一路繁花｜这届中国商业地产西南峰会披露行业新“涨势”！

赢商网2025-10-20 10:06

摘要：独行快，众行远。

10月17日，由赢商网主办的中国西南地区规模最大、最具影响力与品牌价值的行业年度盛会——第13届中国商业地产西南峰会暨全球品牌招商与投资博览会，在成都雅居乐豪生大酒店隆重举行。

此次峰会以“一路繁花”为主题，汇集西南各大商业项目、知名连锁品牌、新兴人气品牌、行业权威专家、政府部门代表、主流媒体等共襄盛会，探讨新周期下商业市场的变革逻辑与增长路径。会上设置了主题演讲、报告发布、高端对话、西南商业地产项目TOP30颁奖、中国（西南）商业地产“金坐标”颁奖盛典等环节，打造西南地区年度行业最具影响力的行业交流平台。

01.

峰会开幕

赢商股份执行总裁周旭

赢商股份执行总裁周旭致开幕词。他表示，2025年是中国商业地产从“恢复”走向“重构”的关键节点：消费者结构在变化，品牌竞争在重塑，而新质生产力成为推动商业生态再生的核心驱动力。本次峰会的主题“一路繁花”，既是对过往历程的总结，更是对未来的美好期许。

“繁花”象征着历经耕耘之后的绚烂绽放。每一次创新突破，都如同这条道路上破土而出的新芽。这满径的繁花，正是对所有坚守者与创新者最美的礼赞。

“一路”意味着新征程的开启。当前，消费场景持续重构，科技赋能日益深化，人文与商业不断融合。未来的繁花盛景，必将属于那些能够精准洞察需求、创造情感共鸣、构建独特生活方式的商业体。这要求我们以更加开放的姿态推动协同创新，打破边界，融合共生，让商业空间不仅是消费场所，更成为滋养城市精神的文化绿洲与社交港湾。

独行快，众行远。唯有构建开放包容、合作共赢的产业生态，积极推动跨界融合与资源共享，才能凝聚更强大的力量，开拓更广阔的发展空间。

02.

报告分享

活动现场，赢商股份西南区域主编朱雅洁分享了赢商大数据中心出品的《中国购物中心景气指数市场分析报告》，以大数据为切入点，为行业战略布局与投资决策提供参考。

赢商股份西南区域主编朱雅洁

报告显示，2025年上半年行业景气指数稳步回调。受传导周期影响，新增项目数量与规模仍待复苏，样本购物中心客流指数在波动中上升。然而，消费端规模增长与项目端客流回升，尚未充分转化为价格指标和经营业绩的显著提升。因此，将“增态”转化为“涨势”成为政策与行业发展的关键命题。

从不同类型购物中心看，高中档项目客流吸纳力仍较强，但销售额增长乏力，需在“质价比”与“情感价值”之间找到新平衡，以实现流量高效转化。中档及大众化购物中心则面临客流吸引力不足的问题，关键在于深度挖掘客群需求，提供匹配的消费体验。

企业端方面，2025年上半年增量项目分布回归常态，集中于一线和准二线城市，与第一季度周期性波动形成对比。开发企业呈现从“头部效应”向“地方扩张”转变的趋势——头部企业更趋谨慎，地方企业逐步崛起。存量调改结构在增量项目中稳步提升，改造围绕“中小型”“轻量化”展开，企业战略紧扣成本效益原则，以应对需求迭代。

整体而言，情绪经济仍是零售核心增长极，反映消费结构从功能向情感深度转型。能带来情绪“复利效应”的业态处于上行通道。消费复苏如泡茶，需静心慢品，方见其韵。

03.

主题演讲

在商业迭代加速的当下，如何凭借专业实力为商业项目注入新活力？围绕这一核心议题，在稍后的论坛分享环节，共有3位行业嘉宾携着自己从业以来的灼见，与到场各位展开主题分享。

■《悦领商业焕新：建发商管的实力赋能与成都湾悦城的新篇启幕》

建发商管成都事业部招商总监钟静雅

建发商管凭借集团背景与14年行业积淀，构建独特“悦客服务”体系，实现消费者与商户的双向价值连接。成都湾悦城作为全新力作，围绕亲子家庭与年轻客群需求，打造童梦谷、能量聚场、幻想绿洲三大沉浸式场景，依托地铁上盖区位与稳定办公人群，展现出强劲发展潜力。建发商管通过打通建发钻石会员系统、推出全国联动的原创IP活动、提供从招商到经营的全周期服务，以“长期主义”理念为品牌创造可持续增长空间，重塑城市商业价值。

■《“存量时代”的新增长引擎以文旅激活商业的无限潜力》

付腾龙

复星旅文集团青年合伙人 HiSphere重庆文娱Mall项目总裁

复星旅文提出以文旅思维破局，50万方超大综合体项目HiSphere文娱Mall以在地文化为根基，打造震撼的场景与独特的体验。项目涵盖室内森林、世界级游乐设备、沉浸式体验空间等多元业态，融合文化、娱乐、消费，吸引游客与本地客群，实现商业价值与文旅魅力的完美融合，为存量商业注入新活力，探索文旅激活商业的创新路径。

■《风起青萍——REITs引领流动性变革，开启资产“轻”纪元》

赢商智库研究院副院长、首席分析师廖洁

2024年消费整体承压，消费基础设施已经通过了严苛的压力测试。对于中国投资者而言，这是一次重新认识购物中心的机会：它不再只是日常消费的场景、城市不可或缺的公共空间；它还是有价值的投资标的，背后有着区位条件、竞争情况、运营逻辑等多个项目评价关键指标。

2025年，消费REITs进入常态化发行阶段，随着项目的不断增多，业绩走势已经出现明显分化。而首批扩募将启动，成为REITs市场从“融资工具”升级为“资产平台”的关键。

存量市场里每天都在出现小的转折点，行业从业者应致力于持续积累微小的优势，对时间、系统和复利表达出绝对的敬意。

04.

高端对话

本届峰会邀请多位来自项目方、品牌方及投资机构的嘉宾，共同探讨从“存量竞争”到“生态共生”的行业进化之路。

//论坛对话一：新消费时代下“人、货、场”的增长逻辑重构

对话嘉宾：

赵瑜：成都体育产业商会会长劲浪体育董事长

刘保楠：招商商管华西区域副总经理

徐跃：重庆千都商贸有限责任公司总经理

张支成：烤匠麻辣烤鱼创始人

王振兵：凯蓝集团川渝藏分公司总经理川渝婺城商会常务副会长

徐梦晓：赢商股份四川区域总经理

//论坛对话二：存量调改从“空间运营”到“内容生态”的价值跃迁

对话嘉宾：

李波：建发商管公司副总经理

张骥：成都环球中心总经理

林志豪：泰香米创始人

Nicole：SOULKATTI创始人

陈建伟：炫客族创始人

徐伟亮：重庆珂瑞欣公司总经理重庆市时尚精品商会执行会长

05.

榜单发布

作为峰会重磅环节，现场发布了《2025西南商业项目TOP30榜单》，评选出西南地区最具代表性和成长潜力的项目，以表彰行业标杆。

通过对西南各大购物中心定位打造、特色运营、创新营销等维度的全方位测评，评选出中国（西南）备受品牌关注商业地产项目TOP30，以表彰中国西南商业地产发展的推动者，见证树立榜样力量，促进共同发展。

西南商业地产项目TOP30获奖名单

重庆方圆LIVE重庆星光68广场、重庆茶园奥园广场、重庆光环购物公园、解放碑英利大融城、重庆下浩里、重庆来福士、成都太古里、成都大悦城、成都天府大悦城、天府和悦广场、首开·龙湖西宸天街、东郊记忆·成都国际时尚产业园、重庆巴南万达广场、成都SKP、温江旭辉Cmall、成都万象城、凯德广场·金牛、成都IFS、成都龙泉驿吾悦广场、贵阳南国花锦购物中心、贵阳青云市集、贵阳益田假日世界、六盘水钟山万达广场、贵阳AC PARK、贵阳方圆荟·海豚广场、遵义吾悦广场、清镇吾悦广场、砂之船（贵阳）奥莱、贵阳杉杉奥特莱斯

06.

“金坐标奖”颁奖盛典

压轴登场的，是被誉为“中国商业地产风向标”的——中国（西南）商业地产“金坐标奖”颁奖盛典。

正如赢商股份四川区域总经理徐梦晓在致辞中所言：“在这个充满挑战与转折的时代周期里，我们依然看到无数商业人选择向阳而生，更见证了一个个卓越项目作为创新引擎，为城市商业注入蓬勃活力，引领着消费趋势与行业发展。他们以内容焕新与空间重构重塑体验，以数据赋能与智慧驱动运营，更以一次次的创意与坚守，让商业变得更有温度、更有想象力。”

自2013年设立以来，金坐标奖始终以“记录变革者、致敬推动者”为使命，见证了行业十余年风雨历程。本届评选共设人物奖、企业奖、项目奖、品牌奖四大维度，评审以“客观、公正、专业、前瞻”为准则，结合权威数据、实地调研与专家评议综合产生。

2025年度中国商业地产“金坐标奖”获奖名单

【百年花树·殿堂荣誉奖】

王伟

金科股份联席总裁、金科产商投资发展集团董事长、金科置信集团董事长

杨德春

协信星光商业执行总裁

鲍硕

上海悦容汇商业管理有限公司合伙人/副总裁

毛乌孟元

中交投资有限公司商业管理分公司副总经理/贵州航空港投资发展有限公司总经理

龙健

砂之船集团副总裁、人力行政中心总经理/贵阳分公司总经理

刘涛

世纪金源商业管理集团副总裁

田维龙

锦楼集团董事长

崔泮为

成都城投商管董事长

熊鹰

贵阳国贸集团副董事长

【野径生春·未来创领奖】

邹燕

光大安石川渝公司总经理

刘海

吾悦商管华中区域总经理

李丽萍

协信星光商业副总裁、营运企划中心总经理、星光68广场总经理

岑芩

协信星光商业招商副总经理

王琴

华宇集团人力行政中心总经理兼产商华西公司（重庆）总经理

艾宇

凯德广场·金牛项目总经理

温健

吾悦商管西南区域总经理

林元深

华熙商业西南区域总经理

刘保楠

招商商管华西区域副总经理

张骥

成都环球中心总经理

杨思克

旭辉商管中西部片区总经理

郝鹏

成都城投商管总经理

焦永芳

中建四局城市发展投资有限公司贵州事业部总经理

贡海波

珠海万达商管南区贵阳城市公司总经理

郭悦

金隅地产成渝管理中心总经理

罗鹏

海成集团万州城市公司招商运营总经理

【（商业地产-营销类）年度IP营销先锋奖】

「小瓦喵Family」珠海万达商管-贵阳城市公司

【（零售商业类）产品创新零售企业】

乐摩科技服务股份有限公司

【（零售商业类）优秀重资产投资运营企业】

四川太福商业投资有限公司

【备受关注待开业特色街区】

旭辉商业|九栖巷C-PARK APM

【备受期待更新项目】

建发·成都湾悦城

【标杆运营项目】

重庆星光时代广场

大魔方招商花园城

成都温江合生汇

【特色消费场景典范项目】

天府招商花园城

华熙LIVE·528

【城市更新推动力项目】

重庆华宇广场

成都锦江大融城

金牛招商花园城

德阳吾悦广场

【产城商生态引领项目】

重庆华宇城

【备受期待夜经济新地标】

华熙LIVE·鱼洞

【沃土共耕·开拓精英奖】

李佳佳成都东方正火文化传媒有限公司董事会秘书兼副总经理

李晶招商商管华西事业部大魔方招商花园城项目总经理

鄢磊招商商管华西事业部高新招商花园城项目总经理

沈玉华招商商管华西事业部成华招商花园城项目总经理

宋凯星温江旭辉Cmall项目负责人

张春辉新都旭辉Cmall项目负责人

杨易摩尔恒达商业经营管理有限公司合伙人常务副总经理

马正军都江堰&锦江大融城项目总经理

涂必军文殊坊项目总经理

邓雪青贵阳清镇吾悦广场总经理

胡巧莉贵州睿泽康策企业管理有限公司总经理

胡伟巍遵义吾悦广场总经理

蒋宏年贵阳鸿通城运输开发有限公司购物中心总经理

刘同伟贵阳方圆荟·海豚广场常务副总经理

望鹏贵阳益田假日世界购物中心总经理

吴静贵阳喀斯特城市公园总经理

杨定芳贵阳the one购物中心总经理

尹力贵州云上方舟运营管理有限公司总经理

俞海翼贵阳万科广场总经理

袁飞贵阳杉杉广大奥特莱斯购物广场常务副总经理

吴易刚贵阳梵华里·奥特莱斯总经理

张南星悦康旅商业管理重庆公司总经理

石湧重庆远东城总经理

张亮重庆财富MALL总经理

魏龙重庆华熙LIVE鱼洞商业总经理

【活力主理人品牌】

黑石咖啡、对的咖啡、再義、骑鱼万象、喧闹·东方大气茶、扫雪煮茶、蛋黄宠物、

【新锐成长品牌】

觅山记、归岚调香室、树夏、XIN&MCN、青空白云、RUXU入续、

【创新运营典范品牌】

烤匠

【潮能级体验品牌】

黔里非遗、IIOIY、1807

【可持续发展品牌】

黔渔翁、丝恋、雾都城外、苗品记、九锅一堂、红九格老火锅、三福服饰、泰香米、马登工装、甘食记、布拉诺、

书亦烧仙草、The Green Party

【卓越运营典范品牌】

宝康集团、千都商贸、莎力时尚机构、贵州炫客族、贵阳贵一族商贸有限公司、贵阳创汇集贸易有限公司、劲浪体育

【拓店增长力品牌】

贵厨、去茶山、但家香酥鸭、薇季芙VJF、重庆桂香园、A咖啡

07.

共赢合伙人

以上环节之外，值得一提的是，赢商独家沙龙活动「共赢合伙人」，作为上午的品牌预热环节，同在成都雅居乐豪生大酒店内进行。共赢合伙人沙龙旨在挖掘潜力品牌、链接优质代理商、探索共赢模式，邀请多位新锐品牌创始人及行业代表共同探讨。

这一场沙龙以轻量、深度、互动的形式，聚焦代理商与品牌的真实需求，助力西南商业的内容共创与生态共建。在消费不断分层、业态持续演化的今天，商业的竞争不再只是“谁的体量更大”，而是“谁更懂彼此”。在此，他们有人从内容力切入，用设计激活场景；有人深耕在地文化，让品牌成为城市生活方式的注脚；还有人用技术与社群运营，重塑了“商业温度”的表达方式。

08.

企业展区

本次峰会还特别设置了企业展区，搭建一个集中展示与精准对接的平台。