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昔日“全球店王”上海败退，侨福芳草地“黯然”被传卖身，山姆“钞能力”惊人

赢商网_付庆荣2025-11-24 10:12

摘要：以及，寿司郎杀入美国

11.17-11.23

上海恒隆广场三期预计2026年第三季度开业

英国哈罗德百货被曝将撤出上海

大悦城落地成都青羊

北京最大山姆11月21日正式开业

寿司郎计划开设美国首店

迪卡侬亚洲首家户外概念店11月28日登陆成都

大陆首家「茑屋选书空间」将于明年亮相

拉面品牌“Kiramekino Mirai”入华

山姆中国全年GMV突破1200亿

五家国际户外品牌在京沪开出中国首店

……

商业地产

业绩/租金

上海恒隆广场周年庆商户销售额增长近50%，三期预计2026年第三季度开业

近日，上海恒隆广场为期3天的周年庆活动落幕，该商场租户销售额相较去年实现近50%的增长，单日租户销售实现开业以来最高记录。

另悉，恒隆地产内地业务高级董事彭兆辉接受媒体采访时表示，上海恒隆广场三期扩建项目仍按原计划推进，预计2026年第三季度陆续开业。彭兆辉表示，全国城市更新的政策给了三期扩建机会。

关门/破产

英国哈罗德百货被曝将撤出上海，茶室及俱乐部明年关闭

据媒体公开报道，英国老牌百货品牌哈罗德（Harrods）即将在2026年1月31日以前退出位于上海查公馆的业务，包括哈罗德茶室及俱乐部。哈罗德茶室工作人员确认了这一消息，并表示“上海团队同时也会解散。”

2023年年底，哈罗德百货（Harrods）宣布，哈罗德全球首家私人会员俱乐部“哈罗德公馆会员俱乐部” 正式登陆上海，位于上海静安区的百年建筑查公馆。俱乐部为会员邀请制，目前限定250名会员的加入，会员层级分为三级，年度会员费从15万元人民币起。值得一提的是，英国米其林星厨Gordon Ramsay上海首个独家餐厅，也将入驻哈罗德公馆会员俱乐部内。

拿地/战略

大悦城落地成都青羊

11月19日，中粮大悦城斩获成都市青羊区4宗优质地块，包括两宗商业服务用地、两宗住宅用地，总占地面积约201亩。地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的封面级项目，依托板块先天优势，通过品质商业的规划补缺，有望推动区域从“科教高地”升级为功能完善的高品质宜居宜业新城。

估值超120亿，侨福集团寻求出售北京CBD地标侨福芳草地

11月17日，市场消息，香港开发商侨福集团一笔9.4亿美元的贷款应于周五到期，公司希望能展期一年，但还在进行磋商。面临债务压力下，近日，据不同消息源，侨福集团继续寻求出售位于北京的侨福芳草地项目。近年来因客流量下滑，2025年引入前香港置地高管团队进行轻资产运营，并尝试调整业态，但母公司侨福集团仍面临贷款压力，项目估值约120-150亿元，正寻求出售。曾经传出朝阳国资拟参与，但判断朝阳国资只对运营感兴趣，并无意整体收购。

品牌追踪

新店来了

北京最大山姆11月21日正式开业

11月21日，北京昌平山姆会员店正式开业，位于昌平区北七家镇东二旗核心区位，是北京面积最大的山姆会员店，也是山姆在北京的第五家门店。项目总建筑面积6.5万平方米，建筑地下3层为智能停车场，地上2层是商业超市。

门店有多款烘焙商品在昌平店首次亮相，还与多家昌平本地优质企业建立合作，打造了20余款优质商品。

寿司郎计划开设美国首店

小食代消息，日前，由于海外业务特别是中国和东南亚市场的增长，运营回转寿司寿司郎的F&LC业绩正在改善，市值在8月份一度突破1万亿日元。该公司计划在10年内将销售收入提升至1万亿日元，是上一财年的2.3倍。实现这两个“万亿日元”目标的关键在于其在美国的业务，寿司郎计划在美国开设首家门店。

迪卡侬亚洲首家户外概念店11月28日登陆成都

迪卡侬亚洲首家户外概念店将于11月28日登陆成都，位于成都来福士广场一楼，主打户外品类为徒步、越野跑、攀岩和滑雪等。这是继2024年迪卡侬亚洲首家自行车概念店落地上海浦东新区后，又一细分品类的门店开设。

日本生活杂货品牌3COINS明年2月于香港葵芳开设第二间分店

11月20日，日本生活杂货品牌3COINS宣布，计划于2026年2月在香港葵芳新都会广场开设第二间分店，并同时宣布香港官方网店全面启用。

YAICHI集团创始人及主席罗盛昌表示，2025年在铜锣湾希慎广场开设的香港海外首间分店，开业当日创下品牌自1994年成立以来的全日本单日销售最高记录，期待未来能在港开设更多实体分店。

大陆首家「茑屋选书空间」将于明年亮相

近日，茑屋书店宣布将于2026年上半年开出中国大陆首个「茑屋选书空间」项目，选址广州滨江天地-船台1914。据悉，广州滨江天地-船台1914项目是由百年广船旧址改造蜕变而来，该项目一共规划了三个馆，「茑屋选书空间」位于A馆。近两年，茑屋书店却接连闭店。目前，茑屋书店及TSUTAYA BOOKSTORE中国大陆线下门店仅有11家。

拉面品牌“Kiramekino Mirai”入华

近日，拉面品牌“Kiramekino Mirai”内地首家门店“煌面屋”开业，位于上海南京东路恒基名人购物中心。Kiramekino Mirai2013成立于日本京都，今年1月被吉野家集团收购，在日本本土拥有24家门店。此次上海开张的门店，是该品牌在海外开设的第一家店。大众点评显示，还有一家店正在筹备。

海底捞在部分城市开出海鲜大排档

近日，海底捞福州部分门店已经“变身”海鲜大排档。这一新模式，结合了大排档的烟火气与海底捞一贯的优质服务，价格也相对平价，绝大部分海鲜只需要14.96元/盘，人均消费百元左右，不少网友直呼“实现海鲜自由”。目前，海底捞的“大排档”正在推向更多地区。除福州外，海底捞大排档在合肥、广州、深圳、杭州、武汉等城市的门店也在围挡中。

梵克雅宝在新加坡开设亚洲首家首层门店

梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）在新加坡ION Orchard中心推出了一个新的双层结构精品店。作为东南亚首个两层的梵克雅宝空间，新地标创造了一个颂扬自然、想象力和手工工艺持久诗意的环境。精品店的设计体现了梵克雅宝闻名的柔软和奇思妙想。自然光穿过两层，照亮了精致的玻璃橱窗和两个私人沙龙，设计得像法国公寓一样通风。

业绩速览

沃尔玛第三季度营收1795亿美元，同比增长5.8%

沃尔玛第三季度营收1795亿美元，同比增长5.8%，预期1774.3亿美元；三季度调整后每股收益0.62美元，预期0.60美元。沃尔玛公司2026财年净销售增长预期为4.8%-5.1%，按不变汇率计算，与之前3.75%至4.75%的增长预期相比有所下调。

2025年第三季度亚玛芬体育营收同比增长30%至17.56亿美元

始祖鸟母公司亚玛芬体育，第三季度营收同比增长30%至17.56亿美元；调整后净利润增长161%至1.85亿美元，每股收益翻倍至0.33美元，仍较预期高出8美分。三大业务板块均表现出色，萨洛蒙（Salomon）鞋类业务实现卓越增长，始祖鸟（Arc'teryx）全渠道业务再度加速，威尔逊网球360（Wilson Tennis 360）及冬季运动装备系列也保持稳健增长。

瑞幸咖啡单季总净收入突破150亿元大关

瑞幸咖啡2025年第三季度财报显示，营收延续高速增长态势，单季总净收入突破150亿元大关，但受外卖大战引发的配送成本激增影响，净利润出现小幅下滑，盈利空间有所收窄。

三季度，瑞幸GMV（成交总额）达173.20亿元，总净收入152.87亿元，较去年同期的101.81亿元同比大幅增长50.2%。不过盈利端表现承压，季度内净利润12.78亿元（约1.79亿美元），较2024年同期下降2%；净利润率从去年同期的12.9%降至8.4%。

Gap三季度净销售39.4亿美元，超市场预期

美国服装零售商GapInc.公布2025财年第三季度业绩，净销售额达39.4亿美元，较分析师预期的39.0亿美元高出约4000万美元。

关闭线下店后，知名美妆连锁莎莎国际盈利

时隔5个月，莎莎国际发布2025年中期业绩(2025年4月1日-9月30日)，国际营业额为19.91亿港元(约合人民币18.20亿元)，同比增长6.6%，毛利为7.55亿港元(约合人民币6.90亿元)，同比增长4.2%。

国际营业额提升，加上中国内地业务策略收效，带动中国内地业务成功扭亏为盈，期内莎莎国际盈利按年上升54.8%至0.502亿港元(约合人民币0.46亿元）。

财报显示，增长主要原因系莎莎国际的核心市场香港及澳门(港澳)旅客量持续上升，推出的营销策略成功带动客流，提升交易宗数及销售所致。今年6月底，港系美妆连锁企业莎莎国际中国内地线下店全面关闭。

名创优品第三季度经调整后净利润同比增长12％

名创优品2025年Q3财报，营收58.0亿元，同比增长28%；调整后净利润7.7亿元，同比增长12%；毛利润25.9亿元，同比增长28%，毛利率44.7%。其中，MINISO内地营收29.1亿元，同比增长19%；MINISO海外营收23.1亿元，同比增长28%。

门店数量方面，截至9月30日，名创优品集团的全球门店总数为8138家，同店销售持续向好，实现中个位数增长。其中名创优品门店数量为7831家，中国内地有4407家，本季度净增102家，海外市场有3424家，本季度净增117家。TOP TOY门店数量为307家。

山姆中国全年GMV突破1200亿

近日，有接近山姆的人士透露，山姆中国截止至11月中旬全年GMV已经突破1200亿，税前可能会更高一些。距离2025年结束还有一月有余，可以预测的是，今年山姆超过1300亿几乎没有悬念。

过去一年，山姆中国全年GMV(商品交易总额)超过1000亿，其中线上销售占比接近50%，而在2025财年(2024年2月1日至2025年1月31日)全年，沃尔玛中国净销售额约为203亿美元(约合人民币1473亿元)，其中山姆会员店业绩超过1000亿，占比超过沃尔玛中国业绩的2/3,成为沃尔玛中国业绩的主要增长动力。

亏了1.27亿，大润发计划3年「调改」500店

11月最新发布、截至2025年9月的6个月中期业绩显示，高鑫零售（大润发母公司）半年营收305.02亿元，同比下滑12.1%，净亏损额1.27亿元。显然，大润发至今还深处大卖场模式落伍、线上不力、消费者流失的行业阴影里。

最近业绩投资者会议上，高鑫零售主席华裕能表示，将加速门店调改，预计3年内完成500家店调改。为此，高鑫零售组建专项变革小组，还将优化激励方案，确保提升团队效能。

亚瑟士大中华市场前三季度营收增长18.8％

亚瑟士发布截至2025年9月30日的前九个月关键财务数据。数据显示，公司营收6250亿日元（约合人民币286.32亿元），同比增长19%，也是集团前九个月营收首次突破6000亿日元（约合人民币274.87亿元）。其中，大中华市场营收929亿日元（约合人民币42.56亿元），同比增长18.8%。

前九个月，亚瑟士集团营业利润1276亿日元（约合人民币58.45亿元），同比增长39.4%；归母净利润863亿日元（约合人民币39.53亿元），同比增长32.9%，均创下历史新高。

关店/破产

德国内衣品牌黛安芬Triumph将于年底退出中国内地市场

近期，社交平台上关于德国中高端内衣品牌黛安芬（Triumph）将于2025年12月31日退出中国内地市场的消息引发热议。据界面新闻报道，记者致电多家黛安芬门店，店员证实了该消息，称已接到通知将于年底全部撤店，但不清楚线上渠道是否会继续经营。记者向黛安芬线上客服询问是否将同步闭店，客服称“暂无相关信息”。

人来人往

Prada集团任命家族继承人Lorenzo Bertelli出任Versace执行主席

根据知情人士消息，Prada集团将任命家族继承人Lorenzo Bertelli出任 Versace执行主席，负责推动品牌的全面重塑，此次任命标志着 Bertelli 家族正式将管理触角从 Prada 扩展至新收购的奢侈品牌，亦显示集团希望通过年轻领导者加速推动Versace 转型。

战略

美国推出“LABUBU期货”平台

美国预测平台Kalshi周三宣布与线上交易平台StockX达成合作，将利用StockX的数据创建“事件合约”，允许用户对包括运动鞋、球星卡以及玩偶在内的商品的二手价格进行预测交易。Kalshi计划推出的预测内容包括乔丹球鞋、Supreme连帽衫以及今年广受欢迎的拉布布玩偶。用户可以押注这些商品的转卖价格是否会超过特定阈值，或者预测美国黑五购物节的最畅销品牌。

蜜雪要做全球的“雪王”？海外专属加盟通道上线

11月13日，蜜雪合作中心微信公众号发布了一则“蜜雪冰城出海全力加速中”的公告。通过设立“海外加盟专属企业微信”，蜜雪宣布开启海外专属加盟通道。

与此同时，蜜雪冰城还宣布“现已开放海外16个国家和区域的加盟权限”。这意味着在原有东南亚、日本等加盟市场的基础上，蜜雪的加盟版图新增了哈萨克斯坦和吉尔吉斯斯坦等中亚区域的国家。

资本捕手

投融资

赛百味上海餐饮管理公司增资至3.8亿，增幅约21%

爱企查App显示，近日，赛百味餐饮管理(上海)有限公司发生工商变更，注册资本由约3.2亿人民币增至约3.8亿人民币，增幅约21%。赛百味餐饮管理(上海)有限公司成立于2014年4月，法定代表人为朱付强，经营范围包括餐饮管理、工艺美术品及礼仪用品销售、玩具销售等。股东信息显示，该公司由上海富瑞食企业发展有限公司全资持股。

雅诗兰黛集团首次投资拉丁美洲品牌：墨西哥奢华香水XINÚ

雅诗兰黛集团宣布对墨西哥奢华香水品牌XINÚ进行少数股权投资。此次投资标志着雅诗兰黛集团首次投资拉丁美洲品牌。XINÚ灵感源自美洲大陆的丰饶与异域风情，创立于2017年。它以其融合墨西哥及拉丁美洲风情的优质香水而闻名，例如售价240美元的Aguamadera，散发龙舌兰酒的香气。品牌凭借其半月形香水瓶和洗手液、蜡烛等高端个护日用品，赢得了一批忠实拥趸。

欧莱雅投资中国纯净护肤品牌LAN兰

欧莱雅中国资讯中心服务号透露，欧莱雅集团对中国纯净护肤品牌LAN兰进行少数股权投资。此次投资由欧莱雅中国旗下上海美次方投资有限公司(下称：上海美次方)进行，并得到了欧莱雅集团战略创新风险投资基金公司BOLD(Business Opportunities for L'Oréal Development)的支持。值得一提的是，这也是上海美次方投资的首个中国本土护肤品牌。

收并购

卡拉威母公司出售Topgolf 60%股权，后者估值较之前缩水近半

美国高尔夫装备及服务集团Topgolf Callaway Brands于11月18日发布公告，将其持有的 Topgolf 及 Toptracer业务的60%股权出售给私募股权投资公司 Leonard Green，协议已正式签署。Callaway和Topgolf 原本是两家独立公司，2020年10月29日宣布通过换股合并成为了一家企业。此交易对Topgolf 的估值约为11亿美元，较其五年前与 Callaway 合并时的估值下降了约一半。在计入相关融资交易后，此次出售预计将为Topgolf Callaway Brands 带来7.7亿美元的净交易收入（最终金额取决于购买价格的调整）。

博裕资本或考虑让GIC、腾讯参与星巴克中国交易

11月19日，有消息人士透露，此前拿下星巴克中国60%股权的博裕资本正考虑引入腾讯控股、新加坡政府投资公司（GIC）及其他潜在投资者作为有限合伙人，共同参与收购星巴克中国业务的权益。不过，相关报道援引知情人士称，磋商仍在进行中，最终未必能达成协议。

高盛将从Affinity Equity手中收购日本汉堡王业务

11月18日，私募股权投资公司Affinity Equity Partners宣布，同意将该公司所持日本汉堡王业务100%股份出售给高盛。该买卖协议的完成须满足惯例成交条件，包括获监管机构和特许经营商批准。

IPO

Manner咖啡回应“最早明年赴港上市”传闻

11月18日，外媒援引知情人士的话称，中国Manner咖啡考虑最早2026年在香港上市。对此，Manner咖啡方面向澎湃新闻记者表示，不予置评。据官网介绍，Manner于2015年成立于上海市静安区，该品牌隶属于上海茵赫实业有限公司，目前在全国设立直营门店共计2000余家。据报道，其投资者包括TikTok母公司字节跳动有限公司和新加坡淡马锡控股有限公司。

大悦城地产私有化计划通过，11月27日港股退市

11月17日，大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城地产”）宣布，于2025年11月17日（星期一）举行的法院会议上，亲身或委派代表出席法庭会议并投票的计划股东，已批准通过该计划的决议案。于法院会议日期，大悦城地产已发行股份总数为14,231,124,858股，而赋予持有人出席法院会议并就该计划投赞成或反对票的计划股份总数为4,729,765,214股。待该计划生效后，大悦城地产股份于联交所的上市地位预期将于2025年11月27日（星期四）下午四时正起撤销。

行业风向

奢侈品门店密集调整，北京高端商业新比拼

近日，北京商报记者走访发现，金融街购物中心Gucci撤店，西单老佛爷百货也撤出了多家奢侈品品牌，LV、Dior、蒂芙尼三家品牌门店近日于三里屯太古里展露真容，筹备中的店铺外观已清晰可见。另据官方公众号，Loro Piana华北最大精品店已正式揭幕。业内人士指出，奢侈品品牌在商业招商中的话语权越来越重，商业体需要配合其进行一系列改造才能换来双向选择的机会。同时，奢侈品行业趋向“一城一店”集中化策略，通过关闭低效门店、聚焦核心商圈打造地标性店铺，提升单店效益；另一方面，北京核心商圈也需要进行更深层次的硬件焕新与场景升级，才能吸引优质品牌落位。

五家国际户外品牌在京沪开出中国首店：ACG、Rapha、CRISPI、Smartwool、Norrøna

秋冬之交，又有五家国际户外品牌在中国市场开出首店。Nike 旗下户外品牌 ACG在北京三里屯太古里围挡中国首店，将其“越野跑”战略的重心直指中国市场；与此同时，挪威高端户外品牌 Norrøna、英国骑行生活方式品牌 Rapha、意大利户外鞋品牌 CRISPI、美国户外袜品牌 Smartwool也都在上海或北京开出中国首店。新一批定位专精的户外品牌进驻，意味着中国户外市场正进入一个更专业、更细分的新阶段。

封面图片来源哈罗德百货官方小红书

消息来源赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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