广州海珠333Park购物公园招商率达80%，2026年开业

前段时间刚官宣永旺确认进驻的海珠区新社区商业——333Park购物公园，近日再度发布最新进展：项目招商率已达80%。这个计划于明年亮相的商业体，正逐步呈现其作为片区“日常烟火气、周末松弛感与品质生活聚集地”的完整面貌。下面，让我们一同了解它的推进近况。

一、城市变迁与社区烟火：填补百万人口商业空白

海珠区工业大道，曾是广州工业文明的重要地标。随着“退二进三”政策推进，区域逐渐转为高密度居住区，但商业配套并未同步发展，形成显著空白。333Park购物公园正是瞄准这一机遇，计划于2026年开业。

项目体量约3.5万㎡，采用“MALL+街区+公园”复合形态，B2层直连地铁燕岗站，无缝衔接广州地铁11号线与广佛线。其名称“333”取自地址“工业大道中333号”，既致敬这片土地曾经的工业辉煌，也寓意着社区商业3.0对城市精神的延续与创新。

二、核心优势：区位、客群与团队实力

1. 区位与客群优势

· 项目周边2公里内常住人口近百万，覆盖保利、富力等多个高品质小区，客群消费能力强，可支配收入普遍较高。

· 区域内缺乏大型商业竞争对手，最近竞品距离超2公里，市场机会显著。

· 双地铁上盖（11号线、广佛线）极大扩展辐射范围，为项目带来持续客流保障。

2. 资方与操盘团队

· 投资方华新控股为华南知名商业空间运营商，自持物业超100万㎡，母公司华新集团是“广东省百强民营企业”，业务覆盖贸易、时尚、制造等八大板块，为项目提供扎实的资源与资金支持。

· 操盘团队“华新星晖”由资深商业人刘嘉主理，其曾成功主导凯德广场·云尚的改造与运营。团队核心均来自国内外知名商管企业，具备长期主义运营视野与全链条资产管理能力。

三、招商逻辑：聚焦“邻里最想要的品牌”

目前333Park招商率已达80%，品牌组合紧密围绕社区日常高频需求，注重品质与价格平衡，以提升消费复购率，实现可持续运营。

已定档入驻品牌包括：

· 主力店： 永旺｜魅KTV｜赛乐联盟｜24/7 FITNESS

· 多元业态： 品质餐饮集合｜精品咖啡茶饮｜甜点烘焙｜3C数码｜生活美学杂货

四、空间设计：融合松弛感与审美力

项目通过“MALL+街区+公园”的有机组合，打破传统商业边界，营造松弛有度的游逛体验：

· 规划“下沉式庭院剧场”与“超现实梦幻主题乐园”，增强场景互动性与趣味性。

· 设置网红艺术装置与创意精神堡垒，提升空间辨识度与传播潜力。

· 室内外自然衔接，营造兼具社区亲切感与都市时尚度的社交氛围。

五、在地情结与长期主义：华新星晖的代表作

333Park不仅是一个商业项目，更是团队对广州城市基因的深度诠释：

· 华新集团深耕海珠数十年，拥有丰富的产业资源与在地理解；星晖商业则贡献成熟的资管经验与操盘逻辑，双方形成有力互补。

· 项目被视为“华新星晖”整合优势、打造品质社区商业的代表作，未来也将以此为起点，持续在城市核心区域挖掘并激活优质商业资产。

随着招商进程稳步推进，333Park正逐步从蓝图走向现实。这座位于海珠腹地、服务百万人口的新商业体，有望在2026年开业后，成为广州社区商业迭代的一个重要注脚。