开业一年便开启调改，保定爱情广场如何打造京津冀商业流量奇袭范本？

2025年，城市商业仍在探索新的发展方向，人设先行、内容共创、持续输出、体验为王，成为一些新晋热门项目的共同跃升路径。

作为全球首家汽车主题购物中心，保定爱情广场自2024年9月12日开启试营业，便收获了极高的人气。这个由长城集团旗下的长城实业开发打造、爱情商业管理运营的商业综合体，以一种独辟蹊径的方式，命中商业空间的“燃点”。

2026年前夕，第二届“不止于爱”跨年夜延续去年精彩狂欢，说唱歌手的劲爆表演、本土人气乐队的深情演绎、幸运抽奖现场揭晓，让旋律与消费热潮共振，打造爱情广场的跨年主场。膨胀动物园主题展同期抵达，“波浪长颈鹿”“泡芙河马”“快乐斑马”“膨胀天马”“蓬松雄狮”“斑点萌豹”等巨型萌物闪现，全天候萌趣打卡点吸引众多市民参观拍照。

叠加消费团券、满额赠礼等惊喜福利，保定爱情广场跨年夜当日客流突破46万人次，销售业绩总额超3700万元，产生1家品牌全国销冠、54家区域销冠，汽车销售60余台，再次证明了其强大的号召力和吸引力。与此同时，爱情广场已连续数月蝉联保定市大众点评购物中心热门榜TOP1，人气居高不下。

这组数据不是“漂亮报表”，而是市场对新模式投下的信任票——“流量”与“留量”兼得，验证了“汽车×商业”这条新赛道不仅跑得通，更能跑得远。

Part 01.

高开高走，开业一年即内容进阶

作为一个吸引300+品牌、70+首进品牌入驻的商业综合体，保定爱情广场集结主力店、餐饮、儿童、零售、名品、汽车及休闲娱乐的多元业态，为保定带来更多高品质商业场景，把“全时、全龄、全需求”写进每一个角落。

在精细化运营时代，无论新老购物中心，品牌入驻从来都不是一蹴而就的事情，“调改”已经成为永恒的话题。保定爱情广场开业以来，也在定期进行运营复盘，直面磨合期实际存在的问题，主动校准战略，在精益求精中再寻增量。

// B1扩容跃迁，焕新生活灵感

在商业地产观察看来，B1已经成为商场和品牌双方共同的“必争之地”，即发挥客流虹吸效应、激发坪效增长、加速场景迭代的“实验场”。保定爱情广场找准自身运营节奏之后，决定拓展B1原有商业面积，用高密度、高质量内容重磅呈现都市灵感散发地“B1特色街区”，进一步夯实其商业标杆地位。

从设计效果图中，我们可以看到B1焕新之后，空间更开阔，氛围感更强，像是加了一层“柔光滤镜”，让人们在明亮舒适的环境中，逛吃、打卡、体验、休憩，一条动线丝滑到底，呈现无边界游逛体验。

B1场景氛围预览图

针对北方商业缺少亲水场景的痛点，B1的空间以水为灵感整体提升，在原有大楼梯、休息区等点位增加大象喷泉、圆柱形水幕等景观，通过动态的水元素让空间充满鲜活气息，既可小憩闲聊，也可拍照打卡。

具体来看，B1在8000平方米的基础上进行扩容，计划引入100+品牌，包括50+特色餐饮与甜品茶饮，25+品质零售以及15+数码科技与体验配套品牌。

扩容后的B1

品质零售业态，依托现有品牌势能，计划引入WOW COLOUR、橘朵Judydoll、屈臣氏等美妆品牌与集合店，BA饰物局、结绳记、七度银饰等时尚饰品品牌，酷乐潮玩、ACE等潮玩杂货与服饰品牌等，用多个小而美、自带流量且复购率高的场景，提升B1的零售氛围。

特色餐饮与甜品茶饮方面，B1更侧重营造“烟火气”，拟吸纳喜家德水饺、和府捞面、姐弟俩土豆粉、见味花甲、N多寿司、廖记棒棒鸡、满巍明生炸鸡架、泸溪河、瑞幸咖啡等质价比品牌，让人们留下专属于保定爱情广场的舌尖记忆。

飞科Flyco、添可TINECO、科大讯飞iFLYTEK、联想Lenovo、飞利浦Philips、科沃斯ECOVACS、真我realme、幻影星空VR主题乐园等意向入驻品牌或在此汇聚，将全链路产业生态流量导入B1，凝结成一个集未来感、科技感和体验感于一体的打卡新地标。

保定爱情广场还不忘周边居民的高频刚需，计划引入樊文花、小罐茶、拾光秀照相馆、康明眼镜、携程旅游、爱回收、福奈特洗衣等品牌，从小切口入手建立更多私域社群，提升会员活跃度，丰富核心客群的全方位生活服务体验。

B1特色街区整体亮相后，将成为保定“灵感诞生+科技打卡+生活补货”的地下城市客厅，和平衡自然与科技之美的话题型社交场所，用精品差异化的调改逻辑，充分发挥B1的“次首层”效应。

// 全场同步升级，全业态迭代升维

作为一个新晋的市场引领者，保定爱情广场也在进行整体战略调整，恰逢部分品牌租约到期，抓住“无痛换血”黄金窗口，启动“二次生长”。由B1而上，在巩固汽车业态的同时，通过完善L1和L2的零售业态版图，优化L3儿童亲子品牌矩阵，以及L4和L5餐饮生态提质，完成项目调性提升。

细化来看，L1-L2根据消费者的反馈与品牌的实际经营状况调整招商方向，将引入多家品质生活、运动户外、潮流时尚品牌，满足“精致白领”“机能青年”“Z世代潮人”对国际名品和生活方式场景的追求，多种“人设”互补，将差异化、话题度、复购率一次补齐。

针对“小太阳家庭”遛娃、亲子社交、成长教育等需求，将优化L3亲子业态内容，一层解决“遛娃+教育+社交”全场景，让孩子尽情“放电”、家长放心“躺平”，增加家庭客群在场内的停留时间，打造城市家庭的全天候“第三空间”。

为满足人们日益挑剔的味蕾，和对特色品质餐饮的需求，L4-L5餐饮业态提质，将“吃饭楼层”升级为可一览城市风光的“24h城市味觉目的地”，吸引更多餐饮首店落地，兼顾亲友聚餐、品质宴请、漂亮饭打卡、微醺夜经济等多层次场景。

对保定爱情广场来说，开业一年即整体调改，更像一次深谙购物中心“时空法则”的精准挥刀，主动把“试错期”转化成“增长期”，率先进入“二次爆发曲线”。

Part 02.

“生态+客流+会员”红利释放，制造逆市增长曲线

商业红海中，酒香也怕巷子深。复盘之下，我们发现保定爱情广场的成功并非偶然，而是脉络清晰的“必然答案”。

保定爱情广场踞守京津冀“南大门”，叠加保定市“南研北产”战略主轴，与长城汽车总部等同处南城汽车科技城核心，这里土地集约利用、经济高密度、发展高质量，集科研创新、商务商办、文体教育、绿色生态等多功能于一体，是保定产城融合、职住平衡的重要样板。

项目周边3公里内住宅区139个、写字楼22座、学校105所，常驻人口近45万，涵盖高知青年、白领精英、摩登家庭等，形成“高知+高收入+高消费”三轮驱动。保定爱情广场的到来大幅度改善了区域内人均购物中心面积不足的状态，用33万㎡航母级体量虹吸京津冀三地客流，把区位红利转化为确定性业绩。

深厚的产业基础与优质的区位条件，辅以战略级的政策支持，形成天然高消费蓄水池，同时，保定爱情广场会员体系与长城集团的产业生态全面拉通，利用体系优势形成各业态异业联盟，并紧抓各平台受众，将公域流量转化为私域流量，不断创造与客群沟通的桥梁，实现全平台会员转换，达成高留存率、高成交率、高复购率的良性循环，达成“产业红利-客流红利-会员红利”的三重裂变。

存量时代，寻求增量的路径远不止于品牌叠加，更在于口碑积累和运营升级，接住人们的所有期待。保定爱情广场用“首发+焕新+共创”，把一座MALL升级为保定的潮流地标和情感枢纽。这里不仅卖商品，更制造“城市级热搜”；不仅做营销，更孵化“全民级内容”。

结语

开业仅一年多，保定爱情广场便主动掀起调改浪潮，这份魄力正是存量时代最稀缺的生命力。它用数据解剖空间，以潮流重塑业态，让“汽车+”的硬核底盘长出枝繁叶茂的商业生态。在商业地产观察看来，此次调整改造不仅是保定爱情广场的自我迭代，更是一份值得行业借鉴的“反套路”更新模板，拒绝墨守成规，持续重建规则。

未来，随着城市经济发展、长城大会员体系扩圈、京津冀1小时高铁客流持续汇入，保定爱情广场将不只是一座MALL，更是区域消费升级的“发动机”、主题商业的“标杆场”，和保定向“现代化品质生活之城”跃升的动能。