华夏金茂商业REIT三季度报告：营收同比增长12.8% 出租率98.6%稳居高位

近日，华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金披露2025年第三季度报告。报告显示，基金底层资产——长沙览秀城运营表现亮眼，第三季度实现营业收入2573.40万元，同比增长12.79%；项目出租率进一步提升至98.64%，持续保持较高的出租率平。

运营指标稳健，租金收入增长显著

报告期内，长沙览秀城实现息税折旧及摊销前利润（EBITDA）1553.36万元，同比增长9.83%。项目整体可租赁面积为60,938.42平方米，已出租面积60,112.22平方米，出租率较上年同期提升0.35个百分点至98.64%。

值得关注的是，报告期内项目平均租金单价达91.53元/平方米/月，同比提升5.19%，反映出租金议价能力的持续增强。尽管加权平均剩余租期为3.98年，较上年同期有所缩短，但仍在合理区间，为未来租金调整预留了空间。

业态调改成效显著，品牌升级激活消费活力

三季度，在L超2000平方米的主力店区域调改成功落地，引入华为智能生活馆、美妆集合店“THE COLORIST调色师”、中高端女装“ARIOSEYEARS”、生活馆“乐沙儿”、云南菌汤火锅“云山板扎”、特色日料“曼寿司”、韩国自助烤肉“阿亲家”等7个优质品牌，激活了区域客流、提升销售坪效。

此外，长沙览秀城持续深化“品质家庭艺术欢乐场”定位，加速升级品牌矩阵。报告期内，LG 层聚焦烟火氛围与轻社交场景，引入东方鲜奶茶“東方墨蘭”、颜值轻食“池奈”、人气鲜作糖水“麦记牛奶”及一站式时尚生活百货“乐盼生活”长沙首店；L1 层持续提升品牌级次，优化消费场景，引入轻食快餐“太极堡”、日式拉面“座赢银”、中高端女装“YUNSHUO”；L2 层瞄准品质家庭消费需求，引入地道湘味品牌“食在不一样”、品质女装“卓琪雅”；L3 层引入新型娱乐空间“城市英雄 Sport Space”与地方菜系“俏江溪”，丰富楼层娱乐体验与地方特色餐饮选择。

按面积统计，专门店平均租金单价达153.05元/平方米/月，显著高于主力店，显示项目在提升租金收益方面的有效策略。

营销活动精准发力，客流销售双提升

运营方面，长沙金茂览秀城紧抓“暑期档”及金茂全国联动“88金喜节”等营销节点，策划落地多档全品类与数码主题促销活动。其中，“88金喜节”期间联动场内60家品牌开展直播，并达成抖音“长沙团购榜第三”、“长沙购物中心榜第一”的优异成绩。

同时，还策划「迎难而上Carry全场」梅溪BA社区篮球联赛暨长沙市第三届中年篮球联赛，以“运动+社交”模式激发活力，进一步构建梅溪湖商圈的商业体典范。

收益分配稳定，现金流表现良好

基金层面，第三季度实现合并层面收入2580.92万元，净利润522.10万元，本期可供分配金额1502.01万元，单位可供分配金额0.0376元。本期实际分配金额1461.20万元，单位实际分配0.0365元，年化现金流分派率达3.92%，为投资者提供了稳定的现金回报。

通过三季度报告可以看出华夏金茂商业REIT强劲的经营韧性，通过精准的业态调改和创新的营销策略，在提升出租率的同时实现了租金增长。其98.6%的出租率稳居行业前列，为投资者提供了稳定的收益保障。