赢商周报：连卡佛成都店明年2月闭店；恒隆内地再租赁2个商业项目；凯德投资已外拓7个管理输出项目
【项目新事】
深圳湖贝里、长沙君尚购物中心开业
恒隆地产签约九百集团，改造升级上海梅龙镇广场项目
无锡恒隆广场三期项目落地，将新增约4.7万方商业空间
青岛首座大悦城正式落定，大悦城控股4.11亿元竞得市北区商业地块
重庆百万方城市综合体“重庆湾”正式动工
重庆爱琴海·琅环中心签约落地江北嘴CBD，商业面积6万方
【存量调改】
广州百信广场西区更换招牌正式改名“白云万象汇”
【资本市场】
英格卡与高和资本合作成立不动产基金，注入无锡、北京、武汉三座荟聚购物中心
凯德投资完成10亿元中国商业人民币基金募集，青岛凯德MALL·新都心注入基金
北京烂尾地标东直门信达中心项目拍卖，起拍价24.04亿元
力诚国际名下成都金融城整栋商业及车位第六次拍卖，起拍价2.91亿元
大悦城：拟以深圳宝安大悦城商业中心物业抵押贷款50亿元
【房企动态】
两大商业新品牌首发，凯德投资已外拓7个管理输出项目
万达商管寻求将明年2月到期的4亿美元债展期至2028年2月
【新店拓店】
BIGOFFS连开5家新店，全国门店达70余家
迪卡侬亚洲首家户外概念店落户成都来福士广场
韩国时尚品牌Musinsa Standard开出中国首店
法国高端皮具品牌Polene中国首店开业
85度C开出全新甜甜圈专门店85℃DONUt
苏州最大山姆会员商店拟2025年底开工
南宁“阳光之日”会员店正式开工，对标山姆、COSTCO
海底捞旗下大排档火锅全国首店即将开业
【品牌关店】
高端买手百货连卡佛成都店将于2026年2月28日闭店
南京中央商场子公司徐州百货大楼暂停营业
【品牌企业动态】
喜茶门店数量2025年减少680家 主动退出“规模内卷”
挪瓦咖啡：全球门店数量已突破1万家
杭州高端珠宝品牌宝兰完成超1亿元A轮融资，开云集团与顺为资本参投
地产篇
【项目新事】
1.深圳湖贝里、长沙君尚购物中心开业
深圳湖贝里12月12日开业，是湖贝城市更新商业的首发，也是罗湖新晋品质型社区商业。湖贝里商业建筑面积共计2.6万平方米，50+品牌集体亮牌，其中10余家罗湖首店，盒马鲜生打造最新形象首家试点店，面积达3400㎡。
图源：湖贝里
长沙君尚购物中心12月11日开业，是天虹数科旗下品牌“君尚”在湖南的首个项目，位于长沙县松雅湖商圈，与地铁3号线松雅湖南站无缝衔接。项目总建筑面积12万平方米，定位为“星沙高品质生活与社交体验中心”，引入了超过200个品牌，其中湖南首店、星沙首店及最新形象店近90家。
图源：长沙君尚购物中心
2.恒隆地产签约九百集团 改造升级上海梅龙镇广场项目
12月12日，恒隆地产宣布，与上海九百（集团）有限公司签约上海南京西路1038号商业运营项目（梅龙镇广场原址）。
据悉，该项目由恒隆以20年的营运租赁形式经营，将为恒隆在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，扩大约44%至约31.2335万平方米。
南京西路1038号商业运营项目前身为梅龙镇广场，作为上海城市更新的标杆典范，南京西路1038号商业运营项目将被升级为一个充满活力的综合商业地标，涵盖零售、酒店及办公空间。
图源：恒隆地产
3.无锡恒隆广场三期项目落地，将新增约4.7万方商业空间
12月9日，恒隆地产宣布与无锡市梁溪城市发展集团达成合作，以长期租约形式获取无锡市中心一处商业项目的经营权。该项目前身为无锡新世界百货，将作为无锡恒隆广场三期进行焕新改造。
焕新后，项目将为无锡恒隆广场新增约4.7万平方米商业空间，推动其总零售面积扩大38%至约16.9万平方米。恒隆的焕新计划以体验式零售和社区连结为特色，预期引入超过80个品牌，涵盖餐饮、时尚零售及生活体验等业态，进一步增强无锡恒隆广场现有综合体的连通性与协同效应。
过去一年，恒隆地产已推进多个“恒隆V.3”项目，包括上海恒隆广场扩建项目、昆明恒隆广场尚义街项目，以及杭州恒隆广场扩展项目等。
无锡恒隆广场拓展项目效果图
图源：恒隆地产
4.青岛首座大悦城正式落定，大悦城控股4.11亿元竞得市北区商业地块
12月5日，大悦城控股旗下公司以总价4.11亿元竞得青岛市北区一宗商业用地，成交楼面价2720元/平方米。该地块总面积约5.04万平方米，规划建筑面积15.2万平方米。
此次获取的地块坐落于地铁2号线利津路站上盖，周边1公里内4条地铁线交汇，属城市级TOD综合开发项目。
大悦城控股当日宣布，青岛首座大悦城正式落定。大悦城控股表示，项目落地后将传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的基因与成熟的商业运营体系，引入首店品牌、创新业态与沉浸式体验场景。
5.重庆百万方城市综合体“重庆湾”正式动工
12月11日，重庆南岸区南滨路，中国长城资产与融创中国联合开发的百万方城市综合体“重庆湾”正式动工。项目地处两江交汇核心，坐拥1.5公里滨江岸线，总投资规模超百亿，是央地合作示范及市级重点项目，旨在打造集高端居住、先锋商业、文化体验于一体的世界都会人文生活范本。
根据公开资料整理，项目A3地块已率先启动，总建面约45万㎡，建筑高度198米，将引入顶级设计团队及重庆头部教育资源。
此外，滨江商业地块规划打造重庆商业先锋领地，预计2026年初正式亮相。
6.重庆爱琴海·琅环中心签约落地江北嘴CBD，商业面积6万方
近日，爱琴海集团与平伟科技（集团）在重庆成功签约，共同打造爱琴海·琅环中心。至此，爱琴海集团华西区域管理版图已拓展至5省11城16个项目。
爱琴海·琅环中心位于重庆江北嘴CBD核心区的时代金融中心内，商业裙楼共7层（B2-5F），商业建面约6万平方米，配套车位700个。项目毗邻洲至奢选TFT、尼依格罗两大国际奢华酒店，以及100万方甲级写字楼群、六大银行总部。 爱琴海·琅环中心的落成，将进一步丰富重庆江北嘴CBD的商业配套。
【存量调改】
1.广州百信广场西区更换招牌正式改名“白云万象汇”
近日，广州百信广场西区完成更换招牌，正式改名“白云万象汇”，成为广州首家万象汇。
今年3月1日，华润万象生活宣布与百信广场合作。目前，白云万象汇已全面接入万象生活的会员积分体系，全国各地通用。
【资本市场】
1.英格卡与高和资本合作成立不动产基金，注入无锡、北京、武汉三座荟聚购物中心
12月12日，英格卡购物中心宣布与高和资本达成战略合作，双方将携手成立一支专项不动产基金，共同持有无锡荟聚、北京荟聚、武汉荟聚三座聚会体验中心。此项合作将在获得中国相关主管部门的批准后正式生效。
英格卡购物中心将继续持有荟聚品牌，并继续以荟聚品牌独家管理和运营所有聚会体验中心。
2.凯德投资完成10亿元中国商业人民币基金募集，青岛凯德MALL·新都心注入基金
12月11日，凯德投资宣布旗下人民币母基金平台下的第二只境内子基金——凯德投资中国商业人民币基金I期完成募集，总规模达10亿元人民币。该基金在获得其人民币母基金注资的同时，亦引入多家本土机构投资者。资金全部部署后，预计将为凯德投资新增约14.8亿元人民币的基金资产管理规模。
此次募资完成后，凯德投资将把其持有的青岛凯德MALL·新都心项目作为种子资产注入该基金。该项目位于青岛市北区，是一座总建筑面积14.1万平方米、出租率约99.6%的购物中心。凯德投资将继续负责该项目的运营管理。
3.北京烂尾地标东直门信达中心项目拍卖，起拍价24.04亿元
近日，益田集团持有的北京东直门信达中心股权在拍卖平台挂牌，将于2026年1月6日开拍，起拍价24.04亿元。较项目股权评估价值34.35亿打了7折。
该股权实际对应的是芜湖京信泰富投资中心24.9976%份额，而该合伙企业是信达资产为收购东直门项目设立的SPV，认缴资本105.01亿元。
东直门项目原为国盛中心，因股权纠纷烂尾多年，2015年信达以105亿元接手后引入益田集团操盘，计划打造TOD综合体。最新进展显示，项目商业部分"信达益田假日广场"原定2024年底开业，但益田集团因债务危机被申请破产，可能影响项目运营。
4.力诚国际名下成都金融城整栋商业及车位第六次拍卖 起拍价2.91亿元
12月5日，力诚国际贸易股份有限公司名下位于成都市高新区天府大道北段999号1栋整栋商业房产及地下车位将于近期进行第六次司法拍卖，起拍价约2.91亿元，较评估价5.5亿元折价47%。
5.大悦城：拟以深圳宝安大悦城商业中心物业抵押贷款50亿元
12月11日，大悦城控股集团股份有限公司发布重大资产抵质押公告。
公告显示，大悦城及其下属公司因业务经营需要，拟向中国银行申请最高不超过人民币50亿元的固定资产银团贷款，贷款期限为180个月。
此次资产抵质押涉及深圳宝安大悦城商业中心物业抵押及基于物业产生的经营收入的应收账款质押。截至2025年9月30日，抵押物业账面价值为61.43亿元。
【房企动态】
1.两大商业新品牌首发，凯德投资已外拓7个管理输出项目
12月8日，凯德投资（中国）发布“来福士·界”和“凯德壹中心”两大商业新品牌。
福士·界定位城市级综合体，位于城市核心区域，面向中高收入、追求生活品质的消费者。来福士·界呈现“五大新界面 × 四大消费体验场景”，以多元体验塑造城市灵感新地标。
凯德壹中心定位区域级购物中心，位于成熟商业区，覆盖周边3-5公里的新中产家庭及白领客群。凯德壹中心融合三大消费体验场景，即一站式全品类综合服务；便捷、幸福的在地生活方式；与社群的愉悦互动，打造高品质新型城市微中心。
凯德的商管业务，在依托卓越运营保持稳健增长的同时，通过输出管理推动规模化发展，成为新的增长引擎。除了集团体系内资产，凯德投资目前已在长沙、武汉、宁波、无锡等城市外拓7个管理输出项目。
2.万达商管寻求将明年2月到期的4亿美元债展期至2028年2月
12月8日消息，大连万达商管计划发起征求同意，寻求批准对其2026年2月13日到期4亿美元票面利率11%有担保债券的修订和豁免。
寻求批准将债券到期日延长至2028年2月13日，同时维持11%的票面利率和半年付息安排。拟议调整包括将万达香港的最低总股本要求从8亿港元降至3亿港元。
发行人指出，因房地产市场持续放缓和融资环境趋紧寻求修订。
品牌篇
【新店拓店】
1.BIGOFFS连开5家新店，全国门店达70余家
赢商网获悉，BIGOFFS最近在北京、上海、深圳、成都、武汉等城市陆续开了5家新店，进驻了上海嘉定大融城、北京通州万达、武汉K11、深圳龙岗深铁汇里、成都高新新南天地等商场。
据悉，BIGOFFS自2018年创立起，精准卡位“品质折扣”赛道，以“仓储式品牌特卖会员店”的独特模式，覆盖了全国近20个核心城市，拥有70余家门店，与龙湖、中粮、万科、永旺、凯德、绿地等顶尖商业地产结成战略伙伴。截至目前，BIGOFFS已与100+国际品牌、1000+知名品牌建立合作，保罗运动户外、商务休闲，男装、女装、童装、鞋包配饰等，以 “超级性价比”深受消费者的喜爱。
2.迪卡侬亚洲首家户外概念店落户成都来福士广场
近日，迪卡侬亚洲首家户外概念店DECATHLON Outdoors落户成都来福士广场。这是迪卡侬继2024年落地上海的亚洲首家自行车概念店后，再度开出的细分品类独立店。
门店聚焦徒步、攀岩、滑雪、越野跑四大户外运动产品线，包括服装、鞋靴、户外装备等多个品类，适合多种户外场景需求。
店内还设有黑科技区域：山野实验室、攀岩指力测试墙的黑科技区域，为不同水平的运动者提供沉浸式体验。此外，迪卡侬还在商场外搭建户外运动能量场，让消费者可以参与户外挑战。
图源：迪卡侬
3.韩国时尚品牌Musinsa Standard开出中国首店
韩国时尚平台MUSINSA旗下自有品牌Musinsa Standard中国首店12月14日开业，位于上海淮海百货购物中心。
作为品牌第一家海外门店，该店占地面积1300平方米，空间设计延续韩系简洁设计与实用美学，融合实用穿搭巧思，为都市穿搭注入多元灵感。
图源来源：Musinsa Standard
Musinsa Standard成立于2017年，以服饰为核心，覆盖美妆、家居等品类，提供兼具潮流感与设计感的产品。目前在韩国本土已开设29家线下门店。
接下来Musinsa Standard还将落地上海徐家汇“新六百YOUNG”；并且计划在上海安福路开出多品牌集合店MUSINSA STORE。
4.法国高端皮具品牌Polene中国首店开业
法国高端皮具品牌Polène波灵恩中国首家旗舰店正式开业，位于北京三里屯太古里北区，其所在位置毗邻LV、Tiffany、Loro Piana等顶奢品牌。
Polène北京旗舰店双层空间，面积180平方米，空间巧妙融合法式极简与东方韵味。店内设计以皮革玉兰树、胡桃木和宣纸为主要元素，光影交错，氛围静谧而优雅。陈列了手袋与饰品系列，打造沉浸式工艺体验空间。
图片来源：Polène
5.85度C开出全新甜甜圈专门店85℃DONUt
近日，85度C开出了全新的甜甜圈专门店85℃DONUt，人气火爆，购买的队伍从店门口一路延伸至街角。
根据官方信息，目前85℃DONUt已在泉州、上海和苏州各开出1家门店。选址方面，泉州店位于百捷上悦城，属于商场店，而上海店和苏州店则为街边店。这三家门店均开在原有的85度C店内，划出一块约10平米的小空间作档口经营，大部分面积用作甜甜圈制作操作间，产品主要摆放在橱窗内，消费者可以即买即走。
值得注意的是，此时距离85度C陷闭店舆论仅1个多月。
6.苏州最大山姆会员商店拟2025年底开工
近日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《吴江山姆会员商店项目建设工程规划批前公示》，标志着苏州体量最大的山姆会员商店落地在即。项目选址吴江太湖新城，用地4.9万平，总建面7.7万平，预计2025年底动工。
7.南宁“阳光之日”会员店正式开工 对标山姆、COSTCO
12月6日，南宁“阳光之日”会员店正式开工，总投资高达10亿元，计划于2026年11月落成开业，是南宁市重点推动“首店经济”、优化消费场景的项目。
项目位于南宁市青秀区凤岭南路北侧、盘古路东侧，与南宁山姆会员店相距约4公里。
项目是北京沃谷农业发展有限公司旗下全新高端会员制零售品牌“阳光之日”的首家旗舰店，总投资10亿元，占地40亩，规划打造7.3万平方米的地上3层纯商业独立单体建筑，配备1200余个专属停车位，年费规划区间为258元-288元/年。
项目将采用“购地自建、全链管控”模式，从建筑设计到硬件配置均全方位对标山姆、COSTCO等国际知名会员制零售品牌的核心标准。
8.海底捞旗下大排档火锅全国首店即将开业
12月11日，海底捞“红石榴计划”旗下大排档火锅全国首店在广州进入内测，即将正式开业。门店位于番禺万达广场，面积近1000平方米，设露天外摆区，计划22点后延长营业至凌晨3点，以捕捉夜间消费增量。
门店以200多款鲜切肉类、鲜活海鲜、铁板系列和水果饮品区为主打，定位大众夜宵场景，人均客单价低于主品牌约30%。
海底捞方面称，大排档模型若跑通，2026年拟在华南再开30家，未来或向成都、武汉复制。
【品牌关店】
1.高端买手百货连卡佛成都店将于2026年2月28日闭店
12月9日，连卡佛成都国际金融中心门店通过短信形式向会员发布通知：连卡佛将不再续签连卡佛成都国际金融中心门店的租赁合同。该门店的最后营业日为2026年2月28日。
早在今年8月底，便有多名网友爆料称，成都连卡佛已有大批销售人员离职，并传出或将在2026年1月租约到期后撤出。彼时，连卡佛方面回应称，相关传闻不实。
2.南京中央商场子公司徐州百货大楼暂停营业，累计亏损超六千万元
12月10日，南京中央商场（集团）股份有限公司发布公告，其控股子公司徐州中央百货大楼股份有限公司门店将暂停营业。该店于2019年12月开业，因市场环境变化、竞争加剧及物业租赁纠纷等因素，经营持续困难且未见改善。
财务数据显示，截至2025年9月30日，徐州公司营业收入为4052.84万元，净利润亏损2727.50万元。自开业以来累计亏损已达6660.93万元，其营业收入占中央商场合并总收入比例约2.3%-2.6%。
【品牌企业动态】
1.喜茶门店数量2025年减少680家 主动退出“规模内卷”
12月11日，据媒体报道，喜茶门店数量2025年减少680家。
报道根据公开资料整理，2024年10月喜茶全国门店4610家，至2025年10月降至3930家；窄门餐眼最新数据显示，截至11月13日门店数进一步降至3946家。
报道称，接近喜茶人士透露，公司2024年底已决定调整发展方向，2025年初正式叫停加盟，主动退出新茶饮“规模内卷”。
2.挪瓦咖啡：全球门店数量已突破1万家
12月11日，挪瓦咖啡披露，公司全球门店数量已突破1万家，覆盖国内300余座城市（含澳门），并在澳洲、东南亚等海外市场落地，正式跻身万店规模连锁咖啡行列。
根据公开资料整理，挪瓦咖啡成立于2019年，主打小店模式与外卖场景，通过加盟快速扩张。此次万店达成后，其国内密度继续向三四线城市下沉，海外则在新加坡、马来西亚、澳大利亚等地开出首店，计划明年进一步进入北美市场。
3.杭州高端珠宝品牌宝兰完成超1亿元A轮融资 开云集团与顺为资本参投
12月12日，据媒体报道，杭州高端黄金珠宝品牌宝兰完成了超过1亿元人民币的A轮融资。
本轮融资由元气森林创始人唐彬森领导的挑战者创投以及开云集团(Kering)共同参与，小米雷军旗下的顺为资本亦有加入。
宝兰的单克黄金售价已接近2000元人民币，与老铺黄金处于同一价格层级，2025年年内已进行了两次提价。
内容来源：赢商网、观点网、红餐网等
