和合新声，广西商业如何开启新叙事？

赢商网2025-12-27 21:58

摘要：第8届广西商业创新峰会现场实录。

12月26日，由赢商网主办的第8届广西商业创新峰会在南宁鑫伟万豪酒店隆重举办。

峰会围绕“和合新声”大主题，邀请广东省商业地产投资协会以及广西、粤港澳大湾区、云南等地的知名商业操盘手、知名连锁品牌负责人及知名商业设计机构的权威人士齐聚一堂，聚焦广西培育建设面向东盟的区域性国际消费中心城市的天时地利，论道广西商业的合和之势、新声之源、共创之境。

活动现场呈现了赢商大数据独家报告《2025中国城市商业力发展报告》、两大主题演讲、高端对话，以及广西商业「金桂奖」颁奖盛典等环节，气氛活跃、干货满满、看点十足。

和合·新声

开幕致辞

大会现场，广东省商业地产投资协会会长黄文杰作为协会代表致辞，他表示，商业地产是一个庞大的生态系统，开放、互惠的伙伴关系，资源、数据、创意的流动与融合，是创造真正具有生命力的“新物种”与“新场景”的重要基础。

粤桂两地商脉相通，期待广西与广东的行业同仁们，在“和合新声”的主题指引下，更紧密地携手，共同探索商业地产高质量发展的新路径，把握面向湾区、面向东盟的新机遇，奏响区域协同发展的强音。

◎广东省商业地产投资协会会长黄文杰

赢商股份总裁助理兼华南区域总经理李文生代表主办方致辞，他结合行业观察指出，从传统商圈对历史底蕴的现代表达，到滨江商业勾勒的城市封面，再到存量项目焕新带来商业与自然共织的“生活诗行”，越来越多的广西商业项目正在从城市配套，转变为定义城市性格、提升生活品质的引领者。

他也谈及，属于广西商业的“新声”，是深耕本土文化自信，将壮乡风情、东盟元素、山水意境，转化为独一无二的商业叙事和消费体验，也是面向国际的视野格局，把握建设面向东盟的区域性国际消费中心城市的机遇，让广西商业生态兼具民族特色与国际风范。

◎赢商股份总裁助理兼华南区域总经理李文生

和合 · 新声

报告发布

《2025中国城市商业力发展报告》

赢商股份高级研究员和蓉现场发布《2025中国城市商业力发展报告》。报告指出，全国新开业购物中心总体量增速普遍放缓，奥特莱斯与非标商业成为重要的结构性增长机遇。对标美日商业市场，未来中国或将迎来市场出清存量整合，行业步入存量精耕期。

聚焦广西，南宁商业力连续四年跻身全国TOP30。琅东-凤岭商圈凭借规模与客流回升领跑，朝阳商圈则通过智慧化、文商旅融合等多元举措重振活力，重塑老牌商圈的吸客能力，两者均挺进全国商圈商业力TOP100。

◎赢商股份高级研究员和蓉

两大主题演讲

聚焦市场基本逻辑不躺平不内卷的突围路径

//存量焕新：不是奇迹就没有意义

在主题演讲环节，上海空间印象总经理胡文鹏以《存量焕新：不是奇迹就没有意义》为主题，分享了对存量商业项目焕新最新趋势的看法。

◎上海空间印象总经理胡文鹏

胡文鹏认为，一个商场从开业第一天开始，就要面临不断的调改和更新迭代。从空间和场景的视角，既然要改造升级就得奔着一个目标：存量焕新，如果不能改出奇迹，就没有意义。

空间印象作为商业空间策略型一体化设计机构，深耕非标领域，操盘了北京五棵松万达广场、宁波京东MALL等大量项目焕新，每一个空间都给人留下深刻印象。近两年，也有很多传统景点景区也加入了焕新行列，实现空间价值的重塑，它们都是空间焕新中奇迹般的存在。

//一个零售人“卷不动”后的深度思考：自主潮牌在当下的突围路径

KANA MKM品牌主理人李小剑则聚焦《一个零售人“卷不动”后的深度思考：自主潮牌在当下的突围路径》主题，带来了精彩的观点分析。

◎KANA MKM品牌主理人李小剑

李小剑表示，“越小众越出圈” ，商业创新需要百花齐放的生态，而非千篇一律的标准品牌。

在当下高度同质化与内卷的零售环境中，自主潮牌实现突围的核心在于：放弃大众市场的低价竞争，转向细分、垂直的个性赛道，并通过进驻地标性购物中心实现品牌价值跃升。成功的转型依赖两个关键：一是 “热爱驱动” ，二是 “精准试错” 。

和合·新声

高端对话一

《消费热潮迭代加速，如何在变化中重塑竞争力》

主持嘉宾：

方熹时尚集团投资总经理

对话嘉宾：

杨涛新城吾悦商管华南区域总经理

丘海秋 佛山中海千灯湖环宇城项目总经理

欧丽萍 盛天商业江南盛天地、兴宁盛天地项目总

焦劲峰 酋长潮宠部落联合创始人

陈景岚 知名消费品牌投资人（海底捞/霸王茶姬/三号椰/番茄口袋）

方熹 时尚集团投资总经理

消费热潮迭代加速背景下，商业地产与零售行业需围绕敏捷应变、共情内外、持续迭代重塑竞争力。行业发展最终要锚定C端消费者需求。商业地产及零售的甲方与乙方应打破壁垒、共生共创，既要快速响应市场变化，项目方要与商家、消费者共情，有温度、有认同精准捕捉需求。行业的边界正在溶解，竞争力的重塑，从0到1的突破，再坚持1到10的持续迭代升级，在变化中筑牢核心优势。

杨涛新城吾悦商管华南区域总经理

2025年关键词是“胖改”与“回归”。全行业自发推进“胖改”、商务部也倡导学习东来文化。未来竞争力更要回归本质，做好商品、好服务、好环境。好商品，能解决顾客需求；好环境，不是卷“高端装修”，而是干净、舒适、整洁、贴心和便利的环境；好服务，核心是尊重与倾听顾客意见，以顾客反馈作为服务优化的依据。

丘海秋 佛山中海千灯湖环宇城项目总经理

面对消费热潮迭代不断加速，应对的两个关键词是主动求变和微观进化。

主动求变，佛山中海千灯湖环宇项目主动调整率超过20%，如提前调整儿童教培和儿童零售业态，体现市场洞察与灵活应变。

微观进化，如聚焦餐饮的生命周期和品类更替，从东南亚菜到云贵川菜、江西菜、韩国料理，再到如今广西菜进入高光时刻，消费热潮更快的迭代，需要更敏锐、更精准的调整策略。

欧丽萍 盛天商业江南盛天地、兴宁盛天地项目总

消费市场处于理性消费与体验至上融合阶段，代表消费者更注重功能、适用性与精神需求。这种体验至上，也是街区繁荣的机会。

至于如何盘活商业存量？首先，江南盛天地打造广西首个沉浸式枫叶园漫生活街区，还原园林生态。第二，依托园林景观拓展夜经济，延伸24小时消费时段；第三，跨界业态融合生活、休闲、圈层、文化四大业态，通过业态协同破解内卷与同质化难题，实现共生发展。

焦劲峰 酋长潮宠部落联合创始人

作为新兴行业的探路者，我们直面宠物安全与空间体感等多重挑战。通过三大关键策略破局：以伙伴式陪伴建立情感联结；从排污、空气净化等细节优化，确保空间安全无异味；针对Z世代潮流需求，升级宠物交流、驯化等内容，同时融入时尚元素并深耕私域社群。最终，让年轻人像玩潮玩一样，安全、放心地悦己，收获专属情绪价值。

陈景岚 知名消费品牌投资人（海底捞/霸王茶姬/三号椰/番茄口袋）

创新迭代与品牌下沉是2025年消费市场的两大趋势。我们代理的餐饮品牌通过宠物主题、夜店主题等创新场景，以及向县级市场深度下沉，均收获了良好市场反响。这离不开品牌方的强力支持以及我们团队的用心耕耘，同时也说明市场经营不缺流量，缺的是破局的思路与方法。只要以创新回应需求、协同努力、用心经营，商业未来依然可期。

高端对话二

《存量时代的“留量”新法则：如何打造有辨识度的实体商业》

主持嘉宾：

李树潮景天商业总经理

对话嘉宾：

梁文文 南宁万科印力长虹片区总经理

刘思源 广州百信商业有限公司总经理

杜耀爵 邕合汇通公司副总经理

鲁葵零团团品牌创始人

李佳文 茶理宜世｜RUXU入续｜秘境果子全国开发负责人

李树潮景天商业总经理

在增量放缓的市场环境下，存量商业的 “留量” 关键在于打造高辨识度的实体商业。实体商业需结合城市特质、项目结构与客群需求精准发力。

同时，品牌辨识度的打造离不开甲乙双方共创，商场与品牌可通过 IP 融合等方式深化合作；商业运营应秉持 “有温度” 与 “共建” 理念，适配消费者变化，从多维度构建差异化优势，实现存量商业的可持续发展。

梁文文 南宁万科印力长虹片区总经理

万科商业运营以“有温度”为核心，注重从“经营空间”转向“经营人群”，与消费者、社区居民建立深度情感链接，以人文、情感、文化相融构建人与空间、文化的完整闭环，践行长期主义。在实操中，我们鼓励与社区、居民、消费者、商户共建，共同成为生活方式策展者，弱化购物中心的交易属性，打造有温度、有情感链接的商业空间。

刘思源广州百信商业有限公司总经理

百信商圈焕新，首先引入华润万象生活，将西区升级为白云万象汇，借力头部品牌提升辨识度与消费者信心。第二，重构商业内容，引入首店首展，激活老商圈活力。第三，拥抱双地铁接驳红利，实现客流增长。打造商业辨识度的关键，既要判断前瞻趋势，化竞争为合作；也要依托属地经验、消费者洞察、在地品牌维护和数智化发展，深耕运营能力。

杜耀爵 邕合汇通公司副总经理

在存量竞争背景下，实体商业的关键不再是“抢流量”，而是“做留量”。邕州古城以在地文化为核心，通过非遗演绎、科技互动打造沉浸式体验场景，塑造不可复制的城市记忆；以三街两巷、水街、中山路差异协同，构建完整文旅消费闭环；通过专业化运营平台，将一次性访客转化为长期客群。唯有把文化做深、体验做活、运营做稳，实体商业才能形成清晰辨识度，实现长期可持续发展。

鲁葵 零团团品牌创始人

零团团创下更多GMV的关键是大道至简：第一、品牌名通俗易懂，方便传播；第二、以选品精灵团团作为IP，传递善待客户、合作伙伴与投资人的理念；第三，做好产品，打造健康又实惠的爆款；第四，高效互联网营销，首店仅用4万投流撬动151.4万流量；第五，搭建自有小程序沉淀私域流量。

我们以 “零食界Trade Joy's” 为目标，秉持长期主义，与商业体深度合作共赢。

李佳文 茶理宜世｜RUXU入续｜秘境果子全国开发负责人

打造品牌辨识度并实现“留量”的核心在于持续的创新力、清晰的品牌矩阵以及坚守长期主义的价值共鸣。

茶理宜世通过高频的产品迭代和丰富的IP联名，保持品牌新鲜感与市场热度；孵化不同定位的子品牌，构建互补的品牌矩阵。选择合作伙伴不盲目追求规模，而是寻求理念的“共振”，坚持 “长期主义”。

「金桂奖」颁奖盛典

致敬行业典范见证荣耀时刻

峰会现场，2025年度广西商业「金桂奖」奖项同步发布。广西商业【金桂奖】本着“客观求实、全面细致、鼓励创新”的评审原则，对商管企业、商业项目、知名操盘手与知名品牌商家、行业机构进行大规模的专业审视，旨在推动广西零售商业行业的发展进程，展示零售商业全产业链的优秀力量主体，记录市场榜样，助力行业发展。

以下为本届广西商业「金桂奖」获奖名单

人物奖