有看头！北京、东莞、中山重磅奥莱新项目抢着开业
贵阳梵华里·奥特莱斯10月总客流同比增长30.44%
中山海雅缤纷天地11月29日开业
北京湾里·王府井WellTown12月26日开业
东莞万象滨海购物村12月28日正式开业
报告发布：《格局分化、业态演进、未来前瞻——
中国奥特莱斯发展趋势与展望》
重磅首发：《2025奥莱人气项目榜TOP30》
嘉年华·海信广场 VILLAGE新开名创优品臻选旗舰店
秋冬消费季，羽绒服品牌新店涌入奥特莱斯
南昌首创奥莱举办Terry Cats全国首展
10米高机甲麒麟亮相郑州首创奥莱7周年庆典
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除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
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奥莱商业动态
业绩速览
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贵阳梵华里·奥特莱斯10月总客流同比增长30.44%
贵阳梵华里·奥特莱斯10月引入盒马前置仓贵州首店、梵FUN乐园，增设“树上长熊猫”、多巴胺路道/阶梯等多个打卡点，总客流同比增长30.44%。
此外，鸿星尔克凭借优质产品与活动联动，业绩同比提升13%，实现稳步增长；森马以保暖、柔韧等产品优势斩获亮眼成绩，销售额同比提升51%。
项目新开
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中山海雅缤纷天地11月29日开业，打造湾区一站式轻度假奥特莱斯新主场
备受瞩目的中山商业新地标--海雅缤纷天地今年11月29日将盛大开业。这艘位于中山"北大门"的商业航母正以全新的一站式轻度假奥特莱斯走位重塑湾区商业格局为中山及周边城市消费者带来前所未有的购物休闲体验。
海雅缤纷天地是海雅集团布局湾区倾力打造的旗舰商业项目，位于中山"北大门"直连轻轨，紧邻高速，1小时经济圈连通大湾区周边城市约2500万消费人群。
商业总面积约60万㎡涵盖海雅缤纷天地购物中心海雅HCC写字楼、星级酒店全国首家2万㎡综合性室内运动馆等多元业态引入全球名品奥莱、人文艺术先锋潮流运动发生、生态科技互联24小时经济五大亮点板块构建全时态、多业态、全客层多场景的体验式文旅商业打造湾区一站式轻度假奥特莱斯新主场。
招商方面，兰蔻、ICICLE、歌力思、赢家、马天奴、FILA奥莱精品店、ANTA奥莱综合店、SKECHERS奥莱A级店、名创优品超级旗舰店、The Green Party、酷乐潮玩、周大福荟馆、六福珠宝、周六福、the Roll'ING、肯德基、老郑家、石烧牛排家·PAI STEAK+、探鱼、瑞幸大师店、Manner Coffee、喜茶、乐乐茶等国内外知名品牌签约进驻，其中多家品牌为中山首店。
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东莞万象滨海购物村12月28日正式开业
华润置地与滨海湾置业联合投资的东莞万象滨海购物村宣布将于12月28日正式开业。该项目位于东莞滨海湾新区，是万象生活继万象城、万象汇、万象天地后推出的新品牌。
项目借鉴法国里昂The Village的设计灵感，用现代建筑手法诠释微度假、国际范、滨海风情三大特质。低至0.91的容积率，使整个空间显得开阔舒展，与滨海湾的自然环境融为一体，总体量约10万平方米，引进200+轻奢/重奢/新锐品牌，设有宠物公园、童趣乐园、品质餐饮等设施，致力于打造“精品购物+微度假+生活体验”三合一目的地。
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湾里·王府井WellTown12月26日开业
湾里·王府井WellTown商业综合体，正以“TOD站城融合+文商旅体共生”的双重定位，成为破局关键。湾里·王府井WellTown位于北京通州区花庄地铁站附近，与环球影城一路之隔，拥有得天独厚的地理位置优势。项目总开发规模近50万平方米，其中湾里·王府井WellTown建筑面积约19万平方米。
据最新官方消息显示，项目拟定于12月26日开门迎客。湾里·王府井WellTown的核心竞争力，在于跳出传统奥莱卖场逻辑，以场景化设计打造“全时全域全龄”的体验闭环。整体项目包含诺岚酒店与汀云微度假小镇两大板块的差异化布局，精准覆盖了不同客群的需求。
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奥莱品牌志
运动户外
重庆首创奥特莱斯安踏儿童新店开业
11月8日，重庆首创奥特莱斯安踏儿童新店开业。门店聚焦儿童运动需求，提供兼具功能性、舒适性和时尚性的产品，满足跑步、篮球、滑雪、户外等多种运动场景。
北京燕莎奥莱：ANTA PARK新店启幕
北京燕莎奥莱ANTA PARK公园式运动生态购物体验馆，以“城市运动公园”为灵感，打破传统奥莱的仓储式陈列逻辑，将跑步道、草坪休息区、亲子运动等元素融入空间，让购物过程成为“逛公园+体验运动”的购物场景，打造兼具高端形象与高性价比的家庭一站式运动购物目的地。
icebreaker成都时代奥莱新店开业
11月5日，新西兰知名户外品牌icebreaker成都时代奥特莱斯新店正式启幕，，以“Movetonatural”为理念，带来天然舒适的户外服饰选择。作为首个用自然纤维替代化学纤维的户外品牌，icebreaker凭借美丽诺羊毛产品的轻盈亲肤、控温防臭特性出圈，其商业模型更被哈佛商学院收录。
南宁杉杉奥莱：日本国民户外运动品牌mont·bell新店11月8日开业
时尚鞋服
北京赛尔花乡奥莱村：JNBY、速写男装店重装开业
武汉首创奥莱：荷兰的时尚服饰品牌G-star
昆明首创奥：批量换新鞋履品牌门店，融合轻奢、精致设计美学的法国鞋履品牌HARSON国际品牌店开业，ST&SAT新店开业，百丽国际门店焕新开业。
秋冬消费季，羽绒服品牌新店涌入奥特莱斯
哈尔滨杉杉奥莱：主打奢华鹅绒服的羽绒服品牌高梵GUVE新店开业
砂之船（南京江宁）奥莱：YAYA鸭鸭新店开业
济南高新百联奥莱：国货羽绒服品牌爱美斯入驻11月7日开业
石家庄北国奥特莱斯：品牌雅鹿（YALU）正式入驻
广州万国奥莱：波司登奥莱全国旗舰店新形象升级
砂之船（石家庄）奥莱：安踏羽绒快闪店启幕
百丽国际新形象店登陆哈尔滨枫叶小镇
11月4日，百丽国际哈尔滨枫叶小镇奥特莱斯店焕新升级开业，门店位于商场二楼A2076专柜，以全国首家新形象店的姿态，打造沉浸式美学购物空间。新店融合空间美学与鞋履艺术，划分潮流运动鞋区、舒适儿童鞋区等功能区域，汇集百丽、天美意、百思图、森达等多个知名品牌，将居家舒适感融入消费场景。
餐饮/数码
济南首创奥莱：东方豪客牛排店重装升级11月7日开业
嘉年华·海信广场 VILLAGE：名创优品臻选旗舰店、小米之家进驻
青岛首创奥特莱斯：小米之家山东专卖店开业
11月7日，小米之家山东青岛城阳区首创奥特莱斯专卖店开业。门店提供超过10大类、300余种SKU的产品，涵盖智能手机、笔记本电脑、电视、智能家居设备（如空气净化器、扫地机器人）、穿戴设备、耳机、家电及生活周边等。
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奥莱营销新象
首展/首秀
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南昌首创奥莱举办Terry Cats全国首展
南昌首创奥莱将于2025年11月27日至12月7日举行8周年庆系列活动。项目将举办Terry Cats全国首展，现场设置美食市集并提供免费巨型主题蛋糕。同期还将推出江西省首场沉浸式飞天表演，面向公众开放。周年庆期间，商场推出超百万件折扣商品，结合文化体验与促销活动，为消费者提供多元消费选择。
周年庆/购物节
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砂之船17城19座奥莱超级周年庆，打造现象级消费事件
砂之船集团以“艺术商业超级奥莱”为核心，在全国17城19座奥莱同步开启超级周年庆活动，凭借“通宵不打烊”等创新玩法，打造出现象级消费事件。活动中，“通宵营业”成为核心亮点，如砂之船（重庆两江）奥莱17周年庆20多小时通宵营业斩获1.6亿销售额，业绩增长23%；砂之船（西安）奥莱VIP DAY三天业绩达1.787亿元，客流超22万等。
各门店融合本地特色，推出宵夜节、民族文化主题体验、无人机星空秀等多元内容，实现“全国齐嗨，一地一色”。砂之船超级周年庆打破传统奥莱边界，不仅激活夜间经济，更重塑了行业运营范式，引领奥莱业态向“内容场”转型。
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10米高机甲麒麟亮相郑州首创奥莱7周年庆典
郑州首创奥莱将于2025年11月8日至16日举行7周年庆活动。11月8日至9日，现场将设置10米高机甲麒麟艺术装置，并举办霓雲舞与金甲武士巡游表演。同期推出中原绝技“火舞秀+篝火派对”，呈现火裙、火壶、火焰刀、火焰枪等传统技艺表演，结合篝火派对及乐队、古风舞蹈演出。活动期间，逾50个品牌将参与独家促销活动，为消费者提供多元消费体验。
3砂之船昆明奥莱“红色第五季·国人的购物节”即将登场
砂之船昆明奥莱“红色第五季·国人的购物节”即将登场
11月8日-23日，砂之船昆明奥莱“红色第五季·国人的购物节”即将登场，百万抖音券提前开售，会员福利翻倍享，夜奥莱红运券抢先领，奥莱价折后满1000最高省400元……用丰富钜惠持续掀起狂购热潮。
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王府井奥莱滇池小镇“井粉狂欢月”拉开帷幕
王府井奥莱滇池小镇“井粉狂欢月”10月31日至11月30日拉开帷幕，年度积分清零倒计时，会员全年最大福利，积分当钱花狂欢派对，吊牌价3折起，多件再享额外7折起，还有超值团购券、周中餐饮优惠券等多重福利叠加。
市集/宠物/其他
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深圳龙华8号仓将举办“奇境漫游集”市集
11月8日至9日，深圳龙华8号仓东广场将举办“奇境漫游集”市集，包含寻宝、迷宫挑战、魔法药水、公主王子大变妆等趣味活动，还有每半小时一场的小丑气球表演，及邓紫棋棋士应援音乐会。
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石家庄北国奥莱小镇宠物派对全城开启
11月8日-9日，北国奥特莱斯小镇·7号门马德里广场举办小镇宠物派对，包括宠物社交派对·趣味互动游戏、专属打卡空间·萌宠主题礼品、现场抽奖狂欢·豪华礼包/定制好物等活动。
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更多有趣创意活动
衡阳杉杉奥莱购物广场：举办“湘超·超大屏幕观赛”活动
深圳杉杉奥特莱斯广场：举办“全运会集印花，迎好礼”活动
合肥杉杉奥特莱斯广场：11月将举办“真人AR吃鸡”、“一战到底·少儿街舞大赛”、“毛孩子俱乐部·冲鸭大赛”
砂之船（长沙）奥莱：王铮亮11月15日空降，有走秀，音乐会等超多活动
杭州百联奥特莱斯：“双11”举办林俊杰歌友会
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奥莱趋势风向
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报告发布：《格局分化、业态演进、未来前瞻——中国奥特莱斯发展趋势与展望》
由【赢商网】主办的中国奥特莱斯领域最具生态价值和影响力的行业年度盛会——2025中国奥特莱斯·西湖论坛于11月6日在杭州成功举办。
在活动现场，重磅发布独家主题报告《格局分化、业态演进、未来前瞻——中国奥特莱斯发展趋势与展望》，报告显示：
全国在营奥莱项目近300个，华东地区以34%的存量占比持续领跑。奥莱市场呈现明显多级分化特征，头部运营商在各线城市积极布局，推动行业竞争从规模转向质量。
当前行业调改呈现三大趋势：标杆项目通过扩建增强虹吸效应；场景改造聚焦体验升级，打造花园式、主题化奥莱；品牌端强化奢侈品与运动户外矩阵，其中美妆护理在奥莱渠道逆势增长。业态层面，零售占比持续下降，餐饮、文体娱占比稳步提升，运动健康品类表现尤为突出。
随着消费基础设施REITs的开放，奥莱行业正式进入“运营+资本”双轮驱动新阶段。资本运作能力成为关键竞争要素，推动行业从重资产持有向精细化运营与资本循环并重转型，为优质项目带来结构性发展机遇。
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重磅首发：《2025奥莱人气项目榜TOP30》
30个上榜项目中，华东区、华北区奥莱项目上榜数量占据全国“半壁江山”。两大区域是头部奥莱运营商的深耕之地，消费者对奥莱模式接受度高，奥莱消费活跃。随着奥莱市场持续扩容，其余区域潜力待进一步挖掘。
这些登上榜单的高人气奥莱项目有四大流量密码：时尚零售为本-筑牢奥莱核心护城河；业态融合-从“折扣场”进阶为“生活场”；内容为王-打造“常逛常新”的社交剧场；服务致胜-于细节处构建“全维度友好”空间。
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全球奥莱图鉴
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三井奥特莱斯购物城·冈崎启幕
三井奥特莱斯购物城·冈崎是三井不动产在日本开设的第14家奥特莱斯，项目占地约15.84万平方米，总建筑面积约6.46万平方米（其中停车楼约1.48万平方米），店铺面积约3.5万平方米，共设180家店铺，其中包括拥有157家店铺的奥特莱斯区，以及占地4200平方米户外广场的公园式设施“OKAZAKI MARKET（冈崎市场）”。该项目年销售目标约300亿日元，目标客流量约800万人次。
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三井奥特莱斯购物城·福冈动工
11月5日，日本三井不动产与福冈地所联合宣布，双方合作开发的三井奥特莱斯购物城·福冈正式动工，计划2027年春季开业。这一项目不仅是对福冈海购城奥特莱斯旧址的存量焕新，更以九州地区最大奥特莱斯的定位，成为三井不动产深化日本本土布局的关键一步，也为商业地产行业的存量改造提供了典型样本。
