赢商周报：苏州中心商场今年销售额预计43亿；“派特鲜生”18店将全部关闭；西北首个TOD天街开业...
【项目新事】
西安长乐天街11月14日开业，引入260家品牌
上海虹桥前湾印象城MEGA官宣将于12月23日开业
北京中关村ART PARK大融城东区主体完工，预计12月开业
融创商业京津冀区域首个“冰雪+文旅”轻资产项目签约
【存量调改】
苏州中心商场2025年销售额预计43亿元，今年调整品牌超100家
龙湖智创生活正式接管重庆星汇两江艺术商业中心
佛山顺德史努比缤纷世界年底结业，原址将打造城央主题公园
【资本市场】
传象屿集团21亿成功收购上海仙乐斯广场90%股权
华润置地折让近10%配售华润万象生活股份，定价41.7港元/股
【新店拓店】
OPPO华北首家旗舰店亮相天津，打造百年建筑的焕新样本
上海滩Shanghai Tang开华南首店
宝诗龙中国大陆首家旗舰店本月将亮相上海新天地
全球首家众擎人形机器人潮品店深圳开业
全国首家人形机器人7S店亮相武汉光谷创新天地
传LVMH将于12月在北京开设多层旗舰店
香奈儿中国否认将在重庆开设全新精品店
【品牌关店】
盒马创始人侯毅宠物项目“派特鲜生”18店将全部关闭
华润旗下U购超市香港分店年内缩减近七成，在营门店仅剩4家
【品牌企业动态】
瑞幸咖啡CEO：积极推动重回美国主板上市进程
汉堡王中国被卖了，CPE源峰3.5亿美元接手
消息指瑞幸咖啡控股股东大钲资本考虑竞购英国Costa Coffee
永辉超市再融资，创始人再减持
地产篇
【项目新事】
1.西安长乐天街11月14日开业，引入260家品牌
11月14日，龙湖商业在西北打造的首个TOD天街——西安长乐天街正式开业。项目位于地铁8号线幸福林带北站上盖，毗邻3A级景区幸福林带，商业体量达10.3万平方米，分为A馆与B馆，并通过空中连廊有机串联。项目定位为“城东百姓烟火中心”，引入260家优选品牌，其中包括18家西安首店、47家区域首店、11家城市旗舰店、48家全新形象店。
项目引入超级安踏城东首店、骆驼户外西北旗舰店、MINISO超级IP跨层旗舰店等零售标杆；小米汽车融合店城东首店、大疆A+俱乐部店等科技时尚业态；餐饮业态汇聚费大厨、巴奴毛肚火锅、眉州东坡、金掌勺、晓蓉园、山海序、祐禾等城东首店，同步引入火炉旁、兰湘子、食社等本土高人气品牌新形象店；体验业态引入中影紫荆国际影城西北首店、红点攀岩城东首店、威仕顿健身、魔方纯K、水木和黑金店、爱玩嘉年华旗舰店、造梦师密室逃脱等。全场有100余家品牌采用最新设计形象。
图源：龙湖西安天街
2.上海虹桥前湾印象城MEGA官宣将于12月23日开业
11月15日，在“华漕‘好go’季·首届湾系生活节暨健康消费节”活动上，上海虹桥前湾印象城MEGA正式宣布项目将于2025年12月23日开业。
上海虹桥前湾印象城MEGA立足“国际化社交度假漫游湾”定位，依托超40万平方米的商业体量及95%的招商率，引进超350家优质品牌，覆盖国际餐饮、都市潮流、运动娱乐、品质生活、亲子成长及宠物友好等多元业态。此外，项目围绕“凝光之谷”“爪爪帮”“漫空间”“趣聚场”“乐游湾”“湾圈儿”六大沉浸式主题场景，积极推进消费场景与区域文化的深度融合。
图源：虹桥前湾印象城MEGA
3.北京中关村ART PARK大融城东区主体完工，预计12月开业
11月13日，北京中关村ART PARK大融城宣布东区主体施工完成，场内商户已全面启动装修，计划12月正式开业。
项目位于海淀区四环内，是继5月西区开业后，四环内规模最大的城市更新商业体延续，项目保留双螺旋雕塑、古树、古庙等历史元素，实现商业与自然、文脉融合。
项目定位“国际潮流+高品质生活”。东区零售板块引入Alexander Wang、MM6 MaisonMargiela、lululemon京西旗舰店、EXI.T、Barbour、DIESEL等30余家京西首店；餐饮端则引入chili’s北京首店、GAGA京西旗舰店、B&C黄油与面包、shake shack海淀首店及霸王茶姬北京首家宠物友好店，并配套西西弗书店等生活业态，形成“早C晚A”消费场景。
4.融创商业京津冀区域首个“冰雪+文旅”轻资产项目签约
近日，融创商业与深国际正式签署合作协议，双方将共同开发运营石家庄正定真悦天地项目。项目总建筑面积约7.9万平方米，涵盖商业MALL与特色街区两大板块，约有35%的品牌商户将作为京津冀区域首店亮相。商业部分计划于2027年1月正式开业。
作为融创商业在京津冀区域布局的首个“冰雪+文旅”轻资产项目，前期创新引入热雪奇迹，打造华北地区规模领先的室内滑雪场，涵盖专业雪道、地形公园与冰雪乐园。今年暑期已开业。
正定真悦天地效果图 图源：融创
【存量调改】
1.苏州中心商场2025年销售额预计43亿元，今年调整品牌超100家
11月11日，苏州中心商场在八周年庆典之际披露了其运营数据：预计2025年实现整体销售额43亿元，客流突破7300万人次。VIP/SVIP消费占比同比提升预计超34%。
更引人注目的是，场内69家品牌业绩跻身全国前五或华东区域第一，其中包括44家全国排名前五的品牌及25家华东和区域排名第一的品牌，占全场商户总数的13%。
2025年，商场调新品牌超100家，其中约60%为首进苏州，焕新品牌销售额增幅近100%，证明了其品牌运营的高效性。
2.龙湖智创生活正式接管重庆星汇两江艺术商业中心
11月12日，星汇两江接管仪式在重庆星汇两江商业艺术中心圆满举行，标志着龙湖智创生活商业资产管理版图的重要拓展。
2025年9月龙湖智创生活正式宣布全面接管星汇两江艺术商业中心，接管后项目迎来全新升级。据了解，星汇两江以聚焦沉浸式消费场景构建为调改出发点，将以年轻客群需求为核心，构建融合休闲、文化、社交、娱乐等多功能的生活目的地，打造“4个广场+1个中心”的功能布局。
接管两个月以来，星汇两江新签约面积超10000㎡，续签6800㎡，签约商户达31家。未来，星汇两江将加速业态、品牌提档升级，引入更多首店品牌、生活方式品牌与特色商户，构建兼具烟火气与时尚感的商业生态。
3.佛山顺德史努比缤纷世界年底结业，原址将打造城央主题公园
开业运营9年的国家4A级旅游景区——顺德史努比缤纷世界，由于乐园场地到期原因，将于2025年12月29日起正式结束营业。
该乐园的建设曾经历长达10年的烂尾，并最终于2016年正式开业，是国家4A级旅游景区，由美国花生漫画公司授权，有机动游戏、奇趣演艺、游戏地带、欢乐水世界、西式教堂等7个主题区。
据悉，史努比缤纷世界结业后，该景区项目拟在现有建筑与设施基础上进行更新改造与提升利用，打造为一个全新的城央主题公园。
【资本市场】
1.传象屿集团21亿成功收购上海仙乐斯广场90%股权
11月11日，最新市场消息显示，上海南京西路核心商圈再现大宗交易——象屿集团通过股权方式以21亿元收购仙乐斯广场90%权益，成交单价约3万元/平方米，较此前报价4万元/平方米折让25%。
标的物业地上面积7.04万平方米，其中办公4.76万平方米（L9-L39）、商业2.28万平方米（B1-L7），另含250个地下车位。剩余约1万平方米产权仍由小业主持有。卖方为基汇资本、太盟投资集团及高盛商业银行部门组成的外资基金团。
2.华润置地折让近10%配售华润万象生活股份，定价41.7港元/股
11月13日早间，华润万象生活发布内幕消息称，当日其控股股东华润置地与UBS AG Hong Kong Branch订立配售协议，以每股41.7港元的价格配售所持华润万象生活4950万股股份。
配售股份占华润万象生活已发行股份总数约2.17%。交易完成后，华润置地在华润万象生活的持股比例将从72.29%降至70.12%，最终控股股东中国华润有限公司通过华润置地、华润集团(置地)有限公司及合贸有限公司间接持有本公司的股权，则将减少至71.55%。
这是华润万象生活上市以来首次配售，定价41.7港元/股，较11月12日的收盘价46.12港元/股折让约9.58%，较配售前五日平均收盘价折让1.27%。
品牌篇
【新店拓店】
1.OPPO华北首家旗舰店亮相天津，打造百年建筑的焕新样本
11月9日，OPPO｜一加旗舰店（天津天河城店）正式揭幕，落址于天津非物质文化遗产盛锡福的帽庄旧址。作为品牌华北首家旗舰店，OPPO首次与百年文物建筑结合，通过科技与历史的深度交融，年轻潮流文化与津派文化的共生，打造了一个独具魅力的「年轻人的城市公园」。
400平米的双层旗舰店，犹如一座“可触摸的历史博物馆”，在这个全新的零售场域，OPPO带来了独特的空间叙事，除了产品展示区、休闲饮品区以及售后服务等基础功能外，更特别设置了城市文化打卡区、游戏主题观赛区与IP互动区。
图源：OPPO
2.上海Shanghai Tang开华南首店
11月初，上海滩Shanghai Tang于深圳深业上城开出华南首店，开启品牌在华南市场的全新篇章。
该店以「花开倾城」为主题，融合创新设计与品牌标志性的东方美学。店内陈列着品牌的男女高级成衣、配饰及家居全系列产品，打造一方灵感与工艺交织的空间，带来沉浸式零售体验。
图源：上海滩Shanghai Tang
上海滩Shanghai Tang自1994年在香港成立以来，始终致力于将东方服饰推向国际市场，开创东方奢华的全球叙事。截至目前，上海滩Shanghai Tang在上海、深圳、香港共有7家门店；海外市场方面，新加坡和马来西亚均设有精品店。
3.宝诗龙中国大陆首家旗舰店本月将亮相上海新天地
奢华珠宝品牌Boucheron宝诗龙将于本月在上海新天地开出中国大陆首家旗舰店。该店是品牌继巴黎芳登广场店、东京银座店之后的全球第三家旗舰店，也是品牌发展历程中的又一重要里程碑。
据悉，宝诗龙特别携手中法多位艺术家量身打造空间设计，在石库门历史建筑基底上，延续品牌源自巴黎的百年典雅风范，且深度融合本地文化底蕴，即将成为国际品牌与海派建筑融合的典范之作。
图源：Boucheron
4.全球首家众擎人形机器人潮品店深圳开业
11月11日，全球首家人形机器人主题潮品店——众擎机器人零售旗舰店在深业上城开业，门店由众擎机器人与京东之家联合打造，采用“未来空间站”设计，构建沉浸式“硅基生命世界”。
店内划分为展示、体验、销售、服务四大区域，搭载具身智能的PM01机器人担任导购，可互动讲解、需求推荐并表演斧头舞、打拳等动作；众擎全家族机器人矩阵及IP周边同步亮相，并联合多品牌电子产品销售。
图源：福田深业上城
5.全国首家人形机器人7S店亮相武汉光谷创新天地
11月11日，全国首家人形机器人7S店在武汉光谷创新天地正式开业。
湖北人形机器人创新中心董事长李正祥介绍，该店由湖北本地多家机构联合打造，集中展示格蓝若“劳动者”、手智创新“远游”、湖北启灵“神农”、荆楚机器人“精灵”、光谷东智“光子”、光谷华汇特种机器人及华科HRT团队小人形机器人等全系列自研产品。
图源：湖北人形机器人创新中心
6.传LVMH将于12月在北京开设多层旗舰店
11月12日，外电引述消息人士透露，全球最大奢侈品集团LVMH经过数年筹备，LVMH集团旗下的4个品牌—路易威登(Louis Vuitton)、迪奥(Dior)、蒂芙尼(Tiffany & Co)和Loro Piana 计划于下月在北京揭幕多楼层旗舰店。
LVMH集团还在与太古地产洽谈，期望在上海的兴业太古汇开设一个Dior门店，这家新店最早可能于2027年开业。消息人士称，Dior上海新店的概念和细节仍在研究中，它将毗邻6月下旬开业的「路易号」门店。
7.香奈儿中国否认将在重庆开设全新精品店
近日，香奈儿中国公开否认将在重庆开设全新精品店的网络传言，明确表示“这是个谣言，我们目前并没有这个计划”。
根据公开资料整理，社交媒体流传法国奢侈品牌CHANEL拟于重庆两江新区中环万象城落地新店，引发消费者与商业地产圈关注。
【品牌关店】
1.盒马创始人侯毅宠物项目“派特鲜生”18店将全部关闭
11月14日据报道，盒马创始人侯毅打造的宠物鲜食品牌“派特鲜生”被曝将关闭全部18家门店，首店海粟文化广场店将于11月25日停业，其余门店正全场五折出清。
公开资料整理显示，派特鲜生2024年11月在上海创立，2025年5月获2500万美元天使轮融资，原计划年内沪上拓店100家并冲刺千店规模；现大众点评7店已显“暂停营业”，员工确认“上海所有门店都要关”，侯毅回应“业务调整，很正常”并拟转型生鲜主播。
2.华润旗下U购超市香港分店年内缩减近七成，在营门店仅剩4家
11月12日，华润集团旗下连锁超市U购位于香港将军澳坑口富宁花园的分店结束35年经营，标志着该品牌分店数量由逾百家骤减至4间。
据了解，U购自2024年起陷入闭店潮，分店数量由年初超百家缩减至年底30间，年内规模收缩近七成。最新数据显示，目前仅剩柴湾翠湾邨、东涌满东邨、天水围天恩邨及屯门三圣商场4家分店维持运营。除富宁花园店外，蓝塘傲分店亦进入关停倒计时。
【品牌企业动态】
1.瑞幸咖啡CEO：积极推动重回美国主板上市进程
近日，瑞幸咖啡首席执行官郭谨一在厦门企业家日大会上表示，“公司正在厦门市委市政府指导下，积极推动重回美国主板上市进程。”
公开资料显示，瑞幸目前在美国OTC市场报价38.5美元/股，市值约109亿美元。
2.汉堡王中国被卖了，CPE源峰3.5亿美元接手
11月10日，CPE源峰与汉堡王品牌达成战略合作，该品牌由餐饮品牌国际集团（RBI）全资持有，双方将成立合资企业汉堡王中国。CPE源峰将向汉堡王中国注入3.5亿美元的初始资金，用于支持其餐厅门店扩张、市场营销、菜单创新以及运营能力提升。双方目标在2035年前把国内门店从约1250家增至4000家以上，实现可持续同店增长。
在该次交易中，汉堡王中国旗下全资关联企业将签署一份为期20年的主开发协议，该协议将授予其在中国独家开发汉堡王品牌的权利，交易预计2026年一季度完成。交易完成后，CPE源峰将持有汉堡王中国约83%的股权，RBI将保留约17%的股权。
3.消息指瑞幸咖啡控股股东大钲资本考虑竞购英国Costa Coffee
11月12日，英国伦敦市场消息称，瑞幸咖啡控股股东大钲资本正在评估竞购可口可乐公司计划出售的英国咖啡连锁品牌Costa Coffee。根据公开资料整理，潜在交易结构尚未确定，大钲资本尚未决定自行投标还是通过瑞幸咖啡参与竞购。
知情人士透露，相关讨论目前处于非常初步阶段，大钲资本尚未就是否正式提出收购做出最终决定，也不确定最终是否会参与竞标。
4.永辉超市再融资，创始人再减持
11月11日，永辉超市披露公告称，已收到张轩松及其一致行动人出具的告知函，因自身资金需求，拟通过集中竞价减持上市公司不超过9075万股，不超过公司总股本的1%。减持将在2025年12月4日-2026年3月3日间实施。
目前，张轩松直接持有永辉超市8.72%股权，为单一第二大股东。喜世润合润6号等6只私募基金，分别持股1.87%、0.85%、0.77%、0.74%、0.74%和0.36%，与张轩松为一致行动人。通过一致行动人关系，张轩松合计控制永辉超市14.05%股权。
内容来源：赢商网、观点网、蓝鲸新闻
