赢商周报：上海虹桥前湾印象城MEGA、苏州万象天地、北京“湾里”…12月扎堆开业！
【项目新事】
上海张江陆悦天地、西安御锦城凯德广场二期等开业
上海虹桥前湾印象城MEGA将于12月23日开业，引进超350家品牌
苏州万象天地2025年底开业 ,引入近350家品牌
“湾里”国际商业娱乐综合体12月底开业，已引入500余个品牌
广州珠江新城马场地块规划获批 将引入顶奢百货
武汉洪山区王府井购物公园开工，总建筑面积约29.74万平方米
复星旅文发布三大产品线，重庆50万方超级文旅Mall签约
鑫苑郫都合生汇启幕倒计时 总体量16.5万平方米0
【存量调改】
泉州中骏世界城爆改B1：新增60+品牌，首店超50%
【资本市场】
基汇资本宣布完成收购成都佛罗伦萨小镇，RDM继续负责资产管理
万科拟20亿元出售上海陆家嘴滨江万科中心
乐清“海瓜子”渔人码头地标项目刚建成就挂牌，起拍价1.5亿
烟台芝罘万达广场股权两日两易手，最终由中联基金旗下公司接盘
【新店拓店】
全国首家「李宁户外」落户北京
泡泡玛特上海城市旗舰店亮相南京东路
苹果北京第六家直营店12月6日开业
玩具反斗城全国首家「潮趣旗舰店」落地静安大悦城
点都德全国首家「早茶夜酒」Bistro在上海开业
东方甄选北京首家旗舰店落地中关村
【品牌企业动态】
乐摩科技正式登陆港交所：坐拥53万台按摩椅，连续三年市占第一
遇见小面港交所上市首日破发，表现不及预期
国货化妆品林清轩再次递表港交所
新兴茶饮品牌甜心皮皮宣布获近亿元投资融资
琳朝珠宝获亿元战略投资，全国第二家品牌店将于明年落子华东
高端黄金珠宝品牌“寶蘭”完成过亿元A轮融资
高鑫零售首席执行官沈辉辞任，李卫平接替
地产篇
【项目新事】
1.上海张江陆悦天地、西安御锦城凯德广场二期等开业
本周，上海张江陆悦天地、西安御锦城凯德广场二期、西安高新新天地生活奥莱等项目迎来开业。
上海张江陆悦天地12月6日开业，商业体量16.6万平方米，是今年浦东体量最大的新开业项目。项目位于地铁13号线、21号线（在建）学林路站上盖，“科学之门”项目群内，由五个地块构成，以“盒子+街区”建筑形态呈现。引入寰映影城、盒马鲜生、魅KTV、鹿岛会员店、名创优品MINISO、爱婴室、巴拉巴拉、斯凯奇kids、调色师等主力品牌。
图源：陆悦天地
西安御锦城凯德广场二期12月6日开业，商业体量12 万平方米，与一期形成互补，引入更多创新品牌和体验式消费项目，打造全时段、全客层的商业空间。
西安高新新天地生活奥莱12月4日焕新开业，是高新区首个城市奥莱项目，打造6万㎡的折扣生活方式中心，规划品牌折扣、餐饮业态、娱乐体验、生活服务等多元业态。
2.上海虹桥前湾印象城MEGA将于12月23日开业，引进超350家品牌
上海虹桥前湾印象城MEGA将于12月23日正式开业。项目总体量超40万平方米，定位“国际化社交度假漫游湾”，目前招商率超98%，开业率预计达95%以上。
项目引进超350家品牌，涵盖全业态消费矩阵，其中既包括Shake Shack、Peet‘s Coffee、寰映影城、MUJI、优衣库等品质连锁品牌，也吸引了多家首店及特色门店落地，如Global Work大陆首店、Bocca by Ribone全国首店、DOME攀岩闵行首店、YONEX尤尼克斯闵行商场首店等。
图源：虹桥前湾印象城MEGA
3.苏州万象天地2025年底开业，引入近350家品牌
12月3日，苏州万象天地揭晓完整品牌阵容，计划于2025年底开业。项目位于姑苏区，总体量约14万平方米，引入近350家品牌，其中首店、旗舰店占比超50%。
项目采用“MALL+街区”模式，打造“一街一巷四广场”，高街聚焦潮流户外，引入KOLON、SALOMON江苏最大门店、NIKE STYLE苏南首店等；里巷主打精致餐饮，汇聚超80%首进餐饮品牌，如Chillis江苏首店、O’eat苏州首店等。
4.“湾里”国际商业娱乐综合体12月底开业，已引入500余个品牌
12月26日，北京城市副中心“湾里”国际商业娱乐综合体将全面开业。该项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团联合开发，总建筑面积约18万平方米。
“湾里”项目定位为“副中心国际级商业娱乐综合体”，涵盖王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三大板块。湾里·王府井WellTown涵盖文化艺术、运动娱乐、环球美食、亲子体验四大核心板块，当前入驻的铺位达到338个，引进品牌500余个，首店数量占比51%。
5.广州珠江新城马场地块规划获批，将引入顶奢百货
12月2日，广州珠江新城马场地块控制性详细规划经市规委会审议通过。马场片区总绿地面积超10公顷，规划打造世界顶级的城央公园，融入“公园+、体育+”理念，设置球类、冒险类、社交类等文体活动。利用地下空间，打造折叠式运动综合体，配置群众性体育运动场地、特色主题文体设施等，构建“15分钟优质生活圈”。
马场地块规划以生态花园办公与高端商务总部为载体，打造多元活力的商务新高地，同时引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心。
6.武汉洪山区王府井购物公园开工，总建筑面积约29.74万平方米
12月1日，武汉洪山区王府井购物公园奠基开工。项目总投资50亿元，工期3年，占地面积约164亩，总建筑面积约29.74万平方米，拟建设集购物、康体、美食、游玩、教育、文体娱乐于一体的商业综合体。
7.复星旅文发布三大产品线，重庆50万方超级文旅Mall签约
11月28日，复星旅游文化集团在三亚发布“超级度假村”、“超级度假区”及“超级文旅Mall”三大核心产品线。会上，其“HiSphere”超级文旅Mall全国首发项目——Hi·重庆正式签约。
该项目由复星旅文与重庆保税港区集团联合打造，位于两江新区两路果园港综保区，总体量近50万平方米，计划于2026年下半年开业。项目定位为“世界级文娱Mall”，将融合巴渝文化博物馆、主题乐园、购物体验与旅游度假等复合功能。核心内容包括：一条7万平方米的沉浸式巴渝主题街区、近3万平方米的“森林嘉年华”室内主题乐园（含创纪录的室内过山车），以及约1万平方米的全国旗舰沉浸式未来科幻乐园。
超级文旅Mall“Hi·重庆”效果图，图源：复星公众号
8.鑫苑郫都合生汇启幕倒计时 总体量16.5万平方米
12月5日消息，据鑫苑官微发布，成都市郫都区鑫苑郫都合生汇启幕倒计时。
据悉，成都鑫苑城项目为总建面约120万平方米的超级城市综合体，而郫都合生汇作为其商业核心，总体量约16.5万平方米，商业经营面积11.6万平方米，建设总投资约14亿元。项目由鑫苑中国与合生商业联合开发，定位为集购物、娱乐、社交、文化于一体的城市级综合体，计划引入300余家品铺。
【存量调改】
1.泉州中骏世界城爆改B1：新增60+品牌，首店超50%
11月29日，历时6个月升级的泉州中骏世界城B1层正式亮相。此次焕新集结近60+新品牌，首店占比超50%，通过场景重构、业态混搭与在地文化融合，将传统地下层转化为年轻群体高黏性互动空间。
项目以泉州在地文化为底色，打造「丝路潮坊」、「厝里食巷」、「悦享聚场」三大主题区，让年轻群体在逛购中感知城市文化脉络；设置「屿见食光」、「悠光逸岛」两大情绪节点，满足年轻人“低成本治愈”的情绪需求。品牌组合方面，呈现“首店密度+品类混搭”的特色，重点覆盖甜品、茶饮、特色餐饮、潮玩零售四大赛道，集结近60+品牌，其中首店占比超50%。
图源：中骏商管
【资本市场】
1.基汇资本宣布完成收购成都佛罗伦萨小镇，RDM继续负责资产管理
12月4日，基汇资本宣布，已透过境内Pre-REITs基金，以共同普通合伙人(Co-GP)身份成功收购成都佛罗伦萨小镇，该项目是成都规模最大的奥特莱斯购物中心之一，总建面约7.5万平方米。
成都佛罗伦萨小镇隶属于意大利Fingen集团旗下的奢侈品奥特莱斯运营商RDM，其拥有丰富的奥特莱斯运营经验。收购完成后，RDM仍将继续负责项目的资产管理，确保购物中心运营稳定和平台持续发展。
成都佛罗伦萨小镇，图源：基汇资本
2.万科拟20亿元出售上海陆家嘴滨江万科中心
12月4日，市场消息称万科拟以20亿元出售上海陆家嘴核心商业体“滨江万科中心”，交易方式为股权整体转让。
该项目位于浦东新区民生路118号，总建面约5.4万平方米，其中甲级写字楼3万平方米、商业配套2.4万平方米。2024年11月与2025年3月，万物云先后收购项目公司全部股权，实现100%控股并启动外立面及品牌升级。
3.乐清“海瓜子”渔人码头地标项目刚建成就挂牌，起拍价1.5亿
12月2日，浙江省乐清市中心区网红地标“海瓜子”渔人码头项目被整体挂牌出让，起始价1.54亿元，预计总成本约4.5亿元。挂牌期自12月17日至29日，保证金须于27日15时前到账。
该项目2022年9月开工，2025年底基本建成并试运营，占地7000平方米，由五栋贝壳形建筑组成，已引入部分商家，规划亲子、露营、社交三大场景，旨在打造城市轻度假目的地和夜经济标杆。
4.烟台芝罘万达广场股权两日两易手，最终由中联基金旗下公司接盘
12月2日至3日，烟台芝罘万达广场有限公司股权在两天内发生连续变更。12月2日，原股东新华保险旗下坤华（天津）股权投资合伙企业、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司退出，大连万达商业管理集团股份有限公司通过旗下子公司——上海万达锐驰企业管理有限公司完成股权回购。
然而12月3日，万达方面随即退出，股权最终转让至苏州联商玖号商业管理有限公司。股权穿透显示，新接盘方为专注于不动产金融业务的中联前源不动产基金管理有限公司旗下子公司。此前，该基金已接手多个万达广场项目。
品牌篇
【新店拓店】
1.全国首家「李宁户外」落户北京
近日，李宁开出全国首家李宁户外「COUNTERFLOW 溯」，位于北京朝阳大悦城。门店空间设计上，以“瓷青绿”为主色调，运用砾岩、水泥等材质，构建出兼具东方气韵与现代美学的轻户外探索空间。门店带来李宁户外全矩阵产品，包括万龙甲系列、李宁户外鞋产品系列、“探河山”限定主题系列、专享配色与当季新品。此外，店内还设置了户外社群角，未来将定期组织线下户外活动，连接更多都市户外人群。
图片来源：李宁
李宁户外是李宁于2024年推出的专业户外独立品类，定位轻户外大众化市场，聚焦轻户外徒步旅游、城市通勤、近郊露营三大场景。
2.泡泡玛特上海城市旗舰店亮相南京东路
11月29日，泡泡玛特（POP MART）上海面积最大门店——上海城市旗舰店在上海南京东路世茂广场开业。
这是上海面积最大的泡泡玛特门店，店内集结MOLLY、SKULLPANDA、LABUBU等超百个热门IP系列，近万款潮玩藏品，构建起沉浸式“潮玩宇宙”。该店还推出常驻DIY工作台，构建“收藏-创作-社交”的完整体验链路。
图源：世茂广场
3.苹果北京第六家直营店12月6日开业
北京第六家Apple Store——Apple北京荟聚将于12月6日开业。门店坐落于北京大兴区欣宁街15号北京荟聚一层。根据公开资料整理，新店延续苹果环保理念，以木质框架替代金属框架，并选用中国本土可持续建材。
图源：北京荟聚
4、玩具反斗城全国首家「潮趣旗舰店」落地静安大悦城
近日，玩具反斗城全国首家「潮趣旗舰店」在上海静安大悦城正式亮相，标志着其在成年人潮玩市场的战略升级。该店以“旗舰·潮·趣”为核心定位，打造沉浸式互动体验，汇聚国际顶级IP与本土潮玩设计品牌，构建圈层社交新主场。店内设有变形金刚体验旗舰店、FUFUSOFUL品牌特装店、拓麻歌子欢乐园等特色区域，提供从收藏到日常潮搭的全方位体验。
目前 ，玩具反斗城正加速拓展全国玩趣版图，将于年底在上海、成都、昆明、西安等城市再开七店。
图源：玩具反斗城
5.点都德全国首家「早茶夜酒」Bistro在上海开业
12月6日，广州老字号点都德全国首家「早茶夜酒」Bistro 在上海GATE M西岸梦中心正式开业。
新店白天延续广式茶楼定位，夜间变身微醺社交场，推出招牌乳鸽、鲜活罗氏虾、猛火啫啫煲等粤式小食及6款特调鸡尾酒，实现“一店双场景”全时段运营。
图源：西岸梦中心
6.东方甄选北京首家旗舰店落地中关村
12月3日，据媒体报道，东方甄选正以1.5万-3万元薪资招聘北京首家旗舰店的店长，优先选择“餐饮+零售”复合业态管理经验的人才。该旗舰店位于北京中关村，面积在400平方米左右，涵盖生鲜、零食、日百等便利店商品，还设有简餐和咖啡饮品区。
【品牌企业动态】
1.乐摩科技正式登陆港交所：坐拥53万台按摩椅，连续三年市占第一
12月3日，乐摩科技服务股份有限公司在香港联合交易所主板正式挂牌，成为首家上市的共享按摩椅服务提供商。截至最后实际可行日期，乐摩科技已设立超过48000个服务网点，投放超过533000张机器按摩设备，覆盖中国31个省级行政区及337个城市。
根据弗若斯特沙利文的资料，于2022年至2024年的三个连续年度，按交易额计，乐摩科技在中国所有机器按摩服务提供商中排名第一，相应年度的市场份额分别为33.9%、37.3%及42.9%。
图源：乐摩吧
2.遇见小面港交所上市首日破发，表现不及预期
12月5日，广州遇见小面餐饮股份有限公司正式在港交所主板挂牌上市。此次全球发售共计9736.45万股H股，招股价介乎5.64港元至7.04港元，最终定价为每股7.04港元，其中香港公开发售占10%,国际发售占90%，并设有5%的超额配股权。
遇见小面开盘报5港元，较每股7.04港元的发行价大幅低开28.98%，打破了近期新股上市普遍上涨的势头，且首日表现不及预期，最终当天收报5.08港元/股，跌27.84%，总市值36.1亿港元。
3.国货化妆品林清轩再次递表港交所
12月2日，上海林清轩化妆品集团股份有限公司再次向港交所提交上市申请书，联席保荐人为中信证券、华泰国际。
中国证监会网站近日发布关于上海林清轩化妆品集团股份有限公司境外发行上市及境内未上市股份“全流通”备案通知书。林清轩将计划发行不超过1606.14万股境外上市普通股并在香港交易所上市。
4.新兴茶饮品牌甜心皮皮宣布获近亿元投资融资
12月3日，新兴茶饮品牌甜心皮皮宣布完成近亿元融资，投资方为国内一线机构。公司表示，本轮资金将用于供应链升级、数字化系统及海外市场拓展。
公开资料显示，2025年9月至11月，甜心皮皮国内外累计达成意向门店1508家，其中国内1130家，重点覆盖云贵川渝及沿海城市；海外378家，分布于越南、印尼、马来西亚、北美及中东。
5.琳朝珠宝获亿元战略投资，全国第二家品牌店将于明年落子华东
近日，兰州黄金手工艺术品牌「琳朝珠宝」宣布完成亿元级独家战略融资，投资方为日初资本。此次融资是琳朝珠宝创立以来的首次对外融资。据悉，本轮投资将用于产品创新、品牌升级、渠道建设及生产基地建设。
琳朝珠宝成立于2006年，由兰州黄金加工世家出身的马朝贤创立，深耕本土市场多年后，2020年借线上直播契机打破地域局限，目前仅1家线下门店，将于明年在华东地区开设第二家店。
6.高端黄金珠宝品牌“寶蘭”完成过亿元A轮融资
12月1日，中国高端黄金珠宝品牌“寶蘭”完成过亿元A轮融资，由挑战者创投领投，Gucci母公司开云集团、雷军旗下顺为资本跟投。
“寶蘭”品牌创立于1988年，是一家专注于花丝镶嵌和古法黄金技艺的高端黄金珠宝品牌。目前“寶蘭”在线下拥有三家门店，首店于2017年在杭州大厦开出，2020年和2025年分别进驻杭州万象城和深圳万象城。
7.高鑫零售首席执行官沈辉辞任，李卫平接替
高鑫零售有限公司于11月30日宣布重大人事调整：执行董事兼首席执行官沈辉因个人家庭事务原因辞任，自12月1日起生效。同时，董事会任命李卫平为新任执行董事兼首席执行官，并接任公司授权代表。
新任CEO李卫平拥有超过20年零售管理经验，曾先后任职于华润超级市场、乐天超市及盒马，离任前在盒马总裁办任职。
内容来源：赢商网、观点网等
封面来源：苏州万象天地官方小红书
头图来源：上海虹桥前湾印象城MEGA官方小红书
