中关村ART PARK大融城“完全体”：300+品牌，引领京西生活新潮向

在首都北京，当中关村的名字被提起，第一反应多是高科技产业与高知人群集聚的科创高地。高品质消费与时尚生活方式体验，几乎很难跟这里乃至整个海淀及京西片区相联系。

而在2025年，这一固化认知被一个里程碑项目——中关村ART PARK大融城彻底颠覆。

继5月西区以100+餐饮、olé food hall精品超市等品质化高粘性业态率先开场，让海淀原本外溢的庞大消费客群逐渐回流，12月，伴随今年北京冬日第一场雪，东区接力亮相，标志着这座前身为中关村广场食宝街的大型城市更新项目，终于以独栋盒子+主题街区+城市公园的“完全体”示人。

一众社交化餐饮及国际名品首店，进一步填补了京西高品质国际潮流市场空白，推动项目成为全城瞩目的商业新地标。

一年两期的高效开业节奏，也让市场热度及消费热情持续被点燃。“京西最洋气的商场没有之一”“毋庸置疑的海淀头牌”“终于实现海淀赚钱海淀花”……印证了该项目在商业品质与体验维度上的跨越式提升。

一组运营数据，则更为直观展示了其对区域商业能级的系统化重塑：

随着东区亮相，项目整体出租率高达99%，开业率达95%；东区正式开业期间，项目三日客流突破50万人次（12月19日-21日），销售额超3500万，成功登上大众点评商场热门榜海淀TOP1、北京TOP2，以及抖音直播北京团购榜一、全国百货商超榜三。

值得一提的是，作为北京首座大型POD项目，中关村ART PARK大融城不久前还荣获了第四届“北京城市更新最佳实践”奖项。

一亮相便收获市场和行业的双重认证，我们不禁好奇，中关村ART PARK大融城究竟是如何做到的？

01.

以超预期首店矩阵

重塑京西生活方式格调

海淀作为首都的经济压舱石及科技、教育中心，长期以来却仍以家庭型、功能性商业供给为主，始终难以承载区域高知人群对品质生活方式的想象与期待，造成持续的消费外溢。

而中关村ART PARK大融城是第一个有意识且表露出足够实力，对区域消费生态进行全面革新的项目。12万㎡的商业体量，300+全新品牌入场，无论是内容组合还是品牌级次都实现了质的飞跃，将海淀和京西原本稀缺的时尚高品质生活方式格调成功具象化。

据不完全统计，东区引入的首店品牌及特色门店至少有75家（涵盖海淀首店、京西首店、北京首店），一跃成为推动北京首店经济发展的关键力量。

纵览具体的品牌布局策略，我们发现，项目始终遵循“首店引力+业态协同”双轨路径展开。

其一，以首店为核心引力，迅速构建国际潮流、社交化餐饮两大强势业态引擎。

·现象级国际潮流零售矩阵

国际零售的突破是核心看点。3.1Philliplim北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela、Barbour、DIESEL、EXI.T+Carhartt WIP、Y-3等京西首店，IRO、HECHTER PARIS、TORY BURCH等海淀首店引领，辅以COACH概念店、lululemon等品牌，刷新了近年来京西甚至北京潮流零售市场现象级矩阵。

传统认知里，高端零售的拓展高度依赖城市核心商圈成熟的客流基础与消费氛围，而此次这些标志性品牌集体“西进”，不仅是对区域消费潜力的客观印证，更深刻反映出光大安石与中关村ART PARK大融城在操盘能力与行业话语权上的显著提升，从而破解了京西在高端潮流品牌招引中曾面临的“吸引力困境”。

·120+多层次社交化餐饮

一大批餐饮首店及人气品类集聚，基本覆盖了片区内全时段、全场景用餐需求，构成了北京购物中心少见的跨地域、多层次餐饮文化氛围。

具体来看，西区以地方菜系、亚洲美食、品质便捷餐饮为主轴，精准锚定商务宴请、工作简餐、家庭聚餐等核心场景，成为项目初期聚集人气、激活商圈的关键。

既有方砖厂69号、老北京柴氏等本地特色，阿金大白上海菜馆、Tunamaki寿司等北京首店，来菜·湖北头牌藕汤、烧肉Like、胖妹面庄等海淀首店，又有寿司郎、UH祐禾等网红品牌，体现了对京西多元化客群口味的前瞻性布局。

在此基础上，东区着重强化社交属性与国际化体验，且在门店打造上颇具看点，形成完整的餐饮消费闭环。

chili's奇利斯美式小餐馆、Osteria A'moo意式餐厅等北京首店，The boots泥靴京西首店，吉川谷谷料理自助、SHAKE SHACK等海淀首店，进一步补充了全球风味餐饮图谱。

茶饮、咖啡、轻食、烘焙营造浓郁社交氛围，包括霸王茶姬北京首家宠物友好店型、cappuccetto rosso小红帽三明治京西首店，BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包、宝玉煮茶等海淀首店，以及STARBUCKS RESERVE臻选店、gaga chef北京旗舰店、好利来、汕心等，满足早咖、下午茶及尝鲜打卡消费场景。

COMMUNE RESERVE甄选店、鸟屯、下酒等夜间餐酒吧，则有效延长了商业经营时段。

不难看出，中关村ART PARK大融城已构建出一条贯通日与夜的消费场景链。从清晨的咖啡、午间的餐食、下午的社交茶饮到夜晚的微醺小酌，不同时段均有相应的品牌与场景精准承接。这一覆盖全时段的餐饮矩阵，不仅有效提升了空间利用效率，更持续吸引并留住了客流，实现了商业活力在时间维度上的完整延伸。

其二，捕捉市场风向及生活方式趋势，深入打造细分圈层业态集群。

olé精品超市升级品牌olé food hall海淀首店、SiSYPHE西西弗书店·矢量咖啡城市定制店、MUJI無印良品、迪卡侬等主力店，搭配美天灵宠物北京旗舰店、FK科技理容中心北京旗舰店、观想瑜伽普拉提海淀首店等代表性品牌，囊括日常采购、阅读、健身、养宠等生活服务链条，奠定项目高品质的生活基调。

与此同时，围绕新世代消费群的差异化需求，多个特色鲜明的垂直品类集群同步成型。

依托中关村科创高地基因，项目吸引了大疆、小米等科技数码品牌，HUAWEI北京首家4.0形象店、影石Insta360旗舰店以重磅升级店型亮相，精准锚定京西庞大的科技兴趣群，让这里成为创新科技产品及前沿应用的展示窗口与体验中心。

围绕都市中产兴起的户外风尚，Klättermusen社群旗舰店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、NationalGeographic国家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗舰店等国内外知名品牌，打造独具特色的户外运动生活方式专区。

在潮玩、二次元、“三坑”文化领域，以MINISO名创优品、TOP TOY城市甄选旗舰店、三月兽海淀首店以及COSMEpro原创JK制服馆京西首店、主打Lolita服饰的花与珍珠匣京西首店为代表，精准触达年轻世代的兴趣所在。

从上述品牌布局，可见中关村ART PARK大融城在策略上清晰的层次感：由高频餐饮“破冰”，以国际名品零售“立势”，最终通过主力大店及细分圈层内容深耕客群粘性，将一处购物场所转化为生活方式体验目的地。

值得关注的是，东区正式开业期间（12月19日-21日），场内商户销售业绩水涨船高，诞生了一大批“销冠”品牌。

全国第一：21家

alexanderwang、3.1 Phillip Lim、NEITH、MONTANE、NBA ATELIER、全棉时代、番茄口袋、chili's、Osteria A’moo、tunamaki、兰湘子、全牛匠等。

华北第一：8家

EXI.T、Klättermusen、Fjallraven北极狐、Charles&Keith、icebreaker、HEFANG、GAR—DE、waveegg。

北京第一：29家

COACH、DIESEL、ALEXANDRE DE PARIS、NationalGeographic、DJi、影石insta360、荣耀、ANTA GUANJUN、VERO MODA、蕉下、TOP TOY、mont·bell、调色师、OCE、Theboots泥靴、烧肉like、老北京柴氏等。

02.

平衡空间运营尺度

重构 POD 商业场景价值

品牌矩阵的落位，初步彰显了项目在商业“内容力”上的资源整合深度。而作为北京首座大型POD项目，其对公园式空间的更新与创新实践，将构成项目在“场景运营力”上的长期优势。

改造之初，中关村ART PARK大融城便以前瞻性视野集结业界顶尖团队，由BIAD统筹，CAN、AECOM、IDA分别操刀建筑、景观、精装设计。

错落分布的5大庭院式下沉广场、室内主题街区、地面独栋盒子、屋顶花园等复合空间结构，将宏大的建筑尺度融入细腻的场景营造中，共同呈现出一个兼具空间效率与场景情感的公园式商业城市更新样本。

·全面打通商业动线，优化空间效率

项目以西区草帽、古树下沉广场与东区善缘街、关帝庙、双螺旋下沉广场，巧妙构建核心入口体系，同时结合双地铁接驳口——10号线海淀黄庄A口、4号线中关村D口，形成一张无缝连接的通达网络。

这不仅解决了长期困扰的通达性痛点，由此形成的“三首层”空间效应，更将原本处于地下的空间变成具有地面昭示性与商业价值的“新首层”，扩展了品牌有效展示界面。

项目保留的两座古庙、一棵古树以及作为动线中轴的御道，饱含城市记忆与人文韵味，在新的商业空间中碰撞出无可替代的游逛感受。

通过下沉广场、屋顶花园、独栋盒子的场景联动以及活动运营点位的室内外串联，项目有意识地在避免所谓的经营冷区，能够实现最大化导流，为消费者创造耳目一新的城市观景视野和游园式体验。

这不仅仅是技术层面的动线优化，更是一种经营智慧的体现——卓越的商业效率，始终植根于对人在商业空间中的行为与感受的真切关怀。

·携手品牌，共创“微缩目的地”消费场景

在解决了宏观的动线效率之后，中关村ART PARK大融城进一步深化与品牌伙伴的深度共创，打造了更具标识性的独栋餐饮街区、主题街区等创新消费场景。

地面层打造的五大独栋商业盒子，根据不同空间特性引入了全球特色餐厅——chili's奇利斯美式小餐馆、Osteria A'moo意式餐厅、The boots泥靴、吉川谷谷料理自助、牧享牛排，在保证品牌调性及出品丰富度的同时，也给每个品牌在门店形象、外摆空间和情景氛围上提供了极大的个性化发挥空间。

这种共创很大程度中和了购物中心门店同质化现象，让每个品牌都能成为微型的“商业目的地”。

类似的思路还体现在主题街区，包括西区融食荟、东区融楽集以及餐酒吧街。

其中的共创逻辑有所侧重，它是将相同气质或功能互补的品牌进行有机聚合，以此放大单品牌能量，形成鲜明的内容主题和强烈的场景沉浸感，目的同样在于打造目的地型商业体验。

·空间赋能运营，编织探索式打卡地图

公园式商业内核与复合空间结构，也成为项目独一无二的美陈策展和活动运营舞台。

此前，西区以草帽、古树两大下沉广场为核心场地，通过公园音乐会、开放麦、城市诗歌展、随机街舞以及美食、文创、机器人主题市集等一系列高频轻量活动，持续塑造充满活力、开放包容的街区氛围和项目调性。

随着东区开业，项目的活动版图与运营思路也随之进阶。

主题沉浸型：“线条小狗暖冬奇遇”北京美陈首展，以首发性冬日主题场景串联东西区，13大治愈打卡点、10米巨型气模、3000㎡沉浸空间，本质上是一份精心设计的探索地图，在社交平台引发传播打卡热潮；

深度内容型：全场不间断巡演的首届中关村戏剧季，将乌镇戏剧节嘉年华单元剧目等城市级首演植入日常消费场景，创造出沉浸式视听体验。

不难发现，中关村ART PARK大融城的空间改造及运营实践，恰到好处地兼顾了商业所需的“建筑大尺度”与人文感知的“场景小尺度”，是对POD模式中生态人文价值和商业价值的精准回应。

03.

从更新到引领

光大安石打造新一代城市生活理想地

近年来，在城市更新的重要课题下，北京涌现了不少令人瞩目的焕新标杆。而像中关村ART PARK大融城这样大体量且严格遵循POD商业理念，并获得“最佳实践”殊荣的先例却甚少。

作为光大安石旗下标杆产品线，中关村ART PARK大融城以“新一代城市生活理想地”为核心定位，再次验证了光大安石“核心城市锚定、优势区域深耕”的前瞻性布局战略，以及旗下“大融城”商业品牌“因地制宜、因城施策”的产品逻辑。

在“大融城”品牌的全国化布局中，光大安石针对不同城市商业基因、消费基底与空间禀赋，打造出多条差异化、精细化的产品线，截至目前已在北京、上海、重庆、成都、西安等全国8座核心城市布局17个商业项目，累计管理规模近300万㎡，形成了一张覆盖中国优质消费市场的价值网络。

因而，无论是对光大安石还是北京商业发展而言，中关村ART PARK大融城所承担的历史使命远不止于一处旧改物业的功能重塑和一个全新商业体的入市。

项目的成功亮相，标志着京西商业能级的全面提升及区域生活方式的全面革新。其在内容力、场景运营力的有机协同创新，有效推动了城市形象、公共功能与商业收益的多维平衡，树立了城市更新领域新标杆，这也是支撑其价值高度的核心所在。

未来，依托光大安石在地化深入运营，我们更加期待，中关村ART PARK大融城将持续引领京西乃至北京品质生活方式进化。