赢商周报：财政部、商务部开展消费新业态试点；中山60万方“超级商业体”要来了！老铺黄金开全球最大单体店
【数据】
2025年国庆中秋假期零售和餐饮销售额增长2.7%，国内出游人次达8.88亿！
深圳跨境支付上半年交易118亿元 外籍消费增长35%
【商业政策】
财政部、商务部：支持打造一批首发中心、首发经济集聚区
北京发布促进餐饮业高质量发展9项措施
深圳出台12条政策推动传统产业向“新”向“智”
【项目新事】
东莞鹏瑞天玥广场启动招商永旺超市SUPERMARKET、ART HOUSE影院等四大主力店签约
中山海雅缤纷天地将于11月29日开业 商业体量60万㎡
【存量调改】
广州天河城B1层焕新开放引入超30家新店，明年将完成全面改造
旭辉商业与安德利工贸正式签约，将焕新打造“无为安德利旭辉广场”
【资本市场】
深圳皇庭广场被“以物抵债”正式易主，东方资产接盘
中冶和悦汇商业不动产7.01亿元ABS项目状态为“已反馈”
中建地产商业物业ABS项目获上交所受理
【房企动态】
大连万达商管新增2.38亿股权被冻结三年
万科集团董事长辛杰被曝失联
【人事变动】
原合生商业总裁赵泽生加入万达商管母公司
大商股份董事长兼CEO陈德力因个人原因提前离任
金辉前高管陈宁加盟沃尔玛中国地产部任设计总监
【新店拓店】
生活方式品牌MondaySleepingClub北京旗舰店开业
美团“快乐猴”超市北方首店将于10月17日开业
达美乐中国三季度门店达1283家，全年300家扩店目标提前完成
【品牌关店】
H&M旗下品牌COS广州天环广场店10月17日关闭
星巴克深圳万象天地旗舰臻选门店将于近日结束营业
鼎泰丰宣布微信商城将于11月底停运 此前已关十余家门店
传宜家无锡商场店闭店 官方：目前正常营业
北京百盛宣布将于2025年底关闭复兴门店
【品牌企业动态】
珀莱雅计划发行H股并于港交所上市获董事会审议通过
三只松鼠港股上市申请获证监会备案
蜜雪冰城2.97亿元收购鲜啤品牌「福鹿家」53%股权
老凤祥拟2400万美元入股迈巴赫奢侈品亚太20%股权
奥乐齐中国现任董事总经理陈佳将升任中国区首席执行官
甜啦啦国庆期间全国门店总销量环比增长超50%，印尼10家门店齐开业
【品牌出海】
老铺黄金在香港国际金融中心开设全球最大单体门店
奈雪的茶美国首店开业三日营收8.7万美元，刷新品牌开业纪录
SHEIN将于今年11月在法国开设首批线下门店
行业篇
【数据】
1、2025年国庆中秋假期零售和餐饮销售额增长2.7%，国内出游人次达8.88亿！
据商务部监测数据，2025年国庆中秋假期，全国重点零售和餐饮企业销售额按可比口径同比增长2.7%。10月1日至7日，商务部重点监测的78个步行街（商圈）客流量、营业额同比分别增长8.8%和6.0%。
经文化和旅游部数据中心测算，2025年国庆中秋假日8天，全国国内出游8.88亿人次，国内出游总花费8090.06亿元。按日均算，分别较2024年国庆假日增长1.8%、1.0%。
据海口海关统计，10月1日至10月8日，海口海关共监管离岛免税销售金额9.44亿元，购物人数12.29万人次，人均购物金额7685元，比去年同期分别增长13.6%、3.2%、10%。
2、深圳跨境支付上半年交易118亿元 外籍消费增长35%
据报道，深圳市以跨境支付便利化为核心，围绕主题景区“丝滑入园”、商圈“即买即退”、入境首站综合服务及电子钱包支付等场景，精准破解境外旅客消费痛点，推动“流量”变“增量”。
根据统计资料显示，2025年1至6月，外籍人员在深非现金支付交易达8587.54万笔，金额118.1亿元，同比分别增长29%和35%。
【商业政策】
1、财政部、商务部：支持打造一批首发中心、首发经济集聚区
9月30日，财政部、商务部发布《关于开展消费新业态新模式新场景试点工作的通知》。通知提出，通过消费新业态新模式新场景试点工作，支持试点城市健全首发经济服务体系，创新多元化服务消费场景，提升消费品质，扩大服务消费，推动更多外贸优品进入国内消费市场，培育消费新增长点，推动消费新业态不断涌现，提升消费活力等。
支持打造一批首发中心、首发经济集聚区，在重点商圈商街、创意园区、文化场所等打造多层次的新品发布平台载体。支持具有引领性的国内外品牌开设高能级首店、旗舰店、概念店，并推动首店向总店、总部提升发展。支持具有创新性、引领性的产品和服务举办首发首秀首展活动。支持重点商圈商街、文旅集聚区、传统购物型商超、废旧工业厂区向多元消费场景升级。发展夜间经济，打造夜间文化和旅游消费集聚区。支持优质消费资源与知名IP跨界联名。支持老字号企业、新消费品牌开设新店、旗舰店，开发推出“老牌新品”、“国货潮品”等。
试点城市申报范围为地市级及以上城市。支持50个左右城市开展试点工作，主要向人口基数大、带动作用强、发展潜力好的超大特大城市倾斜。政策实施期为两年。中央财政对试点城市给予资金补助。实施期内，超大特大城市每个城市合计补助4亿元，大城市每个城市合计补助3亿元，其他城市每个城市合计补助2亿元。补助资金分两批下达。
2、北京发布促进餐饮业高质量发展9项措施
近日，北京市商务局等9部门印发《关于进一步优化营商环境促进北京餐饮业高质量发展的若干措施》，包括简化装修施工许可、分级分类管理消防验收备案、优化食品经营许可、推广燃气接人三零服务模式、加大融资支持、落实税费优惠政策、强化名厨大师培养、优化消防安全服务保障和开展柔性执法九大方面。
业内人士认为，此次北京的扶持政策聚焦“减法”，侧重扶持和优化，可以为其他城市所参照。
3、深圳出台12条政策推动传统产业向“新”向“智”：力争3年左右总规模突破7000亿
近日，深圳市政府新闻办召开“推动传统产业向‘新’向‘智’ 加快建设现代化产业体系”新闻发布会，推出12条针对性政策措施，以前所未有的力度推动传统产业优化升级！力争经过3年左右的时间，推动全市传统产业总规模突破7000亿元。
具体措施包括：实施"三品"战略，力争至2027年，新增中国消费名品10个以上，培育打造跨界融合时尚新品和国潮爆款产品100个以上等；在服装、黄金珠宝等领域出台针对性政策，提供全生命周期、多元化、分层次、分场景的支持等。
地产篇
【项目新事】
1、东莞鹏瑞天玥广场启动招商 永旺超市SUPERMARKET、ART HOUSE影院等四大主力店签约
9月29日，鹏瑞集团商业运营领域首个购物中心作品——东莞鹏瑞天玥广场，以“深莞双城联动”之势，在深圳湾1号320米高空的云颂音乐厅，盛大启幕招商启动会暨主力商户签约仪式。
鹏瑞天玥广场位于南城中央生活区，以53万㎡超大体量，整合11.7万㎡高端商业、16万㎡甲级写字楼、10.8万㎡顶级豪宅，构建“商务+居住+消费”的无缝生态。
作为东莞主城区近五年首个体量超10万㎡的标杆商业，其以“高阶生活圈”定位精准补位市场空白，打造“城市级美学地标”，规划餐饮美食聚集地、时尚品味中心、亲子成长乐园、科技智慧体验地四大消费场景。
发布会现场，四大主力签约入驻，包括永旺超市东莞首家SUPERMARKET旗舰店、ART HOUSE 影院东莞首店&最新形象店、米兜欢乐王国东莞首店&品牌旗舰店、华为东莞最大体验店。
鹏瑞天玥广场效果图 图源：项目方
2、中山海雅缤纷天地将于11月29日开业 商业体量60万㎡
10月10日，中山海雅缤纷天地发布开业冲刺大会视频，宣布将于2025年11月29日正式开业。
中山海雅缤纷天地作为海雅集团重点打造的旗舰商业综合体，坐拥中山北交通枢纽核心区位，无缝衔接轻轨，快速接驳高速路网。项目总体量达60万㎡，涵盖海雅缤纷天地购物中心、蘭桂坊缤纷里商业街区、海雅HCC商务中心、星级酒店，以及全国首家2万㎡综合性室内运动馆——超汇玩运动中心。该项目融汇时尚品质生活、人文艺术体验、前沿潮流娱乐、生态科技互动与24小时经济五大核心特色，致力于打造大湾区“一站式轻度假奥特莱斯”新地标。
项目实景图
图源：中山海雅缤纷天地
【存量调改】
1、广州天河城B1层焕新开放引入超30家新店，明年将完成全面改造
10月1日，广州天河城B1层经全方位改造升级后正式焕新开放。B1层升级焕新聚焦“精致生活方式×潮流社交”定位，全新引入超30家品牌，主要聚焦潮流零售、休闲餐饮两大业态，涵盖精品超市、国货美妆、运动潮牌、生活方式、轻食餐饮等人气细分品类。
此次B1层焕新共引入10家首店，包括1家全国首店——AEON STYLE SM业态旗舰店，1家华南首店——DQ blizzard&burgers，5家广州首店——驰绿、橘朵旗舰店、UMUY case、巧国源记、千芋本铺，3家天河区首店——好利来、ANTA Palace、WOW beauty，成功强化了场内品牌调性。
B1层改造作为天河城三年改造计划的关键一环，项目计划于开业30年（即2026年）完成全面进化与升级。
2、旭辉商业与安德利工贸正式签约，将焕新打造“无为安德利旭辉广场”
10月9日，旭辉商业与安徽安德利工贸就无为项目正式签约，计划将项目从传统百货向升级为“无为安德利旭辉广场”。
无为安德利旭辉广场项目总体量约6万㎡，由酒店、商业广场和街区三大物业类型构成，计划于2026年焕新亮相。
旭辉商业将聚焦周边客群对精致、欢趣生活的追求，以家庭智趣成长、文化轻度假、青年兴趣社交为关键词，打造集社交打卡和游乐体验为一体的复合型空间，并重点引入聚客能力强劲的社交餐饮与娱乐休闲两大核心业态。
【资本市场】
1、深圳皇庭广场被“以物抵债”正式易主，东方资产接盘
10月8日，皇庭国际公告，深圳市中级人民法院已裁定将旗下核心资产皇庭广场以30.53亿元"以物抵债"给中国东方资产管理股份有限公司（简称东方资产，AMC）旗下公司，标志着这座运营12年的CBD购物中心正式易主。
这一价格与首次法拍起拍价持平，较2022年首次挂牌价74.93亿元缩水超60%。皇庭广场曾于2022年3月首次挂牌转让，参考价74.93亿元，后历经三次降价。此次易主源于2016年融发投资（皇庭广场运营主体）向中信信托的30亿元抵押贷款，后债权经转让至东方资产旗下公司。
2、中冶和悦汇商业不动产7.01亿元ABS项目状态为“已反馈”
10月10日，据上海证券交易所信息披露，华泰-中冶和悦汇商业不动产资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”。
该债券发行人为中冶置业集团有限公司，拟发行总额7.01亿元，品种为资产支持证券（ABS），承销商为华泰资管。此次中冶置业集团发行的ABS项目，受理日期为2025年9月17日，目前已获上交所更新反馈。
3、中建地产商业物业ABS项目获上交所受理
10月9日，据上海证券交易所信息披露，中信建投-中国建筑商业物业持有型不动产资产支持专项计划更新为“已受理”。
该专项计划发行人为中建地产（天津）有限公司，拟发行总额5.04亿元，品种为资产支持证券（ABS），承销商为中信建投证券。项目已获上交所更新反馈，受理日期明确为2025年10月9日，标志着项目正式进入审核流程。
【房企动态】
1、大连万达商管新增2.38亿股权被冻结三年
10月8日，根据公开资料整理，大连万达商业管理集团股份有限公司新增两则股权冻结信息，执行法院均为成渝金融法院，冻结期限三年。
本次被冻结股权分别位于乐山万达广场实业有限公司和绵阳涪城万达广场有限公司，冻结金额约1.88亿元和5000万元，合计2.38亿元。
2、万科集团董事长辛杰被曝失联
10月11日晚，多家自媒体曝出：深圳地铁集团党委书记、董事长兼万科集团董事长辛杰，在9月18日一次会议上被带走，目前仍未回到深圳万科总部上班。
【人事变动】
1、原合生商业总裁赵泽生加入万达商管母公司
近日，原合生商业总裁赵泽生加入大连新达盟（珠海万达商管的母公司），任广东银翼投资有限公司总裁。
广东银翼投资有限公司于今年7月16日正式成立，其法定代表人为太盟投资合伙人、太盟中国总裁、大连新达盟及珠海万达商管联席董事长、首席执行官黄德炜。该公司主要负责新达盟项目的投融退，最终实现资产增值并退出。
据公开资料显示，赵泽生于2010年加入合生创展，2017年合生商业成立后作为主要创始人统筹日常经营管理，主导打造北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇等标杆项目。赵泽生还主导推动了大量的资产证券化动作，是合生商业资产证券化的“主要操盘手”。既有商业操盘背景，又有资本运营能力，赵泽生显然成为了太盟的不二之选。
2、大商股份董事长兼CEO陈德力因个人原因提前离任
10月10日，大商股份有限公司发布公告，宣布公司董事长兼CEO陈德力因个人原因离任，离任时间为2025年10月10日，原定任期至2028年8月。此次离任不会影响公司董事会的正常运作，陈德力先生将按规定完成交接工作。
陈德力离任后，副董事长闫莉女士将临时履行董事长职责，全面负责董事会事务；总经理庞华女士将临时履行CEO职责，主持公司的经营管理活动。大商股份将迅速启动并完成第十二届董事会非独立董事候选人的补选工作，以确保公司治理结构的稳定和持续发展。
3、金辉前高管陈宁加盟沃尔玛中国地产部任设计总监
10月10日据报道，原金辉集团总裁助理兼设计研发管理中心总经理陈宁已正式加入沃尔玛（中国）投资有限公司地产部，出任设计总监一职。
陈宁1978年出生，2003年毕业于浙江大学建筑系，先后任职于中国建筑设计研究院、泰禾集团、旭辉集团及金辉集团，长期负责住宅及商业项目的产品研发与设计管理。
沃尔玛中国地产部近期密集引入地产背景高管，2025年上半年已有前万科、华夏幸福高管张晋元担任地产部高级副总裁，前香港置地武汉总经理王毅斌出任工程总监。
品牌篇
【新店拓店】
1、生活方式品牌MondaySleepingClub北京旗舰店开业
中国本土生活方式品牌MondaySleepingClub日前于北京三里屯一号场T+ MALL开出品牌全新旗舰店，这是继上海旗舰店后品牌第二家旗舰店。
新店外立面采用品牌标志性的绿色雨棚与通透的玻璃幕墙相映成趣，柔和的光线透过落地窗洒落，模糊室内外的界限。步入店内，典雅的石材雕塑与家具、书籍、艺术画稿和谐相融，营造一方灵感书房；宽敞的会客厅布局与自然绿植的巧妙搭配，更添几分闲适与惬意。
图源：MondaySleepingClub
MondaySleepingClub 于2018年在上海成立，正如品牌名「周一睡觉俱乐部」，品牌源于对自由的向往，通过以诙谐幽默的方式展示休憩时刻与舒适的处世状态，展现都市青年对高压生活的反思，倡导松弛生活方式。品牌主打T恤、卫衣等基础款服饰，设计语言融合中英文趣味标语。
2023年5月，MondaySleepingClub开出全国首店，选址上海延庆路。随后品牌先后登陆多个城市开设快闪店，例如深圳、杭州、南京、长沙、曼谷等城市。
2、美团“快乐猴”超市北方首店将于10月17日开业
10月10日，美团宣布旗下自营硬折扣社区超市品牌“快乐猴”北方首店将于10月17日在河北省廊坊三河市燕郊开发区学院大街正式开业。
根据公开资料整理，该店选址燕郊富鼎中心，是美团首次将“快乐猴”业态引入北方市场。
3、达美乐中国三季度门店达1283家，全年300家扩店目标提前完成
10月10日，达美乐中国披露2025年第三季度运营数据显示，当季该公司在中国大陆51个城市运营门店总数达1283家。截至9月末，其全年300家新增门店目标已超额完成，涵盖新开业、在建及签约项目。
据公开信息显示，达美乐中国本年度门店增速较上年同期提升23%，首次实现对国内80%新一线城市的全覆盖。值得关注的是，新增门店中约38%布局在三四线城市，显示其市场下沉策略取得突破性进展。
【品牌关店】
1、H&M旗下品牌COS广州天环广场店10月17日关闭
据悉，H&M集团旗下品牌COS的广州天环广场店将于10月17日闭店。目前，COS在广州共有3家门店，分别位于天环广场、太古汇及天汇广场，其中天环广场店于2016年开业，是该品牌进入广州的首店。
值得注意的是，此前COS北京的中国首店已在2023年关闭。据官网显示，截至目前其在中国市场共有30余家门店。
2、星巴克深圳万象天地旗舰臻选门店将于近日结束营业
据报道，位于深圳的星巴克万象天地旗舰臻选门店将于近日结束营业。对此，星巴克回应称，未来将在深圳及整个大湾区持续推进新店开业计划。
据悉，截至今年9月深圳已布局368家星巴克门店，广泛覆盖社区、交通枢纽、学校、景点等多元场景。
3、鼎泰丰宣布微信商城将于11月底停运 此前已关十余家门店
10月10日，台湾连锁餐饮品牌鼎泰丰发布公告称，因品牌运营调整，其微信商城将于2025年11月30日正式停止营业。公告提醒消费者务必在11月30日前按积分规则完成兑换，逾期未兑换的积分将自动失效。
根据公开资料整理，目前鼎泰丰微信商城仅剩一款芝麻煎饼在售，其余商品均已售罄。此前，鼎泰丰已陆续关闭十余家门店。
4、传宜家无锡商场店闭店 官方：目前正常营业
近日，宜家无锡商场店运营变动消息引发关注，“闭店”传闻不胫而走。有媒体致电该店，工作人员称“没有闭店”，客服也表示门店当前正常营业。针对闭店、缩店等说法，宜家官方回应，目前暂无相关信息可披露。
5、北京百盛宣布将于2025年底关闭复兴门店
10月11日，北京百盛宣布将于2025年12月31日正式关闭其复兴门店。该门店作为百盛集团1994年在中国内地开设的首家门店，因难以满足复合型消费需求而终止运营。
据了解，闭店决定基于集团战略转型需要，当前全国多家门店正通过引入国际品牌首店、创新服务等举措焕新升级。同时，百盛通过新建城市奥莱等项目完善区域布局，应对零售业向"非标商业"转型趋势。
【品牌企业动态】
1、珀莱雅计划发行H股并于港交所上市获董事会审议通过
10月10日，珀莱雅化妆品股份有限公司公告称，董事会已审议通过《关于公司发行H股股票并在香港联合交易所有限公司上市的议案》。公告还披露，根据公司总体发展战略及运营需要，公司拟发行H股股票并申请在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市。
2、三只松鼠港股上市申请获证监会备案
9月30日，三只松鼠发布公告称，公司于近日收到中国证监会出具的备案通知书，公司拟发行不超过8154.83万股境外上市普通股并在香港联交所上市。
据备案通知书指出，三只松鼠在境外发行上市过程中需遵守相关法律法规，且若在备案通知书出具之日起12个月内未完成发行上市，需更新备案材料。
3、蜜雪冰城2.97亿元收购鲜啤品牌「福鹿家」53%股权
10月1日，蜜雪冰城发布公告，官宣通过增资和股权受让方式，获得鲜啤福鹿家53%的股权。根据公告，此次交易总对价约人民币2.97亿元。
公告中指出，此次投资被蜜雪集团视为把握现打鲜啤行业的发展机遇，铸就更具影响力的全球化食品饮料品牌的重要举措。
4、老凤祥拟2400万美元入股迈巴赫奢侈品亚太20%股权
10月9日，老凤祥公告披露，拟通过控股子公司老凤祥香港有限公司投资认购Maybach Luxury Asia Pacific Co. Limited（迈巴赫奢侈品亚太）向LFXHK发行及配发的2000股有投票权普通股，占发行后总股本的20%，总投资额为2400万美元。
根据公开资料整理，本次交易完成后，老凤祥香港将持有迈巴赫奢侈品亚太20%股权，成为其重要战略股东。
5、奥乐齐中国现任董事总经理陈佳将升任中国区首席执行官
近日，ALDI奥乐齐中国宣布自今年10月1日起，现任董事总经理陈佳女士将升任中国区首席执行官，全面领导业务并向全球CEO汇报。原CEO Christoph Schwaiger先生正式卸任。
公开资料显示，Jacqueline Chen陈佳，2023年加入奥乐齐ALDI中国，担任董事总经理。她拥有20 多年零售、投资银行及咨询行业经验，2020年至2022年，她担任沃尔玛中国大卖场首席采购官，主导沃尔玛自有品牌的开发和建设。在沃尔玛之前，她曾在麦德龙中国负责采购业务，积累了B端与C端供应链管理的双重经验。
6、甜啦啦国庆期间全国门店总销量环比增长超50%，印尼10家门店齐开业
国庆假期，甜啦啦全国门店总销量环比增长超过50%，联名新品“老红糖风味系列”售出90.7万杯。在安徽黄山、河南洛阳、湖北十堰、云南大理、贵州黔东南苗族侗族自治州等热门城市景区店GMV 环比增长超 220%。此外，三、四线城市销量增速明显。
甜啦啦在国内市场高歌猛进的同时，也在海外同步发力：印度尼西亚10家门店同期开业，完成了品牌在东南亚核心市场的又一轮关键布点。
【品牌出海】
1、老铺黄金在香港国际金融中心开设全球最大单体门店
9月29日消息，老铺黄金在香港国际金融中心开设第三间门店。新店面积达500平方米，成为其全球最大单体门店，主要辐射中环金融区高净值客群。
此前，老铺黄金已进驻海港城及广东道商圈，截至目前在全球29个高端商业体中设有超40家门店。
香港商经局局长丘应桦出席开业仪式时表示，此次布局进一步印证香港作为奢侈品零售枢纽的战略定位，同时巩固其作为内地企业“出海”门户的角色。
2、奈雪的茶美国首店开业三日营收8.7万美元，刷新品牌开业纪录
10月9日，奈雪的茶美国首店在纽约法拉盛开业，前三天实现营业额8.7万美元，售出近1.3万份产品，创下品牌全球门店开业销售新高。
3、SHEIN将于今年11月在法国开设首批线下门店
据外媒报道，SHEIN将于今年11月在法国开设首批长期运营的线下门店，首次大规模进军实体零售业。
SHEIN宣布与法国房地产公司Sociétédes Grands Magasins（SGM）合作。第一家实体店将在巴黎市中心的百货公司BHV Marais开业，之后的五家店将分别开进第戎、兰斯、格勒诺布尔、昂热和利摩日的老佛爷百货公司。
内容来源：赢商网、观点网、红餐网、饮品报等
