百盛中国内地首店黯然灯灭，老佛爷百货死守深圳，海南离岛免税爆卖5亿……
12.29-01.04
深圳湾万象城新开粉红大街
老佛爷百货否认将撤出深圳
华夏基金与华润置地联合设立Pre-REITs基金
超盒算NB全国门店突破400家
京东X宇树全国首店在京开业
九毛九拟斥资3亿增持北美连锁餐厅股权
“林清轩”登陆港交所，市值近120亿港元
Ferragamo与中国长期伙伴股东协议到期不续
元旦假期前两日海南离岛免税购物金额?5.05亿元?
部分行业危机加深，德国头部企业利润下滑
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01
商业地产
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业绩/租金
01
南昌旭辉Cmall平均出租率稳定在96%以上
在南昌经开区蓬勃发展的商业格局中，南昌旭辉Cmall已从一个新兴商业体，迅速成长为引领区域消费的“西翼增长极”。2025年全年销售同比提升15%，平均出租率稳定在96%以上。刚刚过去的跨年夜，项目成功吸引客流超15万人次（含C街4万），创下区域跨年人气新高；单日实现销售额超360万元，业绩维度全面开花，全城销售TOP5品牌12家，区域销冠品牌占据31席。再次彰显旭辉Cmall强大的商业凝聚力与消费引领力。
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项目调改
01
深圳湾万象城新开粉红大街，近40家新店12月30日首发
深圳湾万象城PINK STREET粉红大街正式开街。作为国内首个艺术馆级商业主题街区，PINK STREET位于B区B1层，引入近40家首店/旗舰店，涵盖非遗文化体验、环球创意餐饮与先锋生活方式品牌，形成“赏味艺术”与“生活艺术”两大主题业态。
餐饮业态集结20+品质餐饮，包括IIRice两碗米饭华南首店、椿田熟成茶行华南首店、il Bliss冰淇淋实验室华南首店、FLUFFY华南首店、COWCOW华南首店、小公园·1860华南首店、阿元1988华南首店及McDonald’s全球首家麦麦美术馆等。生活方式业态则引入多抓鱼循环商店华南首店、HAY深圳首店、BigGallery大美术馆深圳首店等。
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项目关闭
01
百盛关闭中国内地首家门店
北京百盛发布公告,百盛北京复兴门店于2025年12月31日正式闭店。该店开业于1994年3月，至今已运营31年，是百盛集团在中国内地开出的首家门店。如今，百盛复兴门店走完了光彩、调整、告别的三步曲，2026年元月1日，正式解约移交。
百盛方面表示，当下百盛集团正在推进一场积极而全面的战略转型，但转型之路破立并举，对于受限于客观条件、难以在复合需求上实现均衡发展的门店，不得不做出闭店决定。百盛复兴门店正是百盛转型路上必须打破的一块旧丰碑。
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REITs
01
上交所：暂免收取REITs上市初费、上市年费和交易经手费
为了落实《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》，进一步规范公开募集不动产投资信托基金业务，上海证券交易所（以下简称本所）修订形成了《上海证券交易所公开募集不动产投资信托基金（REITs）业务办法（试行）》，并于2025年12月31日正式发布。
新修订的《办法》明确规定，为促进不动产基金的发展，上海证券交易所暂免收取不动产基金上市初费、上市年费和交易经手费。
02
华夏基金与华润置地联合设立购物中心Pre-REITs基金
华夏基金旗下全资子公司华夏股权携手华润置地成功设立购物中心私募股权投资基金润盈华夏。
润盈华夏的基金规模为人民币3亿元，由华夏股权作为基金管理人，和华润置地、国内领先的专业机构投资者共同出资设立，是近年来国内首单由公募基金私募股权子公司设立的Pre-REITs基金。
润盈华夏采取“在营+开发”的混合投资策略，拟投西安西咸万象城、贵阳万象汇两个在营购物中心和位于大连的在建购物中心。
润盈华夏作为Pre-REITs策略的权益型私募股权投资基金，拟投资项目后续可在符合相关法律法规规定的前提下，优先考虑通过公募REITs实现退出。
02
品牌追踪
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新店来了
01
华润万家岁末三城齐发焕新开业
经过为期近两个月的精心调改，岁末之际，华润万家杭州濮家店、舟山临城店、苏州越溪店三店同时焕新迎客，三店齐发迎来全新升级。调改门店由“大而全”的传统超市模式向“场景+鲜食体验”的全新“烟火气”超市转变。此次三城联动调改焕新，意味着江浙区域正式迈出调改步伐，也标志着华润万家浙江门店以全新面貌向“精耕区域市场”目标走出关键一步。从空间布局环境革新到商品迭代均以崭新姿态，解锁新时代舒适购物新体验。
02
沃尔玛规模化发力社区店，一口气开了4家
2025年12月31日，沃尔玛福田上梅林雅苑店、福田信悦汇店、龙华世纪春城店三店同步启幕，加上12月6日开业的宝安榕湾汇社区店，沃尔玛当月连开4家店，“小、精、近”的社区店模式在经历市场验证后，正式开始规模化开店。
03
超盒算NB全国门店突破400家
盒马旗下平价社区超市品牌“超盒算NB”日前已在全国突破400家门店，并宣布正式进军华南市场，首选东莞与深圳落子布局。三家新店均计划于2026年春节前正式开门营业，为当地居民带来高性价比的一日三餐新选择。
此次华南首秀，超盒算NB在东莞与深圳双城同步推进。深圳首店选址于宝安区沙井街道，东莞则将同时开出两家新店，分别位于市中心南城商圈和大朗镇。这三家门店的开业，标志着该品牌在2025年末正式走出“包邮区”，开启了全国化进程。
04
广州白云首家山姆会员店预计2026年底开业
1月3日，广州白云新城-嘉禾望岗商务核心区迎来建设节点，由白云建科集团下属广州设计之都投资运营有限公司投资开发的山姆会员店项目主体结构顺利封顶。该项目为广州市首家绿建三星山姆会员店，也是白云区首家山姆门店，总建筑面积约5.4万平方米，同步建设约1000个停车位。
项目团队采用科学交叉流水施工法，通过“日碰头会+日巡场”高强度管控，高峰单月浇筑面积近1万平方米，保障施工稳步推进。门店位于地铁2、3、14号线交汇的嘉禾望岗站北侧，交通区位优势显著，预计2026年中基本建成，力争年底开业。
05
奥乐齐苏州复悦城店、墅浦生活荟店同日开业
奥乐齐苏州复悦城店和墅浦生活荟店同日开业，苏州门店数量增至9家。
复悦城店位于金阊新城，与荟品仓城市奥莱、海底捞、东影时代影城等品牌共同构成一站式购物中心；墅浦生活荟店为吴中区首店，总建筑面积3.5万平方米，设有休息空间和停车场，进一步深化奥乐齐在苏州的布局。
06
“七鲜咖啡”全国首家冰雪旗舰店冰城开业
元旦当日，京东旗下现制饮品品牌“七鲜咖啡”哈尔滨首店，在中央大街肖克庭院正式开业。这是“七鲜咖啡”与哈尔滨万国洋行携手打造的全国首家冰雪旗舰店，也是东北地区首个京东“七鲜咖啡”。凭借“只用鲜奶”的优势，“七鲜咖啡”一开业便迅速“出圈”，很多市民游客排队等待购买、打卡。
07
呷哺呷哺推出新品牌“呷哺牧场”
此前，呷哺呷哺集团宣布开拓全新业务条线，推出自选小火锅品牌“呷哺牧场”。近日，“呷哺牧场”首家门店已在上海财富广场正式开业。据了解，“呷哺牧场”定位轻奢型自选小火锅，旨在为年轻人提供高品质与亲民价格兼具的社交火锅体验。春节前还将有两家门店陆续进驻上海，完成该品牌的初步市场布局。
08
遇见小面新加坡首店开业
中式餐饮连锁品牌遇见小面全球第500家门店暨新加坡首店，在新加坡当地潮流商业地标乌节路313@Somerset隆重开业。该店是遇见小面于2025年12月5日成功登陆香港交易所主板上市后，在全球化征程迈出的关键一步，标志着正式开启海外市场布局，并承载川渝风味的中式小面推向世界美食舞台，为中式餐饮国际化发展注入新活力。
09
日本时尚品牌「GLOBAL WORK」大陆首店落地上海
日本Adastria集团旗下休闲服饰品牌GLOBAL WORK中国大陆首店登陆上海前湾印象城MEGA。门店开业之际，同步落地了名侦探柯南「Music In Your Eyes」主题快闪。
据了解，GLOBAL WORK成立于1994年，已有31年历史。目前在日本、中国台湾、香港地区以及东南亚国家（如泰国、马来西亚）均已开设门店。
品牌以“适合、优质、平价”为理念，定位为“零负担时尚”，强调服装的舒适性、实用性和性价比。在设计上，融合基本款与当季流行元素，适合各种生活场景，满足不同消费者对服装的需求。
10
必胜客汉堡专门店“必胜汉堡”开业
“必胜汉堡”全国双首店在深圳开业，主打“西餐级汉堡”，面团现烤，肉饼现煎，人均消费40+元。
两家必胜汉堡都是从必胜客门店改造而来的，新闻路店占据了原本门店一楼位置，大浪店则是将一楼一半区域改成了汉堡店。门店外围除了排队区，还设置了用餐卡座，方便行人休息和点餐。
11
京东X宇树全国首店于12月31日在北京开业
京东与宇树科技推出的首家线下门店在北京京东MALL双井店开业。该店集中展示宇树Go2四足机器狗、G1人形机器人等多款明星产品，并设置沉浸式互动体验区，支持门店购买和线上下单，进一步拓展消费级机器人市场。
另据市场消息，宇树科技全国首店正式入驻北京王府井银泰in88，已上围挡。
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业绩速览
01
劳力士二手表销售额2025年或达70亿美元，官方认证计划占比接近10%
2022年底，瑞士奢华腕表品牌 Rolex正式推出“中古表认证计划”，目标是使品牌能够在价值200亿美元的二手奢侈手表市场上对其产品拥有更多控制权。根据数据分析公司 WatchCharts 的最新预测，2025年，这一项目的销售额将超过5亿美元。劳力士的主要授权经销商之一 Watches of Switzerland 本月也向投资者透露，经官方认证的劳力士二手腕表目前是其第二大畅销产品。据摩根士丹利（Morgan Stanley）估计，劳力士在全球奢侈腕表二手市场占有32%的份额。
02
比亚迪销量超越特斯拉
据参考消息援引《日本经济新闻》网站报道，比亚迪2025年纯电动汽车销量为225万辆，超过特斯拉跃居世界第一。中国汽车巨头比亚迪1日发布的数据显示，2025年其纯电动汽车新车销量为225万辆，同比增长28%。特斯拉全年交付量164万，同比减少8.6%。2024年，特斯拉以约2万辆的微弱优势领先于比亚迪，而2025年比亚迪销量大幅超越特斯拉。
03
盒马2025年营收增速超40％，GMV将超1000亿元
新年第一天，盒马CEO严筱磊在面向员工的全员信中提到，2025年盒马整体营收同比增速超40%，盒马鲜生与超盒算NB双业态已服务了超1亿消费者。
2025年盒马鲜生进入了40个新城市，超盒算NB新开门店超过200家。商品建设方面，80%新品开发聚焦用户核心需求，并以健康食品、创新生鲜解决方案引领了行业趋势。人才建设方面，以2倍以上的增速为更多的年轻人提供有竞争力的岗位。
04
胖东来2025年销售额235.31亿元
1月1日，胖东来集团公布的销售数据显示，截至2025年12月31日，2025年集团合计销售额超235.31亿元。其中，超市业态占据核心C位，销售额额达到126.43亿元，珠宝业态销量额达到24.51亿元，茶叶全年销量为10.63亿元。据了解，2024年胖东来全年销售数据为170亿元，2025年9月该纪录已被刷新，全年同比增长约38.4%。
05
海底捞跨年订餐超40万桌，一门店排号1000多桌，二手平台出现80元代排服务
据海底捞小程序预订页面显示，目前全国大部分门店跨年时间段的餐位，均已显示“候补预订”状态。海底捞订餐数据进一步印证了这股跨年的火爆程度——截至去年12月25日，全国海底捞门店跨年两天的订餐量已超40万桌。
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关店/破产/裁员
01
老佛爷百货否认将撤出深圳
老佛爷百货位于深圳深业上城的门店2025年以来收缩了部分品牌专柜，引发市场对其将撤出深圳的猜想。
界面新闻致电深圳老佛爷百货和深业上城商场，接线工作人员均表示深圳老佛爷百货目前正常营业，无撤店通知。老佛爷百货工作人员称，部分品牌专柜收缩属于正常的品牌更新。老佛爷百货目前在中国内地设有三家门店，分布在深圳、北京和上海，三家店在2025年都有不同程度的调整更新。此前开业的重庆老佛爷百货已于2025年3月闭店，仅营业约一年半。
02
ZARA将关闭温州最后一家门店
近日，位于温州印象城MEGA的ZARA正式发出通知，将于2026年1月21日闭店，这也意味着，ZARA将正式撤出温州。与其他快时尚品牌闭店前一样，当前这家ZARA门店已经开启全场折扣，大多在4-6折，计划于闭店前清仓货品。
温州本来是ZARA仅保留门店的3座普通地级市之一，另外两座是苏州、无锡。无独有偶，今年以来，H&M在温州相继关闭财富中心、龙湾万达广场两家门店，如今只剩国际大酒店一家门店。
03
香港诚品生活尖沙咀店2026年第二季度结束运营
香港诚品生活尖沙咀店宣布将于2026年第二季度结束星光行门店运营，结束其长达10年的经营周期，后续计划在同区另觅新址。该店因坐拥维港海景及复合式文化空间定位，成为本地重要文化地标。
据了解，此次结业消息最早由社交平台Thread账号披露，随后获诚品官方邮件证实。门店将于2026年1月2日至2月28日启动搬迁促销，图书商品享两件88折优惠。消息引发网民热议，部分读者惋惜"海景书店"将成绝版记忆，更多声音聚焦星光行商业生态变化，有评论称"唯一生机消失后地标更显黯淡"。
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公司战略
01
Ferragamo与中国长期伙伴股东协议到期不续
据时尚商业快讯，意大利奢侈品集团Salvatore Ferragamo发布公告称，将在现有协议于2026年6月29日到期后，不再与香港控股公司Majestic Honor Limited（简称MHL）续签股东协议。 股东协议一般是指大股东之间关于投票权和决策方式的私下约定，往往比持股比例本身更能决定一家公司的实际控制权。根据该集团官网披露的最新股权结构，MHL目前为集团第二大股东，持有近6%的股份，对应3.6%的投票权。
02
太二“爆改”闯川菜红海
2025年底，曾以“酸菜比鱼好吃”口号风靡全国的太二酸菜鱼，在广州和佛山的几家门店悄然撤下了“酸菜鱼”招牌，取而代之的是“新太二·鲜料川菜”的新门头。这些门店不仅对菜单进行了扩充，而且从品牌定位、产品结构到门店体验，可谓是全方位的“爆改”。目前，这种名为“新太二·鲜料川菜”的店型仍处于测试阶段，仅在广州和佛山的少数几家门店推行。
03
资本捕手
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投融资
01
九毛九拟斥资3亿增持北美连锁餐厅股权
近日，九毛九集团发布公告，宣布与北美连锁餐厅Big Way Group Inc.订立不具法律约束力的条款书，拟合计斥资4300万美元（约合3亿元人民币）增持其股权，以此加码北美餐饮市场，完善全球化布局。据悉，Big Way Group Inc.在北美市场运营“Big Way Hot Pot”品牌自助式连锁火锅餐厅，目前在大温哥华、多伦多及加利福尼亚共有21家门店，核心客群以非华人为主体。截至去年底止年度，其录得税后盈利98.39万美元，按年大增3.68倍。
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收并购
01
KKR宣布收购韩国清罗物流中心
美国私募股权巨头KKR及其旗下韩国资产管理公司Kreate Asset Management宣布，已通过Kreate在韩国管理的基金，完成了对仁川清罗物流中心的收购。该交易是迄今为止韩国规模最大的单一资产物流交易。
02
LVMH集团的媒体版图再添三家重磅杂志
法国奢侈品巨头LVMH集团宣布，已收购法国出版社 Les Editions Croque Futur 的全部股份，具体交易金额官方未披露。此次战略收购使 Les Editions Croque Futur 旗下的三家重磅杂志——《Challenges》（挑战）、《Sciences et Avenir》（科学与未来）、《La Recherche》（研究）将被整合至 LVMH集团旗下专门投资法国媒体产业的子公司UFIPAR investment。
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IPO
01
高端护肤品牌“林清轩”正式登陆港交所，市值近120亿港元
中国高端国货护肤品牌上海林清轩化妆品集团股份有限公司正式于香港交易所敲钟上市，股票代码为02657.HK。公司发售约1,397万股，发行价为77.77港元/股，募集资金净额9.97亿港元。截至12月30日收盘，林清轩股价较发行价上涨9.3%至85港元/股，总市值约119亿港元。
02
香港餐饮集团Cafe Deco Group申请美股IPO
香港餐饮集团Cafe Deco Group向美国证券交易委员会提交IPO申请，计划通过首次公开募股筹集最多1300万美元。
该公司在香港和澳大利亚悉尼经营45家餐厅，旗下拥有自营品牌和授权国际品牌，如日出茶太、段纯贞。
04
人来人往
01
领展集团总裁王国龙正式离任
1月2日，领展公布临时领导架构最新情况及策略方向。随着前行政总裁王国龙于2025年12月31日正式离任，领展宣布，集团首席投资总裁宋俊彦（John Saunders）已于2026年1月1日起获委任为执行董事，将与执行董事兼集团首席财务总裁黄国祥共同组成临时领导架构，在过渡期间带领集团。根据公告，在物色到新任行政总裁前，宋俊彦与黄国祥将直接向领展主席欧敦勤（Duncan Owen）及主席委员会汇报。
02
吕伟顺回归再度担任大商股份董事长
近日，大商股份公告披露，聘任吕伟顺先生为公司董事长、CEO及非独立董事。他重新执掌大商股份，接替因个人原因离职的陈德力，成为这家北方零售龙头企业的核心领导者。
今年10月，大商股份发布公告称，陈德力因个人原因于2025年10月10日提前离任，申请不再担任公司董事长、CEO及董事会专业委员会内一切职务，后续将不在公司其他岗位任职。
03
lululemon公司对创始人发起的“代理权争夺战”做出正式回应
当地时间12月29日，lululemon创始人兼大股东奇普·威尔逊(Chip Wilson)宣布，提名三位独立董事候选人参加将在公司2026年股东年会上举行的董事会选举。威尔逊的提名人选为昂跑前联席首席执行官MarcMaurer、ESPN前营销主管Laura Gentile以及动视前首席执行官Eric Hirshberg。
近日，公司对创始人Chip Wilson发起的“代理权争夺战（proxy fight）”做出了正式回应。公司特别强调，Chip Wilson已经离开公司10年之久，在此期间，lululemon持续引领行业，实现了引人注目的增长。为了反驳 Chip Wilson 对公司现状的质疑，Lululemon列举了一组核心财务数据，展示了自2015年他离开董事会以来公司取得的主要成绩。
lululemon在官方声明中强调，公司董事会和领导团队多年来一直与Chip Wilson保持沟通，以了解其观点。声明指出，为了避免代价高昂且分散精力的代理权争夺战，董事会曾要求Chip Wilson提前提供提名人名单以便评估，但遭到了拒绝。
05
宏观截面
01
2026元旦假期前两日，海南离岛免税购物金额5.05亿元，同比增长121.5%
根据海口海关统计，2026年元旦假期首日（1月1日）海南离岛免税购物金额为2.51亿元，同比增长93.8%，购物人数3.2万人次；假期第二天（1月2日）离岛免税销售15.9万件，同比增长70.6%；购物金额为2.54亿元，同比增长156.6%，购物人数3.3万人次；假期前两日累计购物金额5.05亿元，同比增长121.5%，购物人数6.5万人次。
出行数据方面，元旦假期海南?旅游消费集中于购物和自驾游，以免税购物为核心的“1小时车程生态圈”成为热点，同时环岛自驾游热度高，海口和三亚自驾预订同比分别增长?81%?和?96%?，整体市场呈现南北联动格局，冰雪游与海岛游共同驱动假期经济。
为了支持海南自由贸易港建设，财政部、海关总署、税务总局联合印发公告，从2025年11月1日起，调整升级海南离岛旅客免税购物政策。新政策下，离岛免税商品提高至47大类，同时国内商品种类增加，岛内居民购物也有新要求，将有利于扩大离岛免税政策享惠面，增加商品供给，改善消费者购物体验，提升岛内居民获得感，推动海南自由贸易港建设不断取得新成效。
02
2026年法国家庭消费将继续低迷
据报道，在2025年法国家庭消费低迷的背景下，由YouGov为咨询公司AlixPartners所做的大型调查显示，2026年法国家庭消费将持续低迷，民众会“像蚂蚁搬家一样储蓄”。该调查在9个国家进行，法国家庭消费的悲观程度在9个国家中位居榜首。
数据显示，有近一半的法国人（48%）表示，2025年消费支出低于2024年水平。展望2026年，43%的受访者预计将进一步减少消费支出。调查指出，2026年，法国人净购买意向指数为-33分（即预计增加支出指数与预计缩减支出指数的差值），在9个受访国家中法国表现最差（意大利为-14，英国和美国为-20，德国为-21）。
03
部分行业危机加深，德国头部企业利润下滑
尽管德国经济部分行业利润可观，但昔日行业巨头却遭受重创。尤其是汽车行业利润持续萎缩，社会就业数据也受到明显影响。
德国新闻电视台报道，疲软的经济形势持续对德国头部上市公司构成严峻挑战。根据审计和咨询公司安永分析，今年前9个月，德国100家营收最高公司的息税前利润（EBIT）缩水至1020亿欧元，同比下降15%。报告显示，约半数公司利润低于去年同期，这已是连续第三年利润下降。
安永专家布罗希尔克（Jan Brorhilker）解释说：“2025年对德国经济而言又是充满危机的一年。”经济疲软、地缘政治冲突以及美国贸易政策导致企业资本投资意愿下降。此外，中国企业持续进军全球市场，进一步给德国企业带来竞争压力和成本压力。“尤其是德国出口导向型工业企业，2025年面临的挑战尤为严峻。”
封面图片来源深圳湾万象城
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