戴德梁行2025年终盘点： 上海零售市场消费稳中向好

2026年1月6日，戴德梁行针对零售商业市场进行全景盘点，并展望2026年行业发展新机遇。

上海消费市场继续保持平稳增长态势 

形成需求牵引供给、供给创造需求的良性循环

2025年，上海消费的总方针依然是“提振消费”，通过政策、活动等多管齐下，全面激活市场，推动消费逐渐回暖。从供给侧创新、消费侧激励，推动服务消费、大宗消费、外来消费和新型消费。全年打造“一节四季”消费节庆，比如“首发上海”系列活动、“上海之夏”国际消费季，用高频活动持续拉动消费。聚焦四大重点领域，首发经济‌、银发经济、夜间经济‌和票根经济‌，推动文旅商体展深度融合。

与2024年对比，上海市的核心商圈内平均租金小幅下跌，空置率保持平稳。核心商圈未来供应项目（2026-2029年），总供应量约76万平方米；非核心商圈未来供应项目（2026-2029年），总供应量约643万平方米。鉴于大量的新增供应集中入市，全市租金将持续承压。四季度，非核心商圈新增供应约30万平方米，同比呈现下降态势。从供应类型来看，有大体量商业代表之一虹桥前湾印象城MEGA，有时髦街区的永源路项目，还有全新打卡圣地新天地东台里等，呈现出个性化、差异化和主题化。

2025年，韩国品牌入华潮已蔚然成形，韩国品牌MUSINSA在淮海路和安福路双首店同开，是近期韩国品牌集体涌入中国市场的一个缩影。据不完全统计，2025年有至少20个韩国品牌进驻中国。韩国时尚品牌凭借设计力与潮流敏锐度，正赢得中国年轻消费者的青睐。展望未来，国内外零售商继续偏爱选址上海作为其在中国的首店或旗舰店，市场需求表现持续活跃。

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，2025年上海围绕“以旧换新”和“服务消费”推出了一系列政策措施，消费提振效果较为显著，零售市场逐渐回暖。与刚需消费看似“矛盾”的能够舒缓情绪的社交、疗愈、康养、泛体育等细分类消费也增长显著，说明消费者为情绪付费的意愿变得更加强烈。

戴德梁行大中华区研究内容主管Shaun Brodie指出，2025年上海零售市场保持活跃，社会消费品零售总额实现稳健增长。假日经济、入境消费和首发经济表现亮眼，为市场注入持续动能。与此同时，随着大量的新增供应入市，上海零售物业市场竞争趋于白热化。存量项目改造升级成为行业共识，多个传统零售物业启动"焕新计划"。