赢商独家丨五年业绩翻3倍，南京“卷王”景枫二期扩容启幕

“江宁人气最旺，南京商场卷王”“华东首店收割机”“全国首展策源地”……这些标签都指向一个项目——南京景枫中心。

当行业还在以“大体量”论英雄时，景枫中心以仅10.5万㎡的体量，撬动了超42.8亿的年销售额、单日客流最高达30万人次，为全国存量突围提供了“景枫范本”。

如今，“卷王”再“卷”自己。

赢商网独家获悉，景枫中心二期扩容已正式启幕。这不仅是物理空间的简单放大，更是一次关乎南京商业格局重塑的“野心”宣告。

二期最新情况究竟如何？是成功经验的复刻，还是彻底的自我颠覆？快来一探究竟！

Part01.

五年业绩翻3倍，

南京“卷王”发展史

自2016年开业以来，南京景枫中心已从百家湖商圈的社区型购物中心，迅速成长为南京城市级的商业地标。

在探讨未来之前，我们必须复盘景枫中心（2016-2025）的进化路径。它并非一日建成“顶流”，其增长的韧性与持续的引领力，源于精准卡位和对内容的极致深耕。

仔细梳理景枫中心九年来的关键发展历程，可以发现：

2016年9月，景枫KINGMO与21世纪太阳城同期开业，项目定位为家庭型全客层一站式购物中心，并在开业后迅速成为百家湖商圈的商业核心，为后续发展奠定坚实基础。

2018年，景枫KINGMO客流及销售实现快速增长，致力于打造江宁乃至南京最有活力、最时尚的购物中心。

2022年，景枫KINGMO正式更名为景枫中心，以“周而复新”的理念，在挑战中实现了显著增长：全年销售30.65亿，增幅高达51%；客流2180万，单日客流突破15万人次；全年共调整189个品牌，引进144个新品牌，其中首店96个（含江宁首店），占比66.7%。同年9月，在东南下沉广场打造了首个在地文化品牌社区——再地。

2023年，景枫中心继续巩固其市场地位，聚焦市场新兴、热度品牌的推进调整，共更新了110家品牌。业绩和影响力持续提升，实现全年销售收入37.05亿，同比增长20.9%；客流2647万，同比增长21.4%。

2024年，景枫中心由南京首家双向宠物友好商场正式升级为全国首家“宠物更友好商场”，以“好吃好逛好玩”为关键词，持续优化商业场景。全年销售额突破42.8亿元，以一己之力，在新街口“四大金刚”之外，杀出了全城又一“40亿+”商业地标，改写了南京商业版图。

2025年，景枫中心正式更新为“女性更友好商场”。再地西陆续对外营业，串联餐饮/社交/骑行/宠物，提供快乐舒适的新型社交空间。7月4日至9日，9周年庆活动期间销售额突破1.7亿元，同比增长14.3%，线上曝光量达到2800万次。

不只是业绩数字亮眼，更关键的是，景枫中心逐渐展现出清晰的“人文温度”与“精神内核”，成为其区别于传统商业体的关键特质。

无论是升级“全国首家宠物更友好商场”，还是进一步打造“女性更友好商场”，景枫中心的每一次优化，都致力于构建与消费者的情感链接，传递出更具温度的运营理念。在品牌组合方面，景枫中心也在持续强化差异化竞争力。具体来看，今年已更新近百家品牌，为项目注入持续的新鲜感，兑现“常逛常新”的消费承诺。

从销售、客流的稳定增长，到文化内容的深度植入，再到品牌矩阵的持续进化，景枫中心正为南京、为江宁输出兼具情感价值与文化厚度的商业新内容。

Part02.

景枫二期地块正式出让，

项目扩容全面启动

过去数年，景枫中心凭借10.5万㎡的“方寸之地”实现了年销42.8亿。然而，我们也愈发清晰地意识到：体量已是其迈向下一个量级的最大“桎梏”。近年来，一期的升级改造，更像是在既有空间内进行极致“腾挪”，而非真正意义上的体量突破。

而现在，景枫中心二期终于来了。

早在今年9月，江宁发布官方平台已首度披露“景枫商业综合体二期”相关信息，并明确指出“优质项目质量和层次逐步提升，带动作用进一步增强。”

9月29、30日，南京市发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（2025年宁出第29、31号）。其中，NO.2025G79即景枫二期地块，位于江宁区江宁开发区，双龙大道以东、蓝帜路以北。

就在今天（11月7日），备受瞩目的NO.2025G79地块成功出让，由南京东方景志置业有限公司以12.8亿拍得，这意味着景枫中心二期的扩容正式拉开序幕。

该地块东至凤凰七路，南至蓝帜路，西至双龙大道，北至凤凰五路。规划用地性质为Bb商办混合用地，出让面积102394.95㎡（含仅出让地下空间面积15831㎡），综合容积率≤4.52，建筑高度≤250米，具备开发地标级商办综合体的核心条件。

根据南京市规划和自然资源局此前发布的《南京市江宁区百家湖（中心片区）控制性详细规划》NJNBd040—31、33规划管理单元图则修改内容可知，控制指标调整后：31-04地块容积率≤3.5、建筑密度≤60%、建筑高度≤100米、绿地率≥10%。31-07地块容积率≤4.0、建筑密度≤60%、建筑高度≤100米、绿地率≥10%。33-03地块容积率≤6.0、建筑密度≤65%、建筑高度≤250米、绿地率≥10%。尤其33-03地块的超高容积率和250米建筑限高，将是未来商业与地标属性叠加的关键看点。

结合以上各项指标，笔者保守估算：景枫二期建成后，总计容建筑面积预估在42.7万㎡以上，且二期的商业体量不会小于一期。这将是一个体量庞大并超过一期（37万㎡）的商业综合体，其中包含一栋建筑高度≤250米的超高层地标建筑。根据常规经验，大型商办综合体的地下空间开发潜力巨大，项目最终总建筑面积极有可能突破50万㎡（目前方案还在规划阶段，具体以最终审批规划为准）。

放眼行业，真正意义上的商业“扩容”从来都不是简单的面积加法，而是一场围绕城市更新、客群结构与消费趋势的系统性重构。无论是SKP-S还是深圳万象城三期，皆是立足自身发展阶段，对城市角色与目标客群的重新定义。对于景枫中心而言，一期已臻饱和，二期扩容是水到渠成。而在这场升级中，如何定义“下一阶段的景枫”，远比盖高楼更重要。

笔者认为更值得玩味的是景枫二期地块的“稀缺性”。放眼整个南京主城，在如此成熟且人气密集的片区，能有这样一块整体连片、临河近湖、周边配套完备的商办用地，极为罕见。该地块紧邻百家湖、毗邻秦淮河、江宁美术馆及大片绿地，生态景观资源得天独厚。

我们大胆预判，景枫中心二期的形态大概率不会再是一期的简单复制。它将不再局限于传统盒子商业的开发逻辑，而更可能顺势而为，打造一个融合自然场景、绿色生态、文化艺术的新型商业。这不仅是对一期功能的强力补充，更是具有国际视野，在体验维度上的彻底升维。

Part03.

赢商观察

景枫中心的“关键一跃”

在南京商业从“单核”走向“多极”的演进中，景枫中心启动二期扩容，远非简单的规模扩张，而是具有战略意义的“关键一跃”。

凭借五年内业绩翻三倍的有力验证，景枫中心已充分证明其定位与运营模式的高度市场适应性。二期建设，是为了满足市场日益增长的需求，也是成功基础上的必然选择。

在笔者看来，二期扩容将从以下四个关键维度推动景枫中心实现能级跃升：

1、突破物理瓶颈，释放增长空间

连续数年的高速增长使景枫一期空间肉眼可见地饱和。热门品牌入驻难、停车资源紧张等问题日益凸显。二期将有效缓解现有压力，为更多优质品牌与消费需求提供承接载体，打破物理空间对增长的制约。

2、优化品牌结构，激发规模效应

通过引入更多创新业态与高阶品牌，项目档次和吸引力将进一步提升。更大的体量意味着能容纳更丰富的业态组合，业态越丰富，对客流的拉动力越强，顾客的停留时间越长，消费额也就越高，形成“1+1>2”的规模效应。同时也创造新的租金增长点和多元化的收入来源。

3、扩大辐射范围，带动商圈升维

二期将项目整体商业规模拉升至新量级（20万㎡以上），能极大增强项目的辐射能力。这不仅有助于吸引更远距离的客群，更将助力百家湖商圈与同级别竞争对手的比拼中建立绝对优势，成为真正意义上的南京商业“第二极”。我们预判，景枫的真正野心——“剑指百亿”，至此才真正浮出水面。

4、重估资产价值，强化市场信心

一个持续增长和扩容的项目，其资产价值将迎来指数级重估。景枫二期的启动，向市场、品牌方与投资者释放出强有力的信号，有助于吸引更优质的合作伙伴和资源。它不仅是押注自身未来，更是对百家湖商圈乃至南京商业潜力的深度看好。

放眼整个南京，在以“存量改造”为主旋律的当下，选择“向外扩张”本身就是一场豪赌。作为辐射150万人口、年购买力超百亿元的成熟商圈，百家湖需要这样一个引领性项目来带动整个区域商业能级的提升。

未来，景枫中心二期究竟会交出一份怎样的答卷？赢商网将持续关注。