安石中心，一个重庆存量资产的破局样本
当重庆中渝广场1号办公楼，换上“安石中心”的崭新标识，这场始于2024年的资产焕新行动，已然在重庆商办市场激起涟漪。这不仅是光大安石接手后的品牌升级，更被业内视为是其以全国化资管视野重构重庆商办价值的一个重要信号。
作为国内领先的不动产资产管理平台，光大安石此次将其成熟的写字楼运营体系引入重庆，是其“深耕区域头部资产”战略的深度落地，旨在通过产品与运营的重塑，积极参与并推动重庆商务格局的演进。
作为光大安石进入重庆的首个写字楼作品，重庆安石中心自亮相之初便承载着多方关注。重庆安石中心坐落于北重庆门户位置、政商资源交汇极核地带，在重庆积极推进两江新区建设与城市更新的背景下，这一项目势必将凭借“资管+运营”的双重能力，成功开启一场城市商务价值的焕新实践。
01
WELLBEING体系首进重庆
开启“三位一体”办公新时代
这并非光大安石首次在重庆树立里程碑。
2010年，全国首座大融城“重庆观音桥大融城”开业，不仅标志着光大安石核心产品线——“大融城”品牌的诞生，更被视为重庆商业发展中的一个重要里程碑。项目以“年轻力”为核心定位，从业态组合、空间场景到营销内容进行全面焕新，成功打造出一座辐射全域的青年社交能量场。至今，观音桥大融城日均客流仍稳定在10万人次以上，长期位列重庆购物中心人气榜单前列。
通过大融城的长期成功运营，光大安石不仅在产品线上树立了城市标杆，更在重庆市场积累了坚实的口碑与信任，充分证明了其卓越的长线运营与持续焕活资产的能力。
而重庆安石中心的重磅落地，标志着光大安石将其成熟的商业势能延伸至办公板块。凭借在大融城项目中已被验证的运营实力，光大安石倾力打造的重庆安石中心，未来的表现无疑更受市场期待。
▲重庆安石中心实景图
当前最受市场关注、也是讨论度最高的一大亮点，便是重庆安石中心引入了光大安石成熟的“WELLBEING”写字楼管理体系。
光大安石在写字楼领域已建立起系统化的运营能力。截至当前，其在北京、上海、珠海等核心城市管理写字楼体量超过60万平方米，服务多家世界500强及行业领先企业。此次重庆安石中心的升级，正是其将经过市场验证的“WELLBEING写字楼管理体系”首次引入西南地区。
WELLBEING体系是光大安石打造的办公生态解决方案，融合“WELL COMMUNITY——身心灵精神滋养”“WELL RELATIONSHIP——合作共赢共生平台”“WELL PRODUCT——绿色健康商务福祉”三大理念，构建全方位的办公体验。
在重庆安石中心，这一理念被系统落地为“智慧服务、活力社群、人文滋养”三大维度，全面回应现代办公人群对于健康、效率与归属感的复合需求。项目自2024年接手以来，已完成由表及里的空间焕新与运营升级，将运营理念全面转化为可感知的场景现实。
// 更“人性化与绿色化”的空间升级
随着写字楼迈入“人性化与绿色化”并重的发展阶段，WELLBEING体系严格遵循国际WELL建筑标准，将涵盖“空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境”的七大健康维度，系统融入空间场景之中。
在重庆安石中心，这一标准已实现精准落地：基于山城气候特点，引入多级过滤新风系统，从源头保障室内空气品质；13米挑高的大堂区域，全面营造出通透的“光感客厅”，并结合全景落地窗引入充足的自然光线与开阔视野，辅以错落有致的绿植点缀，让商务空间兼具呼吸感与人文意境。
此外，位于29层的光大安石云端共享空间，配备共享水吧、会客厅及会议室等多功能区域，不仅提升了空间与设施的使用效率，也有效减轻了企业独立配置功能空间的运营负担，树立起区域服务型办公楼的新标杆。
重庆安石中心通过将健康标准转化为用户可感知、可体验的实体场景，为健康办公生态的构建提供了扎实的物理基础与价值支撑。
▲重庆安石中心13米挑高的“光感客厅”
▲重庆安石中心位于29层的云端共享空间
// 更全面的企业赋能
商务空间正处于从传统功能性空间到灵活智能办公的深刻转型。真正的变革不止于空间的优化，而在于办公方式的重塑。除空间升级之外，重庆安石中心还为入驻企业提供覆盖从单一工位到整层连层的弹性办公方案，有效支持现代企业的全生命周期发展。
这套方案，源自于WELLBEING体系中系统化的企业赋能体系和能力，通过系统化服务为入驻企业构建全方位的成长支持。该体系以项目申报、人力资源、工商财税、法律专项、知识产权等九大企业定制服务为核心，精准对接企业在发展各阶段面临的运营管理痛点，实现专业事务的系统化承接。更进一步，通过整合24小时私人管家、全球米其林餐厅预定、国际医疗会诊、全国机场贵宾服务、全球高端盛会邀请等5大VIP服务与13项稀缺资源，为企业打造极具吸引力的“隐形福利”体系，在人才争夺战中构建独特的优势。
这套完整的赋能方案为入驻企业带来三重核心价值：
1、通过弹性空间与专业服务实现运营成本的精细化管控与效率提升；
2、凭借顶级稀缺资源显著增强对高端人才的吸引力与保留力；
3、最终让企业团队得以从繁琐事务中解脱，更专注于核心业务发展与价值创造，实现高质量成长。
// 更有“情绪价值”的内容运营
在硬件与服务之外，现代办公空间更需回应人对归属感与精神共鸣的深层需求。
重庆安石中心通过艺术策展、主题圈层活动等深度内容运营，持续构建职群互动与情感连接场域，使用户在办公中收获更多认同与愉悦。例如联合健身品牌推出“午间瑜伽课”，缓解久坐带来的亚健康问题；举办端午节乒乓球争霸赛等体育互动活动，打造新春年货市集、冬日奇境等多元节庆活动，赋予办公空间更多人情味与活力……未来，重庆安石中心将推出更多的社群活动，致力于构建以人为本的商务环境。
这些具有“情绪价值”的运营实践，逐步形成“文化吸引—服务触达—价值共生”的闭环，不断印证精细化运营对空间活力与资产溢价的赋能效应。
▲重庆安石中心端午节场景布置
▲重庆安石中心冬日社群活动
WELLBEING体系的落地具备坚实基础。光大安石在上海、北京、珠海等核心城市管理的办公体量已逾60万平方米，运营能力获市场高度认可：上海张江光大园实现“当年改造、当年满租”的高效运营，并作为全国首批公募REITs成功上市，是其资管模式与运营价值的有力印证；上海光大安石中心吸引多家世界500强企业入驻，社群活动年均参与超2000人次……
这些案例为重庆安石中心提供了可复制的系统方法论，它的全面焕新，正是这一成熟系统在西南地区的精准复刻与战略落地。目前，越秀地产、西奥电梯、猿编程等优质企业的相继入驻，已初步形成产业协同的良性生态。
重庆安石中心作为WELLBEING体系的实践者，目前已为入驻企业提供了保洁、办公用品采购、政府税收对接、企业申报及财税管理（有偿）及法律咨询等一系列具体服务，将赋能理念转化为切实的企业支持。
02
立于变革之中
一场“天赋”与“机遇”的价值共振
当重庆安石中心以前瞻的WELLBEING体系展露“内功”之际，其所处的两江新区正迎来一场波澜壮阔的“外在格局之变”。项目的天赋基因与城市的时代机遇，正于此交汇成一场深刻的价值共振。
//天赋所在：政商核心的天然禀赋
重庆安石中心坐落于两江新区的新牌坊核心（属原渝北区），雄踞嘉州商圈政务与商业双重中轴。项目紧邻轨道3号线嘉州路站，与多个市级政府机构为邻，享有政商核心区的稀缺资源。这一得天独厚的地理位置，使其自诞生之初便具备了衔接行政资源与商业活力的天然禀赋。
在此基础上，嘉州商圈已构建起成熟的发展框架：不仅拥有双向10车道的红锦大道与轨道3号线构成的高效交通网络，周边更聚集了高端住宅与多元商业配套。据赢商大数据显示：商圈25-39岁客群占比47.2%，小康与中产阶层合计超过87%，周边5-10公里固定高端消费客源占比达46.9%，展现出强大的区域辐射力与优质消费基础，为项目提供了坚实的商办客群支撑。
▲重庆安石中心实景图
//机遇所向：战略与基建的双重加持
2025年11月，重庆推动重大区划调整：依托两江新区国家级新区，撤销江北区、渝北区，设立两江新区，并科学划分北碚区与两江新区行政区域。这一国家级战略平台旨在打造对标上海浦东新区的发展高地，被定位为“全市承接国家战略、培育新质生产力和推进超大城市现代化治理的主阵地”。行政区划的壁垒被打破，使新牌坊从过去的区域交界，一跃成为两江新区的中心地带。这一变革，为重庆安石中心带来前所未有的政策聚焦与资源整合机遇。
与此同时，预计2025年底通车的轨道交通4号线西延伸段已完成验收。4号线西延伸段西起两江新区顺水寺公园站，向东接入已通车的民安大道站，全长约?11公里?，设站?9座?，将有效串联大石坝组团、观音桥组团、火车北站、唐家沱组团及龙兴组团；它的通车将进一步强化嘉州商圈的对外连接能力，扩大商圈辐射半径，使区域价值的蓝图逐步转化为触手可及的现实便利，为项目注入持续的客流与商机。
在“天赋”与“机遇”的双重加持下，重庆安石中心作为新牌坊核心区的重要载体，着眼于构建政务、商务与商业融合的生态，通过集聚高端业态与配套资源，有望在区域价值全面释放的演进过程中，发挥更加重要的节点作用：
一是塑名片，以地标形象推动区域从资产保值升级为城市名片，提升整体投资吸引力；
二是聚人气，通过政商与文化平台激活高端社群，持续引流并提振商业活力；
三是强产业，通过引入总部企业与金融配套，催化产业集群，最终驱动商圈从传统商业中心向“商旅文融合”的城市价值高地转型。
▲重庆安石中心实景图
03
以大资管视野 赋能城市长期价值
卓越的区域价值与创新的产品理念，若要实现"1+1>2"的协同效应，离不开强大的资产管理能力作为支撑。这正是光大安石为重庆安石中心带来的关键保障——一套经过全国市场验证的成熟资管体系。
在房地产行业从增量开发转向存量运营的时代背景下，光大安石以其清晰的战略路径——以城市更新与存量重塑为根基、以REITs等多元退出机制为价值引擎，为重庆安石中心注入了这份难得的确定性。
作为国内最早建立“投、融、建、管、退”全链条资管能力的企业之一，光大安石投资管理范围覆盖商业综合体、写字楼、产业园区、仓储物流等多个领域，在全国管理近50个项目、资产管理规模超过470亿元。其成熟的资产证券化经验，包括旗下张江光大园作为全国首批公募REITs成功上市，为重庆安石中心的长期价值提升提供了专业保障。
▲上海光大安石中心实景图
重庆安石中心的焕新，不仅是光大安石在写字楼领域专业能力的集中展现，更是其对“城市更新与存量重塑”战略的深入实践。通过将成熟资管模式与创新办公理念相结合，项目有望为重庆楼宇经济发展提供新的范本，推动当地办公空间从“空间出租”向“价值共创”转型升级。
