北京首座环宇城规划公示！朝阳十八里店添21万㎡全业态商业体

2025年12月29日，北京市规划和自然资源委员会正式公示朝阳区十八里店朝阳港一期1301-L01、L02地块项目方案，标志着中海商业旗下旗舰产品线“环宇城”首次落地北京，将填补城市东南区域城市级商圈空白。

据悉，该项目为北京首座环宇城，由北京新鑫兴业房地产开发有限公司开发，中国建筑设计研究院有限公司与汇张思联合参与设计。项目地处中海新城“朝阳三子”住宅项目朝阳ONE北侧，紧邻17号线十八里店站（步行约270米），5站可达国贸CBD，交通便捷度突出；地块四至清晰，1301-L01地块东北至规划垡头西二路、东南至规划垡头东一路、西南至规划朝阳港南一路、西北至规划朝阳港中路，1301-L02地块东北接综合性商业金融服务业用地、其余边界与L01地块衔接。

从规模来看，项目总用地面积4.16公顷，容积率3.0，总建筑面积达21.46万平方米，其中商业建筑面积近14万平方米，规模比肩19万平方米的朝阳合生汇。空间布局上，地上建筑面积12.47万平方米（含11.97万㎡商业、0.45万㎡公交站点），地下建筑面积8.99万平方米（含1.8万㎡地下商业及车库配套）。

建筑设计上，项目采用“地上5层+地下3层”结构，东区侧边做退层处理以丰富立面形态；两大地块间将架设跨街式连廊，以不规则多边形结合大面积玻璃幕墙打造“钻石质感”造型，成为区域视觉焦点。

作为中海商业核心商业品牌，“环宇城”已在国内多个重点城市成功布局，其定位通常为融合购物、餐饮、娱乐、文化等多重体验的一站式生活中心。北京首座环宇城的落地，不仅是品牌战略的关键一步，也被视为对北京商业格局，特别是对南部商圈能级的一次重要提升。

根据公示要求，本次规划方案公示期为自发布之日起7个工作日，公示期间利害关系人及公众可向北京市规划和自然资源委员会朝阳分局提交反馈意见，逾期未提交将视为无意见。据悉，该项目预计2026年开业，届时将成为北京东南区域首个超20万平方米的旗舰级商业地标。