杉杉奥莱火力全开：悄悄“杀”入福州，武汉项目百日吸金3.8亿，无锡项目定档
TOP10 News
01.05-01.11
德基奥莱项目改造方案正式曝光
成都百联奥莱项目预计2027年5月完工
无锡杉杉奥莱项目拟2026下半年开业
福州2026年拟引进杉杉奥莱
新疆伊宁东荟城奥特莱斯正式开业
上海青浦百联二期项目3座连桥合龙
武汉杉杉奥莱开业106天销售额3.8亿元
武商城市奥莱改名，重回购物中心模式
长沙杉杉奥莱湖南最大NIKE Unite店将开业
成都时代奥莱x波司登打造北极主题美陈
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除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
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奥莱商业动态
项目新开
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德基奥莱正式披露项目改造方案
最新消息！南京市规划和自然资源局近日对《南京仙林羊山风情街改造项目规划设计方案》进行批前公示，公示期为2026年1月5日至1月14日。
从区位来看，南京仙林德基奥莱位于南京仙林大学城，拥有得天独厚的自然景观。项目东至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至规划绿地，并与地铁2号线中医药大学羊山公园站紧密衔接，是标准的公共交通导向型项目，而非远郊奥莱。
根据批前公示信息，该项目为既有建筑改造。占地面积 34757.78平方米，规划用地性质为B11零售商业用地，总建筑面积约9.7万平方米，1.0≤容积率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，绿地率≥3%。
值得关注的是，该风情街即备受行业关注的南京仙林德基奥莱。随着新一轮改造方案落地，其定位进一步明确为“国内首个艺术概念奥特莱斯”，项目也进入冲刺开业的关键阶段。
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成都百联奥莱项目建设预计2027年5月完工
作为区域商业新地标，成都百联奥特莱斯广场项目以“开年即冲刺”之势，争分夺秒推进工程进度，全力冲刺项目建设目标，确保商场于2027年5月如期完工。成都百联奥特莱斯广场项目依托强大的品牌供应链体系，首期计划将引入200+品牌，多家西南奥莱首店，充分满足消费者的购物需求。
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无锡杉杉奥莱预计2026年下半年开业
无锡杉杉奥特莱斯广场坐落于惠山高新区洛神路与洛竹路交叉口东南侧，占地面积186亩，总建筑面积约13万平方米，规划260余家品牌店铺及约3000个停车位。
项目整体采用室内街区型MALL式奥特莱斯，是苏南地区首创这一形式。此次无锡杉杉奥特莱斯，明确了以航空主题亲子、宠物友好、沉浸策展式网红空间为核心，旨在打造一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合性商业地标。
项目打破传统奥莱模式，从“单一折扣购物”向“全场景生活体验”转型，创新打造“全时、全景、全龄”运营模式。通过独具江南韵味的设计、四大特色场景空间以及强大的品牌矩阵，致力于为无锡、常州双城超1300万消费者打造一个全天候、一站式的消费目的地。
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福州仓山：2026年力争引进杉杉奥特莱斯广场等80个项目
1月7日，福州市仓山区第十八届人民代表大会第六次会议开幕，区长林国晃作政府工作报告，提出2026年地区生产总值预期增长5.8%，居民人均可支配收入增长4.5%，并明确全年力争引进杉杉奥特莱斯广场等80个重点项目。
杉杉商业集团为国内最大奥特莱斯连锁企业，已在全国布局深圳、南宁、长沙、武汉等22座杉杉奥莱项目，另有无锡杉杉奥特莱斯广场正在建设。作为省会城市，目前福州仅有世纪金源奥莱、砂之船超级奥莱、利桥古街奥莱三个奥莱项目，远少于武汉、长沙、南京、成都等省会城市。
仓山区政府工作报告未披露项目具体选址，但市场普遍预期其将填补市区高端商业空白，进一步丰富福州消费业态。
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新疆伊宁东荟城奥特莱斯正式开业
新疆伊宁东荟城奥特莱斯，已于1月1日开街。项目坐落于伊宁市城市核心区域，项目总建面19万平方米，含商业金街、集中商业、酒店、办公、住宅等。项目定位新疆首个奥特莱斯文旅商业综合体，涵盖奥特莱斯、国际美妆、跨境电商、文旅商街、餐饮美食等多元化业态，引领全新生活方式，重塑城市商业新地标。其中奥特莱斯商业街建筑面积约3万平方米。
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上海青浦百联二期项目3座连桥合龙
近日，“微来一建”公众号披露，由一建集团总承包的青浦百联奥特莱斯广场二期开发项目3座钢结构连桥全面合龙，实现了青浦百联奥莱一、二期连通，亚洲最大奥特莱斯雏形已现。
3座连桥为青浦百联奥莱二期核心配套交通工程，其中：
1#连桥为人行连桥，总长141.2米，最大跨径47米，跨越新通波塘、规划佳文路，连通一期、二期商业建筑。
2#连桥为人、车并行连桥，总长168.304米，最大跨径53米，其中车行道宽7米，为双向两车道，车道全长241.661米，北侧人行道宽3米，跨越新通波塘、规划佳文路，连通一期地面停车场与二期停车楼，实现一期车辆向二期停车楼高效分流，将有效缓解一期停车位紧张问题。
3#连桥总长约35米，桥梁单跨跨径22米，跨越二期商业消防车道及规划佳晓路，连通二期商业与二期停车楼。
图源：微来一建公众号
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荟品仓再落两家新店
继续接连在北京落子3家店（房山瑞来广场仓、门头沟金融街・融悦汇仓已经开业，另有大兴西红门元创大都会仓待开业）、南京六家店之后，荟品仓马不停蹄又落子两家新店：社交平台上网友的爆料显示，其中一家是位于合肥包河区，门店面积达2万平方米，300+国内外品牌入驻，已打上“即将开业”的围挡，被网友称为“比奥特莱斯还让人疯狂的新地标”。
另一家即将开业的是杭州拱墅区海蓝店，位于海蓝电竞商业中心ABC幢的二层，单店面积1.2万平米，这也是杭州第四家门店。海蓝电竞商业中心位于石桥街道康宁街80号、石祥东路1576号，距离地铁3号线华丰站700米。项目总建筑面积达15万平方米，由5幢5层建筑组成，致力于打造集“办公能量空间、邻里生活方式、社交连接功能”于一体的新烟火主义邻里商业中心。
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泉州石狮首座官方城市奥莱开业
泉州下辖百强县石狮市，已于1月1日开出座官方城市奥莱——硕硕优品城市奥莱馆。该项目是灵秀镇联合招商的重要成果，为当地再添消费新地标。奥莱馆总面积为5000平方米，定位“时尚折扣体验中心”，打造跨年龄、多风格、全品类购物场景。馆内涵盖品牌奥莱区（国际运动品牌形象店）、体验互动区（配备互动镜及体验装置）、餐饮休闲区，同时专设本土风尚区，集中展示石狮本土服饰设计成果，为“石狮制造”搭建直面消费者的高端展示渠道。
图源：石狮市商务局公众号
业绩速览
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武汉杉杉奥莱开业106天销售额3.8亿元
武汉杉杉奥莱官方渠道披露2025年成绩单：截至1月1日，项目开业106天以来，累计客流280万+人次，累计销售额3.8亿+元，300+国际国内品牌入驻其中145个奥莱旗舰店/形象店、26个武汉奥莱首店。
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还有更多奥莱披露“元旦战报”
继上周报道，百联、杉杉、王府井旗下奥莱项目披露元旦战报之后，又有多个奥莱项目披露新年业绩开门红：
佛罗伦萨小镇：元旦假期三天整体客流同比增长95%、销售同比增长79%；
盛京大奥莱：元旦假期三天销售同比增长86%、客流增长3.3%、车流增长22%；
福州世纪金源奥莱：元旦三天元旦销售破新高，27+品牌拿下福建第一；
哈尔滨枫叶小镇奥莱：元旦当天72%品牌出现同比增长；
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乐天名牌奥特莱斯·东釜山店2025年销突破40亿元
在韩国商业竞争加剧的市场环境下，乐天名牌奥特莱斯·东釜山店在新年披露了一组亮眼经营数据：2025年全年营收顺利突破8000亿韩元（约合人民币40.4亿元），实现连续三年每年1000亿韩元的稳步增长，成功跻身釜山代表性购物地标行列。项目总经理表示，2026年乐天名牌奥特莱斯·东釜山店将以年销售额突破9000亿韩元为目标，全力冲刺釜山核心购物地标的标杆地位。
企业战略
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武商城市奥莱改名武商MALL.众圆，重回购物中心模式
2021年武汉武商众圆广场转型城市奥莱，于当年11月27日正式亮相，打造“生活方式型新奥莱”成为武商集团进军奥莱业态的重要战略支点。
赢商网查阅项目公众号，武商城市奥莱已于1月9日正式更名“武商MALL.众圆”，项目简介改为“武商MALL.众圆是集购物、餐饮、亲子、娱乐等为一体的大型商业综合体，位于武汉市青山区建设二路，总面积达29万平方米，于2014年11月29日开业。倡导绿色发展理念，打造多元业态场景，致力于构建目的性消费美好生活圈。”
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广佛佛罗伦萨小镇迎利好：国际级赛车场落地有望注入新动能
1月7日，标杆环球集团成功摘牌桂城街道三龙湾大道南侧、岗中路西侧地块，标志着广佛V1国际赛车场项目正式落户。该项目紧邻广佛佛罗伦萨小镇的区位布局，不仅为佛罗伦萨小镇商圈注入强劲动能，更开创了大湾区“商业+文旅+体育”融合发展的全新范本。
作为广佛佛罗伦萨小镇的投资方，标杆环球集团（原威特集团）手握多元业务矩阵，其核心竞争力聚焦于打造具备长期价值的地标级项目，特别是在国际资源整合与区域协同发展两大板块具备深厚的运营积淀。该集团于天津已成功投资打造出京津佛罗伦萨小镇+V1汽车世界+创意米兰时尚生活广场为一体的京津冀地区知名商圈。
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奥莱品牌志
运动户外
深圳杉杉奥特莱斯广场：Adidas kids进驻
成都时代奥特莱斯：ECCO爱步运动户外奥莱旗舰店开业
长沙杉杉奥莱：湖南最大的NIKE Unite店即将开业
长沙杉杉奥莱官方渠道披露，湖南最大的NIKE Unite店将于1月23日开业。这家NIKE Unite店是一家双层店铺，两层楼均有大片墙壁留白用于经典耐克logo呈现。网友在评论区“跪求”预告优惠信息，还有网友表示，“让他上多点童鞋哈，儿童是第一消费力”“杉杉太有牌面了”……
服饰
南京东郊奥莱：江南布衣、crocs开业
广州海印又一城奥莱：以纯新店开业
郑州华盛奥莱：PLAY新店开业
沈阳盛京大奥莱：nobis新店启幕
1月5日，加拿大知名品牌nobis沈阳首店在盛京大奥莱启幕，以全新品牌空间概念「nobis VAULT」，为沈城市民带来集消费服务、空间体验与社群互动于一体的综合零售场域。Nobis是2007年创立于加拿大多伦多的高端户外羽绒服品牌，由前加拿大鹅副总裁 Robin J. Yates 与 InnoVision 联合创办，品牌名在拉丁语中意为 “我们”，以 “科技赋能，无止于境” 为核心理念，主打奢华性能与都市美学融合的高端外套。
餐饮
京津佛罗伦萨小镇：Bella Vita即将焕新开业
Bella Vita 意式餐厅，菜单汇聚匠心自制美食与意大利进口经典菜式，遵循意大利各地的传统烹饪方式，捕捉其文化的精髓。
由冠军披萨师领衔的厨师团队，以48小时慢发酵的黄金面团为秘方，搭配传统意式窑烤工艺，在创新口味的同时，完美保留纯正意大利披萨的匠人精神与地道风味。
自2011年起,Bella Vita始终用每一道菜传递快乐,守护意式的纯粹与美好。披萨、烤肉和美酒是我们餐桌上的灵魂。
深圳龙华八号仓：“爷爷不泡茶”新店开业，推出“一日店长”活动
新式茶饮品牌爷爷不泡茶在深圳龙华八号仓奥特莱斯的新店于近期开业。为庆祝开业，品牌于1月8日至10日推出全场饮品买一送一活动，并于1月10日邀请品牌主理人@青平担任“一日店长”进行现场互动。
此外，1月10日，深圳龙华八号仓奥特莱斯还将联合品牌举办面向会员的DIY本命手串活动。
其他业态
贵阳梵华里·奥特莱斯：家居生活店“白禾”进驻
白禾成立于 2015 年，起源于台北旧市场咖啡馆的跨界小聚，是由大陆、台湾、新加坡设计师联合全球顶级 OEM 织造企业打造的生活方式品牌。品牌秉持 “简单、自然、环保” 理念，遵循四季节气选品上新，以棉麻、针织等天然材质为核心，产品覆盖服饰、家纺、生活杂货等全品类，主打婴儿级亲肤质感与高性价比。
模式上采用 “小而美” 精准定位，以不同面积大小的门店，适配多元商业场景。目前已在全国开设100余家品牌专卖店，布局江苏、浙江、贵州等多省份，同时进驻贵阳梵华里・奥特莱斯、郑州杉杉奥特莱斯等奥莱项目，形成广泛的区域覆盖网络。
杭州东韵奥莱：“赛博 2049”AI体验馆落户
“赛博2049”人工智能体验馆在杭州东韵奥莱开业，以“科技+消费”的创新模式，为往来旅客与杭州市民打造沉浸式AI体验新平台。体验馆依托高铁站庞大客流优势，秉持“展厅即产品”理念，构建“体验引流+产品销售+方案输出”三轮驱动商业模式。现场设置VR视觉体验、3D打印、智能机器狗互动、拟人机器人交流等多个特色项目。
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奥莱营销新象
节庆活动
西安砂之船：新春年货节1月10日启动，活动持续15天。
大连梭鱼湾杉杉奥莱：1月16日-2月16月，大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯将举办为期一个月的新年特别活动，包括年货大集、宠物爱心领养、青少年1v1篮球赛、广播中心成立80周年听友见面会暨快闪活动、企鹅逃离计划、“瞰见大连”大连航拍年度盛典、腊八送福粥等。
长沙杉杉奥莱：官宣春节不打烊，号召消费者“来杉杉吃年夜饭”。据悉，长沙杉杉奥莱餐饮品牌春节期间照常营业，地道湘菜、暖锅围炉、特色小吃……从团圆饭到朋友聚，这里都有热腾腾的烟火气。除夕至初七，可预订、可到店、可打包。
南昌杉杉奥莱：“开年大庆”精彩不断1.10-1.11，推出非遗大舞台古彩戏法、萌宠市集，多家品牌同步上新“新年战袍”。
明星应援
郑州杉杉奥莱（中牟店）：1月下旬，举办刘涛、方逸伦两场明星粉丝见面会。
南京江北砂之船：1月10日王翊恩应援，大屏、喷泉、周边福利一站式打卡。
其他活动
贵阳杉杉奥莱：举办“福建游神×潮汕英歌舞”双戏首演。
青岛首创奥莱：推出“超级羽绒节”主题促销及大鹅巡游活动。1月10日至23日推出“超级羽绒节”活动期间，波司登、鸭鸭、坦博尔等多个羽绒服品牌将推出低至5折起的优惠。
同时，项目将配套举办系列互动活动，包括巨型企鹅气模展示与气球派送、大鹅人偶巡游，以及会员积分兑换心愿扭蛋抽奖。
花桥中骏世界城：将于1月17日至18日在项目2号门内中庭举办“街3少年·街3篮球公开赛”苏州昆山站赛事。
该赛事为面向6至18岁青少年的原创3V3篮球赛事IP，旨为热爱篮球的青少年制造更多参与大众化赛事的机会，并以新颖的赛事方式，提升比赛的趣味性和挑战性。
成都时代奥莱：联合波司登打造北极主题美陈，围绕“极地沉浸感+品牌卖点融合”展开。
冰雪场景还原：以仿真积雪装饰楼梯扶手、建筑边缘，搭配白色冰山造型装置，精准营造出北极的寒冷冰雪氛围，让商场户外空间秒变 “迷你极地”；
IP 装置亲和力强：设置亲子款企鹅雕塑，搭配 “冰面” 底座，既契合北极主题，也适配家庭客群的打卡需求；
科考元素强化品牌关联：融入南极立体地图装置、极地考察服展示，结合台阶上的 “中国南北极考察同款”“最高抗寒 - 60℃” 字样，把波司登的科考装备属性具象化。
