运河文化下生活美学栖息地——宋庄首开LONG街何以锚定未来？

宋庄，一年超200万人次到访，聚集着全国密度最高的艺术家与画廊、最独特的文化艺术IP，然而，区域5公里范围内长期处于“优质商业真空”状态，缺乏规模化、品质化的消费目的地，承载在地与来访人群的体验和消费需求。

但如今，转变正在发生。在国家战略推动北京向“文化中心”与“国际消费中心城市”转型的背景下，城市副中心通州正崛起成为发展新增长极，通州的商业格局也将迎来结构性机遇——人口持续导入、消费需求升级、文旅融合深化，可以看到，一个属于“微度假文旅商业”的增量风口，已然清晰。

在通州，北京环球度假区年接待量突破千万人次，湾里国际娱乐综合体试营业一个月以来已累计接待游客超300万人次，海昌海洋公园、法拉利世界娱乐综合体等项目蓄势待发；运河商务区写字楼群拔地而起，市政府与一批委办局整体东迁，携手更多智慧产业园加速成势，形成“文旅+产业+政务”三轮驱动，为商业生长提供客流、资金流与政策支持。从流量高地到发展引擎，通州正展示出勃勃生机。

在此背景下，宋庄首开LONG街应时而生，项目规划以“微度假生活美学目的地”精准破局，通过构建文化体验、品质商业、创意办公与微度假于一体的复合街区，将文化艺术资源转化为可持续的消费动能，打造北京都市圈内独树一帜的文化消费新地标。

1月29日，一场以“通州新韵，宋庄新生：首开LONG街共创微度假时代”为主题的沙龙将在声音艺术博物馆举办，这不仅是该项目首次公开亮相，更是一场围绕“文商产旅如何真正共生”的深度探讨，共同探索艺术流量变现、商业赋能文化的未来答案。

Part 01：通州宋庄，北京城市商业的下一个增长极

近年来，城市副中心建设成为北京市发展的重中之重，多项政策密集出台落地，人才、资金、地铁、名校、医院全线落地，通州已成首都发展的“新引擎”。与此同时，北京城市商业市场格局正在发生结构性演变：中心城区增长放缓，通州作为增量拓展主力区之一，其商业地位显著提升，蕴藏着巨大的待发掘潜力。

1、从北京看通州，待挖掘的商业潜力与显性增量风口

在政策倾斜支撑下，通州通过产业结构升级与人才引进，持续导入高收入就业人口。运河商务区正向中央活力区加速迈进，不断累积高质消费力。截至2024年末，通州区常住人口数184.6万人，人口基数大、净流入多、消费基本盘扎实。但在优质商业供给的规模和内容上，与中心城区存在一定差距，需求与供给的错位，恰恰构成了显性的增量机会。

与此同时，通州区依托深厚的大运河文化底蕴和环球度假区等世界级文旅项目，已成功构建起文旅商体深度融合的产业生态。以大运河为轴线，串联环球度假区，与宋庄、台湖、张家湾三大特色小镇等稀缺文旅资源，形成“运河+文旅+商业”融合发展的产业格局，通过诸多特色旅游线路、夜间经济和文化消费场景，持续吸引北京微度假人群与异地游客到访。

在北京市鼓励城市副中心文化建设、场景创新的趋势下，首开LONG街产品线的“通州版本”——宋庄首开LONG街顺势登场，以“微度假生活美学目的地”为锚，有望成为北京东部文化商业新地标。

2、宋庄再进化，北京东部商业新高地的诞生

宋庄首开LONG街所在的通州宋庄板块，历经30年积淀，已成为具有世界影响力的文化艺术区，是北京重要的微度假目的地和艺术打卡胜地，被誉为“中国艺术第一镇”，聚集超万名艺术家、5000余个艺术工作室、超百家画廊和艺术机构，年均举办展览逾千场，吸引200万+游客到访，文创产值达30亿元。

这里不仅是工作室与美术馆的聚集地，更是思想与美学的精神原乡，为北京提供了一片艺术的温床、一块文化的沃土、一张自由的画布，也成为文商产旅天然交汇点、商业创新引擎启动的理想原点。

区域内覆盖了立体完善的交通网络，外部通达性强，30分钟驾车范围内可全面覆盖通州全城、燕郊核心区域及朝阳东部，辐射人口超百万，可同时实现“本地高频消费+跨区域引流”。

得天独厚的天然优势，为宋庄地区的商业发展提供了独特的文化基底和客群基础，但当前商业业态未能有效承接文旅消费需求，亟待向高品质的“文化生活区”转型，宋庄首开LONG街的入驻正成为这一转型的关键催化剂。

赢商大数据显示，项目周边5公里范围内，商业设施以零散社区商业为主，缺乏规模化和品质化的商业综合体，未形成集群效应，存在明显的优质商业空白，而客群涵盖副中心家庭、通燕通勤客群、艺术从业者、文旅体验者等多类人群，呈现高审美、重体验、愿为情绪价值与场景溢价买单的特征，拥有夜间消费、周末消费、亲子消费等全时段消费需求。

因此，首开LONG街的到来，有望一次性填平商业断层，改善宋庄地区“供给总量不足、品牌级次偏低、缺少标杆商业”的现状，把“散点商业”升级为“集群磁场”，让高净值客群拥有可逛、可买、可晒的品质目的地，令外溢的消费需求回流，彻底激活宋庄的消费潜能。

Part 02：当文艺精神属地，遇到城市文商产旅新典范

围绕“运河文化下生活美学栖息地”的核心理念，宋庄首开LONG街构建以人为本的空间，在12万㎡的总建筑面积中凝聚“商业+产业+酒店”，打造人们“喜欢来、愿意待、乐意逛”的商业街区。

在标准化商业面临审美疲劳的当下，众多高品质品牌迫切寻找能承载其文化价值、连接深度客群并提供新鲜生长土壤的“精神属地”，宋庄首开LONG街恰好切中了这一需求。从空间与业态规划来看，“商业内街”将实现传统品牌非标化、非标品牌集中化，并在“主理人峡谷”形成非标商业品牌的聚集群落。

与此同时，项目还将引入多家“京味儿”十足的本土精品餐饮，满足人们的味觉追求；“千平广场”将成为北京东部的新晋打卡地标，与跨界展演首选场地；1.5万㎡的办公群落，为产商融合与工作坊落地营造灵感基地；6000㎡的艺术酒店，则将为城市微度假提供完整的体验闭环。

依托宋庄“京城文艺高地”的流量效应，宋庄首开LONG街还将发力内容运营：聚合疗愈能量，组织高频的主题市集和快闪活动；大力推广兴趣圈层社交活动，围绕12大社群打造内容场景，增强核心客群粘性；利用全平台媒体矩阵与自媒体传播，不断扩大项目声量和影响力。

宋庄首开LONG街的到来，将填补区域内的旗舰商业、夜间经济、主理人集群与微度假载体四大维度的空白，以新商业塑造新宋庄，打造文商产旅四维一体共荣场，更新北京东部文化商业格局——推动微度假日常化，将艺术流量转化为消费留量，为主理人品牌提供首进即红的旗舰平台，发挥“品牌共创+文化赋能+商业焕新”的复合效应，最终形成“文旅驱动-商业放大-产业反哺”的可持续城市生态闭环。

Part 03：首开×宋庄，唤醒美好商业灵感

“一部首开史，半座北京城”，作为北京市属大型国有企业，首开集团始终以“城市复兴官”为己任，先后开发了方庄、望京、回龙观等众多大型生活居住区，承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，参与承建了国家体育馆、国家速滑馆等奥运场馆；在城市商业方面，亦成功运营回龙观首开LONG街、首开通州万象汇、首开福茂等多个商业代表作。

宋庄首开LONG街项目，正是首开集团践行新时代“城市复兴”使命的又一次关键落子，将打造成为首开“文商产旅”融合模式的典范之作，希望通过一场高势能事件向市场清晰传递这一信号。

因此，不同于传统招商沙龙，此次“通州新韵·宋庄新生|首开LONG街共创微度假时代”活动，将会场搬进深耕宋庄艺术土壤的“原住民”——声音艺术博物馆，这座年均接待超5万人次的艺文地标，兼具“实验声场”的先锋性与深厚的在地基因，与宋庄首开LONG街试图构建的根植于艺术土壤又面向未来的“生活美学目的地”调性高度契合，共同碰撞出一场从物理空间到精神内核的深度共鸣。

此次活动将汇聚政府代表、行业领袖及众多品牌代表，围绕《共筑·共创·共生：首开LONG街生活美学新纪元》主题，引发对未来区域发展的核心思考，多角度交流共创可落地的“文商旅共生方案”，推动城市商业迭代焕新。

活动现场，由赢商网独家发布的《通州商业区域潜力白皮书》也将首发呈现。报告基于赢商大数据，深度剖析通州区商业现状、宋庄商业市场机遇，以及宋庄首开LONG街的标杆价值与发展前景作出前瞻研判，为品牌布局提供关键决策依据。

此番还将揭晓宋庄首开LONG街的更多亮点和首批意向合作品牌，助力宋庄地区释放消费潜力，向北京微度假休闲目的地、中国文化商业共生范式策源地的目标跃迁。

可以预见，这场沉浸式的资源对接与思想碰撞的沙龙，不仅是宋庄首开LONG街的战略首秀，更将是一场以文商产旅为驱动、艺术与生活如何双向奔赴的商业模式深度探索。