蓝岛暂别，北京商业“换季”时！老牌商场集体改造进行中

“要想生活好，周末逛蓝岛。”这句上世纪90年代在北京流传的口头禅，见证了蓝岛大厦作为朝阳区最大购物中心的辉煌。如今，这座商业地标将于2月28日正式闭店改造，加入北京老牌商业的集体更新浪潮。

01划重点！蓝岛改造核心信息全解析

这个位于东大桥路口东南侧的商业地标，曾是无数家庭生活记忆的见证者。蓝岛大厦开业于1993年1月18日，开业当年便跻身京城十大商场行列。日均客流量高达15万人次，年销售额达5.44亿元，最高日销售额达到381.82万元。

图源@朝阳文旅集团

1996年，蓝岛西区开业后，经营品类扩大至20余种，商品数量超过8万种，成为集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的大型零售百货店，年销售额达13.6亿元，稳居京城十大商场第三位。

蓝岛大厦的影响力不仅限于商业层面。它通过“蓝岛文化购物节”“‘蓝岛杯’京剧大奖赛”等文化活动，在商界树立了“以文兴商”的典范。荣获“全国文明单位”“中国商业名牌企业”等近700项荣誉，铸就了“京城无处不飞蓝”的美誉。但随着新兴商业体的崛起，蓝岛的光芒逐渐暗淡，改造成为必然选择。

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此次蓝岛大厦的改造是朝外大街城市更新二期工程的关键项目，标志着这个区域商业格局的重新洗牌。

据了解，蓝岛大厦将针对设备设施、楼体内部及外立面进行全方位升级。虽然从2月28日起商场将闭店改造，但受到消费者喜爱的超市仍将正常经营。

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更值得关注的是其转型方向：蓝岛将联合猫眼电影打造“超级发布中心”，定位为潮流IP首发高地。在延续朝外大街一期更新改造项目“年轻力”主基调的基础上，项目将通过现代化设计，形成强标识性的外观形象。

蓝岛大厦的改造并非孤例。它所在的东大桥区域将迎来“四线换乘”交通枢纽，随着地铁6号线、17号线、22号线、28号线在此交汇，未来客流将为街区注入新活力。

朝外大街城市更新完成后，朝外UIC区域将串联侨福芳草地、工体三里屯商圈和亮马河文化经济带，共同塑造朝阳特色新文化经济消费带。

02北京一批老商业正集体“开挂”，开启焕新竞速赛

北京老牌商业项目的改造潮正在全面铺开。

作为CBD的“天幕记忆”，此次升级由龙湖商业接手运营，核心标签“巨型天幕+全北京向上看”将完整保留。天幕将进行技术焕新，解锁更优质的视觉体验，整体转型为商业美学地标，融入更多艺术文化业态，与侨福芳草地形成“抱团发展”格局，告别过去高端品牌撤离后的尴尬。

锚定亮马河经济带做生态升级，聚焦文商旅体融合，燕莎友谊商城则正在进行内部业态调整，计划引入更多国际轻奢品牌和生活体验业态，同时保留其作为北京高端购物场所的传统定位。

而在社区商业层面，管庄美廉美超市正在进行空间改造，计划增加社区服务和休闲区域，强化其作为社区生活中心的定位，用“烟火气+精细化”守住社区商业的基本盘。

未来的北京商业格局，将是新旧交融、多元共生的状态。传统百货的“柜台模式”将逐渐被体验式消费空间取代，但那些承载城市记忆的老商业体，将以新的形式延续其生命力。