杭州城北招商花园城热力绽放，招商率开业率均超95%

11月28日，由招商蛇口重磅打造的全新XOD——杭州城北招商花园城，在杭州临平区盛大开业，临平区政府领导、招商蛇口副总经理刘晔出席了开业仪式。

杭州城北招商花园城商业体量超24万㎡，定位“城北活力中心”，招商率、开业率均超95%，引入超250家品牌，50%以上为临平首店。作为复合型“X+商业”项目，融合了TOD（公共交通）、POD（生态公园）、COD（市民文化），将商业与滨水自然资源、文体活力中心、品质美好生活充分融合，为杭州城北带焕然一新的高品质、年轻力、自然态的生活方式。

刘晔在致辞中表示，杭州城北招商花园城是招商蛇口在杭州落地的第二个商业项目，以购物中心为纽带，连接住宅、办公、文体、公园，构建多元共生系统，为区域注入蓬勃发展的动能，为5公里范围内62万客群提供一站式美好生活提案。作为招商蛇口集中商业最醇熟的产品线，“招商花园城”规模布局、持续迭代，展现出强大的创新力，将持续围绕“X+商业”理念，打造具有差异化的商业新样本，助力城市功能、生态底色、文化内涵不断丰富。

招商蛇口总经理助理、招商商管总经理张亚歌，招商蛇口上海公司总经理温恩奇、浙江公司总经理赵海峰，招商商管首席顾问袁嘉骅、副总经理贾晋燕等共同出席了活动。

衔接临平、拱墅、上城、余杭四区的崇贤，围绕杭州“北建”及大运河科创城建设，产业、交通、生态、民生等服务日渐完善。数据显示，崇贤当下的常住人口已逾21万人，且城北正值由传统的“工业锈带”到“生活秀带”转型时期，吸纳了越来越多的年轻和高知群体进入。

当人口导入加速、产业逐步成型，深刻影响人民生活品质的商业服务设施更显尤为重要。杭州城北招商花园城将商业与有机生态、文体健康、人文艺术的融合探索拉到一个新高度，覆盖居住、商务、购物、运动、社交、度假等多重场景，一举改变了区域的商业短板问题，有望跨越式提高区域消费品质和水准。

杭州城北招商花园城5公里范围内有约82个品质住宅、65个写字楼及园区、2所医院、10所中小学、12所幼儿园，覆盖超62万人口，大多是新知家庭、商务办公人士、新一代年轻人，有着旺盛的中高端消费需求，亟需有一个既能满足日常生活所需，又能彰显品位、容纳情绪社交的高品质生活引力场。

在精准聚焦小太阳家庭、新白领和新青年三大核心客群后，城北招商花园城以一套“超250家品牌、超50%区域首店”的高标准招商体系，让所在区域“家门口高品质生活”的理想照进现实。

以区域开拓者姿态亮相的杭州城北招商花园城，通过首店、品牌旗舰店和形象店、潮流集合店的高能级创新品牌，填补了市场空白，定义了区域的生活方式。除魏家凉皮、滨寿司、阿毛饭店、拾㧚耍、东盛自助料理、XEXYMIX、Acupunture、LESS IS MORE、骆驼户外等超50%的临平首店外，更有星轶影城、菲快体育、潮玩立方、可贝尼家庭游乐中心、1号卡丁、江左尚白、Wanli、BLUE LIFESTYLE蓝城生活馆等一众杭州首店。

而华为在杭州的首家4.0形象店，名创优品在临平的首家旗舰店，TOMATO GARDEN美妆集合店、潮品集合店伶俐等多元高能级品牌的引入，不仅凭借其充足的市场吸引力给项目带来了显著的客流价值，也奠定了项目作为区域品质和潮流商业地标的引领力。

从国际化餐饮到地域特色，杭州城北招商花园城构建了涵盖中餐、异国料理、咖啡、饮品、烘焙的丰富餐饮体系。

魏家凉皮、滨寿司、牛New寿喜烧、云贵川Bistro·山野板扎、山缓缓、阿毛饭店、海底捞旗下举高高等“排队王”引领区域餐饮消费潮流；星巴克、瑞幸咖啡、Tim Hortons、MANNER、麦记牛奶公司、霸王茶姬、奈雪的茶、牧白手作、茉莉奶白、李若桃、LINLEE、煲珠公、柠檬向右、7分甜、9.9 coffee shop等品牌构建了区域“最全饮品聚集地”；而创意杭帮菜栖水瑶、新白鹿、新发现、绿茶、小菜园、火地铁板烧、胖哥俩、烤匠、东北风、菲滋意式餐厅、萨莉亚、红跑车等主力餐饮品牌的入驻，为杭州城北招商花园城构建了一个多元化的餐饮生态圈。

在零售矩阵上，杭州城北招商花园城引入了伦敦创立的国际轻奢时尚品牌Acupuncture，原创品牌NEW JNXS，潮牌INXX、NOISY TEDDY，TOMATO GARDEN美妆集合店等，以及韩国流行的运动休闲品牌XEXYMIX、骆驼户外、悍途户外、NIKE、Adidas、李宁、斯凯奇、特步、鸿星尔克等运动品牌，契合了时下年轻人对潮流和运动户外体验的消费需求。通过零售品牌升级为区域构建新潮生活圈，也有效解决了当下实体商业中零售品牌的流量焦虑。

聚焦规模宏大的小太阳家庭，杭州城北招商花园城通过近4000㎡的区域首家盒马鲜生，可贝尼家庭游乐中心、1号卡丁、萌呀神兽、王者之风、XINBAKIDS辛巴体育等儿童业态，西西弗书店、星轶影城、星聚会KTV、TOPTOY创新娱乐配套，提升家庭消费黏性。同时，珠宝首饰、时尚数码、生活家电等年轻家庭友好型业态的引入，将进一步提升项目的综合竞争力。

总的来看，在品牌策略上，杭州城北招商花园城一方面打造餐饮、零售、休闲娱乐、亲子教育、生活社交的连锁经营“基础配置”，激发品牌势能的第一波涟漪，另一方面秉承“首店+升级迭代”的策略，释放全业态品牌的聚变效应，藉此打造全新的城市引力场，定义区域新的生活方式。

为推动商业体角色由“消费目的地”向“社会共同体”转换，杭州城北招商花园城不仅通过创新业态组合丰富在地生活方式，也以“自然、活力、人文”的独特理念激活空间价值，促进商业空间与社交共生。

杭州城北招商花园城深度融合自然生态、在地人文艺术、文体活力的创新体验，打造了八大核心场景：超10米巨型船头造型的“悬浮方舟”、以江南油纸伞为灵感的300米室外主题街区“光影伞”、超1300平方米户外活力空间“热力岛”、复刻宋韵文化生活的“宋韵雅集”、双层挑空错落有致的美食社交场“运河烟火”、聚合生活灵感的能量之树“共生树”、浪漫室内中庭“繁花谷”、亲子温情空间“花海部落”。

绿植、森林、流水、花海的生态布景散落在购物中心的各个空间与角落，俨然一座“都市绿洲”：楼顶空中花园与地面热力岛屿在光影伞50多种定制光影下相得益彰；户外立体式旋转步梯不仅高效连接不同楼层，也与绿植景观相结合，自然舒适的氛围犹如置身悠然自得的室内庭院；中庭以花园为灵感的繁花谷设计，既展现了良好的空间商业美学，也能通过搭建不同主题的快闪场景拓展到场体验。

为进一步提升周边生态景观优化和公共设施完善，杭州城北招商花园城已协同多方启动对东南侧卧龙浜公园的改造，未来可有效嫁接天然生态资源，开展更多元化的户外运动和亲水活动。

依托京杭大运河的在地文化，杭州城北招商花园城全方位融入了运河文脉与江南底蕴。超10米的悬浮方舟巨型船头设计，不仅充分展示了宏大的运河文化，也寓意项目“乘风破浪、勇立潮头”；室外街区以江南非遗油纸伞为入口造型，光影流转间模拟水波涌动的效果，将运河水系的灵动与非遗文化巧妙融合，提升了场景的文化代入感；整个负一层被打造成宋韵文化特色市集，将莲荷、禾稻、小桥流水、漕船等江南水乡元素场景置入其中，融合具有精致烟火气的品牌，为杭城勾勒出了充满宋韵生活的独特景象。

2万平方米的文体活力中心，是杭州城北招商花园城重点创新探索“商业+文体”模式的有力实践，成为推动城市升级、完善公共服务的重要载体。大体量规模、高品质品牌和社区共建紧密的优势，给城北招商花园城塑造了社会共同体的独特品牌形象，既能通过文体的社会功能为商业注入持续流量与差异化竞争力，又能借助商业运营反哺文体设施的长效经营，进而拉动板块价值提升。

面对超60万目标客群，杭州城北招商花园城的开业首秀，通过IP营销与会员经济的双轮驱动，助力项目势能最大化释放。

在营销力进化方面，杭州城北招商花园城将招商商管原创IP“YOYO”首次系统性、全方位呈现在商场中，让软萌可爱的YOYO以主题装置、美陈、快闪店等多种形式和顾客见面，同时通过演出、展览等体验活动增加与消费者的有效互动，更上线了AI智友全能型伴购，整合权益与服务，为消费者打造千人千面的智能购物体验，展现出极强的友好度和创新性。

开业期间，杭州城北招商花园城与浙江自然博物院独家合作《琦愈侏罗纪》热力探险，同时羽毛球世界冠军郑思维见面会、2025乌镇戏剧节新剧《绿野仙踪》、“一米一世界”亚洲稻米文化嘉年华、五月天痛楼应援歌友会等活动精彩纷呈，为城北热力场持续升温。

为满足消费客群的全方位需求，杭州城北招商花园城深度落位招商商管LOVE系列特色服务体系，从细节处提升服务品质。除一楼外全楼层设置母婴室、亲子卫生间，并设计AI智能停车场、女性友好停车位等设施，升级游逛质感。除会员生日礼、升级礼、超级荟员等权益外，还将定期组织花花生日会、花海博物志暑期夏令营、免费观影场、岁末超值家居节等会员主题活动，提供亲子研学、女性呵护、长者关怀等服务，让每一位顾客倍感宾至如归，并与商场形成紧密的情感连接。

从拿地到开业不到3年，杭州城北招商花园城的亮相，印证了招商商管卓越的项目管理能力，以及在服务力、营销力、场景力、产品力等方面的持续突破。作为招商蛇口旗下的商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管秉承“美好生活承载者”主张，围绕“X+商业”打造美好生活圈，海上世界、招商花园城、招商花园里三大商业产品线涵盖从滨水城市综合体到社区级购物中心的多层级商业业态，致力于创造活力多元的都市生活体验。

近三年，招商商管以年均超30%的增速实现业务高速发展，重点城市代表性项目平均出租率超 97%，目前持有管理商业项目超80个，商业管理面积突破500万㎡，开发运营写字楼超40个，管理面积超200万㎡。同时通过上海、昆山、宁波等城市的20多个轻资产合作项目，输出品牌与运营能力。

过去两年间，招商商管以战略定力破局行业波动，2023年上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城等项目强势开业，2024年长沙观沙岭招商花园城、上海海上世界等10个项目逆势入市，2025年6月开业的南京玄武招商花园城塑造了生态可持续商业新地标。2025年上半年，招商商管集中商业销售额同比提升13.3%，客流同比提升19.3%，服务ONE蛇口大会员总数近3000万。2026年下半年，上海泗泾招商花园城、深圳太子湾招商花园城（南区）也将迎来全新开业。

“招商花园城”作为招商商管的拳头产品线，定位“亲子家庭场”，核心客群始终聚焦家庭客群、商务白领和潮流青年三大群体，并瞄准居住和产业密度达标但商业升级需求迫切的潜力区域。杭州城北招商花园城以XOD模式践行这一战略定位，以全新进化形态满足无限商业想象。值得一提的是，在建15号线地铁开通后，项目可辐射的范围将进一步扩大，为更多杭州市民带来高品质生活，为区域能级提升贡献更多招商力量。