唯品会“大年”：郑州杉杉奥莱、哈尔滨杉杉奥莱首发商业不动产REITs，重金押注BIGOFFS
TOP10 News
01.26-02.01
北京湾里·王府井WellTown开业首月销售额破3亿
百联股份2025年净利润最高预计达7.9亿元
郑州杉杉奥莱、哈尔滨杉杉奥莱纳入REITs资产包
唯品会股权投资仓储式奥莱BIGOFFS
京东奥莱咸阳首店开业
荟品仓安徽首店开业、北京第五家店即将开业
无锡悦尚奥莱滑板公园全面焕新
郑州杉杉奥莱中牟店迪桑特中原奥莱首店开业
海那城百联奥莱比音勒芬高尔夫山东首家奥莱旗舰店开业
94个在营奥莱项目去年销售额同比平均增12.4%
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除特别注明，图片均来源于企业、项目、品牌官方渠道
编辑：fufu
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奥莱商业动态
业绩速览
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北京湾里·王府井WellTown开业首月销售额破3亿、客流超330万人次
北京城市副中心新开业文商旅商业体“湾里·王府井WellTown”公布首月运营数据：累计客流突破330万人次，销售额超3亿元。项目开业活动期间单日最高客流达26万人次，销售突破2600万元。
项目定位“全国首家跨界融合多元体验的文商旅商业体”，商业面积19万平方米，以“光、水、天空”元素为主题的三大中庭作为标志性景观。其品牌矩阵包含COACH、Nike UNITE最高形象店等，并引入超40%的餐饮娱乐业态及主理人品牌，同时设有WCCA湾里当代艺术中心。
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百联股份发布2025年度业绩预告，净利润最高预计达7.9亿元
公告显示，百联股份2025年归母净利润预计实现5.26亿元-7.9亿元，预计扣非归母净利润为8,500万元至1.275亿元。百联股份以“强标杆、富生态、促生长”为战略指引，系统性重构奥莱消费生态。2025年前三季度，百联奥特莱斯业态实现营业收入与毛利率双增长，彰显出强大的市场韧性和增长动能。
奥莱资本热
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中金唯品会封闭式基础设施证券投资基金获受理，2座奥莱将募集74.70亿元
1月29日，中金唯品会封闭式基础设施证券投资基金正式向上交所提交申报并获受理，反映出商业不动产REITs的推进节奏加快。根据公开披露的招募说明书，该基金的底层资产已明确为杉杉商业旗下的郑州杉杉奥特莱斯购物广场和哈尔滨杉杉奥特莱斯购物广场。两处物业总估值与本次拟募集规模均为74.7亿元，2026年及2027年度预测现金分派率分别为4.57%和4.99%。
杉杉商业作为国内奥特莱斯业态的主要运营商之一，目前已在全国布局22家奥特莱斯项目，覆盖17个省市区，总经营面积逾240万平方米。此前，其旗下的宁波杉井奥特莱斯已成功上市消费基础设施REITs，此次郑州与哈尔滨项目再度申报，进一步彰显了该集团持续输出优质运营资产的能力，也印证了商业不动产通过证券化途径实现资本循环与价值重估的市场趋势。
在上述申报背景下，郑州与哈尔滨杉杉奥特莱斯作为本次商业不动产REITs的底层资产，已被市场视为观察奥特莱斯业态经营质量与资产证券化潜力的重要标杆。市场期待透过这两个项目的运营表现与资本化路径，进一步验证奥莱模式在逆周期环境下的增长逻辑与可持续性。赢商网将从宏观趋势与行业结构入手，剖析支撑奥特莱斯资产价值的底层动因。
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唯品会股权投资仓储式奥莱BIGOFFS
近日，据赢商网独家获悉（赢商独家：唯品会“拿下”仓储奥莱BIGOFFS！），BIGOFFS超级折扣（下称BIGOFFS）于2025年12月26日完成一轮股权融资（36.1%），投资方为唯品会（VIPSHOPINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED），融资金额暂未披露。
这一低调交易的“含金量”，藏在两个关键背景中：其一，2019年7月唯品会曾以29亿元现金收购杉杉商业100%股权，手握23个大型奥莱项目，后者已是奥莱行业“规模王者”；其二，2026年1月初，唯品会刚在珠海注册成立出资额10亿元的投资合伙企业。
短期来看，唯品会有可能推动BIGOFFS合并仓储式奥莱赛道的其他中小玩家，掀起行业并购潮；长期来看，资本对大型优质奥莱资产的追逐将会愈发密集，唯品会沉淀经验，可或瞄准其他猎物。
随着更多资本涌入，并购整合、规模扩张将成为赛道主旋律，这将改变传统远郊奥莱竞争生态。
项目新开
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京东奥莱咸阳首店开业
京东奥莱咸阳首店于1月30日在世纪金花新天地负一层盛大启幕，该店营业面积约4000平方米，汇聚了阿迪达斯、耐克、Kappa、Lee、斯凯奇等50 +国际知名品牌，提供运动服饰、鞋履、箱包等多品类商品，主打"正品低价"的奥莱消费体验。
咸阳首店作为京东奥莱在陕西布局的第二家店，与西安西北首店形成“双轮驱动”，进一步完善陕西奥莱市场布局，填补咸阳高端折扣消费空白，为当地消费者提供“家门口的国际大牌”，丰富消费选择为世纪金花注入新活力，提升商场吸引力，助力其打造咸阳新地标。
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荟品仓安徽首店开业、北京第五家店即将开业
1月30日，荟品仓安徽首店在合肥包河区绿地GX360广场（合肥南站旁）正式开业，门店选址合肥南站旁，地铁1/4/5号线三线直达、南站A口步行400米即达，交通覆盖本地客群与过境游客。
2.5万㎡空间，共3层，采用工业风开放布局，楼层分区清晰（1层运动/美妆/家居、2层男装/户外、3层女装/童装），有超300个国际国内品牌，涵盖Nike、Adidas等运动潮牌、COACH/MCM等轻奢、赫莲娜/ SK-II等高端美妆及全品类家居用品。
另悉，荟品仓城市奥莱北京丰台店将2月6日在丰台区西三环南路10-1号米蓝生活广场开业，这是荟品仓北京第5店，也是丰台区首家仓储式奥莱。
调改焕新
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无锡悦尚奥莱滑板公园全面焕新
无锡悦尚奥莱滑板公园借“超级年货节（1.16-2.16）” 完成全面焕新，以 “潮流体验+节日营销” 为核心，实现场景与商业的双向赋能。
主题IP与节日氛围深度融合：场地核心设置巨型 “财” 元素充气形象，搭配滑板造型既贴合公园运动属性，又呼应新春 “招财” 主题，色彩鲜明的萌趣设计自带社交打卡属性，适配年轻客群传播偏好。
视觉与空间的潮流化升级：采用蓝黄撞色的场地配色、涂鸦风格的主题装饰，将工业风滑板空间与潮流艺术结合，同步标注“悦尚滑板公园” 专属标识，强化场景记忆点。
以年轻化“场景破圈”：通过年轻化的潮流场景吸引年轻客群，借助节日IP触达家庭客群，从 “运动空间” 升级为奥莱的 “体验引流入口”。
行业数据
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中国商联奥莱分会：94个在营奥特莱斯项目，第四季度销售额同比平均增长13.1%；客流量同比平均增长13.8%
据悉，报送数据的20家奥莱运营企业旗下94个在营奥特莱斯项目，去年第四季度销售额同比平均增长13.1%；客流量同比平均增长13.8%。
2025全年，抽样统计的20家奥莱运营企业、94个在营奥莱项目经营数据显示，销售额同比平均增长12.4%，客流同比平均增长15.6%，整体态势好于2024年。
其中，六大奥莱运营集团销售额、客流量增长更为突出：
年销售额增速超过行业平均增速（12.4%）的奥特莱斯企业为杉杉奥莱、百联奥莱、哈尔滨枫叶小镇、济宁枫叶小镇，共计33个项目，占比35.1%；
年客流量增速超过行业平均增速（15.6%）的奥特莱斯企业为杉杉奥莱、百联奥莱、大连港湾奥莱、杭州下沙奥莱、哈尔滨枫叶小镇、合肥百大奥莱、济宁枫叶小镇、东莞益田假日奥莱，共计37个项目，占比52.5%。
此外，今年一季度以来，上述两项核心指标均保持双位数增速区间，销售额增速同比去年四季度再创新高，显示了年末旺季行业表现强劲。
但值得关注的是，近一段时间以来，市场表现呈现显著分化态势：头部企业业绩表现突出，而部分位于低能级城市的项目及个别奥莱经营企业受多重因素影响出现业绩下滑。
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奥莱品牌志
运动户外
郑州杉杉奥莱中牟店：迪桑特中原奥莱首店1月31日开业业
随着可隆、迪桑特、凯乐石中原奥莱独家旗舰店陆续开业，郑州杉杉奥莱中牟店已成为中原地区具有号召力的运动、户外、女装品牌集结地。
沈阳尚柏奥莱：1月29日比音勒芬户外店正式开业
海那城百联奥莱二期：比音勒芬高尔夫山东首家奥莱旗舰店、HONMA山东奥莱首店开业
HONMA是一家高尔夫球杆制造商，由本间兄弟在1959年创立，总部位于日本横滨，是高尔夫行业知名企业。以“纯手工制造”和“一切不假于他人之手”的经营理念，提供源于日本的纯手工制高尔夫用品。
长沙百联奥莱：KELM卡尔美、UnderArmour安德玛新店开业
服饰鞋履
上海青浦百联奥莱：13DE MARZO限时精品店开业
潮流品牌13DE MARZO，家创立于2018年，以独树一帜的“以立体玩偶为核心”美学体系，建构起了一个先锋时装世界，让每一件服装都超越本身，成为传递温暖与情绪价值的载体。
广佛佛罗伦萨小镇：泰兰尼斯启幕
哈尔滨枫叶小镇奥莱：1月30日潮牌BOY LONDON新店正式
长沙友阿奥莱：中国原创女装品牌mixmax新店启幕
美姿宝莲MIXMAX是杭州溢昇贸易有限公司旗下的品牌，追求时尚、性感、优雅的风格，融合了意大利设计的浪漫高雅和欧洲服饰的精致。除可以找到每季必备流行元素外，同时也注重服饰的细节部分，诠释女性内心的柔美与华贵，塑造出从容而不失柔美、知性而不失细腻的现代都市女性。
石家庄北国奥莱：太平鸟集合店1月31日启幕
沈阳王府井奥莱·棋盘山小镇店：1月29日品牌 J.LINDEBERG正式启幕
J.Lindeberg（中文常称“林德伯格”）是来自瑞典的高端时尚品牌，成立于1996年，总部位于瑞典首都斯德哥尔摩。品牌以现代、简约且大胆的设计风格著称，兼具当代优雅气质，致力于将时尚与功能性相结合，为追求品质生活、热爱运动的现代消费者打造兼具风格与实用性的服装产品。
产品线涵盖男装、女装，主要包括时装、高尔夫服饰、轻运动装备、滑雪装备以及日常穿着的衬衫、裤子、夹克、毛衣等。在全球范围内拥有较高的知名度，行销逾35个国家，并在斯德哥尔摩、纽约、洛杉矶、哥本哈根、慕尼黑、东京、香港、北京、上海等国际时尚都市设有旗舰店或专卖店。2012年，J.Lindeberg正式进入中国市场，目前在中国多个城市设有门店，为国内消费者提供服务。
济南海那城百联奥莱二期：艾诺丝雅诗ARIOSEYEARS、紫涵新店开业
天津西青杉杉奥特莱斯广场:MCLON曼卡龙进驻
MCLON曼卡龙是中国知名的时尚珠宝品牌，隶属于浙江曼卡龙珠宝股份有限公司。产品注重创新与传统结合，既有以东方宫廷美学、山水意境为灵感的“凤华系列”“新国风系列”，展现古典韵味；也有以国际轻奢、浪漫情感为主题的“指爱环游系列”“四季之爱对戒”等，满足不同场景需求。
在全国范围内拥有超过300家线下门店，覆盖浙江、江苏、安徽、山西等9个省份，重点布局华东地区，同时不断向全国拓展。
其他业态
砂之船（长沙）奥莱：名创优品望城首家旗舰店将于2月1日开业
贵阳梵华里·奥特莱斯：引进沃美影院
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奥莱营销新象
IP展秀
杭州百联奥特莱斯：举办“朱炳仁·铜 临平奥莱首展
迪士尼“疯狂动物城”主题快闪店落地万宁王府井免税港
迪士尼旗下“疯狂动物城”蜂蜜罐限时快闪店已于万宁王府井国际免税港南门中庭亮相，开放时间将持续至2026年4月30日。快闪店以电影IP为核心，设置狐兔CP打卡装置、明星墙、趣味拍照镜及大头贴体验区，并提供主题扭蛋机。店内发售数百款正版周边，包括公仔、手办、挂件等新品及热卖单品。
节庆活动
合肥杉杉奥特莱斯：举办“打卡五路马财神送杭州灵顺寺（天下第一财神庙）手串”
长沙百联奥莱：1月30日非遗新春活动温情启幕，活动集非遗美食、湘剧演绎、新春集市与手作体验于一体，从非遗美食节开启舌尖上的非遗之旅，搭配花神巡游带来沉浸式国风盛宴。
武汉百联奥莱：举办“喜市开张年味大集”主题红人市集，活动时间：1月23日-2月23日，年货、年味、年趣，文创手作、美食聚会、酒水饮品、生活方式、萌宠周边……美好生活，“集市”行乐。
南京汤山百联奥莱：限定年味活动日历已出炉，2月7日~2月21日之间，丰富活动频繁上演，音乐快闪+爱意合拍+璀璨烟花秀、抓米/套福圈+国潮演绎（不倒翁+戏剧高跷）、新春拓印+挂祈福牌、瑞狮拜年、禧迎财神。
武汉杉杉奥莱：2026年武汉新春消费集启动
//美食集市.免费喝汤。
//美食集市·炸香年味，现炸得胜圆子，酥鱼，藕夹，各类小吃，火锅，蒸菜，品鉴年味。
//年货集市·一站办齐，从地道特产、手作糕点到创意好礼，一应俱全。
//年俗集市·技艺体验，书写福字、体验手绘车载香薰片、汽车模型彩绘等非遗技艺。
//童趣集市·童趣乐园, 千人共绘新春长卷，童趣乐园、非遗糖画、投壶挑战等传统文化互动。
//经开特色·车谷之窗“车谷智造”特色产业体验区，东风品牌智能网联汽车、家电智慧家居等生活产品。
长沙杉杉奥莱：新春活动铺排出炉，1月31日~3月1日期间，丰富多彩的主题活动上演，包括烟花龙/火凤凰/打火花/火鞭舞/火壶等非遗大秀、篝火晚会、舞狮迎春、财神巡游、鱼灯巡游+天灯放飞、国风音乐会、国风舞蹈演绎等。
青岛首创奥莱:推出“疯狂小年夜”系列活动，含网红见面会及非遗表演
青岛首创奥莱将于2月6日至10日推出“疯狂小年夜”主题系列活动。活动期间将邀请网红歌手“王大毛”举办线下见面会，并举行薛之谦歌友会。2月8日晚还将安排国家级非遗“烟花火龙舞”表演及大型烟花秀。会员消费满888元可参与“心跳比大小”游戏赢取礼品，并设有红包雨、手写春联等互动环节。
昆山首创奥莱:新春市集开放，设传统手作体验与非遗表演
昆山首创奥莱的“新春喜市”市集将于1月31日至2月15日期间的周末在中央大道开放。市集将提供福字拓印、徽章手作、剪纸、脸谱彩绘等六项传统手作体验，顾客当日任意消费即可免费参与。活动期间，项目还将安排古彩戏法、国潮喜剧杂耍等非遗及民俗表演。为吸引客流，市集推出打卡赠礼活动。
花桥中骏世界城将举办“四喜财神”江苏首展
花桥中骏世界城将于2月5日起举办“四喜财神”主题江苏首展。展览将设置多位财神形象装置、十米灯楼及“发财台阶”等打卡场景，并推出财神定制红包、冰箱贴、马上来财胖胖杯、绒绒毛等主题周边。
粉丝经济
郑州杉杉奥特莱斯广场（中牟店）：举办方逸伦粉丝见面会
泉州复悦尚柏奥莱：推出明星应援大屏解锁活动
泉州复悦尚柏奥莱借开业契机，推出“星光守护计划”明星应援大屏，核心亮点为：大屏依托项目外立面高曝光位，覆盖生日应援、巡演宣发等多元粉丝需求，与“潮力泉开”开业活动场景深度融合；以“FAN SUPPORT”为主题，精准匹配年轻粉丝群体偏好。
宠物友好
贵阳杉杉奥莱：举办雪狐亲密互动活动“雪山之下雪狐精灵”
