2026福建13个待开商业项目，中小体量成绝对霸主

2025年，福建商业市场以开业17个集中式商业项目收官，其中包含2个存量改造项目，这一新增供应量创下近5年新低。

进入2026年，福建商业市场的供应规模仍在收缩。据赢商网不完全统计，全年计划开业的集中式商业项目共13个，总体量约102万平方米。

从商业形态来看，2026年拟开业的13个商业项目，覆盖购物中心、商业街、奥特莱斯等多元形态。值得一提的是，厦门K11 Select、SM厦门CHAO BLOCK、泉州·市井十洲城等非标商业项目，凭借独特定位与创新模式，引发行业高度关注。

这一现象恰恰折射出当前行业发展趋势。近年来，随着消费需求向个性化、场景化升级，传统商业形态加速迭代。非标商业以其打破同质化竞争、强化沉浸式体验的核心特质，正成为激活存量商业价值、赋能城市更新的关键载体，为行业创新发展开辟全新赛道。

从体量分布来看，中小型商业项目仍是市场绝对主力。13个拟开项目中，10万方以下的中小型项目共计9个，数量占比约69%。其中，3万方以下项目1个；3万方（含3万方）至5万方项目3个；5万方（含5万方）至10万方项目5个。而10万方及以上的大体量项目仅4个，占比约31%。

这一结构特征，实则是零售商业物业市场顺应消费趋势与城市发展需求的必然选择。一方面，存量时代，中小型商业凭借灵活的定位、轻量化的运营模式，更能快速捕捉细分消费需求，精准切入社区商业、主题商业等赛道，实现快速落地与盈利。另一方面，随着城市更新进程加快，核心城区可开发土地日益稀缺，中小型商业更适配城市零星地块改造。同时，当前消费者更倾向于“短频快”的就近消费，中小型商业社区化、便民化属性，恰好契合这一趋势。

从城市布局来看，14个项目将分别落子福州、厦门、泉州、莆田、宁德、龙岩六座城市。

厦门以5个拟开业项目、总计31.2万平方米的总体量位居前列。尤为值得关注的是，除厦门PLAZA大明外，厦门万象城二期、厦门K11 Select、SM厦门CHAO BLOCK、厦门龙冠广场均位于厦门岛内，形成近年来罕见的岛内商业集中入市格局。这些项目的落地，在为岛内商业版图扩容的同时，也将打破区域商业原有格局，使竞争态势进一步加剧，或将让厦门岛内的商业未来充满变数与看点。

福州2026年仅有2个商业项目入市，分别为福州福清万达美华里、福州永泰永福天地。从近年供应趋势来看，福州商业增量市场呈现明显收缩态势：2024年全市迎来6个项目集中开业，累计商业体量达38万平方米；2025年降至3个，体量不足10万平方米；2026年筹开项目体量业也仅16万平方米。这一趋势与2024年以来福州商业市场“中小型商业为主力”的特征形成呼应。

泉州拟入市商业项目共2个，总体量达30万平方米，其中备受关注的泉州·市井十洲城将采取分期开业策略，一期10万平方米计划于2026年率先亮相。

除此之外，龙岩也将有2个集中式商业入市，累计体量12万方；莆田、宁德各1个，体量分别为7.38万方、5万方。

部分亮点项目介绍

厦门K11 Select

图片来源：厦门K11 Select

作为K11集团布局福建的首个「文化沙盒」产品线，厦门K11 Select落址五缘湾湿地TOD公园，以“厦门新美学沙盒”为定位，深度契合厦门“文艺滨海之城”城市特质，精准锚定高素质消费人群。项目以“文化赋能”为核心驱动力，打破传统商业以商品需求为导向的模式，转向生活艺术导向，致力于构建连接未来的艺文潮流秀场，打造鹭岛人文精神高地。

项目业态规划多元且高端，集高端社交生活、运动体验、轻文旅场景于一体，融合艺术、设计等跨界业态，汇聚众多福建首店、厦门首店品牌，并将打造未来高端餐饮聚集地。

在新店及首店方面，项目已对外官宣，引入了福建首家UME影城（新一代极致视听效果）、全国首家“紫桂轩”餐厅（米其林星厨俞斌大师力作），由米其林二星星厨黄景辉大师打造的福建首家耘景里餐厅以及杨艳彬星厨即将带来的神秘“X 品牌”等。未来，还将有更多重磅品牌陆续官宣，持续刷新鹭岛商业想象。

福州福清万达美华里

图片来源：福清万达美华里

福清万达美华里是由万达酒店及度假村旗下文商旅事业部打造的重点项目，旨在打造集高效办公、品质生活与休闲娱乐于一体的区域新地标。

项目位于福清新老城区交汇处，总建筑面积约11万平方米，配备1000 余个充足停车位，规划近 200 个优质品牌席位。

项目创新采用“峡谷森林Mall”概念，以大面积原生绿植自然铺陈，搭配错落有致的立体绿化，串联起屋面乐园、空中酒廊、轻氧步道等特色空间，再通过双首层设计优化动线流畅度，营造出绿意盎然、沉浸式的舒适消费氛围，更强化社交互动与场景体验感，打破传统“酒店+商业+办公”的业态边界。

目前，项目招商率已达到65%，预计2026年9月正式开业。

泉州·市井十洲城

图片来源：泉州·市井十洲城

泉州·市井十洲城被定位为“福建首个滨海非标商业街区”。项目通过将闽南红砖、骑楼、出砖入石等传统元素与现代极简设计结合，呼应刺桐港海洋文化。

业态布局上，通过“双中心+多组团”的业态结构，实现文化内容的商业转化与商业活力的文化加持。一方面，打造“泉州美食文化国际交流中心”，汇聚街巷风味与全球料理；另一方面，与上海「回响之地」携手打造「十洲演艺中心」，引入福建规模最大的Live House、脱口秀剧场、垂直体系酒吧酒馆、复合社交空间等，打造青年文化磁场。

在此基础上，以滨江休闲、城市旗舰、刺桐生活、十洲体验、都市风尚、福建风物六大组团业态展开布局，呈现出「国际滨海休闲」、「潮流都市生活」与「活化在地风物」三大核心场景。

据悉，项目20万方商业将分阶段落地：一期商业街区（2026年9月）、二期社区mall（2027年）、三期运动mall（2028年）、四期裙楼商业（2028年）、五期公园mall（2029年）。