吴传鲲：世界级商圈评选体系暨世界级TOP30潜力商圈

创变，是破局的智慧；前行，是致远的底气。12月5日，由赢商网主办的“2025赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布”活动在上海虹桥机场香格里拉酒店成功举办，大会以“创变·前行”为题，共同探讨行业热点话题，搭建商业交流平台，与百强见时代，以思辨启新程。

大会现场，行业权威的“2025赢商网百强榜”与备受关注的“世界级商圈评选体系暨世界级TOP30潜力商圈”双双发布，《世界级商圈发展生态蓝皮书》同步发布计划及启动仪式。多场主题演讲与高端对话激荡思维，“金鼎奖”及“2025中国购物中心百支优秀运营项目团队”的荣誉加冕，生动彰显了“前行”的实践力量。「长河绘卷」零售商业地产大型年展，则为商业地产人提供了深度交流空间；聚焦品牌与超级合伙人真实需求的「共赢合伙人·第三季」也如期呈现。这场年度思想盛宴，以其深刻的洞察与标杆的引领，为商业地产人坚定前行注入了充沛的信心与动能。

大会现场，赢商股份董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲发布了行业瞩目的世界级商圈评选体系暨世界级TOP30潜力商圈。该研究成果由赢商股份智慧城市研究中心与赢商大数据中心联合编制，并获中国商业联合会、中国百货商业协会、中国商业经济学会联合发布。

一、 对标全球标杆，明确世界级商圈核心要素

报告开篇立足于全球视野，明确指出真正的世界级商圈，如纽约第五大道、伦敦牛津街、巴黎香榭丽舍大道、东京银座及悉尼中央商圈等，其持续释放全球影响力的关键，在于六大核心要素：规模、地标、品牌、文化、客流与消费。这些商圈不仅是高端商业的聚集地，更是城市文化与全球潮流的地标。此次评选体系的建立与中国潜力商圈的遴选，正是以这些全球标杆为参照，旨在发现和培育兼具庞大商业体量、独特文化标识、顶级品牌矩阵与广域客群吸引力的中国未来商业引擎。

二、 建立科学评估体系：首创“5大维度、32项指标”量化模型

为系统评估商圈的发展潜力与国际化水平，赢商股份基于超过15年的行业数据沉淀及覆盖全国368个城市、3000余个商圈的动态监测网络，突破传统定性评价，首创了一套科学的量化评估模型。该体系围绕商业繁荣度、消费聚集度、通达便捷度、文旅融合度、服务友好度五大核心维度，细化出32项具体评价指标。

商业繁荣度：不仅关注客流规模，更强调客流质量、商业载体运营效率、高能级品牌（S/A/B级）与品质首店的集聚度。

消费聚集度：重点分析客群结构，衡量商圈对异地客群、境外客群及年轻客群（18-35岁）的吸引力。

通达便捷度：评估商圈与全球及全国的连接能力，涵盖国际航线、高铁枢纽、城市内部地铁公交网络及停车配套。

文旅融合度：考察商圈的文化底蕴与文旅赋能水平，包括在地文化载体（如老字号）、标杆文旅场所、年度大型文化活动及所获国家级荣誉。

服务友好度：聚焦国际消费环境软实力，如多语言服务、签证便利设施、离境退税点覆盖以及消费者满意度。

三、 2025年度世界级TOP30潜力商圈榜单揭晓

基于上述评估体系，报告发布了本年度最具世界级发展潜力的30个商圈。榜单涵盖北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及成都、重庆、杭州、武汉、南京等新一线城市的顶级商圈，体现我国多中心城市商业格局的繁荣。

入选商圈包括：北京CBD商圈、王府井商圈、西单金融街商圈；上海小陆家嘴-张杨路商圈、南京东路商圈、南京西路商圈、淮海中路商圈、徐家汇商圈；广州天河路-珠江新城商圈、长隆-万博商圈、北京路-海珠广场商圈；深圳罗湖核心商圈、福田中心商圈、前海-宝中商圈；成都春熙路商圈、交子金融商圈；重庆解放碑-朝天门商圈、观音桥商圈；杭州武林广场商圈、湖滨商圈、钱江新城商圈；南京新街口商圈；西安小寨商圈；武汉武广商圈、江汉路商圈、中南-中北商圈；长沙五一商圈等。

四、 TOP30潜力商圈展现出远超全国平均的强劲实力

报告通过详实数据，揭示了这30个潜力商圈的共同特征与卓越表现：

商业繁荣度领先：2025年1-10月，TOP30潜力商圈日均客流增速较全国平均水平高9%；高能级品牌（B级以上）门店占比高出全国平均水平17个百分点；品质首店引进数量占所在城市比重平均达22.4%，成为品牌首入中国的“首选之地”，在“品牌”聚集和“客流”增长上表现突出。

客群结构优质：TOP30潜力商圈对广域消费人群吸引力显著，其异地到访客群占比较全国平均水平高11%；年轻客群（18-35岁）占比更是高出24个百分点，消费活力与未来潜力突出，展现了超越本土的客源辐射力。

交通与文化底蕴深厚：这些商圈所在城市平均拥有100条国际航线和5个高铁站，确保了高效的全球与全国连接。同时，80%的TOP30商圈拥有国家级荣誉，40%商圈内包含国家3A级以上旅游景区。

服务接轨国际：在服务友好度上，TOP30潜力商圈平均消费者满意度超过80%，并在多语言服务、离境退税等国际化服务设施上持续完善，致力于打造媲美东京银座（服务满意度达89.7%）的消费体验。

五、 深度解读：四大发展范式与典型案例

报告进一步提炼出世界级潜力商圈的四大发展特征，并选取典型商圈进行深度剖析：

高能级消费高地：以北京CBD商圈和上海小陆家嘴-张杨路商圈为代表。前者汇聚166家奢侈品牌门店，年销售额超1200亿元；后者依托上海国际枢纽地位，境外客群年到访达155万人次，高净值客群聚集，彰显了顶级“品牌”与“消费”的吸附力。

商文旅深度融合：以重庆解放碑-朝天门商圈和广州长隆-万博商圈为代表。前者深度融合洪崖洞、长江索道等文旅IP，年客流超2亿；后者以长隆主题乐园为核心IP，年轻客群占比高达63%，实现传统文化元素的创新表达与商业价值的协同提升。

商业生态力繁盛：以南京新街口商圈为代表。其2025年1-10月引入品质首店154家，数量全国第一，通过与南京博物院、玄武湖、大报恩寺等文旅 IP联动，提升商圈文化氛围。

本土与国际兼容：以深圳罗湖核心商圈为代表。依托罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸优势，深度服务港人北上消费，并通过城市更新打造多元场景，形成融合本土特色与国际消费习惯的独特路径。

吴总在最后指出，中国世界级潜力商圈的最终目标，是成为具有全球辨识度和影响力的商业文化地标。为此，需在夯实商业繁荣的基础上，强化三大核心影响力：

塑造本土文化地标的全球影响力，让城市历史与建筑成为世界级辨识符号。

打造原创文化IP软实力，将文化资源转化为可持续的消费吸引力。

推动民族品牌与国际品牌并驾发展，形成具有中国特色的品牌生态。