精致街区商业新样本：电建都汇府商业如何重塑广州花都区消费图景？

“街巷”之间，藏着市井商业原始的烟火与浪漫，《清明上河图》中的“市井繁华”至今依然引人驻足与浮想。千百年来，商业的具体形态历经更迭变化，但“街巷”始终是人们无法割舍的生活场域。

如今的精致街区商业，可以说是以现代方式全新表达的“街巷市集”。它延续了古时街巷开放的空间尺度，同时也将商业的核心从“交易场所”转向“生活方式体验场”，通过空间美学的重构与生活方式的全新叙事，将传统市井街巷的烟火气，升华为兼具个性表达与情感共鸣的“独特风景线”，成为城市商业生态中不可或缺的活力节点。

11月12日，“花漾绽放 城市共生”电建都汇府商业品牌招商大会带来了一场关于广州花都全新生活图景的灵感碰撞，也向业界正式揭晓了电建都汇府商业的商业构想。

作为央企中国电建地产“XOD”系列的示范项目，同时也是南国置业粤港澳大湾区商业布局的重要落子，电建都汇府商业以“创变者”姿态融入花都商业生态，突破近3万㎡商业空间的价值想象，创新提炼出“都市新生活方式活力聚场”定位概念。

活动当天，这个将于2026年正式开业的精致街区商业新样本，吸引近百家知名品牌亲临现场深入了解。

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提前建立系统化“根基”

一个精致街区商业的长期主义

近3万㎡的商业空间能容纳怎样的战略思考？在品牌招商大会现场，中国电建地产向参会品牌方代表发出了“携手共同为花都人民带来全新消费体验”的邀请，这背后是中国电建地产深耕广州市场10年的战略考量。

明确的战略方向，让电建都汇府商业在筹备过程中，提前建立了系统化的“根基”。

// 战略“根基”

电建都汇府商业所在的大型综合体——中国电建大湾区科创中心基地（以下简称，大湾区科创中心），以约150米的建筑高度，刷新了广州花都区的天际线。

建筑高度正是大湾区科创中心战略定位的“隐喻”。作为中国电建地产深耕广州市场10年的重要代表作，大湾区科创中心也是中国电建地产“XOD”系列示范项目，由总部写字楼、高端住宅、精致街区商业组成。

今年年底，大湾区科创中心总部写字楼将迎来中国电力建设集团南方区域总部及20余家成员企业的1500余员工的正式入驻。

中国电力建设集团正是中国电建地产的母公司，这家国资委直属央企、世界500强企业与广州市花都区早有渊源。

2021年，中国电力建设集团南方区域总部与广州市花都区签订合作协议，标志着双方将在能源电力、水资源与环境、基础设施、轨道交通、机场、城市更新等领域开展全方位、深层次合作。花都也由此成为中国电力建设集团在粤港澳大湾区新增市场主体、转型升级的重要基地。

深度合作关系既定，中国电力建设集团在花都区升级发展中的参与度也逐步深入。今年10月30日，广州白云国际机场T3航站楼与第五跑道正式投入运营，中国电力建设集团就是相关高难度工程的参建方之一。

从长期主义战略层面出发的商业布局，直接决定了电建都汇府商业的“定位高度”——中国电建地产“高品质街区商业探索成果”的代表作。

// 口碑“根基”

有别于城市综合体常规开发模式“以商业驱动住宅销售”，电建都汇府商业筹备开业期间，电建都汇府住宅产品就已「整体售罄+全面交付」，而且成交价格稳居花都区前列，成功塑造了项目高端品质形象，为电建都汇府未来塑造“高品质街区商业”品牌形象，提前铺垫了市场认知。

// 实力“根基”

作为中国电建地产“高品质街区商业探索成果”的代表作，电建都汇府商业由中国电建地产自持，并由中国电建地产旗下控股上市公司——拥有近30年商业地产综合开发运营经验的南国置业负责整体运营。

中国电建地产是国资委直属央企中国电力建设集团唯一的房地产开发平台，也是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的央企。经过20年发展，布局版图已遍及北京、上海、广州、深圳等32座城市。

南国置业作为中国电建地产城市运营业务的主要承载平台，历经27年发展沉淀，已形成覆盖商业、产业、长租公寓等多元产品体系的综合运营能力。

兼具全国布局视角与多元产品体系的运营实力，对电建都汇府商业未来的长期主义运营而言，同样是一个积极因素。

读懂花都商业发展风向

一场恰到时机的商业布局

电建都汇府商业的筹备过程，是在深度参与花都升级发展的战略宏观叙事中，提炼花都精致生活微观细节的过程。正是因为具有宏观视角，电建都汇府商业的出现，也精准抓住了花都市场期盼“新商业”的窗口期。

// “新花都”需要与之匹配的“新商业”

2025年10月30日，广州白云国际机场T3航站楼与第五跑道正式投运，标志着广州白云国际机场进入“五条跑道、三座航站楼”超大规模运行时代。作为广州白云国际机场的所在地，广州花都区的“世界级枢纽门户”段位也进一步升级。

惊艳亮相的“羊城花冠”T3航站楼是“新花都”的一个缩影。近年来，从“文旅名片”九龙湖度假区，到“人文名片”塱头古村春阳台，再到集休闲、运动、文化于一体的花都城际公园，花都一再释放“自我刷新”信号，“新花都”的形象越来越立体。

伴随城市形象的不断升级，“新花都”亟待与之匹配的“新商业”，电建都汇府商业在此时出现，正是一场恰到时机的商业布局。

// 花都商业市场的增长潜力

据赢商大数据监测，花都人均商业面积约为0.74㎡/人，在广州11区中位列第8位，是一个具备“增量机会”的区域。

与此同时，消费与人口数据也反映出花都的商业潜力。2024年，花都区社会消费品零售总额增速位居广州11区第2位。最新人口数据则显示，花都区常住人口增量位居广州11区前列。

无论是人均商业面积的提升空间，还是社会消费品零售总额的增长态势与“流入型”的区域人口增长模式，都表明花都商业市场极具消费增长潜力。

// 花都区府商圈集聚优质客群

电建都汇府商业所在的区府商圈，是广州花都区的核心商圈之一，集聚优质客群。

从市调报告来看，电建都汇府商业周边5公里范围内，常住人口近65万人，以具备消费实力的品质小区家庭客群、商务客群、政务客群为主。

以家庭客群为例，区府商圈平均房价是花都区平均房价的1.5倍，这决定了区府商圈聚集的家庭客群，大多具备“有能力为优质居住环境支付溢价、追求品质消费”的画像标签。

与此同时，伴随花都区的产业导入，周边来自金融、科技等行业的白领新贵和中国电建及其成员企业自身的员工也极大地补充了电建都汇府商业的消费客群。

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近3万㎡商业空间的“取舍”哲学

把理想生活方式融入商业细节

无论是花都区商业发展的重要窗口期，还是核心客群的消费实力，以及市场的消费增长潜力，都佐证了电建都汇府商业市场前景。

品牌招商大会现场，电建都汇府商业结合对市场环境的研判，向业界正式揭晓电建都汇府商业打造“都市新生活方式活力聚场”的整体思路。

从现场揭晓的细节来看，如果商业项目有“人设”，那电建都汇府商业的“人设”就是多重个性的融合。它既是懂得取舍的哲学哲学家、有品味的生活家，也是热爱自然的美学家、爱玩会耍的创意家。

// 懂得取舍的哲学家

结合“目前区府商圈‘买买买’场景已做到极致”的市场洞察，电建都汇府商业将为区府商圈补充全新商业拼图：“好逛”和“新生活方式”。

为此，电建都汇府商业将舍弃大主力店驱动模式，以餐饮业态为纵深品类聚集方向，同时发挥项目B2层接驳地铁9号线花都广场站的优势，突破辐射半径。

在“新生活方式”的表达上，将为区府商圈补充三大体验场景——夜经济场景：发挥街区商业空间优势，打造永不落幕的现场；“旅游最后一站”场景：结合花都区拥有高铁枢纽和机场枢纽的特点，打造圈粉商旅客群的城市会客厅；宠物友好场景：以开放式商业空间，为都市养宠人群带来亲切的友好型商业空间。

// 有品味的生活家

在明确业态组合思路的情况下，注重整体品牌组合的“升级”与“差异化”，着力引入一批花都首店品牌与品牌旗舰店，以个性化的品牌组合，为花都商业带来更丰富的体验场景。

// 热爱自然的美学家

在整体空间设计上，电建都汇府商业将围绕“多维聚落+自然共舞+社区共融”概念，打造公园式街区商业。

在“三首层”设计优化游逛动线体验的基础上，电建都汇府商业还将围绕多个下沉广场打造主题场景，叠加户外的立体园林设计，带来“光与生态之旅”的游逛体验，让商业空间回归自然节奏。此外，花都区首个3D裸眼大屏也将是电建都汇府商业空间设计中的视觉亮点。

// 爱玩会耍的创意家

以南国置业的精细化运营经验为基础，未来电建都汇府商业将以公园街区为舞台，打造全时段活动矩阵，通过网红主题市集、IP活动、城市戏剧节、艺术美陈展、宠物友好活动等形式营造社交互动场域，在电建都汇府与花都市民之间，建立“不间断”的情感连接。

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高标准打磨好项目

真诚与耐心是实现商业愿景的最佳伏笔

伴随电建都汇府商业“都市新生活方式活力聚场”商业概念的全面揭晓，首批战略合作伙伴阵容也正式亮相。活动现场，华为、苹果、六福珠宝、湖景海鲜酒家、妙体集团、TIMS天好咖啡等战略品牌与电建都汇府商业重磅签约。

从首批战略合作伙伴阵容可以看出，电建都汇府商业在积极寻求“小而美”与“丰富度”的平衡，品质餐饮、精致零售、休闲体验在近3万㎡的商业空间中，都将有所体现。

围绕“都市新生活方式活力聚场”商业定位，电建都汇府商业每一个业态的品牌组合，都将精选相应细分品类的“品质与人气担当”，以品牌严选的逻辑，将“都市新生活方式”化为现实图景。

而引入花都首店品牌或品牌旗舰店的决心，足见电建都汇府商业并不仅仅着眼于社区配套，更是致力于打造花都商业的全新代表作。

为近3万㎡商业空间“填满”品牌并非难事，但电建都汇府商业操盘团队却坚持“高标准”打磨，追求品牌组合最优解。这背后的耐心与真诚，或许正是电建都汇府商业未来美好前景的最佳伏笔。

图片来源：电建都汇府商业