赢商周报：全国首个熊猫主题奥莱开工；深圳最大体量万象汇11月开业；中建商管发布三座“福邻荟”…
【商业政策】
商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》
【项目新事】
龙湖济南西城天街、龙湖·上海江桥欢肆、梅州天虹购物中心等开业
深圳最大体量万象汇11月27日正式开业
上海梅陇里项目将打造剧场娱乐主题项目“Nova Ark诺瓦城”
杭州K11购物艺术中心预计2027年第四季度开业
官宣！银泰杭州新中心项目正式定名为“杭州银泰中心”
成都百联奥特莱斯项目开工 打造全国首个熊猫主题奥莱
中建商管三座“福邻荟”项目集中发布，预计2026年陆续开业
【存量调改】
北京宋庄艺术商业街区升级更名“宋庄首开LONG街”
石家庄青年茂品牌发布暨招商签约
【资本市场】
华夏中海商业REIT上市
【新店拓店】
TORY BURCH全新旗舰店登陆上海
韩国潮牌「ADERERROR」中国首家旗舰店落地上海
新加坡设计品牌Beyond The Vines即将开出中国首店
深圳第5家山姆会员店开业，吴江山姆会员商店签约
【品牌关店】
高端香水品牌帕尔玛之水将关闭北京唯一购物中心门店
40年老品牌“静安面包坊”门店全关，已申请破产清算
【品牌企业动态】
宁波中百股权被上架拍卖，起拍价5.12亿元
鸣鸣很忙更新招股书，上半年GMV达411亿元
孩子王筹划发行H股股票，并在香港联交所上市
周六福：将推出“合资店”全新合作模式
星巴克中国2025财年收入达31.05亿美元，同比增长5%
阿里前高管刘鹏加入沃尔玛中国，担任山姆会员店业态总裁
【品牌出海】
泡泡玛特中东首店落地多哈机场，全球首次24小时营业
名创优品MINISO LAND泰国首店在曼谷开业
行业篇
【商业政策】
1.商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》
10月29日，商务部等5部门办公厅印发《城市商业提质行动方案》。
《方案》提出开展全国示范步行街（商圈）创建，结合城市更新，“一街一策”“一圈一策”推进现有步行街（商圈）设施改造和业态升级，促进国内外优质品牌、新业态新模式新场景集聚。
引导特色商业老街、工业遗址改造的创意街区、特色业态专业街区、旅游休闲街区等特色商业街区创新发展。
在城市中心区域、重点步行街（商圈）、旅游休闲街区、夜间文化和旅游消费集聚区培育一批大型商业综合体。改造提升一批传统百货店、购物中心。支持符合条件的商店成为离境退税商店，扩大入境消费。
发展仓储会员店、专业店等业态。因地制宜培育奥特莱斯、品牌专卖店、折扣店等业态。鼓励主题鲜明、特色突出的快闪店、买手店等新业态和动漫、游戏、电竞、运动等服务消费新场景。
发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs）。
地产篇
【项目新事】
1.龙湖济南西城天街、龙湖·上海江桥欢肆、梅州天虹购物中心等开业
本周，龙湖济南西城天街、龙湖·上海江桥欢肆、梅州天虹购物中心、厦门南部新城TOD锦悦里等项目迎来开业或试营业。
龙湖济南西城天街10月31日开业，项目位于经十路沿线、槐荫区政府旁，紧邻京沪高铁济南西站，是济南首个POD商业。项目打造了跨 4-5 层的 “光所市集”、室内花园街区；户外公园规划了艺术花园、山丘乐园、溪涧戏水及户外剧场等多元主题空间。项目规划引入品牌350余家，其中超过40%为首店品牌。
图源：项目方
龙湖·上海江桥欢肆10月31日开启试营业，该项目位于上海市嘉定区金园二路218号，是龙湖集团在上海打造的首个“社交型开放式街区”。项目占地约1.5万平方米，集商业和办公于一体，是龙湖青云阙品质住宅配套的潮酷街区型商业综合体。
梅州天虹购物中心10月30日正式开业，项目位于梅州市梅县新城片区，总体量达10万平方米，设有1000平方米的叠层主题社交空间“光熙秘谷”，并联合梅县博物馆推出“客家非遗艺术展”。项目引入近200家品牌，首店品牌占比30%，近50家城市首店。
2.深圳最大体量万象汇11月27日正式开业
10月28日，深圳怀德万象汇宣布将于11月27日正式开业。该项目位于宝安区福永街道地铁12号线怀德站上盖，总体量18万平方米，配套超3500个停车位，为深圳最大体量万象汇。项目引入盒马鲜生、寰映影城、UNIQLO、MUJI、NITORI、迪卡侬等400余家门店，餐饮区域首店占比超50%。
3.上海梅陇里项目将打造剧场娱乐主题项目“Nova Ark诺瓦城”
10月30日，上海闵行区梅陇里项目宣布将打造上海首个大型沉浸式剧场娱乐主题商业项目——Nova Ark诺瓦城。项目总建筑面积超6万平方米，紧邻轨道交通15号线虹梅南路站，预计2026年初开业。
该项目以“沉浸式娱乐商业生态”为核心定位，首创沉浸式超级剧院，深度融合“商业+零售+餐饮”多元业态，构建全新商业体系。
4.杭州K11购物艺术中心预计2027年第四季度开业
杭州K11于10月28日宣布，项目建设正稳步推进，位于上海的商业展厅已正式开放，整个项目的实体建筑预计于2025年底全面呈现，K11购物艺术中心与K11 ATELIER办公楼预计于2027年第四季度逐步开业。
杭州K11项目位于上城区望江新城核心地段，紧邻杭州站，地铁1号线、5号线与7号线在此交汇。项目占地面积约11.6万平方米，总建筑面积约74万平方米，涵盖约8.5万平方米K11购物艺术中心、K11 ATELIER办公楼、高端酒店、服务式公寓及住宅等多元功能。
效果图，图源：K11
5.官宣！银泰杭州新中心项目正式定名为“杭州银泰中心”
10月28日，银泰集团宣布银泰杭州新中心项目定名为杭州银泰中心，同时首次披露项目外立面效果图。
项目位于杭州未来科技城核心地块，用地面积约19.34万平方米，投资近70亿元，总建筑面积约60万平方米。作为银泰集团在全国布局的第五座银泰中心，项目由银泰集团联合余杭城投集团共同开发，将建设一座高端TOD城市综合体。
项目意向参考图 ，图源：银泰集团
6.成都百联奥特莱斯项目开工 打造全国首个熊猫主题奥莱
10月31日，成都百联奥特莱斯项目开工活动在成都熊猫国际旅游度假区举行，标志着项目进入建设实施阶段。
该项目总投资近30亿元，占地面积约10万平方米，总建筑面积约14万平方米，将打造全国首个熊猫主题景区式3.0升级版旗舰奥莱项目。项目计划2027年5月建成投运，重点引入200余个品牌，创新叠加景观餐饮、沉浸演艺等业态。
7.中建商管三座“福邻荟”项目集中发布，预计2026年陆续开业
10月24日，中建商管公司旗下“中建·福邻荟”商业品牌招商大会在天津举办。位于天津的国展、海教园、南开三座福邻荟的最新规划方案首次集中发布，预计2026年陆续开业。
中建·南开福邻荟定位为“老城新聚场，烟火荟客厅”，总体量约1.72万平方米，预计2026年5月正式投入运营；中建·海教福邻荟定位为“新邻里活力中心”，总建面约3.1万平方米，预计2026年7月开街；中建·国展福邻荟定位为“城市微度假综合体”，体量2.9万平方米，目计划2026年下半年开街。
【存量调改】
1.北京宋庄艺术商业街区升级更名“宋庄首开LONG街”
10月27日，位于北京通州的原宋庄艺术商业街区正式完成更名升级，定名为“宋庄首开LONG街”。该项目由首开集团打造，总建筑面积约12万平方米，涵盖8万平方米商业空间、1.5万平方米产业空间和6000平方米酒店配套。
项目将引入占比50%的区域首店，覆盖餐饮、零售、娱乐、休闲、疗愈体验等业态，计划常态举办氛围活动、主题市集、夜游活动、创意沙龙及社群活动，打造北京微度假生活美学目的地。项目计划于2026年金秋正式亮相。
图源：宋庄首开LONG街
2.石家庄青年茂品牌发布暨招商签约
10月29日，石家庄青年茂品牌发布暨招商签约大会成功举办。项目位于高新商圈核心区域，紧邻地铁一号线火炬广场站，商业体量27万㎡，是高新商圈规模体量最大的商业。
石家庄青年茂由星辰商业广场升级改造而来，自全面启动升级改造以来，围绕“新青年生活范式”，以“情绪力驱动、场景化呈现、沉浸式体验”为核心发展理念，创新“体验+奥莱”双线驱动模式，致力于打造国内新一代商业发展范本。项目规划350+品牌、30%的绿化覆盖率。
项目效果图，图源：项目方
【资本市场】
1.华夏中海商业REIT 2025年10月31日上市
10月31日，华夏中海商业REIT（基金代码：180607）在深交所上市。华夏中海商业REIT基金份额3亿份，发售价格5.281元/份，募集资金总额15.843亿元。
项目底层资产为佛山映月湖环宇城购物中心，位于广东省佛山市南海区，于2020年3月由中国海外发展有限公司下属公司收购并运营，可租赁面积为63,878.90平方米，2024年营业收入约1.37亿元。
品牌篇
【新店拓店】
1.TORY BURCH全新旗舰店登陆上海
近日，奢华时尚生活方式品牌TORY BURCH全新旗舰店于上海静安嘉里中心开幕，标志着品牌自2011年进入中国市场以来的重要里程碑。截至目前，TORY BURCH在中国内地布局了超100家门店。
全新旗舰店坐落于上海南京西路商圈，共有两层，以纯白幕墙及标志性T Monogram 图案打造出独具辨识度的建筑外观。
TORY BURCH 2004年成立于纽约，产品包括成衣、包袋、鞋履、饰品、珠宝、家装及美妆。
图源：TORY BURCH
2.韩国潮牌「ADERERROR」中国首家旗舰店落地上海
近日，韩国潮流品牌「ADERERROR」在上海陕西北路457号“何东旧居”开出中国首家旗舰店。
该品牌成立于2014年，以“错位美学”为核心，擅长解构设计与复古元素融合。店铺为双层设计，依托黑白灰主调、金属石材与工业风灯饰，营造出兼具未来感与艺术感的沉浸式场景。
店内不仅有服饰陈列区，还汇集了旗下支线Significant、配饰集合店Ov、生活护理品牌AOESAK及餐饮品牌POD Ritual，形成多维度品牌生态系统。
图源：ADERERROR
3.新加坡设计品牌Beyond The Vines即将开出中国首店
日前，新加坡创意设计品牌Beyond The Vines 正式进入中国市场，同步开设天猫旗舰店与微信官方小程序。
该品牌还透露，将于今年11月在中国开设线下门店，分别选址于上海嘉里中心和上海兴业太古汇，进一步拓展市场版图。
4.“发圈界的爱马仕”「TELETIES」中国首店将在北京开业
近日消息，TELETIES中国首店已在北京国贸商城围挡，即将开业。
TELETIES是源自美国的时尚发饰品牌，以“实用美学”为核心，凭借创新设计与环保理念风靡全球。品牌由Lindsay Muscato于2017年创立，主打专利弹性材料的电话线发圈和鲨鱼夹产品，产品单价60-80元。
5.深圳第5家山姆会员店开业，吴江山姆会员商店签约
10月31日，万丰海岸城宝安山姆会员商店开业，成为山姆在深圳的第5家门店。
10月31日，吴江山姆会员商店正式签约落地太湖新城，预计今年年底正式开工。这是山姆在苏州布局的第5家门店。
10月28日，山姆会员商店宣布佛山两家新店将于2026年12月前开业，分别落户禅城奇槎与顺德大良。
目前，山姆已在30多个城市开设了近60家门店，预计今年年底前还将迎来约五家新店开业。
【品牌关店】
1.高端香水品牌帕尔玛之水将关闭北京唯一购物中心门店
近日，赢商网获悉，意大利的香水品牌帕尔玛之水（Acqua di Parma）在北京颐堤港的门店即将于2025年11月关闭。
据了解，帕尔玛之水北京颐堤港香氛精品店于2022年1月开业，门店位于商场一层、靠近扶梯，位置甚佳，今年以来店内客流量稀少或成为其闭店原因之一。在北京颐堤港店即北京唯一购物中心门店关闭后，帕尔玛之水在北京仅剩SKP店和首都国际机场T3航站楼店。
2.40年老品牌“静安面包坊”门店全关，已申请破产清算
10月26日，“静安面包房门店全关”的消息在社交平台引发热议，也有网友贴出相关门店即将停业的告示。
据大众点评，静安面包坊在上海有30余家门店，目前仅4家显示“暂停营业”“歇业关闭”。事实上，仍然开门营业的门店是少数，且能购买的产品寥寥无几。
另据上海市第三中级人民法院公告显示，静安面包房的母公司已经向法院申请对其进行破产清算。这也意味着，这家在上海经营了40年的老品牌即将退出市场。
【品牌企业动态】
1.宁波中百股权被上架拍卖，起拍价5.12亿元
10月24日，宁波中百公告披露，公司控股股东西藏泽添投资发展有限公司所持公司股份将于11月22日清仓拍卖。西藏泽添持有宁波中百股份35,405,252股，占公司总股本的15.78%，本次将被拍卖股份占其所持公司股份数量的100%，起拍价为5.12亿元。
宁波中百全资子公司“宁波二百”是其最核心的经营实体和收入来源之一，位于宁波市中心泛三江口商圈核心地段。本次司法拍卖事项涉及公司控股股东，若上述公司股份全部被司法拍卖，将导致公司控制权发生变更。
2.鸣鸣很忙更新招股书，上半年GMV达411亿元
10月28日，鸣鸣很忙向港交所提交更新后的上市申请材料。截至2025年6月30日止六个月，该公司实现零售额（GMV）411亿元，上半年收入281.2亿元，经调整净利润10.34亿元，门店总数达16783家。
3.孩子王筹划发行H股股票，并在香港联交所上市
10月27日，孩子王公告称，公司第四届董事会第四次会议已审议通过拟发行H股并在香港联合交易所上市的议案，意在深化国际化战略、拓展海外业务，塑造全球亲子家庭服务品牌。
4.周六福：将推出“合资店”全新合作模式
10月28日，周六福发布公告称，针对子品牌推出“合资店”全新合作模式，即与实力雄厚的加盟商强强联手，共同投资开设并运营“三好门店”。这一计划有望加速子品牌市场渗透和销售增长。
5.星巴克中国2025财年收入达31.05亿美元，同比增长5%
10月30日，星巴克发布2025财年第四季度及全财年业绩报告。星巴克中国2025财年收入达31.05亿美元，同比增长5%；第四季度营业收入为8.316亿美元，同比增长6%，实现连续四个季度增长。
同店销售额连续第二个季度正增长，同比上升2%，同店交易量同比增长9%。门店经营利润率保持在两位数水平，经营利润与利润率连续四个季度环比提升。
第四季度，星巴克在中国新开出183家门店，新进入47个县级市场，全年累计净新增门店415家。
6.阿里前高管刘鹏加入沃尔玛中国，担任山姆会员店业态总裁
10月27日，沃尔玛中国宣布，刘鹏已加入沃尔玛中国并担任山姆会员店业态总裁，直接向沃尔玛中国总裁及首席执行官朱晓静汇报。山姆会员店代理业态总裁Jane Ewing将于今年年底如期结束外派任期和代理职责后，返回沃尔玛国际部。
刘鹏在中国零售、互联网行业拥有丰富的经验，曾就职于阿里巴巴集团，先后担任天猫国际总经理，天猫进出口业务总裁，阿里巴巴集团副总裁兼 B2C 零售事业群总裁，淘天集团品牌业务发展中心总裁等职务。
【品牌出海】
1.泡泡玛特中东首店落地多哈机场，全球首次24小时营业
10月30日，泡泡玛特宣布其中东地区首家门店在卡塔尔首都多哈哈马德国际机场正式开业，成为全球首家实行7天24小时营业模式的线下门店。
此次泡泡玛特进入中东零售市场，旨在捕捉机场高流量客群，进一步拓展其全球市场版图。
2.名创优品MINISO LAND泰国首店在曼谷开业
10月29日消息，名创优品MINISO LAND泰国首店在曼谷Siam Square步行街正式开业。
该店复制上海全球壹号店模型，SKU达8000+，汇集哈利波特、海贼王等80余个授权IP，并推出“泰拳墩墩鸡”“泰国限定小象”等本土原创IP，以三层独栋+裸眼3D打造地标式潮玩打卡点。
名创优品集团副总裁黄铮表示，泰国将成为海外战略重镇，未来3-5年计划再开3-5家店，全球开100家MINISO LAND。
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