赢商盘点|上海1月：5单商业不动产REITS齐发，天荟广场南广场区域开业

2026元旦假期上海日均消费122亿元，35个重点商圈日均客流639.9万人次

据消费市场大数据实验室（上海）数据，元旦期间（1月1日-2日），上海全市日均消费金额122.0亿元，同比2025年元旦（1月1日）增长2.5%。其中，线下日均消费金额64.9亿元，与去年持平。线上日均消费金额57.1亿元，同比增长5.5%。监测全市35个重点商圈的日均客流639.9万人次，同比增长5.4%。

上海“十五五”规划建议：发展绿色、智能消费 激发银发、青年消费潜力

1月19日 ，《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》全文发布。《建议》明确深入实施扩大内需战略。建议提出，推动文旅商体展深度融合，提升大型消费节庆活动国际影响力，大力发展首发经济、夜间经济。优化消费环境，推进世界级商圈建设，打造特色商业街区，提升离境退税和跨境支付便利化水平，扩大入境消费。

打造全龄友好型品质生活圈，增强消费品供需适配性，激发银发消费、青年消费潜力。提升商业品牌价值，焕新老字号品牌，培育壮大新锐品牌，扩大商业品牌传播。

上交所披露首次发售的凯德、保利、银泰、砂之船、陆家嘴5单商业不动产REITs

1月30日，上海证券交易所披露了首次发售的5支商业不动产REITs，分别是华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金、华夏保利发展封闭式商业不动产证券投资基金、华夏银泰百货封闭式商业不动产证券投资基金、华夏凯德封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金，预计共募集金额182.995亿元。

其中，华安陆家嘴REIT的不动产项目包括晶耀前滩 T1 办公楼项目以及相关车位、晶耀前滩商场北区及西区项目、晶耀前滩商场东区及南区项目，预计募集规模28.10亿元。华夏保利发展REIT的不动产项目包括广州保利中心项目、佛山保利水城项目，预计募集规模20.93亿元。华夏银泰百货REIT的不动产项目为合肥银泰中心项目，预计募集规模42.785亿元。华夏凯德REIT的不动产项目包括深圳来福士项目、绵阳涪城项目，预计募集规模40.54亿元。国泰海通砂之船REIT的不动产项目为砂之船（西安）奥特莱斯项目，预计募集规模50.64亿元。

宝龙地产拟出售宝龙商业25%股份，缓解流动性压力

1月26日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，于2026年1月27日与买方Prime Capital Investment Limited订立协议，拟出售宝龙商业管理控股有限公司25%的已发行股本，总代价为3.608亿港元。

宝龙地产表示，受中国房地产行业深度调整影响，公司流动性面临压力，此次出售旨在改善集团流动性状况，为债务重组及日常运营提供资金。出售事项完成后，宝龙商业仍为公司非全资附属公司，其财务业绩将继续并入集团报表。

上海天荟广场创新空间SOCIATER1月22日开业

2026年1月22日，闵行大型TOD旗舰商业TODTOWN Mall 上海天荟广场正式启幕其创新融合空间SOCIATER。天荟广场是TODTOWN天荟的商场部分，商业面积约14万平方米，此次开放区域为南广场区域。TODTOWN天荟总建筑面积达71万平方米，由新鸿基地产、上海城开与闵行城投联合打造，坐拥莘庄枢纽优势，集住宅、商场、酒店、公寓式办公、办公楼、交通枢纽及公共艺术空间于一体，是上海较早规划、交通功能多元、业态设施丰富的TOD项目。

SOCIATER效果图，图源：天荟广场

上海松江泗泾招商花园城将于今年四季度开业

1月4日消息，上海松江首个大型TOD商业综合体——泗泾招商花园城将于2026年四季度开业。

项目总建筑面积约20万平方米，购物中心为地下二层、地上六层设计，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等超全业态，还设有6500平方米星空露台和超10000平方米中央公园。目前，项目品牌意向进驻已近70%，三大主力店全部敲定，包括盒马鲜生、星轶影城和星聚会。

消息称上海复地万科活力城商场寻求出售

1月12日，据市场消息，复地万科活力城商场寻求整体出售。资料显示，项目坐落于浦东新区沪南路2229号，地处三林、北蔡、康桥三镇交汇的黄金地段，邻近地铁11号线、18号线御桥站。项目建筑面积约10.92万平方米，可租赁商业面积达5.78万平方米，是片区体量较大的商业体。

上海新田360购物中心拟整体出售

1月19日消息，近日，位于上海康桥的购物中心新田360广场对外报价14亿整体出售。新田360广场上海康桥店是新田集团在上海浦东新区开发的区域型购物中心，位于秀浦路668号，2021年7月开业，商业面积约12万平方米。该项目定位为家庭生活主题商场，曾引入MUJI、UR等区域首店，2023年11月委托吉田商管代运营。2025年11月因债务问题进入破产重整程序，目前由法院指定管理人推进资产盘活。

值得注意的是，该商场在破产重整期间仍保持正常运营，2025年7月还举办了四周年庆典活动。根据公开信息，商场在2024年半年报中显示出租率提升至96%。

“路易威登酒店”限时空间登陆上海

为庆祝传奇Monogram 诞生130 周年，LV在上海武康路打造“路易威登酒店”限时空间，限时营业至1月18日。

Louis Vuitton Hotel空间内由多个沉浸式展厅构成：包括从Keepall大堂、Noé香槟吧、Alma 露台、Neverfull 健身房、Speedy客房1930、Speedy P9 保险库，呈现LV多款经典之作及Monogram 新作。

此外，保养服务区也秉承LV 匠心精神，可根据服务项目提供量身打造的保养指导及技巧；还有个性化订制服务、烫印服务仅限于限时空间。

拉夫威尔RUFFWEAR中国首店落地上海新天地

1月21日，被称为“狗界始祖鸟”的宠物户外装备品牌拉夫威尔RUFFWEAR中国首店落地上海新天地东台里，标志着品牌在中国市场进入深耕阶段。门店以浅原木色为基调，通过洞洞板、木质展架等打造兼具产品展示功能与松弛氛围的空间。

拉夫威尔1992年起源于美国俄勒冈州，2015年进入中国市场，在天猫、京东户外出行类目长期稳居第一，2024年中国区营收达1.3亿元，2025年预计增长35%。

京东家居品牌“101HOME”全国首店将落户上海

京东宣布旗下全新家居零售品牌“101HOME”全国首店将落户上海静安寺商圈的万航国际中心，并计划于2026年6月开业。

该店定位为“家居+潮流+社交”的复合空间，规划了家居策展区、咖啡社交区及品牌快闪区，计划引入京都Here Cafe中国首店及纽约潮牌Devine‘r等业态，集结超过300个设计家居品牌。

资生堂旗下品牌Serge Lutens开中国大陆首店

资生堂集团旗下Serge Lutens芦丹氏开出中国大陆首店，选址于上海IFC国金中心。此举标志着资生堂中国进一步拓展高奢香氛与美妆市场，强化了其多元化品牌矩阵，也为Serge Lutens芦丹氏在中国的发展开启了新阶段。

作为品牌中国大陆首家独立形象店，芦丹氏艺术沙龙的空间设计也延续了品牌的独特叙事。采用米色与黑白基调构成背景，贯穿空间的拱门元素复刻了品牌巴黎皇宫花园沙龙总店的原始建筑形态。新店完整展示品牌五大核心系列：黑色礼服系列、吊钟瓶系列、萦曦系列、梦寐心居系列及彩妆系列，带来超过40款香氛，还有口红、眼影、粉霜等彩妆产品。

回力1927全国首家概念旗舰店于上海淮海中路开业

1月25日，回力旗下年轻潮流子品牌回力1927在上海淮海中路开出概念旗舰店，打造全新「国潮文化」沉浸探索空间。

该店共有三层空间，展开一场完整的品牌叙事，这里不仅是产品的陈列场所，更是品牌精神的具象表达。1F空间开启纪年篇章，回顾回力品牌百年历史；2F主要展示品牌的多元风格，集轻运动、经典、潮流三大系列；3F为非售卖区域，是回力探索未来想象的实验场，主要承载艺术联名、概念发布以及先锋活动。店内还有三组以「龙」为灵感的艺术装置，分别置于三层空间，以「龙履·破空」「脊核·共振」「眸启·新城」为主线，现场体验AR打卡，连接历史与未来。