提前一年招商率55%，上海泗泾招商花园城如何定义松江商业新未来？
当星空成为故事的幕布，商业的想象便有了新的维度。2026年1月8日，一场以“泗水汇潮，自成一方”为主题的“星空下的发布会”在上海松江点亮夜空，这场发布会突破了传统招商发布的形式，以沉浸式的星空场景营造出开放、自由且富有创意的交流氛围，在星光漫谈中，点亮人们对一座新商业地标的美好想象。
值得关注的是，此次发布会披露了一个关键信息：上海泗泾招商花园城提前一年，实现了55%的整体招商率。这一亮眼表现的背后，承载着大家对松江北部商业焕新的期盼，也是众多品牌对这座即将落成的TOD综合体的认可与信任。目前，签约业态已覆盖零售、餐饮、亲子、运动、娱乐等多元业态领域，初步勾勒出未来消费生活的雏形。这不仅是一次招商成果汇报，更是与城市、品牌和消费者共同开启的商业序言。
作为松江区域备受关注的大型商业项目，上海泗泾招商花园城定位为“松江TOD潮流生活中心”，总体量约20万平方米，依托轨道交通打造集商业、社交与公共空间于一体的复合型生活场。此次发布的招商成果，正是其对松江商业升级的一次清晰注解。
01.
星空下的对话：
一场与未来的共创预演
整场“星空下的发布会”，始于一个鲜明的共识：商业的本质，是连接人与生活。从嘉宾踏入“星光坡道”、将署名旗帜插入“星球”表面的那一刻起，每个人便已成为这片商业图景的共建者。项目方在现场系统阐释了其运营理念，布局泗泾不仅源于交通、人口与产业的坚实底盘，更是对“人”与“生活方式”的深度回应。商业动人的力量来自持续的体验与温度，为此项目致力搭建一个稳定的、可持续性的成长平台，为所有合作伙伴注入一份可预期、可依赖的“确定性”。
与此同时，对在地文化的尊重与转译，构成了项目的独特基因。设计理念从泗泾“水、桥、巷”的脉络中汲取灵感，即延续文韵，亦映照当代。通过现代语言将其重构为可漫步、可探索、可社交的立体空间，旨在将流动的“流量”转化为扎根的“留量”，营造一个融合自然、艺术与社群的复合生活场。
发布会的高潮，是两场置于星空下的真实对话，它们分别从C端与B端的视角，共同回答“我们需要一座怎样的商业体”。
第一场对话直面消费者。松江本地的青年创客与潮流人士分享了对生活方式的期待，讨论围绕“真正的潮流聚场在哪里”、“消费是为了购物还是社交”、“理想生活场的样子”等话题展开。现场的积极互动清晰表明，年轻一代渴望的并非单一购物场景，而是一个能承载归属感、内容力与社交温度的“第三空间”。
第二场对话则汇集了品牌的理性声音。已签约的品牌代表，如拥有广泛社群影响力的健身主理人分享了落户于此的双重动因：既有对泗泾发展潜力与客群结构的理性判断，更深层的是认同项目所倡导的“健康、活力、社群化”的生活理念。品牌方从市场前线带来的观察，如轻食、运动、家庭娱乐等业态的兴起趋势，进一步印证了项目定位的前瞻性与差异化路径。
至此，这场星空下的聚会，完成了一次由运营方、消费者与品牌商共同参与的三方共创。它不仅展示了招商进度，更清晰地传递出项目的底层逻辑：一个尊重在地、聚焦体验、并致力于构建长期价值的商业提案，正与消费者的期待、品牌的愿景形成共鸣。这也为“泗泾招商花园城将如何定义松江商业新未来”，提供了一个有力的回应。
02.
市场信心集中呈现：
55%招商率与业态组合逻辑
一个商业项目的招商进程，往往是市场信心最直接的晴雨表。泗泾招商花园城在发布会上披露的“提前近一年达成55%招商率”，不仅是一个关键的阶段性成果，更清晰地传递出品牌方对区域商业潜力与项目定位的广泛认同。
支撑这一成果的，是一个层次分明、针对性强的业态组合策略：以具有区域影响力的首店矩阵为引领，系统构建一个集高频生活、目的社交与潮流体验于一体的消费目的地。
项目以多个区域级主力店奠定格局，引入松江体量最大的盒马鲜生，超过3000平方米的空间锚定家庭日常消费；配备松江首个StarX巨幕厅的星轶影城及星聚会KTV旗舰店，以高品质视听与社交体验激活夜间经济，有效拓宽消费时段；头部健身品牌加伍磅等配套的落位，则精准回应了在地客群对健康生活方式的升级需求。
餐饮业态的布局进一步强化了项目的社交属性与聚客能力。一批首进松江的品质餐饮品牌，如醉庐·新上海菜、芸山季、小岩隐铁板烧、东盛碳烤自助料理、椒爱水煮鱼川菜、鸟醺烧鸟居酒屋、牛排村等，共同构成了涵盖正餐、特色料理与休闲餐饮的多元矩阵。项目以“全时段、多场景”的组合布局，营造出兼具烟火气与年轻力的氛围，全面满足日常简餐、家庭聚会、商务宴请与潮流社交等消费需求，从而将短时流量转化为深度停留的持续“留量”。
此外，为满足全客层、特别是家庭与年轻客群的需求，项目以首店的形式引入多个体验品牌。成长空间站·少儿运动馆、BOUNCE舞蹈工作室、橙品画室、斯坦星球AI编程等亲子成长类品牌，回应中产家庭客群在亲子互动与品质陪伴中的真切期待；而伍柒酷真人CS、谋局密室、逃脱星球超级密室等潮流体验品牌，则致力于打造年轻化的社交聚点，增强空间的趣味性与互动感。
纵观其品牌组合逻辑，泗泾招商花园城通过“主力店定调、首店引领、餐饮聚气、体验留客”的层次化布局，不仅初步勾勒出“松江TOD潮流生活中心”的完整骨架，更清晰地传递出其商业逻辑：通过引入稀缺、优质的品牌内容，快速建立区域差异化优势，从而在开业初期聚集人气，并为长期运营注入可持续的吸引力。
03.
基因解码：
四大维度构筑“松江商业升级范本”
亮眼的招商数据背后，是项目底层逻辑的坚实支撑。泗泾招商花园城的吸引力根植于四大相互关联的维度，共同构筑了它作为“松江商业升级范本”的底气。
枢纽流量引擎：泗泾地处上海西南门户，北接大虹桥国际商务区，南邻松江新城，东联G60科创云廊，西依佘山国家旅游度假区，具备“科创+生态+宜居”三重区位价值。项目与单日客流最高突破7万的轨交9号线泗泾站无缝衔接，依托全线日均约百万的庞大人流，通过TOD模式实现“到站即到店”的零距离转化，构建“轨道上的城市客厅”。
高潜客群锁定：商业的成功源于对人的精准洞察。项目周边5公里内辐射约50万高活力消费人群，并清晰锚定了三大高价值核心客群：20万+的白领高知人群、15万+的大学城潮流青年、以及追求品质的庞大小太阳家庭客群。他们对生活品质、社交体验与潮流消费有着明确且旺盛的需求，共同构成了项目稳定而富有增长潜力的消费基本盘。
“MALL+街区”的潮流场景：项目以“MALL+街区”的双核形态与“水岸聚落”的设计语言，打破传统商业边界，构建出多个主题鲜明的体验场景，将商业空间真正升级为有温度的生活方式目的地。亲水而生的泗水PARK，将自然生态与商业氛围融合，营造出一处可放空、可嬉戏的松弛聚落；屋顶的星空露台不仅可观赏城市景观，更以独特的“气象探索”主题，融入科学趣味，形成兼具浪漫与知识的社交高地；二层的立体潮巷，则以里弄肌理为灵感，打造出24小时可漫步、可消费的烟火街巷，重现市井温度与现代潮流的共生。这些场景与室内艺术中庭相互联动，在“文商同圈”的运营理念下，共同塑造出一个持续焕发活力的城市生活场域。
强运营体系背书：项目的长期价值，由操盘者招商商管的深厚底蕴护航。作为招商蛇口旗下的专业商业平台，招商商管持有管理80+项目、商业面积超500万方。其近年来在上海、长沙、南京、杭州等地成功开业的多个“花园城”系列项目，招商率均稳定在95%以上，开业表现亮眼。这份扎实的业绩与成熟的运营体系，是品牌信任的基石，也是项目未来持续焕新的关键支撑。
当星空下的构想渐次落地，一座TOD综合体正加速生长。泗泾招商花园城不仅是一个商业项目，更是区域功能升级与生活革新的关键载体。它以提前一年锁定55%的招商率开局，印证了市场对松江商业未来的信心；以“首店+场景+运营”的组合策略，试图回应一方土地对品质生活的长久期待。
2026年秋，这座“花园城”将正式开启运营。届时，它是否真能成为上海西南门户的活力心脏，能否从一纸蓝图生长为一方人心所向的生活目的地——这份答案，将由每一位走进这里的消费者共同书写。
