入门容易封神难，谁是北京文商旅街区的“天花板”？

“北京非去不可商业”系列策划

在消费动能转换的浪潮下，北京商业已从规模扩张迈入深度运营与质量竞争的新阶段，老商圈升级、城市更新、地标焕新成为商业迭代的核心场景。为此，特别策划“北京非去不可商业”系列选题，旨在深挖商业项目突破同质化困局、构建独特吸引力的“不可替代密码”。此为第4篇，文商旅街区。

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北京作为全国文化中心与首批国际消费中心城市，文商旅资源丰富度在全国首屈一指，且兼具厚度和浓度——世界级资源密度高、消费流量巨大、消费能力强，助推形成全时全龄的消费基础，亦催生了众多与文商旅相关的商业场景，尤其是文商旅街区存在感较强。

诚然，“文商旅融合”知易行难，入门容易但上限高，尤其是北方城市，规划尺度大、冬冷夏热，并不利于商业街区自然生长。但在北京可以看到，文化IP、商圈、节庆、展会、演艺、旅游、非遗……灵活多变的融合创新正给予文商旅更多元的成长路径。

近年来，在原有资源之稀缺性和可塑性的基础上，北京通过城市更新，打造和完善出一批具有代表性的街区型文化地标，它们融合了历史风貌、商业消费、文旅体验等功能，成为可感知、可体验、可消费的城市新名片。更模糊的物理边界、更新鲜的混搭玩法、更强烈的情感共鸣……即使在寒冷的冬天，也能让本地人获得一个“出门的理由”，让远道而来的人们不虚此行。

我们发现，那些得到消费者和行业认可的案例，在一些关键环节上都没有掉链子：资源禀赋独具优势，获得政策支持和引导，合理整合资源匹配市场需求，把内容和产品做出差异化，平衡公众权益和商业利益，贯彻可持续运营的理念等等。优质文商旅街区的“爆火”或“长红”绝非偶然，而是一场全周期的接力赛。

白塔寺街区

地理位置：西城区阜成门内大街

文商旅亮点：红墙灰瓦丨一院一业态丨白塔夜话

在政府主导、多方参与的全域治理框架下，白塔寺街区近年来有序进行疏解腾退和更新改造，以妙应寺白塔为绝对C位，X状的“宫门口东西岔”逐渐成为「北京文化休闲打卡地、金融街配套服务承载地」，并在2024年荣获第三届“北京城市更新最佳实践”的城市更新优秀项目。

“红墙白塔”这一独有地标场景成为百看不厌的热门打卡点，为独立咖啡馆、烘焙甜品店、精致餐酒吧、特色地方菜、复合文化空间等提供了生长的沃土，一店一色、一步一景。

与此同时，这里并没有失去生活气息，随处可见的蔬果摊、生鲜店、粮油店、小卖部、理发店、修理店的门脸儿，和一些接地气的麻辣烫、烤肉、肉饼，满足了本地居民大部分生活需求。

可以说，白塔寺街区的新店为来客呈现城市新风貌，老店为本地居民提供日常生活服务，在新老融合中不疾不徐地成长，既顺应了区域发展需求，又维护了本地居民的利益，这番有机更新、共生共荣的景象，成为这里的一大特色。

白塔之夜演奏会 图源：白塔寺管理处

为了更好地服务公众、拓宽白塔寺文化供给渠道，白塔寺街区还定期举办文化活动，如白塔之夜、北京白塔文化周、胡同文化节、老北京手工艺展示等，尤其是2020年起每年举办的“白塔夜话”文化系列活动，已成为西城区重要的特色文化品牌，在历史与现代和谐共生中，传承老北京文化。

五道营胡同

地理位置：东城区北部丨毗邻雍和宫和国子监

文商旅亮点：传统院落丨文化共生丨多元餐饮

五道营胡同东口与对面的雍和宫红墙

五道营胡同缘起明朝武德卫营，全长630米左右，东起雍和宫大街，西口到安内大街，胡同宽6米左右。经过近几年的城市更新和“行车不停车”的胡同治理，并引入多元文化业态，五道营胡同成为北京核心城区的一个文化消费新地标，并被纳入东城区的“故宫以东”文化消费示范区。

据不完全统计，五道营胡同有80+商户，包括30+餐饮与50+文创、艺术、手作店，于是在胡同主巷两侧，不仅能看到错落有致的四合院，还有艺术画馆、中古服饰、手工皮具，以及画风迥异的餐饮，比如2008年就入驻的藏红花餐厅见证了五道营胡同的成长，还有德国猪肘吧、老北京炸酱面馆等餐厅，和铁手咖啡、福顶咖啡等“有故事”的咖啡馆在这里并存，业态兼具包容性和差异化。

当夜幕降临，这里又是另一番景象，年轻人来到SchoolLivehouse欣赏乐队演出；居民们则在胡同里遛弯儿、下棋，为美好的一天画上句号。

据官方报道，五道营胡同的日均客流量为2000-4000人，在综合治理过后，既能保证游客流畅的体验，也能让商户经营对本地居民的日常生活干扰降到最低，在烟火气与文艺范之间找到了微妙的平衡。

模式口历史文化街区

地理位置：石景山区丨西山永定河文化带

文商旅亮点：驼铃古道丨法海寺丨承恩寺丨多元业态

模式口自古便是京畿重镇、通衢要塞，拥有国家级文保单位法海寺（明代壁画之最）、承恩寺（燕京八绝博物馆）和多处传统院落，承载着老北京深厚的历史记忆与文化脉络。2016年起，石景山区全面启动模式口街区更新改造，在改善街区环境、升级市政配套设施、保护性修缮传统院落的基础上，积极引入多种商业场景。

如今，人们可以在模式口体验历史与潮流共生的文化消费场景，享受此地独有的多层次体验：畅游古老而绝美的寺庙，在非遗工坊里感受匠心传承，在酒吧和精品咖啡馆中享受闲适氛围，通过特色小吃和老字号体会独特的市井气息，在书店和沉浸式艺术空间被文化浸润，在创意零售空间中感受时尚表达，入驻精品民宿深度体验京西古朴风貌与历史故事。

上百家商户组成的多元业态交相辉映，形成古韵新生的文商旅街区模式。同时，街区持续优化服务品质，积极举办各类文化活动，吸引了越来越多的游客和消费者，从传统历史街区华丽蜕变为京西文旅消费新地标。

2021年9月开街以来，全长1500米的模式口历史文化街区已入选十大“北京最美街巷”、北京城市更新“最佳实践”案例、第四批国家级旅游休闲街区、北京市特色消费街区，这些头衔不仅是对街区发展成果的认可，更是对模式口在历史文脉传承与商业创新实践中深度融合的生动诠释，彰显其蓬勃的发展活力与独特魅力。

王府井大街

地理位置：北京中轴线核心区域

文商旅亮点：七百年商脉丨京味儿记忆丨国际化潮流

图源：北京东城

作为北京最负盛名的商业街，王府井大街历经700余年，从元代的丁字街到今天的国际级商圈，是北京传统与现代、本土与世界交汇的缩影，在本地消费态势、城市格调和生活品质等方面，与“北京气质”同频共振。

如今的王府井大街，“新中国第一店”王府井百货大楼依然屹立，内联升、全聚德、吴裕泰等30余家老字号扎堆，锁定“京味儿记忆”；融合罗马式与中国传统风格的王府井天主堂，已成为热门文化地标；小吃街保留传统京味饮食小吃，还售卖纪念品工艺品；首发首秀活动精彩纷呈，首店经济效能持续彰显，助力商业提档和国际影响力提升。

这条“金街”上的重点购物中心，更担负着同时服务旅游客群与本地客群的重任，王府中環已成为北京奢侈品新高地，与文华东方酒店共同构成王府井商圈的高端消费场所；北京apm拥有商圈内最强餐饮矩阵，一站解决时尚潮流和餐饮消费；东方新天地超长动线汇集密集知名品牌，餐饮选择丰富，适合“边逛边吃”；银泰in88在大刀阔斧地调改后重现活力，首店、旗舰店继续加码，餐饮扩容补齐短板；王府井喜悦另辟蹊径，以二次元和新国潮作为护城河，成功盘活老旧商场。

近年来，王府井大街先后入选第二批全国示范步行街、首都功能核心区传统地名保护名录和第四批国家级旅游休闲街区，“故宫以东”品牌和王府井×前门国际消费体验区建设，更进一步推动王府井地区连续两年接待游客人次过亿，其中本地市民占六成、外地游客占四成。

图源：北京东城

简单盘点之下，其实不难发现，在北京“有姓名”的文商旅项目，大多位于中心城区，再聚焦一些，即东城区和西城区，这既源于北京600年明清首都之历史，也是古城保护、政府职能及城市治理等多重因素共同作用的结果。

除了上述案例之外，持续整合文化、艺术、潮流与创意资源的隆福寺街区；融合文保建筑、中央下沉广场、阶梯式花园广场、多样绿地景观的中海大吉巷；比起喧闹的南锣鼓巷更具生活气息的北锣鼓巷……也都是从古老的根系中长出新鲜的嫩芽，亦古亦今。

图源：北京隆福寺

近年来，有关部门出台了多个相关政策文件指导和支持文商旅体融合发展，比如去年4月份北京市商务局等8部门联合印发实施的《促进多元消费业态融合高质量发展行动方案》，就在重点任务中明确提出“挖掘街区消费场景”——

“深入挖掘街区历史文化内涵，充分整合商文旅体等资源，丰富茶饮店、咖啡店、书店、博物馆、美术馆、潮流运动馆等体验型业态，鼓励街区周边名胜古迹、名人故居等文化文物资源活化利用，规范开展特色展演活动。支持街区连廊等联通设施建设改造，美化道路、休憩等公共空间，不断提升街区消费品质。持续推动全国示范步行街、国家级旅游休闲街区、历史文化街区等创建工作。”

北京今年还制定实施了《2025年文商旅体融合工作方案》，聚焦14项重点活动、16个重点区域及系列支持政策，深化融合工作，并已取得初步成效。比如北京市商务局已连续两年出台支持商场、商街、商圈品质提升政策，真金白银地支持多元消费融合发展。

更新活化，融合共生。从皇城根到胡同口，北京把千年文脉写进咖啡香、写进霓虹里，让古建与市井同频，政策与潮流共振，这座城市的记忆与未来，正与文商旅并肩前行。