赢商周报：深圳最大万象汇、湖南最大永旺梦乐城开业；上海73岁老牌商场闭店改造
【商业政策】
国家发改委：推动REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商办等领域
商务部：将积极推进首发经济，鼓励企业发新品、开首店、办首秀
六部门联合发文：增强消费品供需适配性进一步促进消费
证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（征求意见稿）
【项目新事】
深圳规模最大万象汇、湖南最大永旺梦乐城等重磅项目开业
“潮力跃迁，无限IN JOY”2025大悦城品牌推介会举行
银泰集团将与钱塘产业集团携手打造40万方城市综合体
砂之船（石家庄）奥莱二期举行全球招商发布会
【存量调改】
上海73岁老牌商城曹杨商城闭店改造
【资本市场】
新城控股：国金资管-吾悦广场不动产资产支持专项计划正式设立
5.27亿！杭州金帝商业入主宁波中百
绍兴世茂广场将于11月29日第三次拍卖，起拍价约4.4亿元
福州长乐金港城商业中心商场将于12月拍卖，起拍价2.58亿元
【房企动态】
大悦城地产在港交所上市地位11月27日起正式撤销
太古集团香港总部裁员10%，约40人受到影响
【新店拓店】
On昂跑粤港澳大湾区最大门店亮相广州天环
徕芬全国首家旗舰店落地深圳
朴朴超市将开线下首店 落子福州远洋德呈乐提港
河南本土商超鲜风生活12月连开四店 总门店将超20家
幸运咖全球门店突破1万家，提前完成万店目标
中国最大文具综合体——得力上海品牌旗舰店Deli World上海大悦城开业
【品牌关店】
网红炸鸡品牌Thank u mom杭州门店全关
【品牌企业动态】
盒马"超盒算NB"首次开放加盟
乐摩吧港股IPO开始招股，集资额最高2.22亿港元
遇见小面正式启动港股招股，将成为“中式面馆第一股”
消息称安踏体育正评估收购德国运动品牌Puma
“比星咖啡”完成数千万元B轮融资
【品牌出海】
茉莉奶白印尼雅加达双店同开，美国4家新店开业
行业篇
【商业政策】
1.国家发改委：推动REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商办等领域
11月27日，国家发展改革委政策研究室副主任李超在发布会上透露，基础设施REITs试点启动五年来，发行范围已由最初的仓储物流、收费公路、市政设施、产业园区等4类资产，拓展至清洁能源、数据中心、保障性租赁住房、水利、文旅、消费基础设施等共12大行业、52个资产类型，其中18个资产类型已完成首单上市。
下一步，发改委正推动REITs进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等新领域，并将会同证监会优化申报流程、动态完善审核要求，在严防风险、严把质量前提下支持更多项目发行上市，以盘活存量资产、扩大有效投资，更好服务实体经济。
2.商务部：将积极推进首发经济，鼓励企业发新品、开首店、办首秀
11月27日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍增强消费品供需适配性、进一步促进消费的政策措施。商务部市场运行和消费促进司负责人杨枿在会上表示，将积极推进首发经济，鼓励企业发布新品、开设首店、举办首秀，并培育人工智能+消费，打造更多消费新增长点。
杨枿指出，当前消费领域新业态、新模式、新场景不断涌现，为经济发展注入新动能。下一步，商务部将丰富首发平台载体，发展健康消费，推动形成供需高效匹配的消费市场，进一步释放消费潜力。
3.六部门联合发文：增强消费品供需适配性进一步促进消费
11月26日，工业和信息化部、国家发展改革委、商务部、文化和旅游部、中国人民银行和市场监管总局联合印发《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》。方案总体要求提出，到2027年，消费品供给结构明显优化，形成3个万亿级消费领域和10个千亿级消费热点。到2030年，供给与消费良性互动、相互促进的高质量发展格局基本形成，消费对经济增长的贡献率稳步提升。
在培育消费新场景新业态方面，包括积极推动消费品首发。支持开设消费品首店、旗舰店、新概念店，举办首秀、首展活动。积极培育首发平台载体，提升核心商圈能级，建设集新品发布、展示交易、传播推介于一体的首发中心。强化数智技术赋能，构建“线上+线下”产品首发矩阵。发挥国际展会综合效应，推动“国潮出海”、“首发出海”。
4.证监会发布《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》（征求意见稿）
11月28日消息，证监会研究起草了《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见，以推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，持续增强多层次资本市场服务实体经济质效。
地产篇
【项目新事】
1.深圳规模最大万象汇、湖南最大永旺梦乐城等重磅项目开业
本周，深圳规模最大万象汇-深圳怀德万象汇、湖南最大永旺梦乐城-永旺梦乐城长沙湘江新区、杭州首个XOD模式商业-杭州城北招商花园城等重磅项目，以及龙湖杭州上城天街、泉州复悦·尚柏奥莱、天津嘉里汇B馆等项目集中开业。
深圳怀德万象汇是深圳规模最大万象汇，位于福永街道，总建筑面积约26万㎡，与地铁12号线怀德站无缝接驳，配建超3500个车位。商场由Benoy设计，分A、B两馆并以空中连廊贯通，A馆聚焦时尚潮流与社交餐饮，B馆主打家居、精品超市及亲子数码，屋顶5000㎡花园兼具通行与休憩功能。场内引入400余家品牌，餐饮超50%为宝安首进，含NEED创意韩料、O‘eat、贵厨酸汤火锅等，主力店包括盒马鲜生、寰映影城等。
图源：华润万象汇
永旺梦乐城长沙湘江新区是继去年9月长沙星沙店后，永旺梦乐城湖南布局的第2家门店。项目总建筑面积达23.6万方，是目前湖南规模最大的永旺梦乐城，以“城市生活能量场”为商业定位，引进约260家品牌，包括永旺超市、MUJI、UNIQLO、中影国际影城、冇言有阅、鲁比猴、城市英雄、奥茵体育等主力店。
图源：永旺梦乐城长沙湘江新区
杭州城北招商花园城位于临平区崇贤新城核心，体量24万平方米，是杭州首个采用XOD模式的商业项目。项目围绕“自然+文化+活力中心”打造多维度融合场景，巧妙串联杭州的运河文化、非遗文化、宋韵文化，打造了超10米巨型船头建筑外观；室外街长300米、宽18米的“光影伞”主题街区；以及“运河烟火”空间、B1层的市集空间“宋韵雅集”等特色场景。项目引入超250家品牌，其中50%为临平首店，引入区域首家4000㎡盒马鲜生、西西弗书店、星轶影城、星聚会KTV、菲快体育等标杆品牌。
图源：杭州城北招商花园城
2.“潮力跃迁，无限IN JOY”2025大悦城品牌推介会举行，以年轻力破局商业存量时代
2025年11月25日，大悦城以“潮力跃迁，无限IN JOY”为主题的品牌推介会圆满举办。作为年度最高规格商业盛会，活动汇聚政府、品牌方、投资机构等逾350位重磅嘉宾，通过“新潮聚享”“青年创见”“热盼共赴”三大板块，系统性呈现十八年商业积淀与战略布局。
现场以沉浸式光影交互场景串联多元展陈，同步举办闭门私享会、青年超感秀等活动，首度揭晓《2025大悦城商业白皮书》并启动年轻力计划。会上明确重塑战略，公布全国项目拓展蓝图与存量升级计划，凭借差异化运营、REITs资本创新与全链路年轻力运营体系，实现销售与客流双增长。未来，大悦城将持续深耕青年赛道，构筑“内容、场景、资本”价值共同体，引领商业新质发展。
图源：大悦城
3.银泰集团将与钱塘产业集团携手打造40万方城市综合体
11月25日，银泰集团联合钱塘产业集团成功竞得杭州市钱塘区东部湾新城单元地块，成交总价6.6424亿元。该地块位于东部湾新城核心区，用地面积78963平方米（约118亩）。
银泰集团将与钱塘产业集团合作，打造总建筑面积超40万平方米的标杆型城市综合体，预计建成后将成为东部湾新城的“形象封面”和钱塘区的“城市名片”。
4.砂之船（石家庄）奥莱二期举行全球招商发布会
11月21日，砂之船（石家庄）奥莱二期举办全球招商发布会，20家知名品牌完成战略签约，涵盖零售、餐饮、娱乐等多领域。该项目总投资超30亿元，建筑面积近26万平方米，停车位超6000个，规划引入400多个品牌，涵盖国际名品、时尚零售、运动休闲、特色餐饮等多元业态。
砂之船（石家庄）奥莱自2023年9月28日落地正定，项目二期将于2026年开业，定位为“文旅商业+超级奥莱”，特别打造三大核心IP：超级文旅、超级儿童和超级运动，打造综合性文商旅微度假生活新地标。
砂之船（石家庄）奥莱二期鸟瞰图
图源：砂之船（石家庄）奥莱
【存量调改】
1.上海73岁老牌商城曹杨商城闭店改造
11月15日，陪伴上海人走过73载的老牌商城——曹杨商城结束营业，开启闭店改造。总投资1.6亿元，计划用时18个月，涉及改造面积超3万㎡。
根据规划，改造后的商场将升级为集社区邻里中心、社交中心、文化中心于一体的新空间。不仅保留老字号和便民服务，还会引进多元化、个性化新业态。
【资本市场】
1.新城控股：国金资管-吾悦广场不动产资产支持专项计划正式设立
11月28日，国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划（简称“吾悦广场持有型ABS”）在上海证券交易所成功设立，该项目发行规模6.16亿元，是全国首单消费类持有型不动产ABS，也是全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS。
此次项目底层标的资产为上海青浦吾悦广场购物中心项目，地处上海市青浦城区淀山湖商圈核心区域，包含文体娱乐、生鲜超市、服装零售、各式餐饮等多种业态。项目近年运营指标实现稳健增长，为周边市民提供了丰富的精神文化体验、便捷的生活消费场景。
2. 5.27亿！杭州金帝商业入主宁波中百
11月23日，阿里资产拍卖平台上展示，杭州金帝商业管理有限公司以5.27亿元底价拿下宁波中百3540.53万股股份。
按成交价折算，约14.88元/股，较11月24日收盘价（15.35元/股）略有折价，但已高于11月25日14.84元/股的市场价。当全部股份过户后，金帝商业持股将增至28.96%，一举成为控股股东，徐翔家族对宁波中百长达10年的控制亦宣告结束。
3.绍兴世茂广场将于11月29日第三次拍卖 起拍价约4.4亿元
近日，据市场消息，绍兴世茂广场将于11月29日再次启动司法拍卖，起拍价为43967万元，按商业建筑面积计算的单价约为3263元/平方米。该项目位于绍兴市越城区胜利东路，为总建筑面积18.4万平方米的商业综合体，其中地上商业面积13.5万平方米。
本次为绍兴世茂广场第三次被推向司法拍卖平台，起拍价较最初评估价10.44亿元折价约42%。若此次再度流拍，下一次起拍价格将进一步下调至3.5亿元。
4.福州长乐金港城商业中心商场将于12月拍卖，起拍价2.58亿元
11月27日，阿里法拍平台信息显示，位于福建省福州市长乐区金峰镇的金港城商业中心E#楼商场将于12月30日公开拍卖，起拍价2.58亿元，评估价约2.87亿元。
标的所有人为福建省钜恒置业有限公司，建筑面积3.04万㎡，共四层，2018年建成。项目曾是万科印力旗下"长乐印象汇"，2019年更名后定位为临空经济区唯一商业中心，但印力于2020年底撤场，永辉超市于2025年9月闭店，空置率上升，业主公司已被执行金额超4.93亿元。
【房企动态】
1.大悦城地产在港交所上市地位11月27日起正式撤销
11月26日，大悦城控股公告，旗下大悦城地产私有化协议已于百慕大时间11月25日生效，全部条件达成，预计于11月27日16时起撤销香港联交所上市地位。
2.太古集团香港总部裁员10%，约40人受到影响
11月26日，据媒体报道，太古集团上周在香港总部裁减了约10%的员工，约40人受到影响。此次裁员涉及可持续发展、财务及风险管理部门，部分部门主管也被解雇，包括集团可持续发展主管Mark Harper。太古集团回应称，已对总部架构进行检讨以提升整体效率，并精简了部分流程。
品牌篇
【新店拓店】
1.On昂跑粤港澳大湾区最大门店亮相广州天环
11月21日，瑞士运动品牌On昂跑在广州天环广场开出粤港澳大湾区最大门店。该店也是On昂跑在广州的第三家直营店。新店以“你好，广州！”为主题，融合岭南自然意象与品牌设计美学，打造体验式空间。
图源：On昂跑
2.徕芬全国首家旗舰店落地深圳
近日，徕芬Laifen全国首家旗舰店登陆深圳福田星河COCO Park，打造沉浸式科技美学生活空间。该店不仅带来吹风机、电动牙刷、剃须刀等全系列产品，还有机器人智能吹发服务、定制专属镌刻，以及售后服务区。
图源：徕芬
据悉，徕芬将于2026年进入高速发展期，计划在20个城市布局300家门店，重点覆盖珠三角、长三角及成渝三大核心经济圈。未来，徕芬门店主要将分为快闪店、形象店及品牌旗舰店三种店型。
3.朴朴超市将开线下首店落子福州远洋德呈乐提港
11月28日，即时零售平台朴朴超市确定线下首店选址，落子福州远洋德呈乐提港（原爱琴海购物中心），承租面积约5000-6000平方米，原址为今年9月关闭的永辉调改店。商场方证实租约已签，但品牌标识尚未进场，装修未启动，开业时间未定。
根据公开资料整理，该店为朴朴“仓店一体化”试验场，将融合400余前置仓网络与线下体验场景。
4.河南本土商超鲜风生活12月连开四店，总门店将超20家
近日，河南本土商超鲜风生活宣布12月起陆续开业龙湖天街店、繁桦商业中心店、富田太阳城店及正道花园社区店，全年新开门店将达9家，总门店数突破20家。
5.幸运咖全球门店突破1万家，提前完成万店目标
11月24日，蜜雪冰城旗下咖啡品牌“幸运咖”宣布其全球门店数量已突破1万家，提前完成2025年初定下的万店目标。
幸运咖由蜜雪冰城于2017年孵化，2024年门店数量为4600家。根据公开资料整理，2025年以来品牌加速在一、二线城市加密布局，推动门店规模翻倍增长。
6.中国最大文具综合体——得力上海品牌旗舰店Deli World上海大悦城开业
11月29日，目前“中国最大文具综合体”——得力上海品牌旗舰店Deli World于上海静安大悦城开业。该店面积超1500㎡，店内设计打破了传统文具店的陈列逻辑，以“超级规模、超级品类、超级场景”为核心，构建了黑科技专区、IP文创区、美学空间等多个沉浸式体验专区。
开业当天，还同步启动“书写研究所”主题快闪、四大IP新品线下首发以及得力全品类10000+文具、文创好物的齐亮相，引爆打卡热潮，开业首日多款首发新品迅速售罄。
图源：Deli World得力上海官方小红书
【品牌关店】
1.网红炸鸡品牌Thank u mom杭州门店全关
近日，有网友在社交平台发帖称，网红炸鸡品牌Thank u mom在杭州的最后一家门店关闭。据美团平台显示，目前Thank u mom在杭州嘉里中心、武林广场、海创园、下沙等多地的门店确实均显示“歇业关闭”状态，仅剩嘉兴桐乡市一家门店在营业。
该品牌曾因韩剧《来自星星的你》带火的“啤酒+炸鸡”风潮迅速走红，2014-2015年间在杭州、北京、上海等多地布局，年营业额突破亿元。
【品牌企业动态】
1.盒马"超盒算NB"首次开放加盟
11月24日，盒马确认其平价社区超市品牌"超盒算NB"已在官网正式上线加盟通道，首次对外放开加盟。首批开放城市为上海、杭州、嘉兴、湖州，加盟费5万元/年（不含装修、设备及保证金），选址限定500-650㎡的大型居住社区或成熟商圈，加盟商需先行初筛点位，品牌方负责评估确认。
官网显示，加盟模式分为个人与企业两类。据产业链人士测算，加上履约保证金、装修、设备、租金、人力等支出，单店落地成本约150-200万元，官方尚未对此区间予以确认。
2.乐摩吧港股IPO开始招股，集资额最高2.22亿港元
11月25日，共享按摩设备服务商乐摩科技正式启动招股，计划发行555.6万股H股，其中10%面向香港公开发售。招股价区间为27-40港元，集资最多2.22亿港元，每手100股入场费4040.4港元，预计12月3日在港交所挂牌。
3.遇见小面正式启动港股招股，将成为“中式面馆第一股”
11月27日，广州遇见小面餐饮管理有限公司向港交所递交的补充招股书显示，公司计划在港发行97,364,500股H股，招股价区间为每股5.64至7.04港元，预计12月3日确定最终发行价，12月5日正式挂牌交易。遇见小面将成为“中式面馆第一股”。
4.消息称安踏体育正评估收购德国运动品牌Puma
近期有市场传言称，安踏体育正在考虑竞购彪马，一旦决定推进竞购，可能会与一家私募股权公司合作。
Puma全球年营收约80亿欧元，市值约70亿欧元。若收购落地，安踏需动用超500亿元人民币资金，或触发多国反垄断审查。
5.“比星咖啡”完成数千万元B轮融资
11月28日，据媒体报道，连锁精品加盟咖啡品牌“比星咖啡”于近期完成数千万元 B 轮融资，本轮由苏州市农发产业科创基金独家领投。本轮融资将主要用于拓展线下门店、品牌推广。
比星咖啡2022年在苏州开出第一家门店，截至目前已开出300家门店，主要分布在华东和华南，完成了年初设下的目标。
【品牌出海】
1.茉莉奶白印尼雅加达双店同开，美国4家新店开业
据报道，茉莉奶白近日在印度尼西亚首都雅加达双店同开，同时其在美国也宣布新开出4家店。截至目前，茉莉奶白门店数量已突破2000家，其中海外门店超过30家，覆盖美国、加拿大、澳大利亚、英国、泰国和印度尼西亚六大市场。
内容来源：赢商网、观点网、红餐网、IPO早知道
