破局 “商业真空”！星旋广场以 “新质生活力” 激活航天基地
图片来源丨 项目官方
当前，“新质生产力”已成为推动产城融合区域高质量发展的核心引擎。人才作为其关键承载主体，能否拥有与之匹配的“新质生活力”，正成为决定区域长期发展竞争力的核心要素。这种生活力并非单一维度的品质提升，而是品质、文化、社交与归属感的有机融合。它能够影响高端人才的留存意愿，更决定着区域创新生态的持续活力。
切换至商业语境，当行业普遍陷入同质化竞争与线上流量分流的双重困境时，商业项目的价值锚点已悄然转变：不再局限于物理空间的打造或品牌组合的简单堆砌，而是转向三大核心能力——对区域发展痛点的实际解决能力、对核心客群需求的精准响应度，以及与未来趋势的战略契合度。
换言之，对于身处产城融合发展关键期的区域商业而言，其未来价值或许在于能否成功“编织网络”，一个有效连接产业、人才、生活与文化的价值生态网络。
在此背景下，将于今年12月27日启幕亮相的西安航天城星旋广场（以下简称“星旋广场”），工程与招商进度稳步推进。面对区域对“新质生活力”的迫切需求与商业配套的现实短板，其是否将为这片创新热土带来填补商业空白、激活人才生活的关键改变？又能否成为撬动区域“新质生活力”、赋能产城深度融合的核心商业引擎？
01.
从「区位红利」到「客群洞察」
定义「区域升维」新路径
作为全国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，西安航天基地的“商业困境”早已是一个老生常谈却迟迟未能破解的命题。它并非缺少几个零售店铺或餐厅那么简单，其本质是产业动能与城市生活功能之间的严重“断层”。这里驻扎着高浓度的产业人口与新生家庭，却被迫过着“钟摆式”的通勤生活，消费与休闲需求大量外溢。
这一结构性矛盾的根本，源于区域本身雄厚的发展基底与商业配套的显著缺位。
一方面，该区域以航天院所（如航天六院、五院西安分院）与科技巨头总部（如华为、阿里云）为双引擎，构建了“航天主导、科技集聚、总部经济”的高能级产业生态，汇集了超过16万的高学历、高稳定性产业人口，为商业消费提供了坚实的基本盘。
另一方面，与产业能级高度匹配的，是区域内优质且极具消费活力的人口结构。以星旋广场为核心观察点，项目周边3公里范围内，25-44岁青壮年人口占比高达58%。这一群体正处于职业上升期、收入增长期与家庭消费巅峰期，具备最强的消费意愿与决策能力，是购物中心最理想的黄金客群。
进一步拆解收入结构来看，区域内中等收入群体占比55%，高收入群体占比亦达15%，整体收入水平显著高于全市基准线。这意味着，航天基地的消费力并非“空中楼阁”，而是有稳定的薪酬体系与收入增长预期作为支撑，具备长期释放的确定性。
由此不难梳理出清晰的逻辑链条：航天基地以顶级产业集群吸引高质素人口，再以稳定的高收入人群催生强大的内需市场。然而，当前区域的商业供给与人口质量、产业能级形成了严重错配——现有商业多为零散街铺或小型社区商业，缺乏能承接品质消费、家庭消费、商务消费的综合性载体，导致庞大的消费需求无法在本地转化，形成了显著的“商业真空”。
正是在这一供需矛盾下，星旋广场的机遇得以凸显，即在确定性需求之上进行供给创造。其使命不是做简单的“填空”项目，而是要完成对区域商业基因的“改写”，要将航天基地庞大的潜在消费力，转化为一个能留住人口、激活活力、辐射周边的城市消费新极核。
目前，这一愿景正加速照进现实。据了解，星旋广场工程建设已全面进入开业前冲刺阶段，项目外立面与景观工程已完工，内部公区装修、水电机电、地砖吊顶等核心工序也全部完成，商户已全面进场开展装修工作。
02.
从「业态组合」到「关系构建」
定义「用户运营」新范式
如果说优越的区位和旺盛的需求是星旋广场的先天优势，那么将客群洞察转化为精准的业态组合与品牌落位，则是其从“商业载体”升级为“生活方式提案者”的关键。从目前已落位的多元业态矩阵来看，星旋广场在招商阶段便跳出了传统流量思维的框架。
项目不仅引入了如文投国际影城这样的娱乐主力店，与定位品质生活的生鲜超市成山农场，奠定了其家庭与娱乐基调。更着力打造了颇具规模的“航天首店”矩阵，包括区域首进餐饮品牌灶砙江西菜、蚝太郎及海底捞旗下新品牌喵塘主烤鱼，零售方面则引入了斯凯奇、好特卖、屈臣氏等。
这一系列兼具品质与特色的品牌组合，清晰地展现出项目试图通过高度适配且具吸引力的供给，与核心客群构建更深度、更长期关系链接的战略意图。
产业客群：
构建“全时段+多场景”的服务闭环
面对高素质产业人群工作节奏快、社交品质要求高的双重特质，星旋广场以“效率与品质兼顾”为原则展开业态布局。在餐饮层面，形成了从肯德基、必胜客为代表的速食简餐，到泰熙家、兰湘子等正餐选择，再到灶砙、汕食记、遇见长安等适合商务宴请与团队聚餐的完整餐饮链。
同时，星巴克、霸王茶姬等饮品业态构建了办公场景之外的“第三空间”，而舒派健身、颐草道养生馆等健康服务类业态，进一步回应了产业人群工作减压与身心调适的潜在需求，有效推动“工作场”向“生活圈”的有机延伸。
家庭客群：
打造“共娱共聚+成长陪伴”的体验闭环
针对家庭客群从基础购物向“高质量亲子陪伴”升级的趋势，项目以“全天候家庭日”为场景进行业态整合。在儿童业态方面，项目布局了涵盖小飞象等专业儿童零售，哆啦星球、极速7号卡丁等互动娱乐项目，以及青藤体育文化、西界街舞等素质教育内容，构建起“玩、学、购”一体化的亲子体验链。
餐饮配套上，姥姥春饼·烤鸭、蚝太郎、龙记山城等具备家庭友好型氛围的餐厅，加之商超调改标杆成山农场、精制烘焙品牌一日粮所的入驻，进一步强化了项目的“合家欢”属性，形成完整的家庭消费闭环。
年轻客群：
营造“社交驱动+打卡引力”的潮流磁场
为响应年轻客群对社交体验与个性表达的需求，星旋广场着力构建具有打卡潜力和互动氛围的业态内容。餐饮组合上，喵塘主烤鱼、赛百味、蛮涮自助小火锅、米村拌饭等差异化风味形成话题性，配合茶百道、爷爷不泡茶、一点点等茶饮品牌构建高频社交节点。
零售方面，耐克、斯凯奇、安踏等运动潮流品牌，与华为、小米、荣耀、苹果等科技数码专区共同营造年轻化消费场域。此外，W-HOT（KTV）、文投国际影院等业态的组合，亦从“动与静”两个维度回应了年轻人多元化的休闲主张，形成覆盖全天、融合消费与体验的年轻引力场。
总结而言，星旋广场正面临一个独特的市场机遇：产业人口与消费需求在此高度重叠，形成了“工作即生活”的独特生态。项目需要突破的并非吸引客流，而是如何精准承接这片长期被压抑的内需市场。对此，其通过围绕产业精英、年轻家庭、潮流青年构建起全维度的业态矩阵，展现出从“商业载体”向“生活方式提案者”的转型决心。
这对长期处于“商业荒漠”的航天基地而言，不仅仅是一个购物空间的填补，更是通过精准的业态适配，推动区域从“产业孤岛”向“产城融合”迈进的关键一步，为这片热土补上了城市功能拼图中最重要的一块。
03.
从「空间功能」到「情感共鸣」
定义「场景运营」新维度
在完成精准的业态布局之后，星旋广场的下一步，是如何通过空间运营与服务体系，将商业内容转化为持续的生活黏性。项目所处的特殊城市肌理——3公里内25万常住人口、54个住宅小区与21栋写字楼交织，这要求其必须突破传统商业的空间边界，成为串联工作、居住与休闲的公共枢纽。
多首层动线：构建无缝衔接的城市接口
面对来自社区、办公楼、公园与学校的多向客流，项目以多首层设计与立体动线系统，打造了与城市环境无缝衔接的“流量枢纽”。这一设计不仅是物理通道的优化，更是一种流量运营理念——降低抵达成本，模糊商业与城市的边界，使项目自然地融入周边人群的日常动线，实现从“经过”到“进入”的无感转化。
户外广场与喷泉：打造亲子家庭的社区客厅
紧邻区域内的中湖公园、星河运动公园等生态资源，星旋广场的户外广场与互动喷泉被赋予了明确的社区服务职能。其瞄准家庭客群在公园休闲与家庭陪伴之间的衔接需求，以开放且富有参与感的场地，为亲子互动、家庭社交打造延伸空间。这既是其“向公共空间借场景”的运营思维，也是项目对“公园休闲+商业体验”一体化生活方式的积极响应，致力于使星旋广场生长为城市生态系统的有机组成部分。
外摆区与屋顶花园：营造弹性社交的释放场域
针对写字楼人群与年轻客群对非正式社交场景的渴望，星旋广场一方面为品牌商户预留了充足的外摆空间，方便未来品牌根据实际经营需求进行个性化场景营造。另一方面，其特别打造的屋顶花园，通过营造抬升的视野与自然景观，将商业空间升维为城市休闲界面。
这并非简单的景观升级，而是以“微度假”为内核的场景运营策略，旨在为高强度工作的区域人群提供一处可随时抵达的“城市喘息地”，从而在空间与时间的交错中，构建具有持续吸引力的社交目的地。
在空间运营之外，据了解，星旋广场还策划了“星光公益快闪”、“夜骑活动”与“星旋市集”等一系列开业活动。这些活动不仅是开业期的重要触点，更是其塑造社区公共品牌的长期策略——通过公益、运动、市集等具象内容，将商业空间转化为社区记忆的共创平台，在满足消费需求之外，建立起与消费者之间基于价值认同的深层情感联结。
从行业演进视角看，商业项目正从过去的“空间提供商”向“生态共建者”跃迁。这意味着成功的商业运营，不仅需要精准的业态组合与场景营造，更考验其与区域发展脉络的同频能力——能否理解产业人口的深层需求，能否响应城市进化方向，能否在物理空间之外构建情感与文化认同。
聚焦西安航天基地而言，未来星旋广场的开业，或许将成为这里的一个转折点：航天基地的日常叙事，将不再仅仅围绕“航天”与“科技”，而是开始融入更多生活本身该有的松弛感与烟火气。
而对于区域的产业人才而言，这也意味着他们长久以来的“钟摆式”通勤与“异地消费”模式有望被打破。下班后的工程师可以便捷地买到新鲜食材，亲子家庭可以在周末拥有一站式休闲的目的地，而年轻人的社交也可以在这里找到归属。生活与工作，将会真正在这同一片土地上交融共生。
展望未来，随着更多产业新区步入成熟期，“如何留住人”将成为比“如何引进产业”更为深刻的命题。星旋广场的探索，或许能提供一个可供观察的答案：一个与区域气质相匹配、与人口结构相契合的商业项目，能够成为缝合工作与生活、连接产业与城市的关键针脚。它不仅仅是一个配套，更可能成为激活一片土地、定义一种生活方式的起点。
