赢商周报：广州太古汇“换帅”；恒隆卢韦柏明年退休；20+商业项目开业…
【项目新事】
年底开业潮一周20+个商业项目开业，5座万达广场同开！
安徽华润万象生活瑶海天地BY MIXC 12月26日开业
全国最大万象天地“太原万象天地”签约 商业面积44.5万㎡
广州海珠333Park购物公园计划2026年开业
新濠&新华昌落子佛山千灯湖 49亿打造高端文旅新地标
“爱奇艺乐园”项目正式落户杭州萧山
【存量调改】
35岁的北京朝阳商业大楼即将升级改造
珠海信万商管接管北京金泉广场项目
【资本市场】
济南历城城发集团完成收购济南高新万达广场
顺德嘉信广场一期2.7亿法拍 金科旗下商管公司已接管运营
【房企动态】
新城控股发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线
万达退出快钱金融股东行列，上海儒意增持至40%成重要股东
【人事变动】
恒隆地产行政总裁兼执行董事卢韦柏明年荣休
太古地产内地人事大变动，广州太古汇“换帅”
【新店拓店】
蒂芙尼旗舰店、迪奥之家与路易威登之家于北京三里屯太古里开业
Zara上海南京东路旗舰店焕新开业
韩国时尚零售平台MUSINSA国际首家旗舰店在上海开业
金利来全球首家台球运动旗舰店开业
MANGO全国首家新形象店落地深圳海岸城，12月25日开业
呷哺呷哺旗下“呷牛排”全国首店落地北京
广州荔湾山姆会员商店12月22日开业
美团小象超市全国首家线下店12月19日北京开业
【品牌关店】
香港药妆连锁店万宁宣布关闭内地所有门店
劳力士结束香港尖沙咀旗舰店租约 星展银行以月租逾100万港元接盘
【品牌企业动态】
林清轩IPO公开发售 预计12月30日挂牌
【品牌出海】
传瑞幸考虑竞购蓝瓶咖啡，放缓对英国Costa的收购
特步与马来西亚Bonia成立合资公司，计划5年内开设50家门店
蜜雪冰城美国首店试运营，选址洛杉矶好莱坞星光大道
地产篇
【项目新事】
01
年底开业潮一周20+个商业项目开业，5座万达广场同开！
本周，年底开业潮启动，20+个集中式商业项目开业，其中包括5座万达广场（重庆奉节万达广场、三明尤溪万达广场、赣州龙南万达广场、济南世纪大道万达广场、泉州鲤城万达广场），以及北京中关村ART PARK大融城东区、上海新天地东台里、杭州临安滨湖天地、深圳光明星河COCO City、中山海雅缤纷天地一期等重点项目。
北京中关村ART PARK大融城东区12月12日试营业，19日正式开业，与西区形成合体。
作为北京四环内规模最大的城市更新商业体，北京中关村ART PARK大融城以“公园+商业”的形态，打造出2万平方米屋顶花园、5个庭院式下沉广场。
大融城西区2025年5月开业，引进102个品牌，其中40余家为首店，包括6家北京首店、15家海淀首店，如Olé精品超市、胖妹面庄等。东区则引入更多重磅品牌，在零售板块，聚焦国际潮流，引入3.1philliplim北京首店，alexander wang、MM6 MaisonMargiela、EXI.T、Barbour、DIESEL等京西首店；TORY BURCH、Theory海淀首店，餐饮业态引入chili's北京首店、The boots泥靴、GAGA京西旗舰店、Osteria A'moo、一栗京西首店、高人气餐酒吧Commune等，此外，还有西西弗书店、番茄口袋、三月兽等品牌。
图源：北京中关村ART PARK大融城
中山海雅缤纷天地是中山首家「超级奥莱＋」模式购物中心，项目一期12月19日开业，引入30%品牌中山首店，包括中山首家鹏泰超市、中山北首家爱潮尚KTV、中山首家中影南方国际巨幕影城、中山首家名创优品超级旗舰店、中山首家热带时光家庭娱乐中心、中山首家瑞幸大师风格店、中山首家石烧牛排家黑金店、中山北首家老郑家东北菜、中山首家回味黑鸭煲等。
图源：中山海雅缤纷天地
新天地东台里12月16日正式开业，此前于9月26日亮相。项目由瑞安房地产、中国太保寿险与永业集团联合开发，位于上海新天地东段，总面积8.8万平方米，涵盖5栋商业楼，通过6500平方米全景天幕穹顶连接，形成开放式街区与盒子商业的融合形态。项目引入海蓝之谜等高端美妆品牌，以及 The North Face 亚太首家会员中心、UNDER ARMOUR OUTDOOR 中国首家旗舰店等运动品牌。
上海金桥日月光中心12月19日开业，位于浦东金桥核心区域，总建筑面积约4万平方米，商业租赁面积约2万平方米，以“慢玩趣活”为运营理念，围绕“15分钟生活补给站”的定位，规划“鲜食能量场”“家庭服务站”“欢聚引力场”三大主力业态，打造社区商业新样本。
02
安徽华润万象生活瑶海天地BY MIXC 12月26日开业
12月15日消息，华润万象生活在安徽的首个"天地系"项目—瑶海天地BY MIXC定于12月26日开业。
瑶海天地BY MIXC位于瑶海区核心地段，以"mall+厂房+街区"为核心，打造15万㎡的复合型商业空间。项目创造性保留了合肥电机厂两栋老厂房共1.3万平方米的红砖建筑风格，巧妙融入徽派建筑元素，将工业遗迹与现代商业场景相结合。旧厂房改造为"星光坊"，成为24小时全时段运营的餐饮娱乐聚落，既保留历史文脉，又赋予空间新的活力。
业态规划上，瑶海天地突出"日间松弛社交+夜间不眠娱乐"的全时段消费场景。品牌引进方面，瑶海天地引入了250+品牌，其中70%为首进品牌。
03
全国最大万象天地“太原万象天地”签约商业面积44.5万㎡
12月15日，山西众诚实业集团旗下地标级城市综合体“太原广场”与华润万象生活正式签署合作协议，太原万象天地正式落子太原广场。
太原万象天地位于长风亲贤商圈核心区域，项目总占地121.17亩，商业总建筑面积44.5万㎡，是目前华北地区规模最大的万象天地，也是目前全国最大万象天地。项目计划总投资约45亿元，拟引进790多家知名品牌，预计2030年9月建成运营。
图源：太原广场
04
广州海珠333Park购物公园计划2026年开业
近日，广州海珠区333Park购物公园发布最新进展，招商率达80%，引入永旺、魅KTV、赛乐联盟、24/7 FITNES等主力店。项目计划于2026年开业。
该项目体量约3.5万㎡，采用“MALL+街区+公园”复合形态，B2层直连地铁燕岗站，无缝衔接广州地铁11号线与广佛线。项目规划有“下沉式庭院剧场”与“超现实梦幻主题乐园。
05
新濠&新华昌落子佛山千灯湖 49亿打造高端文旅新地标
12月15日，新华昌·新濠高端文旅项目正式签约，落地佛山千灯湖，总投资达49亿，创下佛山近年文旅产业项目最大投资纪录。
项目拟建设超五星级酒店、主题商业街、主题乐园、沉浸式演艺空间、AI科技互动体验区及滨水游船演出，还将透过水舞间制作团队倾力打造世界级演艺节目，建设集“文、旅、商、居、演”五位一体的复合型城市文旅目的地，打造成为粤港澳大湾区高端文旅标杆。
06
“爱奇艺乐园”项目正式落户杭州萧山
12月15日，“爱奇艺乐园”项目正式落户萧山杭州市“文化两中心”，计划于2027年开放。
该项目占地约1.5万平方米，是爱奇艺国内规模最大的线下乐园，主打小型化、强互动、快迭代，运用全息光影、沉浸演艺等技术，为游客提供约4小时的深度沉浸式体验。
“爱奇艺乐园”所在的杭州市“文化两中心”（群众文化中心、非物质文化遗产保护中心），坐落于杭州奥体中心体育场旁，总建筑面积约6.03万平方米。
图源：爱奇艺乐园
【存量调改】
01
35岁的北京朝阳商业大楼即将升级改造
近日消息，位于北京朝阳区西坝河中里的北京朝阳商业大楼即将开启升级改造，目前商场内大部分商户已撤出。据商场工作人员表示，未来商场一层将引入生鲜生活超市，目前正在招商中，预计明年1月开业，后续大楼的其他楼层也会进行整体升级改造。
北京朝阳商业大楼成立于1990年2月10日，距今已有35年的历史，也是目前北京为数不多的带有老式国营痕迹的商场。
02
信万商管接管北京金泉广场项目
12月8日，《北京金泉广场项目商业改造及运营托管合作协议》正式签订，珠海市信万坤泰商业管理有限公司正式接管金泉广场。
信万商管接管北京金泉广场后，将结合亚奥板块体育文化基因与客群需求，打造运动之光、黑胶记忆、时空穿越、日光峡谷四大主题空间。重点引入超级首店、网红流量品牌、跨界非标业态及区域首进品牌，涵盖品质餐饮、亲子体验、科技潮玩、运动休闲等多元品类，构建差异化竞争优势。
【资本市场】
01
济南历城城发集团完成收购济南高新万达广场
12月12日，济南历城城发集团完成对济南高新万达广场项目的收购。该项目位于工业南路57号，地上六层商业面积达8.8万平方米，地下一层配套超千个停车位，年营收近2亿元。
此前，历城城发已在4月收购槐荫区中建幸福MALL商业综合体，9月收购济宁市太白湖新区吾悦广场项目。三次并购标的横跨济南东西两翼，并首次走出省会，进入鲁西南的济宁市。
02
顺德嘉信广场一期2.7亿法拍 金科旗下商管公司已接管运营
12月14日消息，佛山顺德大良地标嘉信城市广场一期128处不动产将于12月23日10时公开拍卖，起拍价2.7亿元。
标的分属佛山市顺德嘉信置业发展与佛山市佰丰商业管理，涵盖一期113处、嘉宏台10处及佰丰商业5处物业，均已被债权人会议表决纳入统一运营方案。
据当地媒体报道，星巴克、肯德基、华润万家等仍在一层营业，但二三层大量空置。招商人员透露，金科集团子公司控股的金思远商管一个月前通过招标拿下运营权，期限至2040年11月4日，目前集中管理一层约六成商铺，其余多为小业主自持。
【房企动态】
01
新城控股发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线
12月16日，新城控股正式战略发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线。“新悦汇”定位于“城市活力生活聚合体”，聚焦年轻客群与时尚家庭的多样化需求；“印巷”以“在城市街巷中享受慢时光”为精神内核，定位于“慢生活街区”，采用“街区式开放布局”，7×24小时全时段运营。
首批项目预计2026年起陆续落地，依托全国200余座吾悦广场的营运经验及5000万会员体系，新产品线将标准化输出，覆盖城市更新与消费升级需求。
图源：新城控股公众号
02
万达退出快钱金融股东行列，上海儒意增持至40%成重要股东
近日，快钱金融服务（上海）有限公司发生工商变更，万达旗下上海万达网络金融服务有限公司退出股东行列，退出前持股比例为30%。与此同时，上海儒意星辰企业管理有限公司的持股比例由10%增至40%，成为快钱金融的重要股东之一。
据悉，2014年，万达集团以约3.15亿美元的收购快钱68.7%的股权，将其纳入万达金融板块（后更名为万达数科），意图打造自己的线上线下支付和金融生态。当时万达希望快钱能为其庞大的线下商业场景（万达广场、院线等）提供支付和金融服务支撑。
【人事变动】
01
恒隆地产行政总裁兼执行董事卢韦柏明年荣休
12月18日，恒隆集团及恒隆地产宣布行政总裁兼执行董事卢韦柏将于2026年8月31日前荣休。董事会正在甄选继任人，卢韦柏将协助领导层顺利交接。卢韦柏在任期间推动了多项重大战略，包括在多个城市拓展与奢侈品牌合作，并启动了V.3策略，为未来增长奠定基础。
02
太古地产内地人事大变动，广州太古汇“换帅”
12月19日，太古地产发布一系列官方任命。除了David Poraj-Wilczynski获委任为太古地产中国内地行政总裁以外，旗下关键项目迎来“换帅”。
广州太古汇原总经理黄瑛（Jessica Huang）升任太古地产副董事（Digital & IT），负责统筹香港及中国内地的数字、信息技术及数字化转型工作。
原北京颐堤港总经理王天滨（Mark Wang） 接棒出任广州太古汇新任总经理，该项目目前正面临汇坊改造和二期扩容的关键任务，未来也将与聚龙湾太古里形成双核联动。
此外，Guy Moore获委任为北京太古坊总经理。该项目总建筑面积约86万㎡，是太古地产内地目前最大的综合项目，预计将于2026年分阶段落成。
品牌篇
【新店拓店】
01
蒂芙尼旗舰店、迪奥之家与路易威登之家于北京三里屯太古里开业
12月1日、11日、19日，蒂芙尼旗舰店、迪奥之家与路易威登之家相继在北京三里屯太古里北区正式开业。
它们几乎都是品牌最高规格的独立大店，外立面设计投入巨大，反映了奢侈品牌对中国市场的高度重视。
其中，作为中国首家、全球第三家“迪奥之家”，该店由国际著名建筑大师克里斯蒂安·德·包赞巴克操刀设计，外立面采用流畅线条勾勒出花瓣般的尖拱造型，是DIOR在中国打造的规模最大的旗舰店。
迪奥之家共5层空间，集高端精品零售、法式餐饮与艺术空间于一体，涵盖女装成衣、男装成衣、配饰、珠宝、腕表、家居等全系列产品。其中，1F-2F是女装、珠宝与香氛；3F是男装区；4F是画廊、VIP接待区与露台空间，地下一层带来了中国首家“迪奥先生”（Monsieur Dior）餐厅及户外花园。
图源：DIOR迪奥官微
02
Zara上海南京东路旗舰店焕新开业
12月12日，Zara上海南京东路旗舰店焕新开业。作为品牌在中国市场最重要的旗舰店之一，展示出全新的品牌理念。
焕新后的店铺共有四层楼面，营业面积扩展至2400平方米，涵盖了女装、男装全系列服饰，并设有Aaron Levinex Zara联名系列、Zara Athleticz、TheItem系列、鞋履包袋等特别系列专区。
室内设计采用一系列相互联通的空间布局，体现Zara全球旗舰店的最新理念，门店还配备最先进的技术设备，采用了独特设计与家具的精品店风格空间。
Zara南京东路旗舰店同步引入EDITED STUDIO项目，首次推出线下专属的个性化烫印服务。
图源：Zara
03
韩国时尚零售平台MUSINSA国际首家旗舰店在上海开业
12月14日，韩国时尚零售平台MUSINSA的国际首家旗舰店“Musinsa Standard”在上海淮海中路百盛购物中心开业。新店通过沉浸式空间、主题化陈列及深度本地化策略，打造成一个超越传统线下零售的全新时尚目的地。
中国首席执行官金大铉表示，品牌计划在未来五年内将业务拓展至中国更多城市，目标开设超过100家门店，并期望到2030年在中国市场实现线上线下合计营收约47.8亿元人民币。
04
金利来全球首家台球运动旗舰店开业
12月14日，金利来全球首家台球运动旗舰店启幕，门店选址武汉楚河汉街，占地800平方米，独栋三层空间，分别有台球文化、台球服装、台球装备等区域，通过视听、文化、产品、互动等方式为消费者打造了解台球、热爱台球的潮玩天地。
图源：金利来
05
MANGO全国首家新形象店落地深圳海岸城，12月25日开业
日前，西班牙快时尚品牌MANGO官宣“重逢倒计时”：将于深圳海岸城购物中心落地全国首家全新形象店，该店目前处于围挡状态，计划于12月25日开业。这是MANGO时隔两年后重返中国内地线下市场的重要举措。
2015年，MANGO大规模关闭中国内地门店，转为线上销售（天猫、京东等平台）及部分授权经营模式。据悉，目前仅剩唯一一家门店位于烟台大悦城。
06
呷哺呷哺旗下“呷牛排”全国首店落地北京
近日，呷哺呷哺集团旗下全新品牌“呷牛排”全国首店已在北京龙德广场围挡，定位“手工台式古早味厚牛排”。此次 “呷牛排” 的推出，并非呷哺呷哺首次跨界，而是其在多品牌布局上的持续发力。
07
广州荔湾山姆会员商店12月22日开业
12月14日，沃尔玛旗下山姆会员商店消息，广州第三家门店荔湾店将于12月22日正式营业，选址荔湾区观海路1号，毗邻西塱地铁站，新店营业面积近2万平方米。
08
美团小象超市全国首家线下店12月19日北京开业
12月12日，美团自营零售品牌小象超市宣布，全国首家线下门店将于12月19日在北京华联万柳购物中心B1层开业。
公开资料显示，线上小象超市已进驻30座一二线城市，前置仓超800座，SKU逾1万种，会员千万级。
【品牌关店】
01
香港药妆连锁店万宁宣布关闭内地所有门店
12月16日，香港药妆连锁店万宁宣布将全面退出中国内地市场，关闭所有线下门店及线上商城。
万宁在中国大陆拥有超120间分店，线下门店最后营业日为2026年1月15日，线上万宁官方商城（小程序）将于2025年12月28日24时停止运营，天猫旗舰店、京东旗舰店、天猫保健品专营店将在12月26日停运。
图源：万宁中国官网
02
劳力士结束香港尖沙咀旗舰店租约 星展银行以月租逾100万港元接盘
12月18日，据《星岛日报》，香港尖沙咀弥敦道金域假日酒店地下至1楼7000方呎复式铺位正式易手，劳力士结束自2007年起长达18年的旗舰店租约，星展银行以每月逾100万港元承租，租金较高峰期330万港元急跌70%，平均呎租约143港元。
该铺位原由东方表行租用并开设劳力士专门店，品牌多次续租后仍决定2025年中撤出。业主随后迅速锁定金融机构接盘，星展以低于市场旧价七成水平进驻核心旅游区。
【品牌企业动态】
01
林清轩IPO公开发售 预计12月30日挂牌
12月18日，国产高端护肤品牌林清轩启动港股IPO，拟发行1396.6万股H股，发行价每股77.77港元，募资10.86亿港元，入场费3927.72港元，预计12月30日挂牌。
02
好特卖回应叫停新加盟：全年闭店率不超5%，加盟更聚焦核心城市
近日，好特卖被曝光陆续关闭其在核心城市的门店，涉及广州、长沙、杭州、北京等城市。消息称，该品牌今年新增门店数量大幅回落至几十家规模，且部分城市已不接受新加盟商加入。
好特卖回应称，闭店是正常经营选择，全年整体闭店率不超过5%。新加盟申请量持续增长，但加盟节奏主动放缓，更聚焦核心城市以积累品牌势能。
【品牌出海】
01
传瑞幸考虑竞购蓝瓶咖啡，放缓对英国Costa的收购
12月16日，市场消息显示，瑞幸咖啡正考虑竞购雀巢旗下精品咖啡连锁品牌蓝瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），并已放缓对英国Costa咖啡的收购意向，转而将日本连锁品牌%Arabica列入潜在标的。
若交易达成，蓝瓶咖啡在美国与日本的超100家门店将补充瑞幸的国际化版图，加速其高端线下门店布局。
02
特步与马来西亚Bonia成立合资公司，计划5年内开设50家门店
12月15日消息，特步集团近日宣布与马来西亚渠道商Bonia组建合资公司，共同拓展东南亚市场。公司计划未来5年在马来西亚新开50家门店，并已将吉隆坡Mid Valley Megamall的首家300平方米专业跑步旗舰店作为合作落地的“首店”。
特步在马来西亚的业务模式将由单一独家经销升级为多元化渠道布局，原独家经销商VGO将转为“非独家经销商”。
03
蜜雪冰城美国首店试运营，选址洛杉矶好莱坞星光大道
近日，蜜雪冰城美国首店在洛杉矶好莱坞星光大道试运营，已启动预售及预热活动。
该店地处繁华地段，试营业期间顾客唱主题曲可免费领取冰淇淋。外卖平台显示，已上架2款预售套餐，定价3.99美元，支持微信、支付宝支付。此外，店铺还提供120%、150%、200%糖度选项，吸引当地消费者。
内容来源：赢商网、观点网、红餐网等
封面&头图来源：太原广场
