六大品牌意向签约！厦门地铁·海沧中心TOD购物中心项目首次亮相
9月27日，厦门海沧湾畔迎来商业发展史上浓墨重彩的一笔。
厦门地铁·海沧中心TOD购物中心项目六大品牌意向签约仪式在金沙书院成功举办。厦门文广集团代表、厦门地铁TOD投资集团代表莅临到场，厦门地铁TOD商业代表与金色四季、哒卟溜欢乐王国、丙洲大酒楼等品牌方代表共同登台，在全场掌声中完成签约落笔，宣告这座承载海沧湾商业升级使命的TOD综合体进入招商加速期。
活动以“湖海向新 岛演升级”为主题，暗合海沧湾东屿岛从传统渔村到“世界岛”的蜕变轨迹。据项目招商负责人现场透露，未来将重点引入精致餐饮、潮流鞋服、休闲娱乐及生活配套四大核心业态，填补区域体验式消费空白。
这场签约不仅是品牌与项目的双向奔赴，更预示着海沧湾商业格局将迎来从“社区配套”到“区域标杆”的跨越式发展。
“最后一公里”消费瓶颈亟待突破
据赢商大数据监测显示，海沧湾东屿岛3公里辐射圈内，整体商业还是以社区底商或开业多年的老商场为主。现有商业以传统零售业态为主，而文创体验、亲子互动、高端餐饮等体验式业态缺乏。
与之形成反差的是，东屿岛3公里范围内聚集了璞瑞、缦云等高端社区，和泰地海西中心、厦门中心等甲级写字楼集群，所辐射的高净值客群对“高效、复合、场景化”的商业需求日益迫切。
显然，作为规划中的海沧CBD核心，东屿岛当前商业能级与其“国际湾区”定位存在显著落差——缺乏具备品牌号召力与业态创新力的品质项目。海沧湾商业的“最后一公里”，正成为制约区域消费升级的关键瓶颈。
而海沧中心TOD购物中心项目的出现恰逢其时，项目建成后将串联地铁轨道、生态公园与高端住区，以“高效复合”的空间逻辑重构消费场景。随着更多优质品牌的陆续入驻，厦门西部商业的“湾心引力”正加速形成。
TOD赋能下的“高效复合生活场”
2022年至2024年，厦门轨道集团先后竞得海沧东屿岛三地块，自此厦门海沧中心TOD渐成型。
厦门地铁投资集团发挥成片开发优势，海沧中心TOD北邻海沧行政中心，南望厦门西海域，以“站城一体”开发理念重构城市空间逻辑。
那么，不妨先来看海沧中心TOD的外部硬件。
交通方面，城市干道如海沧大道、滨湖路、南海三路等环绕四周，与地铁2号线海沧商务中心站直连、两站快速进岛，未来还将与规划中的8号线实现双站点换乘，形成“轨道+公交+慢行”三维立体交通网络。
商务配套方面，周边分布着泰地万豪酒店、希尔顿逸林酒店、厦门文广集团大厦、泰地海西中心、厦门中心等高端写字楼和酒店，可满足商旅休闲、商务办公需求。
医疗卫生方面，2公里范围内分布厦门医学院附属海沧医院，以及海沧区妇幼保健院、桥南社区卫生服务中心等医疗设施，提供良好便捷的医疗卫生服务。
文体设施方面，可近享金沙书院、厦门儿童公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江剧院、海沧体育中心等公共休闲康体设施，极大满足市民的日常工作生活和休闲娱乐需求。
教育资源方面，一路之隔的双十海附东屿校区，今年9月正式开学，真正实现“优教邻距离”，让教育融入TOD高效、便捷的生活动线，助力孩子从容成长，从小赢在起点。
显然，海沧中心TOD已经拥有诸多的先天优势。正因如此，海沧中心TOD战略布局海沧湾，从璞瑞-璞盛-璞盛2期到9月23日刚刚摘得的H2025P02地块，四子持续深耕，更以实力加冕高光红盘，缔造一次次现象级热销。当前，海沧中心TOD蝉联2025年1-8月厦门住宅销售金额TOP1，持续领跑市场。
同时，为了更好的形成差异化发展，海沧中心TOD购物中心项目以约6.5万㎡体量，将打造成海沧湾芯的“高效复合生活场”。
六大品牌签约拉开商业焕新序幕
通过对周边客群的深度观察，海沧中心TOD购物中心项目发现核心客群呈现多元立体特征：偏好亲子互动与品质餐饮的中高端家庭、追求高效便捷的“通勤+消费”一体化体验的产业办公人群和对在地文化体验需求显著的文旅客群。
为了满足核心客群的“进阶”消费需求，海沧中心TOD购物中心项目在业态规划上，重点聚焦精致餐饮、鞋服零售、休闲娱乐和生活配套四大业态，填补区域体验消费空白。
当前，金色四季、哒卟溜欢乐王国、丙洲大酒楼、小米之家、肯德基、麦当劳等意向品牌的签约落定，将带动更多连锁品牌进入深度洽谈阶段。
我们注意到，负责海沧中心TOD购物中心项目的是厦门盛源吉兴公司，其作为厦门地铁投资集团商业运营核心平台，管理资产超110万㎡。旗下自主商业品牌“锦悦系”已形成成熟产品线，2025年上半年，湖里公园TOD·锦悦里、 集美软件园TOD·锦悦天地、杏锦TOD·锦悦里等开业项目出租率均超95%。
海沧湾作为厦门岛外重点发展的CBD，长期面临高品质商业供给不足的困境。此时，海沧中心TOD购物中心项目的亮相，不仅预告着一个商业体的诞生，更将会是海沧“产城人”融合发展的生动实践。
海沧中心TOD购物中心项目以差异化定位填补区域品质商业空白，通过TOD模式整合交通、产业与生活资源，构建“半小时消费圈”与“一日生活链”。
随着后续招商深化与运营落地，海沧中心TOD将成为展示海沧城市活力的重要窗口，推动区域商业从“基础配套”向“体验经济”跨越。
