福州商业下沉！存量时代的“反周期”突围？

随着福州主城区商业格局成型，三四级县域、乡镇市场成为商业的突围方向。

近期，除了永辉、朴朴在长乐、福清、闽侯、连江等县域市场短兵相接，而新年伊始，福州马尾的“新马市集”、闽侯“青口潮街”，及“侯官文化旅游区”，也都传出最新的项目进展。

作为新晋福州商业下沉的典型代表，它们通过融合本地文化、智慧化改造和沉浸式体验，有望进一步激活区域消费活力。

商业项目加速下沉市场

新马市集是马尾老城核心区的地标性商业综合体，由福建供销高新打造。

项目总投资约1.39亿元，占地41.2亩，总建筑面积5.25万方，包含智慧农贸市场、船政文化主题商业街、办公及公寓等业态。项目紧邻在建地铁2号线罗星塔站，交通便利，有望成为区域消费新中心。

其核心亮点在于，除了打造3500㎡的现代化菜市场，还规划了船政文化商街，融入跨境电商、预制菜展销等元素，实现商业与文化的深度融合。目前项目已进入建设阶段，预计明年上半年建成，将显著提升马尾老城的商业能级。

青口潮街则位于闽侯县青口镇，是当地重点打造的特色商业街区。

项目以“潮玩、潮购、潮食”为主题，通过引入网红品牌、举办主题活动等方式，吸引年轻消费群体，旨在成为区域内的时尚消费目的地。其最新进展显示，街区已进入招商阶段，部分品牌已入驻，预计不久后将正式开街。

侯官文化全景展示区规划85个项目，总投资5.91亿元，涵盖基础设施、文化宣传、运营策划等多个领域。

侯官文化旅游区侧重于文旅融合，通过挖掘侯官古镇的历史文化资源，打造集观光、体验、休闲于一体的旅游目的地。项目进展显示，景区内部分景点已完成修缮，游客服务中心正式开放，后续还将推出更多沉浸式文化体验项目。

零售巨头拼抢县域客群

实际上，除了传统商业项目，县域客群一直也是朴朴、永辉等零售巨头争夺的对象。

目前，单闽侯就有正荣财富中心、东百城永嘉天地、祥禾天地、万家广场、青口商业广场、博仕后购物广场、南通永嘉天地、砂之船小镇、群升广场等10多家大大小小的购物中心，数量上一点不亚于福州主城区。

而早在2025年第一波“胖永辉”调改中，马尾、长乐就成了首波扶持升级的对象，如长乐万星广场店、闽侯南通店、甘蔗万家广场店、福清成龙步行街店、马尾东方名城店等。

去年下半年，福清、闽侯等区域门店成为了胖改重点。

作为第二家“胖改店”，永辉闽侯大学城店于去年11月22日升级开业。

在此之前的9月20日，永辉超市闽侯昙石山店完成“胖改”后开业，这也是闽侯首家“学习胖东来”式自主调改的永辉超市门店。

而朴朴也加大了三四级市场进军的脚步，一边布局泉州、漳州等市场，一边则下沉长乐、福清、连江等区域。

去年3月至4月，朴朴超市正式入驻长乐、福清，当地首家门店分别开业运营。当年12月，朴朴连江首店亮相龙芝商业广场。

继泉州开城之后，同年12月23日，朴朴超市漳州总部项目签约仪式举行。

区域商业升级转型

无论是一站式消费的购物中心，还是关系日常生活的生鲜超市，以及休闲消费的文旅项目，在县域市场都在升级转型。

胖东发现，三四线市场的商业发展，正从传统的“大而全”转向“小而精”，更注重本地化、特色化和体验感。

比如前文所述的项目，共同体现了商业下沉的三大趋势：一是文化赋能，通过深度挖掘船政、侯官等本地文化IP，打造差异化竞争优势；二是智慧化改造，如新马市集的智慧农贸，提升运营效率与消费体验；三是沉浸式体验，通过场景营造和互动活动，吸引消费者从“看”到“参与”。

这些策略或将有效激活三四线市场的消费潜力，推动区域商业的升级与转型。

成功的项目往往能精准把握本地消费需求，结合文化、科技等元素，打造独特的消费场景。

未来，随着消费升级和下沉市场潜力的释放，这类融合本地特色与创新模式的商业项目将更具竞争力。

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