恒隆正式操盘梅龙镇广场改造 南京西路商圈构建“双子星”格局

在梅龙镇伊势丹百货于2024年6月30日正式闭店后，这一南京西路标志性项目的未来走向终告明朗。赢商网近日从多方渠道获悉，恒隆集团旗下全资子公司恒宜商商业经营管理（上海）有限公司，已于2025年8月正式中标梅龙镇广场商业运营合作项目，将与九百集团成立合资公司，共同推进这一备受瞩目的城市综合体更新计划。

规划升级：从单一商业到“垂直城市”

根据静安区政府此前公布的086街坊规划调整，梅龙镇广场的改造远非常规业态升级，而是一次整体功能的重构。项目总建筑面积将提升约1.14万平方米，建筑高度由原156米增至190米，旨在打造一座集高端商业、甲级办公、奢华酒店与文化空间于一体的“垂直城市”。

业态配置也将发生结构性转变：商业面积从6.8万平方米精减至3.6万平方米，走向精品化、体验化；办公面积从3.3万平方米扩充至6.3万平方米，强化商务功能；新增奢华酒店面积9120平方米、文化空间5000平方米及24小时开放公共空间4000平方米。

恒隆落子：重磅资金注入，构建商圈协同体系

据悉，恒隆方面将投入不低于5亿元人民币，专项用于项目酒店、商场及办公区域的全面升级。更重要的是，通过此次合作，恒隆在南京西路直接管理的商业体量（含恒隆广场、三期项目及梅龙镇广场）将逼近12万平方米，形成显著的“双子星”运营格局。

配合静安区南京西路“千亿商圈”建设升级的推进，上海恒隆广场三期扩建项目已经动工，此次扩建的商业建筑面积约3,080平方米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现有商场联通。此外，场地东北侧及南阳路沿街界面，将向公众提供3,850平方米的24小时开放公共空间。

此次中标梅龙镇广场经营权，将彻底改变恒隆此前在南京西路的空间格局，梅龙镇广场将承接恒隆广场创新业态与次主力品牌，而商业体量仅超5万平米恒隆广场，则可更专注于顶级奢侈旗舰店，实现客群分流与品牌矩阵互补。

商圈竞合：南京西路迈向世界级生态商圈

随着梅龙镇广场于2027年初重新开业，加上预计2026年全面亮相的张园东区以及持续调改的兴业太古汇，南京西路商圈的商业生态将更趋完善。各项目之间不再是简单的同质化竞争，而是逐步形成功能互补、客群共享的商圈共同体。

赢商网分析认为，头部运营商的集中布局，将进一步巩固静安作为上海国际消费中心城市核心区的地位。