1130万！成都CyPARK运营方中标杭州滨水街区运营

去年圣诞，业内一则中标信息引发关注：

曾在成都打造“此地CyPARK”的赛元商业，以轻资产模式中标杭州钱江世纪城“水云间时尚文化街区”商业运营顾问咨询及运营管理项目，金额1130万，表示不久后将正式进入杭州市场。

这是CyPARK运营方深圳赛元从2025年7月中标贵阳筑城广场文化街区改造前策服务的第二次中标。

（延伸阅读：《成都非标商业此地CyPARK，或将落子贵阳筑城广场》）

详看这次的招标公告，该招标单位为国企背景的钱江世纪城实业，招标内容涵盖商业定位策划费50万元；设计优化提升管理咨询费180万元；招商佣金按招商完成方式计算，佣金总额不超过900万元；十年经营期增值税后租金收益详见采购需求，定标公示中并未涉及运营费用，那么是CyPARK运营方主导运营还是协助运营，仍需未来官方进一步揭晓。

杭州水云间时尚文化街区的位于钱江世纪城核心区，紧邻亚运村与钱塘江，总投35亿元，建筑面积约16.7万平方米。项目以“水韵”为设计理念，聚焦“滨水生活美学范本”和“第一社交目的地”，构建“一轴三核”布局，规划融合数字科技、文艺空间、生活方式等多元业态，预计今年年底开业运营。

项目硬件配置、区域、资金优势显著，但区域已有亚奥万象天地（华润持有及运营）、日耀涟里（万科商业与亚运村公司开发）等开业项目，未来还将呈现EIC LIVE欧美广场（浙江建工地产集团持有）、杭州世纪中心商业（绿地控股与宋都股份持有）、丰北TOD商业综合体等多个商业项目，以及网传依旧的SKP也将落于片区，竞争激烈。面对当下商业竞争已从硬件比拼转向内容与流量的精细化运营阶段，如何通过运营破局或成关键。

而CyPARK运营方之所以受到行业关注，在于其成功跳脱传统购物中心模式，以“公共文化空间+主题公园式商业”为核心，围绕骑行、咖啡、户外、烧烤、茶饮等垂直兴趣，实现“去商业化”表象下的高粘性客群聚集。其通过主题节庆、社群运营、跨界策展等方式以及“飞行商业”创新模式，将商业空间转化为社交场所与文化据点，形成可持续的内容生产力。

此次公示，是距离CyPARK运营方参与运营贵阳筑城广场项目信息仅半年之后，又传来中标杭州滨水街区的喜讯，说明市场对于CyPARK的认同持续增强。

杭州近年来商业发展迅速，但同质化现象也逐渐凸显。

水云间作为国企主导的重点项目，具备良好的硬件基础与政策支持，却急需差异化的运营内容与持续的活力注入。CyPARK的引入，可视为项目方在运营阶段主动“补内容”的战略选择。

对CyPARK而言，进入杭州核心区国企项目，是其模式跨区域、跨项目类型“复制”的关键一步。

二者结合有望打造出真正具有识别度的“滨水社交目的地”。

高期待需要高内容匹配，高投入需要高运营兑现。

CyPARK的频频出川动作，代表着成都新商业势力的崛起，中国商业的创新不再仅是在上海、深圳。

成都正成为中国商业新场景的沃土。