赢商周报：恒隆拿下上海梅龙镇广场运营权；龙湖在北京第10个商业项目来了；西贝“闭店潮”爆发...
【项目动态】
万达集团宣布12月将有四座万达广场陆续开业
北京湾里·王府井WellTow将于12月26日开业，首店数量占比51%
上海第二大购物中心PRISMA新嘉中心明年二季度开业
上海迪士尼将新建第四座主题酒店并扩建购物餐饮娱乐区
恒基地产香港中环海滨3号项目启动，系中环核心区最大单体商业项目
机器人开场 第三届西安时装周在开元商城盛大启幕
【存量调改】
恒隆地产拿下上海梅龙镇广场运营权，上海恒隆广场或再扩容
龙湖商业落地北京第十个商业项目，签约运营北京世贸天阶
南京景枫中心二期扩容正式启动
【土地市场】
长沙恒大童世界项目三宗核心地块3.54亿元挂牌
【资本市场】
报道指凯德投资与丰树投资正探讨合并事宜
佛山顺德太平洋广场二拍降价7206万 起拍价6.48亿
上海南京西路协和城两层商场拍卖成交
【房企动态】
何猷君海南设商业投资公司，注册资本1000万元
【新店拓店】
法国品牌Longchamp开全球首个珑骧之家
The North Face亚太区首家会员中心于上海开业
跑步多品店品牌ektos首店落户上海
STAPLE亚洲首家旗舰店开业
【品牌关店】
韩国潮牌Mardi Mercredi关闭中国线下门店
上上谦火锅广州店将闭店 全国门店仅剩1家
周大生第三季度净关闭43家门店，一年关闭560家店
西贝“闭店潮”爆发
【品牌企业动态】
星巴克40亿美元出售中国业务60%股权予博裕资本
麦当劳7740万港元折价33%出售香港元朗商铺
传遇见小面港股IPO最快本月启动预路演，计划募资1-2亿美元
伯希和更新港股IPO招股书，上半年净利润达8520万元
胖东来创始人于东来：无规模发展规划及上市计划
前阿里P9童颜加入山姆任采购副总裁 天猫国际前负责人奥文同期入职
地产篇
【项目新事】
1.万达集团宣布12月将有四座万达广场陆续开业
11月7日，万达集团宣布，2025年12月将有四座万达广场陆续开业，新增商业体量合计约77.4万平米，覆盖华北、华东、东北及海丝文旅板块。
太原昌盛万达广场12月12日开业，建筑面积12.5万平米，为小店区目前最大一站式休闲中心；济南世纪大道广场12月19日开业，体量14.95万平米，以“泉城四季”理念打造山东首座第四代万达广场；泉州鲤城万达广场，商业面积11万平米，定位宋元海丝文化文旅综合体，斥资25亿元打造海丝演艺剧场；长春万达茂12月25日开业，总建筑面积47万平米，囊括落差85米室内雪场、3800平方米雨林公园及6万平方米体育公园。
长春万达茂效果图 图源：万达集团
2.北京湾里·王府井WellTow将于12月26日开业，首店数量占比51%
近日消息，北京“湾里”国际商业娱乐综合体项目将于12月26日正式开业，湾里·王府井WellTown和湾里·汀云小镇将同步开业。
湾里·王府井WellTown涵盖文化艺术、运动娱乐、环球美食、亲子体验四大核心板块，引入500余个品牌，首店数量占比51%。其中既包含奥莱经典品牌矩阵，也引入了主理人品牌、创新零售、丰富多元的餐饮娱乐内容以及艺术与商业相融合的体验场景。与湾里·王府井WellTown相连的汀云小镇，采取开放式街区设计，引入中国国家地理探索中心、小王子主题乐园、Bad market等多家全国首店，还将引入livehouse、酒吧、餐饮等休闲业态，激活夜经济。
图源：湾里王府井WellTown公众号
3.上海第二大购物中心PRISMA新嘉中心明年二季度开业
近日消息，上海第二大、浦东最大的商业综合体——上海PRISMA新嘉中心预计将于2026年二季度正式亮相。
该项目位于浦东金桥城市副中心核心区域，总规模约43万平方米，包括36万平方米的购物中心、4.7万平方米的高品质住宅和2.5万平方米的超甲级办公楼。项目无缝衔接轨交6/12号线，将引进近500个品牌，包括Olé精品超市、MUJI无印良品、全明星滑冰俱乐部、BE1ST一工元超级玩运动空间、PANATTA FITNESS、岩时攀岩、寰映影城IMAX、BLOOM……
效果示意图，图源：新嘉中心
4.上海迪士尼将新建第四座主题酒店并扩建购物餐饮娱乐区
11月3日，上海迪士尼度假区宣布启动第四座主题酒店及配套购物餐饮娱乐区扩建计划，新项目紧邻乐园主入口。此次扩建包括新增酒店客房、零售及餐饮设施，并纳入度假区正在推进的整体扩建版图，该版图还涵盖星愿湖南岸的第三座主题酒店、上海迪士尼乐园第九大主题园区以及标志性景点“翱翔·飞越地平线”的升级。
5.恒基地产香港中环海滨3号项目启动，系中环核心区最大单体商业项目
11月5日，恒基地产旗下香港中环海滨3号地王项目正式启动，总楼面达161万平方呎，刷新该区商业用地开发规模纪录。
作为中环核心区最大单体商业项目，项目规划分两期建设，首期预计2026年第四季度交付，二期计划2032年第四季度竣工。建成后将提供逾160万平方呎综合商业空间，包括70万平方呎写字楼及附属空间、90万平方呎零售区域，并引入香港首个百老汇式大剧院。项目顶层空中花园等逾30万平方呎公共休憩空间将面向市民开放。
6.机器人开场，第三届西安时装周在开元商城盛大启幕
10月29日晚，第三届西安时装周在开元商城盛大启幕。机械LED屏构筑的动态舞台、机器人领衔的开场大秀，不仅刷新了西安这座古城的时尚面貌，更让观众在现场沉浸式体验到“艺术+科技+时尚”交融的独特魅力。
本届时装周汇聚雅戈尔、FILA、FILA FUSION、周大生·国家宝藏、珂莱蒂尔、HELLY HANSEN、简爱诺、懿菲、PRICH、菲姿、啦娜菲、波司登、暇步士、VGRASS、ANTA、兰卓丽、博斯·绅威、九牧王、威可多、奈蔻、娜尔思灵、歌力思、欧榭丽、杰西等二十余个国内知名服饰品牌，集中呈现2025秋冬新品的创意灵感与潮流态度。观众更可通过银泰百货喵街APP，实现秀场同款“即看即买”。
【存量调改】
1.恒隆地产拿下上海梅龙镇广场运营权，上海恒隆广场或再扩容
近日，市场消息，恒隆全资子公司恒宜商商业经营管理（上海）有限公司2025年8月中标梅龙镇广场的商业运营合作项目，与九百集团合作。合资公司项目运营的商业面积应不低于5万平方米，商业部分2027年初开业，办公、酒店部分在2028年5月前起用，且应于项目内引进一家总面积不低于1.8万平方米的国际顶尖品牌酒店。九百与恒隆成立合资公司后，恒隆应投入不低于5亿元人民币的货币资金作为项目酒店、商场及办公区域的装修费用。
计入恒隆三期、梅龙镇之后，上海恒隆广场的商业面积将接近12万平方，可以容纳的品牌空间大幅度扩张，有底气正面迎接兴业太古汇与张园的挑战，南京西路的商业大战越来越刺激。资料显示，梅龙镇广场位于上海市南京西路1038号，由楼高10层购物中心和一座37层，总建筑高度达156.4米的写字楼塔楼组成，是南京西路的“金三角”，常称为“梅恒泰”（梅龙镇广场、恒隆广场、中信泰富广场）。
2.龙湖商业落地北京第十个商业项目，签约运营北京世贸天阶
据赢商网了解，龙湖商业与北京奥中兴业签约，或成为北京世贸天阶商业项目新的运营商，双方将联袂打造北京CBD商业美学地标。这标志着世贸天阶商业项目将成为龙湖商业在北京的第10个商业项目，或将进一步强化龙湖商业在北京商业市场的地位。
世贸天阶2007年开业，曾吸引了以ZARA为代表的多家快时尚品牌北京首店、M.A.C中国唯一彩妆专卖店、马莎百货、高端海鲜自助金钱豹等等，斥资2.5亿元打造的全球第三大电子天幕更是一度成为北京旅游打卡点之一。
3.南京景枫中心二期扩容正式启动
11月7日，NO.2025G79地块成功出让，由南京东方景志置业有限公司以12.8亿拍得，这意味着景枫中心二期的扩容正式拉开序幕。
该地块东至凤凰七路，南至蓝帜路，西至双龙大道，北至凤凰五路。规划用地性质为Bb商办混合用地，出让面积102394.95㎡（含仅出让地下空间面积15831㎡），综合容积率≤4.52，建筑高度≤250米，具备开发地标级商办综合体的核心条件。
【土地市场】
1.长沙恒大童世界项目三宗核心地块3.54亿元挂牌
近日，长沙市岳麓区坪塘街道三宗娱乐康体用地在京东资产交易平台挂牌，将于11月14日10时开拍。标的为长沙恒大童世界项目核心地块，总面积约17.2万㎡，起拍价3.54亿元，含地上在建工程及附着物。
地块位于大王山片区潭州大道与新学士路交汇处西南侧，2017年1月启动，原计划投资500亿元打造童话世界、桐溪古镇、温泉小镇等业态。目前入口主城堡、儿童剧场、旋转木马等主体已封顶，儿童房完成3004㎡桩基工程。
【资本市场】
1.报道指凯德投资与丰树投资正探讨合并事宜
11月3日，据媒体报道，新加坡房地产资产管理公司凯德投资与丰树产业私人有限公司正在考虑潜在的业务合并。合并后的公司可能跻身亚洲房地产公司前列，管理资产规模超过1500亿美元。报道称，相关计划处于初步阶段，交易最终达成或未达成都有可能。
2.佛山顺德太平洋广场二拍降价7206万，起拍价6.48亿
11月4日，阿里拍卖平台披露，佛山市顺德区陈村镇吴家围综合发展区地块一上在建工程——太平洋广场项目将于2025年11月16日二次开拍，起拍价6.48亿元，较首次拍卖下调7206万元。
该项目占地约5.14万㎡，土地用途涵盖娱乐、商服及批发市场，使用权截止2050年11月27日，剩余年限25年。太平洋广场由佛山市顺德区太平洋商业房地产开发有限公司于2010年拿地，规划分两期建设，一期4栋22层商业公寓已封顶且完工进度逾80%，但消防、电梯及室外配套尚未完成；二期仅完成少量桩基。因开发商资金链断裂，项目自2014年停工至今。2023年9月，顺德法院裁定太平洋房企破产清算，截至当年11月申报债权总额超24.9亿元，土地及4栋建筑均处抵押状态，买受人需自行承担可能欠缴的水电费、物业维修基金等。
3.上海南京西路协和城两层商场拍卖成交
11月2日，据媒体报道，上海静安区南京西路2066号协和城地上一层、二层商业成功拍卖，成交总价2.96亿元，买家为上海嘉恒鑫咨询管理有限责任公司，股权结构为上海睿熠信咨询管理有限公司持股70%、上海宝华企业集团有限公司持股30%。
根据公开资料整理，标的建筑面积合计8060.12平方米，其中一层3705.73平方米成交价1.65亿元，二层4354.39平方米成交价1.31亿元，整体单价约3.67万元/平方米。该商场竣工于2002年，土地使用期限至2043年5月30日，剩余年限不足18年；地下一、二层因一拍起价6.43亿元流拍，目前仍待处置。
【房企动态】
1.何猷君海南设商业投资公司，注册资本1000万元
10月31日，海南寰聚商业投资有限公司在海南省注册成立，注册资本1000万元，法定代表人唐恒，董事长为何猷君。
值得注意的是，今年10月13日至15日海南省代表团访问澳门期间，三亚市与星竞威武集团正式签约，宣布将在海棠湾打造三亚蔚蓝动力运动休闲度假区项目。星竞威武集团为何猷君创立的公司，并于今年6月收购了北京寰聚商业管理有限公司。
品牌篇
【新店拓店】
1.法国品牌Longchamp开全球首个珑骧之家
日前，法国品牌Longchamp珑骧在上海揭幕珑骧之家（La Maison de Famille Longchamp），位于上海衡复历史风貌区武康路12号。这座近200平方米的独栋洋房，是品牌在全球范围内设立的首个独立体验空间。
Longchamp把巴黎花园搬到上海，将户外空间打造成绿意盎然的庭院。整体外立面以干净的白色为主调，结合外墙上的珑骧之家标志。室内空间则选择了标志性的绿色，带来轻松、活力的风格。规划了客厅、楼梯间、游戏室、餐厅、图书馆、衣帽间等区域，精选全球艺术家的画作和家居作品进行装点，传递法式生活方式。
图源：Longchamp
2.The North Face亚太区首家会员中心于上海开业
11月3日，VF威富集团旗下户外品牌——The North Face亚太区首家会员中心在上海新天地东台里正式开幕。店铺设计以“现代户外生活方式”为灵感，打造品牌标志性穹顶帐篷结构。店铺划分为多个区域，包括户外运动及休闲系列、象征品牌尖端户外科技的 Summit Series 巅峰系列及北面UE（Urban Exploration）城市探索系列在内的多条线产品矩阵。
品牌将持续在重点城市拓展门店网络，预计至2025年末，在全国范围内完成新形象升级的门店数量将达30家，进一步夯实品牌在中国的本地化运营体系。
上海新天地 The North Face 亚太区首家会员中心
图源：VF威富中国公众号
3.跑步多品店品牌ektos首店落户上海
体育零售巨头滔搏于上海愚园路开出全新跑步多品店品牌“ektos”，坐落于中山公园与苏州河步道交汇处，这里是跑步社群的聚集地。
该店面积约320平方米，定位跑步多品牌集合店，集商品、淋浴、储物、社交于一体。产品方面，覆盖服装、鞋履与装备的全品类矩阵，包含norda、soar、Ciele、CHANCE、CEP、Bandit、District Vision等专业品牌及小众品牌，以极致性能与跑步美学，回应跑者所需。
图源：ektos
4.STAPLE亚洲首家旗舰店开业
纽约先锋街头品牌STAPLE日前在上海淮海中路538号开设亚洲首家品牌旗舰店，并发布品牌历史上首款原创球鞋 BREAKNECK.01。该店门头巨型的鸽子装置成为城市焦点，该装置设计出自北京星之桥，参与过众多知名电影场景制作，化身潮流打卡新地标。内部空间无处不在的鸽子元素，连试衣间也以“鸽笼”概念打造，打造沉浸式的鸽子视角全体验。
STAPLE于1997年成立，由华裔设计师Jeff Staple创立于纽约，经典的鸽子标志成为品牌立足于纽约的大胆设计和文化风格的代名词。品牌以音乐、艺术、运动和街头文化为核心，不断塑造行业潮流。
图源：STAPLE
【品牌关店】
1.韩国潮牌Mardi Mercredi关闭中国线下门店
11月3日消息，凭借小雏菊和腊肠狗走红全网的韩国品牌Mardi Mercredi目前已关闭在中国的所有线下门店。品牌小程序官方商城自10月31日起停止运营，小程序及线下门店的会员体系服务也将同步终止。Mardi Mercredi天猫旗舰店客服表示，因品牌线下业务优化调整，品牌门店已停止运营，但线上旗舰店铺正常运营，商品、售后均不受影响。
值得一提的是，Mardi Mercredi在北京西单大悦城的门店原址目前已更换为另一韩国潮牌Rest&Recreation的围挡，后者将在11月9日开业。无独有偶，Raive也将在同一商场开出北京首店。
2.上上谦火锅广州店将闭店，全国门店仅剩1家
11月6日，由薛之谦创立的上上谦火锅在官方公众号发布广州闭店通知，公告称因租约到期，本店将于12月15日正式闭店。
据悉，高光时期，上上谦一度在全国开出8家直营店以及20家加盟店，2020年陷入颓势，2023年12月，上上谦全国仅剩广州正佳广场店和上海南京东路步行街店2家。广州店关闭后，上上谦的全国门店仅剩上海南京东路店一家。
3.周大生第三季度净关闭43家门店，一年关闭560家店
周大生最新财报显示，截至2025年9月30日，周大生终端门店数量为4675家，较上年同期净减少560家，其中加盟门店减少380家。仅在2025年第三季度，周大生就净关闭43家门店，加盟门店占比超过八成。
第三季度，公司营业收入为21.8亿元，同比下降16.7%；归母净利润为2.88亿元，同比上升13.6%。
4.西贝“闭店潮”爆发
10月以来，西贝的闭店通知在全国多地接连出现。10月1日，苏州繁花中心店正式停业；10月18日，汕头唯一门店万象城店结束营业后关闭；10月19日，南京六合欢乐港店贴出停业公告并当日歇业、北京石景山京西珠宝城店也被客服确认关闭。到了11月，深圳西丽万科云城店因铺面到期闭店。
与此同时，据《极目新闻》、《蓝鲸新闻》等多家媒体报道，西贝在贾国龙闭麦后降价又发券，北京、上海、武汉等多地门店再现排队潮，回暖明显。一边是冷清的“暂停营业”，另一边却是热闹的“排队长龙”，西贝似乎正站在闭店与复苏的十字路口。
【品牌企业动态】
1.星巴克40亿美元出售中国业务60%股权予博裕资本
11月4日，星巴克宣布与亚洲私募股权机构博裕资本达成协议，以40亿美元总价出售其中国业务60%控股权，双方共同组建新合资企业，星巴克保留40%股份并继续持有品牌及知识产权授权。星巴克预计其中国零售业务的总价值将超过130亿美元，总价值由三部分构成:向博裕出让合资企业控股权益所得、星巴克在合资企业中保留的权益价值，以及未来十年或更长时间内持续支付给星巴克的授权经营收益。
据悉，新成立的合资企业将继续以上海为总部，管理并运营中国市场的8000家星巴克门店，未来计划将星巴克的中国门店规模拓展至2万家。
2.麦当劳7740万港元折价33%出售香港元朗商铺
11月5日，据媒体报道，麦当劳以7740万港元出售香港元朗一个铺位，较放售市值折价33%。该店铺与麦当劳签有11年租约，买家为当地商人叶沃达。
3.传遇见小面港股IPO最快本月启动预路演，计划募资1-2亿美元
11月5日，据媒体报道，重庆面食连锁品牌遇见小面赴港IPO进程取得新进展，最快将于本月启动上市预路演，计划募资1-2亿美元（约7.2-14.4亿元人民币），招商证券国际担任独家保荐人。
股东阵容显示，碧桂园创投、九毛九集团、百福控股等机构参与多轮融资。截至2024年底，遇见小面其在内地22个城市运营374家餐厅，计划2025年新增120-150家门店，未来三年目标拓展至超过800家。
4.伯希和更新港股IPO招股书，上半年净利润达8520万元
11月7日，户外服饰及装备公司伯希和户外运动集团股份有限公司（简称：伯希和）更新了香港联交所IPO招股书。今年4月28日，伯希和正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市。
据最新招股书显示，伯希和近年业绩实现增长，净销售额从2022年的3.509亿元大幅上升至2024年的17.331亿元，复合年增长率达122.2%。同期，收入由2022年的3.785亿元增至2023年的9.081亿元，2024年达到17.661亿元。2025年上半年净利润达8520万元，较2024年同期的8220万元实现稳步增长。2025年上半年毛利率进一步上升至64.2%。
5.胖东来创始人于东来：无规模发展规划及上市计划
11月5日，胖东来创始人于东来通过个人社交平台表示，胖东来没有规模发展规划，也没有上市计划。于东来强调，胖东来未来将专注于文化交流研究和商业交流研究，成为一个学校式企业，供行业交流学习。
6.前阿里P9童颜加入山姆任采购副总裁，天猫国际前负责人奥文同期入职
11月5日综合报道，前阿里P9、天猫国际美妆负责人童颜已于10月中旬加入山姆，担任采购运营副总裁，向山姆高级副总裁兼首席采购官张青汇报。前阿里P11、天猫国际负责人奥文也于近期加入山姆，显示阿里人才流向山姆的趋势。
值得注意的是，10月27日，阿里前高管刘鹏加入沃尔玛中国并担任山姆会员店业态总裁，直接向沃尔玛中国总裁及首席执行官朱晓静汇报。他先后担任天猫国际总经理，天猫进出口业务总裁，阿里巴巴集团副总裁兼 B2C 零售事业群总裁，淘天集团品牌业务发展中心总裁等职务。
内容来源：赢商网、观点网、睿思网、蓝鲸新闻、品牌头版
