赢商周报：北京湾里、东莞万象滨海购物村等20+项目开业；宝龙最挣钱的商业项目卖了…
【项目新事】
年底开业潮第二弹，20+项目开业，多个重磅项目入市！
广州白云新城金铂商业总部落定，总投资超30亿元
佛山首座万象天地预计2026年9月开业
爱琴海集团与广西旅游合作的南宁五象新区TOD综合体即将开业
回龙观·首开LONG街推出跨年狂欢系列活动
【存量调改】
上海新世界大丸百货启动不停业改造，并更名为“新丸中心”
北京远洋安贞广场揭牌，前身是安贞华联商厦
珠海烂尾项目“海纳城”更名“名悦城NOVA”，预计2026年中开业
【资本市场】
大家保险收购滨江宝龙城，股权+债务总额超24亿元
上海奉贤富力万达广场二次流拍
【新店拓店】
路易威登之家登陆北京三里屯太古里
Tiffany&Co.全新旗舰店落地北京三里屯太古里
Salomon萨洛蒙全球首家滑雪加越野跑旗舰店焕新开业
瑞典户外品牌Haglöfs上海开设全球首家旗舰店
蜜雪冰城浙江首家旗舰店在杭州西溪银泰城试营业
西西弗全国第500店·成都环球中心店正式开业
奥乐齐预计2026年一季度在华门店将破百家
麻六记全新品牌「小麻六」全国首店开业
【品牌关店】
长沙烘焙品牌手感麦夫宣布所有门店停业15天整改
【品牌企业动态】
大商股份：推举吕伟顺为董事长及聘任为CEO
【品牌出海】
泡泡玛特菲律宾首店正式开业
游乐品牌meland海外首店登陆泰国
地产篇
【项目新事】
01
年底开业潮第二弹，20+项目开业，多个重磅项目入市！
本周，年底开业热潮第二波来袭，一周内再次迎来20+商业项目开业，多个重磅项目亮相，包括北京城市副中心50万方文旅商融合发展综合体——“湾里”；47万方的东北首座万达茂——长春万达茂；万象商业首个度假型精品购物村——东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村；华润万象生活安徽首个“天地系”项目——合肥瑶海天地；26万方的上海第二座印象城MEGA——上海虹桥前湾印象城MEGA；粤港澳大湾区首个太古里——广州聚龙湾太古里（初步亮相）……
此外，还有2座龙湖天街——龙湖重庆长江时代、龙湖郑州美盛天街；2座万达广场——株洲神农万达广场、黄冈红安万达广场；常州星耀城吾悦广场、上海金山方圆荟等连锁产品线项目。
北京湾里12月26日开业，项目位于北京城市副中心，与环球影城一路之隔。项目总建筑面积约50万平米，由湾里·王府井WellTown、湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店三大板块构成，打造国际商业娱乐综合体。其中，湾里·王府井WellTown于12月19日启动试营业，是全国首个跨界融合多元体验的文商旅奥莱综合体，18.7万平米的综合空间，以光影之境、悬水之境、穹宇之境三大主题中庭，将自然景观与科技未来结合，打造共生购物新场景。湾里·汀云小镇是多元场景人文度假社区，10万平方米的空间，布局着街区商业、旅居院落群和“火山公园”。小镇内有中国国家地理探索中心、URIDE友滑、芸畅梦田Live House等IP体验场馆和多种主题院落，满足全龄段、全时段度假需求。
图源：WFJ火龙果
长春万达茂12月25日正式开业，是东北首座万达茂，位于长春净月高新区，总建筑面积47万平方米，定位“文旅商体全国旗舰”，是融合商业、文旅、体育、亲子等多元功能的大型综合体。项目涵盖27万平方米商业中心，以及全国最大落差的5万方室内滑雪场、最新建标的大靖冰上基地、6万方室外大型体育公园、5000方室内雨林等稀缺场景，入驻330余家品牌，其中首店品牌92个，标杆店29个、旗舰店23个，囊括冰雪体验、非遗研学、亲子游乐、特色休闲等业态。
图源：长春万达茂
东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村12月28日正式开业，项目位于东莞与深圳交界的滨海湾新区，总面积达10万平方米，容积率仅0.91。作为万象商业首个度假型精品购物村，项目以新一代奥特莱斯，打造时尚微度假目的地，引入200家全球一线品牌，其中近80家为全国或华南奥莱首店。
项目由内环开放型商业街区和外环购物中心组成。内环以白色为主基调，独栋建筑沿三条漫游主轴对称分布，铝板与玻璃外立面搭配单层挑高设计，兼具通透感与精致感；外环以枪灰色为色调，凸显年轻潮流气质，商业包容性更强。景观方面构建了内环三条不同风格的漫游轴线——岩街、水街及中心大道，营造出不同风情的漫游体验，移步换景，形成了Y字形的体验动线。
图源：华润置地
上海虹桥前湾印象城MEGA12月23日开业，是印力集团在上海的第二座印象城MEGA产品线项目。项目招商率超98%，开业率超95%，汇聚了超300家品牌同期开业。其中，各类首店、旗舰店及定制概念店占比达70%。项目打造了“凝光之谷”、“漫空间”、“爪爪帮”、“乐游湾”、“趣聚场”、“湾圈儿”六大主题场景。作为重磅亮点之一，虹桥前湾印象城MEGA和迪士尼中国合作呈现“‘疯’”动全城——上海首场《疯狂动物城2》主题商场活动。
图源：虹桥前湾印象城MEGA
广州聚龙湾太古里12月23日起逐步开放。项目位于荔湾区白鹅潭商圈，作为粤港澳大湾区首座太古里项目，以“聚有意思”为品牌理念，融合太古里标志性的“开放式、低密度”街区形态与“榕、仓、水”在地文化元素，旨在打造世界级滨水商业地标。项目首批引入30余家品牌，目前开业品牌中包括7家广州首店：SMFK、ANTAZERO安踏0碳使命店、ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集、上森派系、华姐清汤腩、裕莲茶楼、APPLEBY。
图片来源：广州聚龙湾太古里
02
广州白云新城金铂商业总部落定，总投资超30亿元
12月22日，金铂商业与萧岗经济联社正式签约，将在广州白云新城核心区建设总投资超30亿元、总体量46.5万平方米的“广州白云新城金铂商业总部”。其中商业部分将以广州首座金铂系高端商业的产品标准，规划以新一代LIFE MALL为商业模型，以“公园式生态自然社交中心”为目标，打造白云区真正意义上的24小时城市客厅。
项目位于广州萧岗村旧改的村留用地，是白云新城核心区唯一未开发的地块，规划引入超600家品牌，涵盖国际零售、特色餐饮、亲子娱乐等业态，在SUPER苏铂超市、脉铂影城两大自营品牌的基础上，强化“首进经济”与“目的地型消费”的独特吸引力。
图源：金铂商业
03
佛山首座万象天地预计2026年9月开业
12月23日，佛山平安中心举行发布仪式，佛山首个万象天地购物中心、佛山平安财富中心写字楼、七星康养社区、高端酒店公寓四大业态集中亮相。
佛山平安中心项目位于佛山城市中轴与季华路商务中心轴交汇处，总建筑面积超36万平方米，将打造集“商业、办公、公寓、康养”于一体的都市旗舰综合体，计划于2026年9月整体开业。
佛山首座万象天地购物中心商业建筑面积18万平方米，采用“盒子MALL+空中街区”组合，计划引入大量首店及独家品牌。
佛山万象天地购物中心效果图，图源：项目方
04
爱琴海集团与广西旅游合作的南宁五象新区TOD综合体即将开业
爱琴海集团与广西旅游发展集团合作开发的南宁市五象新区TOD核心商业综合体即将开业，商业建筑面积12.03万平方米，配套1500余个停车位，是爱琴海华南区域第15个项目。
项目以“AI+智慧科技”定位，规划B1至F3共5层，打造三首层设计，引入美味生活集、科技尖货场等主题场景，结合智慧空间、品牌集群、智能运营三大维度，塑造“智慧体验生活方式中心”。
05
回龙观·首开LONG街推出LONG冬·跨年狂欢夜活动 多维场景激活假日消费
为抢抓年末消费热潮，激活区域商业活力，回龙观·首开LONG街于12月31日至2026年1月3日推出“LONG冬·跨年狂欢夜”系列活动，包括M.LanPanda萌兰主题乐园亮相，配套萌趣主题快闪店及周边礼品发售；推出音乐LIVE现场演出、万人超大屏跨年倒计时及浪漫飘雪仪式等氛围类活动；以及冬日奇妙魔法巡游&舞台剧，西班牙、罗马尼亚等30+环球美食节，构建丰富多元的沉浸式消费体验，开启城市狂欢派对。
【存量调改】
01
上海新世界大丸百货启动不停业改造，并更名为“新丸中心”中心
上海新世界大丸百货近日宣布，因与日本百货运营商十年合约期满，将停用“大丸”商标，计划于2026年1月1日更名为“新世界新丸中心NEW ONE”（简称“新丸中心”），并启动不停业改造，预计于两年内完成。
大丸百货地处南京东路，总建筑面积达11.8万平方米，定位高端精品百货，引进了GUCCI、Burberry、Tiffany & Co等国内外知名品牌。本次改造将深化“百货+购物中心+空间运营”三合一模式，项目高区将打造“外滩之眼”，挖掘屋顶景观优势，建造城市级的观景平台，构建景观消费目的地；逐步打开南京东路侧的封闭建筑立面，促进街区与商场客流融合，并计划引入跨层旗舰店；在天津路侧规划“日咖夜酒”主题街区，丰富休闲社交氛围。低区则聚焦“主题元素”氛围感，目前B1层已率先完成“赛博朋克”主题区改造，汇集潮流服饰、IP主题店等年轻化业态。
高区效果图图源：项目方
02
北京远洋安贞广场揭牌，前身是安贞华联商厦
12月24日，北京远洋安贞广场举行揭牌仪式，标志着这座90年代初的老百货以全新面貌回归。
该项目由远洋集团改造，将传统百货转型为城市核心区稀缺的“绿氧”综合体，融合企业总部办公与复合商业功能。项目以绿色、健康、活力、共享为核心理念，通过多方联动实现资管商管全链条闭环。
空间设计上，项目大胆拔除多根结构柱，创造26.5米通高中庭，提升采光与空间活力。同时，在2-4层中庭间增设两座连桥，打破空间割裂，构建起流畅的室内循环动线。新开辟屋顶花园、屋顶露台、双下沉庭院，与园林步道交织，将清新绿意融入整体空间。
图源：远洋集团官
03
珠海烂尾项目“海纳城”更名“名悦城NOVA”，预计2026年中开业
12月21日，珠海香洲区的烂尾项目“前山海纳城”完成法拍并启动。项目占地6.4万㎡，因原公司破产曾6次流拍，2025年1月第七次挂牌后由珠海市铭天科技以2.68亿元竞得，现更名“名悦城NOVA”。
项目总体量18万㎡，配套1500个停车位。新规划引入酒店、影院、儿童乐园、酒吧街等多元业态，打造屋顶艺术小镇、运动乐园等场景。目前已与中影南方影城、大喜茶楼等品牌签约，预计2026年中开业。
【资本市场】
01
大家保险收购滨江宝龙城，股权+债务总额超24亿元
宝龙地产发布公告，于2025年12月23日，集团与联商壹号、丽水联家及天津远见订立合作协议，上海瑞龙(公司间接全资附属公司)已有条件同意出售而联商壹号已有条件同意购买目标公司杭州华展房地产开发有限公司(其100%拥有目标项目)100%股权。于完成股权转让后，目标公司将不再为公司附属公司。虽然交易初步代价10亿元，但大家保险同时需承担宝龙地产约14.6亿元的债务，实际交易对价总额约24.5亿元。
根据公开信息及企查查股权穿透，丽水联家、天津远见的实控人均为大家保险集团。此次出售的目标公司为杭州华展房地产开发有限公司旗下核心资产杭州滨江宝龙城综合体，包括购物中心与艺珺酒店。
滨江宝龙城是杭州滨江区的成熟商业综合体，总建筑面积约137473.34平方米，拥有约300家品牌，其中全国连锁品牌占比79.66%。项目2023年、2024年以及截至2025年8月31日止8个月的运营净收入分别约为2.31亿元、2.32亿元及1.56亿元。
图源：杭州滨江宝龙城官方小红书
02
上海奉贤富力万达广场二次流拍
12月22日，上海奉贤富力万达广场二次挂牌拍卖再度流拍。该项目12月19日起拍价9.784亿元，评估价约17.47亿元，折价约56%，相比首次挂牌价再降2.45亿元。两次拍卖累计吸引超1万次围观，249人设置提醒，但无人报名。
品牌篇
【新店拓店】
01
路易威登之家登陆北京三里屯太古里
日前，Louis Vuitton于北京三里屯太古里北区揭幕了Maison Louis Vuitton路易威登之家。据悉，这是北京第二座路易威登之家，第一座位于北京国贸商城。
该独栋建筑是由建筑师青木淳操刀设计，建筑外立面由315块定制手工玻璃打造，冰痕般的线条向建筑延伸，融汇太湖石的空灵之美与品牌经典飘逸裙摆造型，构筑外立面的诗意奇观。
三里屯太古里路易威登之家包含了地下两层+地上四层+屋顶露台，带来Louis Vuitton于品牌全系列产品：男士专区、女士专区、皮具、腕表、香氛系列、美妆系列、宠物系列、家居系列等等。
继成都、上海之后，品牌这次带来了中国大陆第三家餐饮空间，也是北京首家Le Café Louis Vuitton餐厅，提供午餐、下午茶及晚餐体验。此外，品牌还打造了一整面墙的书籍和多款品牌硬箱，诠释Louis Vuitton精髓的“旅行艺术”。
图源：Louis Vuitton
02
Tiffany&Co.全新旗舰店落地北京三里屯太古里
近日，Tiffany & Co.蒂芙尼全新旗舰店开业，成为北京三里屯太古里的打卡新地标之一。
该旗舰店的外立面由MVRDV建筑事务所操刀设计，灵感源自品牌传奇设计师Elsa Peretti的雕塑语言，在光影流转间呈现律动的蓝色“波浪”。外立面是由828片环保回收玻璃打造而成，这一极具辨识度的设计，与品牌标志性的蒂芙尼蓝相呼应。
门店两层空间，1F带来Tiffany HardWear系列、Lock系列、Knot系列以及Tiffany T系列等经典系列的珠宝及腕表作品；2F则呈现蒂芙尼标志性钻石之眼艺术装置。
店铺本身如同一座艺廊，陈列多个艺术作品，例如英国雕塑家Tony Cragg、意大利艺术家Michelangelo Pistoletto、中国艺术家王茜瑶（XIYAO WANG）等艺术家的作品。
图源：Tiffany&Co
03
超500㎡双层旗舰店！Salomon萨洛蒙全球首家滑雪加越野跑旗舰店焕新开业
12月25日，Salomon萨洛蒙全球首家滑雪加越野跑旗舰店在成都太古里焕新开业。打造了一个面积超500㎡的双层空间，以“星际之门”为核心设计概念，融合法式美学与成都在地文化，打造沉浸式零售空间。
店内覆盖户外、滑雪、越野跑等多品类产品，2026年新春，还将推出茶马古道系列新春特别款。Salomon萨洛蒙总经理、副总裁殷一先生表示，成都太古里店是Salomon萨洛蒙品牌叙事转译为空间升级的新突破，成为在华落地大型概念店的重要参考，未来更多服饰新品也将在Salomon萨洛蒙成都太古里店进行全国首发。
截至目前，萨洛蒙在中国门店数量已接近300家，布局30省60城。
04
瑞典户外品牌Haglöfs上海开设全球首家旗舰店
12月24日，瑞典百年户外品牌Haglöfs（火柴棍）全球首家旗舰店在上海淮海中路尚贤坊开业。门店共三层空间，面积达698平方米。一层通过海岸线渐变肌理与环保材质陈列，传递气候保护的迫切性；二层（极简装备圣殿）：集中呈现品牌高科技，以及兼具功能性与可持续性的核心产品。三层（esg服务空间）：设置装备维修、旧物改造、环保沙龙等互动场景。
Haglöfs创立于1914年，2019年开始进入中国市场，在天猫等电商平台建立线上销售渠道。
图源：Haglöfs
05
蜜雪冰城浙江首家旗舰店在杭州西溪银泰城试营业
12月24日，蜜雪冰城浙江首家旗舰店在杭州西溪银泰城试营业，预计元旦正式开业。
该店占地约700平方米，分上下两层，总投资数百万元。一层设饮品、冰淇淋、咖啡及外卖独立动线，二层打造“雪王魔法铺”主题零售与茶歇空间，并融入“雪王泛舟西湖”本地元素，推出限定产品。
06
西西弗全国第500店·成都环球中心店正式开业
12月23日，西西弗书店全国第500店·成都环球中心店正式开业。西西弗已进驻全国85座城市，拥有超过500家实体门店，注册会员突破1000万人，年进店客流近3亿人次。
07
奥乐齐预计2026年一季度在华门店将破百家
12月24日，德国平价超市品牌奥乐齐宣布，2026年一季度其在华直营门店数量将从目前的80余家增至100家。2025年已新开约30家门店，2026年开店节奏将进一步提速，约90%商品为自有品牌。
08
麻六记全新品牌「小麻六」全国首店开业
麻六记旗下新品牌"小麻六"全国首店确认落地石家庄勒泰商业中心，计划于12月28日正式开业。据悉，"小麻六"将通过200平米以下的"小店模式"降低运营成本，单店面积较传统门店缩减超60%。门店设计融合时尚元素与声光系统，打造年轻社交空间，餐品定价预计较母品牌下探30%-40%。
【品牌关店】
01
长沙烘焙品牌手感麦夫宣布所有门店停业15天整改
近日，长沙颇有名气的烘焙品牌“手感麦夫”官方发布公告称，其在品牌经营与决策上的失误，导致出现了一系列运营问题，影响了各门店的正常运营，即日起，所有门店停业15天进行整改。
事实上，12月以来，手感麦夫已经深陷“倒闭”、“即将跑路”的传闻之中。
【品牌企业动态】
01
大商股份：推举吕伟顺为董事长及聘任为CEO
12月22日，大商股份有限公司发布公告，董事会一致推举吕伟顺为公司第十二届董事会董事长，并同时被聘任为CEO，任期与本届董事会任期一致。
吕伟顺，1962年出生，曾担任大连商场经理办副主任、交电经理部副经理、经理、百货文化部经理，以及大商股份有限公司副总经理、总经理等职务。吕伟顺还曾担任大商集团有限公司总裁和大商股份第十一届董事会董事长。
【品牌出海】
01
泡泡玛特菲律宾首店正式开业
12月25日，泡泡玛特在菲律宾马尼拉SM Megamall开设首家线下门店，成为首个进入菲律宾线下零售市场的中国潮玩品牌。该店面积300平方米，陈列超500款商品，包括Hirono小野等独家系列。开业首日，限量款商品在3小时内售罄。
02
游乐品牌meland海外首店登陆泰国
12月4日，中国知名亲子游乐品牌——meland海外首店登陆泰国在全球顶尖商业购物中心之一的暹罗百丽宫盛大开幕。
作为中国高端游乐品牌的出海首秀，meland与泰国Siam Piwat暹罗集团共同斥资近4亿泰铢，打造室内主题乐园“全球地标店”。门店规模超5000平方米，横跨两层，涵盖职业模拟、科创启蒙、运动挑战、艺术创作与科技体验，其中更内含一座占地450平方米、高达5层的立体攀爬探索区。
图源：meland
内容来源：赢商网、观点网、红餐网等
