焕新升级商业新高度，业绩口碑双优铸标杆

2025年，天津商业市场在消费升级浪潮与城市发展战略的双重驱动下，呈现蓬勃发展态势。其中，首店经济培育与消费场景创新已成为行业突破发展瓶颈、实现高质量发展的核心路径。在此背景下，天津远洋乐堤港以年度品牌焕新为重要契机，全面推进业态结构升级、营销体系创新与服务品质优化，通过系列精准施策，实现商业价值与品牌影响力的双重跃升。项目不仅树立了天津商业迭代升级的标杆，更进一步巩固区域商业核心枢纽地位，为天津东部商业板块能级提升注入强劲动力。

一、更名启新：战略升级筑牢商业根基

2025年7月，天津远洋乐堤港完成品牌焕新更名工作。此次更名并非单纯的品牌标识更迭，而是项目战略定位的深度升级。依托远洋集团成熟的商业运营体系，乐堤港确立“城市生活新聚场”为核心定位，突破传统购物中心单一购物功能边界，精准契合天津市民多元化、品质化生活需求升级趋势，着力构建集购物消费、文化体验、社交互动、休闲娱乐、生活服务于一体的综合性商业载体。此次战略焕新，既彰显远洋集团深耕天津商业市场、助力城市经济高质量发展的坚定决心，也精准对接天津市建设国际消费中心城市的发展规划，为天津东部商业板块注入全新发展动能，开启区域经济高质量发展新篇章。

二、4万+㎡商业调改：首店矩阵构建差异化生态

全年，项目大力推进超4万㎡商业空间调改工作，以首店经济培育为核心抓手，通过精准招商与业态优化组合，构建差异化商业供给生态，实现项目业态体系全面升级，有效提升核心市场竞争力。此次大规模调改基于天津东部区域消费结构升级趋势开展精准布局，通过补全业态短板、强化特色优势，进一步提升项目与区域消费需求的匹配度，为后续业绩增长奠定坚实基础。

全年共有24家区域首店集中入驻，涵盖魔方城市书房、宠胖胖、Champion、大疆、骆驼户外、山葵村、URX密室逃脱等多元业态。其中，宠胖胖区域首店构建潮品零售与宠物服务一体化运营场景，精准对接宠物经济消费需求；魔方城市书房打造兼具文化传播与休闲体验功能的公共空间，实现商业价值与文化价值的有机融合，有效提升区域商业文化内涵。更有竞拓勇士家庭运动乐园、九号牧场、牛大等9大城市首店品牌锦上添花。其中，面积3000㎡的竞拓勇士天津首店，重点打造沉浸式家庭运动娱乐场景，有效填补区域内高品质家庭运动体验业态空白，进一步丰富家庭客群消费选择，强化项目对家庭客群的吸引力。

年末，1F潮流运动主题街区正式开业运营，KKV、Skechers、CROCS等知名潮流品牌集中入驻。该街区以动态潮流文化墙、互动体验装置为核心场景亮点，构建“购物消费+场景体验+社交互动”三位一体的沉浸式消费空间，精准匹配年轻客群潮流消费需求，进一步完善项目全客群覆盖的业态布局体系，强化对年轻客群的聚合效应，为年末业绩冲刺奠定坚实基础。

三、业绩飞升：精准运营实现价值突破

2025年，天津远洋乐堤港实现经营业绩突破15亿，同比提升13%，商业价值大幅跃升，该成绩显著高于区域平均增长水平。项目依托精细化运营管理与精准营销赋能，取得优异经营成效：全年多场全业态SP营销活动实现抽成收入800万+，带动关联销售超1500万，预算外增收超百万元。从投入产出效益分析，充分彰显项目对资源投入与效益转化的精准把控能力，验证运营策略的科学性与高效性。

品牌协同运营成效突出，全年与入驻品牌深度联动，累计培育销冠门店40余家。其中，华为门店凭借优异经营表现，斩获全国销冠与华北区域销冠双重荣誉；安踏、李宁、耐克、百丽、FILA等品牌门店登顶天津城市销冠，滨寿司，李宁，泡泡玛特等重点品牌业绩同比均有20%—60%的提升，进一步展现项目核心品牌的市场号召力与业绩爆发力。

四、营销赋能：全域联动激活消费潜力

2025年项目精准聚焦“新禧季”“嗨购节”“黄金周·周年庆”三大核心营销节点，实施精细化营销活动排布，实现全域流量聚合与商业价值的高效转化。资源整合与联动能力持续强化，项目深度联合天津市、区商务局、卫健委、中医药协会、市文化和旅游局、市体育局等政府部门，AINI动漫协会、天津街舞联盟等异业机构及场内众多入驻品牌，构建“政府－异业－品牌”三位一体的联动体系。全年累计开展引流活动178场、转化活动35项、政媒合作活动17项、公益活动13项、会员专属活动25项，累计邀约客群12万余组。其中，政媒合作活动有效提升项目公信力与社会影响力；强化品牌社会责任形象，拉近与消费者情感距离；会员专属活动精准触达核心客群，实现客群粘性稳步提升。

针对1F潮流运动主题街区开街及元旦跨年节点，项目策划推出“潮流嘉年华”“跨年星光派对”等系列主题活动，邀请本土知名乐队、街舞达人现场演绎，设置潮流市集、互动游戏等多元体验环节，同步发放百万消费券助力消费转化，KKV、UR专属跨年直播品牌折上折特惠券炙手可热，成功冲击城市热销榜，热度突破60万+，当天账号涨粉超2000+。场内设计打造互动打卡点位20余个，通过创意打卡围挡构建沉浸式体验场景，有效延长消费者驻留时长，提升场景体验粘性与消费转化效率。全年项目客流突破2000万人次，同比增长23%；会员新增数量同比提升124%，实现客流规模与客群黏性的双重增长，为项目业绩提升提供核心支撑。2026跨年元旦大促期间项目销售突破1900w+，客流突破32w+，销售客流同比增长26%，POP MART、优衣库、华为、周大福、孩子王、名创优品等40余家重点品牌销售同比增长30%。

五、品质提升：多维保障夯实运营根基

2025年，项目以精细化运营为核心，全面推进品质提升专项工作，从安全保障、设施优化、成本管控等多维度筑牢运营根基，为消费者营造安全、舒适、优质的消费环境。上合峰会举办期间，项目成立专项保障工作组，实现峰会期间零安全事故、零服务投诉，圆满完成重大活动运营保障任务。

在设施安全升级与环境品质优化方面，项目扎实开展人防设施隐患排查整改工作，切实提升项目安全防护能级；针对停车场、卫生间等核心公共区域实施品质升级改造工程，更新停车场出入口设施，增加标识导引，全方位提升消费者体验感与舒适度。

在成本管控与合规运营层面，项目积极推进电力市场化交易工作，实现电力成本的科学管控与精准降耗；主动牵头协调社区及热电公司开展综合能源管理合作，通过能源高效利用与优化调配，全年预计节省供暖/制冷成本50万元，实现经济效益与绿色运营效益的双重提升。

六、社会发声：口碑与荣誉彰显品牌实力

更名以来，项目市场认可度与品牌影响力持续攀升，多次成功登顶大众点评区域热门商业TOP1、抖音全城收藏榜TOP1，成为天津市商业领域核心打卡地标。媒体曝光与行业荣誉实现双重突破：天津电视台、河东融媒体等主流媒体对项目相关报道采访超15次，广泛传递项目商业价值；在“第九届天津商业风云榜”中，项目凭借突出的商业价值与行业影响力，荣获“年度商业价值影响力奖”，持续保持行业标杆地位。这一成果的取得，根植于远洋集团 “用心创造美好生活” 的核心企业文化，始终将消费者体验升级与社会责任践行融入商业运营全过程，以品质服务传递品牌温度。

全年，项目深化媒体矩阵布局，构建“官方平台+主流媒体+本地KOL”的多元化传播体系，实现传播话题多维引爆。全渠道曝光量超9000万次；全网宣发内容上千条，吸引百余名本地KOL入驻打卡种草，单条KOL内容平均点赞量超3000次，形成广泛的社交传播效应。多元化传播举措全方位、多角度扩大项目品牌曝光度，成功塑造高品质、高活力的商业品牌形象，为项目客流与业绩增长提供有力的品牌支撑。

七、未来展望：深耕天津引领商业新潮流

面向2026年新发展阶段，天津远洋乐堤港将持续深化品牌焕新成果，坚持以消费者需求为核心导向，围绕“洞察新需求、重构新场景、夯实影响力”三大核心方向精准发力，不断提升项目核心竞争力与市场穿透力。

未来，项目将重点推进三大战略举措：其一，深化洞察新需求，全面落地会员品质粘性提升与品牌共生增长计划。重点布局线上线下融合发展新路径，推进“线上线下联动×品牌共生成长”战略，通过签约专业线上运营方，深耕直播短视频内容创作与数字化资产运营，联动热销品牌打造场景化直播联动模式，以创新模式拓展业绩转化空间；在服务层面增设多元公共服务科目，优化全流程消费体验；福利体系搭建方面，持续推进会员福利包发放、半价日等特色活动，同步建立消费反馈数据积累机制，实现会员精细化运营。其二，全力重构新场景，实现流量激活与市集经济突破双轮驱动。一方面打造开放式特色场景，依托特色品牌与主题街区强化引流效应；同时依托毗邻地铁口的区位优势，推进空间改造与业态联动，提升通勤客群转化效率；另一方面，重点建设经济示范区，在寒暑两季推出庙会、户外市集等特色业态；同时联动文旅资源，承办各类文化节活动，吸纳全域客源。其三，夯实品牌影响力，活用多元新资源赋能长远发展。深化联动造节模式，升级品牌营销矩阵，加大首店、旗舰店扶持力度，以业态焕新打造营销热点，持续提升项目市场声量。实施精准社群渗透工程，推进核心圈层精细化运营与破圈传播计划；构建完善的VIP特权体系，扩大核心客群规模。

项目将进一步巩固区域商业核心枢纽地位，深度融入天津商业迭代升级进程，积极探索商业与文化、体育、旅游等业态的跨界融合路径，为消费者提供更具品质与温度的商业体验，为天津市国际消费中心城市建设贡献更多商业力量。