要开64个！2026年江苏商业杀疯了

编者按：作为全国商业活力的风向标，华东地区在2026年再次成为全国增量市场主阵地，一大波商业项目将集中入市。赢商网聚焦上海、江苏、浙江、安徽等地增量市场，策划推出 《2026华东商业“上新”观察》 系列报道，梳理不同省份筹开项目的整体特征与趋势，解读重点项目的定位策略与核心亮点。

在商业地产全面迈入存量时代的背景下，江苏市场呈现逆势上扬态势，2026年拟开业项目数量与体量双双回升。据赢商网不完全统计，2026年江苏预计将有64个新商业项目入市，新增商业体量约397.44万㎡。这也是自2020年以来，江苏省拟开业项目数量与体量首次出现同步回升。（文末附2026年江苏拟开商业项目盘点清单）

这并非简单的规模扩张回归，而是市场在分化中探索新路径、在压力下寻求创新的集中体现。一方面，南京、苏州等核心城市的商业竞争已进入贴身肉搏阶段；另一方面，满足日常高频需求的社区商业、承载城市文脉的特色街区、改造存量空间的城市更新项目正大量涌现，共同勾勒出江苏商业从增量扩张全面转向存量激活与增量创新并举的新发展阶段。

01.

数量体量止跌回升

进入结构性调整新阶段

据赢商大数据不完全统计，2026年江苏省拟开业商业项目共计64个，预计新增商业体量约397.44万㎡，其中商业体量在3万㎡及以上的项目为56个。与2025年（38个，333.28万㎡）相比，2026年在项目数量与总体量上均呈现显著回升。

业态规划上，尚悦天地精准切入板块消费升级需求，以“品质日常+精致社交+宠物友好+文化体验”为核心策略，引入了超过40%的区域乃至城市首店、特色店。此外，项目还深度融合文化艺术，通过举办《金陵浮梦·逸乐桃源》主题艺术展、联动电竞冠军等跨界活动，并规划“新金陵有戏”常态化文化空间，成功将商业空间转化为城市文化新目的地。

南京粮仓π·数字文旅产业园

·预计开业时间：2026年内

南京粮仓π·数字文旅产业园位于雨花台区秦淮新河畔，是一个基于工业遗存活化利用的城市更新项目。其前身是始建于1982年的国家级粮食储备库，园区内静立着24栋形态各异的特色老粮仓建筑，占地160亩，总建筑面积约10万平方米。

项目更新规划秉持“共建共享”的共创理念，计划围绕产业办公、运动体验、商业配套、公共配套等多元方向，探索打造一个“产业+商业+生活”深度融合的城市产业社区典范。

苏州天鹅港·橙天里

·预计开业时间：2026年3月20日

苏州天鹅港·橙天里是全国首个与轨道交通无缝衔接、符合绿色三星级标准，并拥有最大面积水盘天窗的大体量地下商业空间。项目总建筑面积30万平方米，总投资32亿元，坐落于苏州吴中区太湖街道天鹅港大街1号，与地铁7号线苏州湾北站2号口直接连通。

项目以“让艺术融入生活”为核心理念，打造了集内容、场景、体验、文旅于一体的微旅游度假目的地。项目融合沉浸文旅、运动娱乐、生活方式、特色餐饮等业态，通过情景化的空间串联，为消费者带来一站式沉浸式文娱消费体验。

无锡万象城·西区

·预计开业时间：2026年6月

无锡万象城西区位于无锡市金石路188号，金石路与万顺道交汇处，地铁4号线大剧院站上盖，打造集品牌商业、文化艺术中心、高端写字楼、特色文化广场为一体的现代化、综合性的城市多维空间。

项目总建筑面积27.6万㎡，其中商业建筑面积9.6万㎡，采用“购物中心+街区”的复合形态，以“精致潮趣、体验多元、城市社交”为核心定位，突出“年轻力、特色化、体验感”，全方位满足年轻人在休闲娱乐与品质消费方面的多元需求。整体商业氛围营造与无锡万象城东区形成呼应关系，合力打造无锡滨水商业城市名片。

无锡K11 Select

·预计开业时间：2026年内

无锡K11 Select是江苏首座K11 Select，项目总建筑面积约12万平方米，商业体量达8万平方米，规划地上四层、地下二层，联动周边国际会议中心，办公，酒店等多元业态，不仅是一座高端潮流商场，更是集多重业态于一体的“公园式综合体”。

项目通过沉浸式场景打造特色美食聚合地，致力于构建文化体验、社交互动与美食探索兼具的复合型餐饮集群。项目将延续K11品牌“艺术、人文、自然”融合的核心理念，为消费者带来全新购物与艺术体验。

无锡MLand太湖音悦城

·预计开业时间：2026年年中

无锡太湖音悦城是由无锡市高新区文商旅集团与央企华侨城商管联手打造的重点文旅项目，已被列为江苏省重点文化和旅游产业项目。项目位于无锡太湖湾科创城核心区，致力于以音乐为内核，打造国内首个“城市音乐厅×创新商业”的创新模式，旨在构建一个集文化、艺术、自然与商业于一体的“文化驱动型商业”新样本。

项目的核心引擎是一座由国际建筑事务所Perkins Eastman设计、北京保利剧院运营的世界级交响音乐厅。该音乐厅不仅是无锡的文化新地标，更通过每年超过200场的高水准专业演出，为商业空间注入持续的、高品质的内容活力。

在空间设计上，项目创新性地采用“集中式盒子+开放式街区”的混合形态，通过层层退台、双首层设计，将室内外空间、自然生态与商业功能深度融合，营造出可漫步、可停留的城市公共客厅。

围绕音乐主线，项目构建了独特的品牌生态。它汇聚了MAO Livehouse、JZ Club、漾应的火塘等国内一线现场音乐品牌，形成全年无休的音乐内容供给。同时，以此为核心向外延伸，引入了覔书店、WeSpace国漫俱乐部、潮流集合店FanTown等一批强调文化体验与生活方式的特色业态，以及众多高品质餐饮品牌，形成了一套完整的“核心内容供给+体验场景延伸+生活氛围支撑”的复合业态矩阵。

在运营层面，太湖音悦城坚持“专业演出+自有IP活动”双轮驱动，并搭建社群，鼓励生态共创，旨在将观演客流高效转化为商业消费的“留量”，最终目标是打造一个跨越传统商圈、吸引长三角文旅微度假人群的独特消费目的地。

徐州德基广场

·预计开业时间：2026年6月

徐州德基广场项目位于云龙区，地处徐州市中心商圈核心地段，是国内第二座德基高端综合体商业广场，将延续南京德基广场的风格，引进国际一线品牌，引领高端商业、文化艺术，打造具有国际视野的城市地标。

项目运营后，将有累计150余个品牌首入徐州。其中区域首店50余家，国际知名高端品牌50余家，米其林、黑珍珠高端餐饮品牌20余家，一线潮流品牌30余家。此外，徐州德基广场还将规划建设德基艺术博物馆。项目运营后预计年客流量可达5000万人次，年销售额可突破百亿元，带动中心商圈新增外来消费30%以上，将为徐州的高端消费市场再创新高度，注入新活力，增添新动能。

附：

2026年江苏拟开商业项目盘点清单