北辰光谷里：年度优秀商业地产运营项目的自我进化

12月16日，在赢商网“商和万象”2025中国城市商业力高峰论坛上，北辰光谷里商业获颁2025中国城市商业力金星奖“年度优秀商业地产运营项目”。这份荣誉，不仅是对光谷里年度成绩的认可，更是对街区践行“商业与生活共融、场景与人气共生”发展模式的一次生动印证。

区别于传统购物中心的运营逻辑，北辰光谷里自生长之初即带着“街区基因”与“年轻底色”。总体量约50万㎡的北辰光谷里，位于光谷关山大道商务商业核心区，以“商业街区+办公园区+精品酒店+政府配套”四位一体产城综合体形态，承载消费体验、商务办公、旅居休憩与政务服务功能，成为激活区域价值、承载光谷人“工作-生活-社交”全场景的核心引擎。

赢商大数据监测显示：项目整体客流较往年取得大幅提升，日均客流同比增长25%，其中61%是35岁以下的年轻人。很明显，近万名年轻办公人群与周边大量年轻品质家庭构成了街区稳固人气的基本盘。然而，真正让街区走上自我进化之路的，是北辰光谷里不断根据市场和客群进行招调，不断调整内容和场景优化的运营实践。

PART 1

从“业态组合”到“生活方式提案”：精准回应客群需求

北辰光谷里聚焦核心客群生活方式，一方面重点升级改造核心场景，利用景观台阶延长客户停留时长，营造体验内容，增强游逛感，让公共空间进一步慢下来；另一方面，商场重点升级了夜生活体验场、高精度餐饮组合、运动友好集群、亲子成长中心四类标签，制定精准招商策略，坚定行走在深耕“年轻力”的道路上。

l夜生活体验场：承包光谷人的夜间社交

《城市居民消费习惯调查报告》显示，中国60％的消费发生在夜间。在生活快节奏的光谷，白天被工作、学业束缚的人们，渴望一个释放身心的夜晚空间。北辰光谷里凭借开放式街区形态，最大化释放夜经济魅力，承包年轻人的夜间社交场景。

这里不仅引入了中影光谷里影城、魅KTV等传统夜间消费业态，也新增了MU CENTER & UNI PARTYK 音乐酒吧、HUSH R&B BAR、F30音乐餐吧等新兴业态，从观影K歌到微醺社交，多元选择延伸了消费者在项目的体验，塑造出令人心生向往的精神乌托邦。

l高精度餐饮组合：兼具烟火食堂与品质餐饮

除了满足夜间消费的餐饮品牌，北辰光谷里的餐饮组合相当精确，锁定“日常用餐+商务接待”双核心场景，实现对周边办公人群、商旅人士与家庭客群的全面适配。

面向写字楼宇里的“打工人”，项目推出简餐、快餐、小吃，集结大食界美食广场、小食候湘、KFC、狠哥大排档等，成功打造“烟火食堂”。同时联动写字楼租户开通用餐福利，高效解决上班族的“三餐难题”。

针对商务接待、家庭聚会等场景，3000余㎡上荔晶时代餐厅、新极膳海鲜放题餐厅、楚禾宴、藏娇广府粤式餐厅等中高端商务餐饮品牌补位，以多元口味、优质服务与场景氛围，成为品质消费的高频首选，实现“烟火气”与“品质感”的双向奔赴。

l运动友好集群：20+品牌打造全场景运动目的地

随着运动消费走向生活化、全民化，北辰光谷里敏锐捕捉市场趋势，将“运动友好”作为差异化标签，通过加码专业运动赛道，引进细分品类头部品牌，一举构建起拥有20+品牌的“运动组团”，实现运动零售、运动体验、运动健身、儿童运动中心的全覆盖。

项目内运动相关业态密集且多元，主流品牌随处可见。既有耐克、阿迪达斯、斯凯奇、鸿星尔克、彪马等运动零售，也有拓乐、大行自行车、坎普自行车等户外运动装备；运动体验场馆更是覆盖广泛，斯塔克、红普拉提、网鱼电竞、名仕台球、超级滑板公园、四季网球、乐刻健身、R77桌球等，囊括了瑜伽、电竞、台球、滑板、网球等热门项目；同时配套儿童舞蹈、体能训练等专属运动中心，使其成为光谷极具辨识度的全场景运动目的地。

l亲子成长中心：构筑一站式亲子友好型街区

对于占比40%的年轻家庭客群，北辰光谷里同步打造“亲子友好型街区”。街区内集结近10家优质儿童品牌，比如学而思、高途教育等学科教育品牌，湖音之声、贝尔曼音乐艺术、小象艺术等兴趣培育机构，以及倍琪科机甲俱乐部、都市探洞王等亲子体验品牌，从学科辅导到兴趣培养，形成了一站式亲子成长空间。

整个品牌招商与调整中，北辰光谷里克制且务实，稳步突围年轻力商业赛道。四大强势业态都紧扣年轻力，既满足年轻人“潮流不缺席、社交不打折”的消费主张，也尊重年轻家庭消费必备的“亲子互动”，营造出贴合光谷本地的商业生态。

PART 2

从“空间运营”到“场景养成”：让街区持续拥有“新鲜感”

步入存量竞争时代，北辰光谷里深刻意识到，单纯依靠品牌轮换难以形成持久吸引力。项目团队将视角转向“场景内容化”，通过对公共空间进行“微更新、强运营”，不断植入可参与、可传播的鲜活内容。

2024年，北辰光谷里商业运营方投入巨资，升级改造多个场景：牺牲部分经营面积，扩大景观台阶，让空间进一步慢下来，打造核心活动场景；增加多部手扶梯，进一步优化街区动线，让客户有更舒适的游逛感；公区加装空调设施，优化寒暑两季购物环境；优化地下停车场动线，提亮公区环境。

空间升级改造后，顾客普遍反应街区更好逛了，环境更美了。2025年夏初，利用大台阶，街区策划举办了“晚风音乐会”，历时5个月， 20余场主题音乐live，不仅直接带来数万人次的客流增量，更悄然改变了周边居民的周末习惯——一场自发的、松弛的、以音乐为背景的社交仪式由此生根。

而那些被重新定义的闲置空间，被改造成青年共享空间“谷粒聚场”，瞄准亲子教育与青年文化两大主线，联动商户会员、社区及合作品牌，常态化举办小规模、高频次社群活动，如读书会、各类沙龙（普法沙龙、摄影沙龙、心理沙龙、咖啡品鉴沙龙），以及脱口秀等文化活动，塑造出平等、私密的对话场域，有效将流动的年轻消费力，转化为高忠诚度、高黏度的用户资产。

PART 3

从“流量吸引”到“情感连接”：构筑“宠物友好”等新型情绪入口

在新的商业竞争中，情感价值日益成为穿越周期的密码。

北辰光谷里不仅深扎小空间，更敏锐捕捉年轻消费潮流，设置情绪锚点，打开年轻力入口。今年8月，项目紧扣宠物消费的情绪需求，打造“猫猫乐园”主题场景。现场8米高的巨型猫咪装置软萌可爱，成为打卡合影的必经之地；散落于街区绿植旁、街角处的小型猫咪雕塑，用“捉迷藏”式的设计巧思，为游逛体验增添仪式感。配合宠物运动会、流浪小动物公益领养等系列活动，让萌力指数再次升级。

目前，街区计划深化小场景的深度运营，积极筹备第二季晚风音乐会，发力家庭客和商务人士的社群活动，并引入更多宠物相关品牌、持续举办主题活动，全力打造爱宠人士与有宠家庭的专属新聚点。

未来，北辰光谷里将继续沿着“场景深耕”与“社群运营”的路径坚定前行。更多元的文化活动、更贴心的友好服务、更具创意的空间体验将持续生成，让这里不仅是一个消费场所，更成为一个能安放情绪、激发灵感、连接邻里的人文聚集地。在光谷这片不断生长的创新热土上，北辰光谷里正以它的方式，讲述一个关于商业、社区与城市共生共荣的新故事。