意味着中国书店未来市场前景非常巨大。为了让大家以去书店的目的去逛商圈，我们策划了聚集人气、崭新的书店业态赋能商圈。商圈、书店以及品牌其实是共融共通发展的。

·一绪寿喜烧总经理伍文力说到，随着消费者需求不断变化，我们要做差异化的品牌定位，除了经营门店做好自身还要联动甲方共创，更好地满足消费者。

03.

绿地国金天地品牌私享会

作为推动济南打造区域性国际消费中心城市的重要引擎，绿地国金天地以其“公园+商业”的创新模式，正引领泉城商业格局迈向新高地。

本次品牌私享会定向邀约了来自20余家国内外知名品牌代表，共同见证项目商业价值的全面绽放，共筑济南高端商业新未来。

活动伊始，绿地集团山东区域管理总部常务副总经理刘茹涛，赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长、中国商联商委会主任周艳斌分别致欢迎辞，对到场的嘉宾们表示了诚挚的欢迎。

随后，绿地控股集团山东事业部资产运营总公司副总经理冯立磊全面介绍了绿地国金天地项目，向与会品牌方展示了绿地国金天地的潜力与前景。

04.

上海交易集团不动产租赁平台& 赢商股份战略合作签约仪式

在上海交易集团业务总监、上海总部董事长花赬，赢商股份总裁、中国百货商业协会副会长、中国商联商委会主任周艳斌的见证下，上海交易集团上海总部总经理吴烈忆、赢商股份华东区域总经理尹林锋共同签署合作协议。

此次合作旨在充分发挥双方在数据洞察与资源渠道上的核心优势，共同打造一个高效、透明的商业资产对接平台，为城市商业焕新提供专业支撑，助力存量资产实现价值升级。

05.

主理人商业联盟成立仪式

在当下的商业焕新浪潮中，主理人不仅是品牌的创造者，更是生活方式的倡导者和细分消费领域的引领者，以独特的审美与价值观重塑“人货场”关系，为商业空间注入人格化魅力与可持续活力。

基于此，本次大会正式成立“主理人商业联盟”，旨在搭建一个资源协同、知识共享与商业链接的高价值平台。联盟将汇聚全国前瞻性的主理人品牌与项目方，通过精准招商对接、标杆项目探访等机制，降低创新品牌的落地门槛，提升商业内容差异化竞争力，共同助力城市商业的焕新发展。

06.

城市焕新行业展

大会现场特设“城市焕新行业展”，涵盖特色主题展区与标准展位，集中呈现一批具有代表性的城市更新项目案例与品牌创新业态。参展项目通过场景化、沉浸式的展示方式，与到场的品牌方、运营方进行高效对接，为行业提供可借鉴、可复制的商业模型与运营思路。

参展的代表性项目与品牌包括：聚焦社区日常的“家庭欢聚场”大橘邻里；济南首家公园商业街区绿地国金天地；淄博首个以POD（公园导向开发）为核心理念打造的商业地标森活购物中心；漫边界生活圈，闪耀地标晶彩的晶耀虹桥，以及乐摩吧、JUST.FOTO大头贴等品牌，共同呈现从空间改造到内容焕新的多元实践路径。

07.

中国零售商业「金鼎奖」颁奖

中国零售商业「金鼎奖」由业界、学界、商业地产界、零售商业界及专业机构专家评选，旨在表彰在零售商业地产全产业链领域中做出杰出贡献的企业、项目、品牌和个人。奖项从榜样和创新的角度出发，鼓励促进行业发展的企业和个人，提高零售商业的竞争力和可持续性，推动行业和社会的和谐发展。

晚宴及颁奖环节，赢商股份华东区域总经理尹林锋致辞，他对与会嘉宾的到来表达了真挚感谢，本次活动愿景是整合标杆国企、民企标杆存量项目及优秀的品牌资源，赋能更多的存量商业招商去化。

人物奖

· 城市焕新卓越领袖人物 ·

徐猛：宝龙商业

卢志昇：凯德投资(中国)

竺海群：领展资产管理有限公司

贾波：德必集团

·城市焕新卓越力量人物·

贾飞：光大安石戴爱燕：招商商管招商商管中北事业部

方征炜：鹏欣健康

周红辉：中国金茂控股集团有限公司

崔然：平安不动产

·年度商业地产创新探索人物·

方杰：歌林商业集团

李纲：中旅商业管理（海南）有限公司

李明峰：万街商业

周佳璇：正大集团

蔡元达：保利商旅

陈鹏飞：新宏程集团

黄钟莹：上海五角场合生汇

袁安：仲盛集团

‍刘持亮：青岛创智鑫伟商业管理有限公司

·年度商业地产时尚创新力人物·

刘莉莉：合肥之心城

陈晨：铁狮门（上海）管理有限公司

·年度商业地产商业领创人物·

田飞：扬州京华城全生活广场

·年度商业地产运营创新人物·

王宁：济南领秀城贵和购物中心

朱凤翔：中建八局城市投资运营管理有限公司

吴沛玲：上海五角场合生汇

企业奖 & 项目奖

·城市焕新团队黑马奖·

扬州京华城Living Mall全生活广场

·年度优秀文体商运营商·

中建八局城市投资运营管理有限公司