正式入局！京东“豪”赌京海奥莱
TOP10 News
03.02-03.08
贵阳梵华里·奥特莱斯公1-2月业绩全线飘红
京东奥莱即将入驻浙江丽水中广未来城
京东入股海澜之家京海奥莱公司
西安砂之船申报西北地区首个申报商业不动产REITs
华夏首创奥莱REIT 发布2025年度第二次分红方案
中山海雅缤纷天地引入StellaMcCartney、FURLA多家新店
湾里王府井WellTown引入三克映画全国首家旗舰店
SNEKNI圣可尼石家庄首店在石家庄北国奥莱开业
西安砂之船“波比艾斯”新店开业
青岛嘉年华·海信广场VILLAGE开出RAPIDO新店
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奥莱商业动态
业绩速览
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贵阳梵华里·奥特莱斯公布2026年1-2月销售业绩
1-2月，贵阳梵华里·奥特莱斯各大品牌全线飘红，如Jeep同比飙升138%、361°同比增长84%、Kappa同比增长80%、森马同比增长72%、CANTORP同比增长59%、波司登同比增长51%、CAMEL同比增长52%、adidas同比增长48%、QIAODAN同比增长46%、POLOWALK同比增长44%、百丽国际同比增长32%。
项目新开
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京东奥莱即将入驻浙江丽水中广未来城
小红书上有网友爆料，浙江丽水中广未来城出现京东奥莱围挡。围挡以大面积“京东红”为主视觉，清晰印有“京东奥莱”品牌标识及“优选大牌品质生活”的品牌slogan，同时搭配Nike、Adidas等运动品牌Logo。此外，围挡还标注了“丽水首店”字样，强化了项目的首发属性。
企业战略
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京东入股“京东奥莱”运营主体京海奥莱公司，正式布局奥莱业务
近日，京东奥莱运营主体公司上海京海奥特莱斯商业发展有限公司，发生股权变更，海澜置家持股由65%升至70%，上海旭祺禾贸易有限公司持股由35%变更为10%，新引入京东集团100%持股的宿迁涵邦投资管理有限公司持有京海奥莱20%股权。
根据公开资料整理，京海奥莱成立于2024年，此次工商变更后，法定代表人由海澜集团董事长周立宸变更为张文平，京东系资本正式入局奥特莱斯业务。
此前，京东与海澜之家于2024年签约布局奥莱业务时，京东并未对上海京海奥特莱斯商业发展有限公司持股，仅对京东奥莱业务提供“京东品牌授权+线上流量支持”。
东方证券研究指出，京东系资本的入股进一步理顺了京东与海澜之家在“京东奥莱”业务层面的合作关系，后续渠道开拓等将更为顺畅和高效。再加上经营团队更清晰的划分，都有利于京东奥莱业务的快速拓展。
目前，京东奥莱全国门店数超60+家。东方证券预计26年起，京东奥莱业务将加速开店，每年新开店有望达到100家以上。
值得一提的是，去年12月底，唯品会完成对BIGOFFS超级折扣的重磅股权投资（36.1%）开启了对仓储式奥莱业态的“豪赌”。此次京东系资本正式入股京东奥莱的运营主体，可视为京东正式加入这场豪赌。
REITs
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西安砂之船成为西北地区首个申报商业不动产REITs底层资产
据招募说明书，作为西北地区首个申报商业不动产REITs的项目，西安砂之船估值50.64亿元、预期分派率5.47%，在同类资产中脱颖而出。更令人惊叹的是，其初始投资成本仅8.91亿元，九年时间资本价值跃升近6倍。《“西北第一”奥莱估值超50亿，没有对手》
西安砂之船销售额常年稳居西北地区榜首，位列全国前十，2024年销售额突破26亿元，2026年1月单月销售额更是创下超3亿元的历史新高，“西北第一”的含金量绝非虚名。
//销售额，领先优势极为明显。据戴德梁行调研，西安砂之船于2022年度-2024年度销售额分别为15.12 亿元、24.29亿元、25.58 亿元、19.97 亿元。2025年1-9月销售额19.97亿元，全年预计突破29亿元，位列全国奥莱前十、西北第一、砂之船集团首位。
对比之下，西安其他竞品奥莱项目2025年年销售额在1-10亿元之间，砂之船为同城主要竞品的两倍，优势堪称“碾压级”。
//出租率，接近满铺。招募说明书显示，西安砂之船的出租率已连续3年高于98%，截至2025年9月末达到98.85%，远超商业REITs申报要求的90%出租率准入门槛。
//坪效与盈利能力，同步提升。销售坪效则从2022年低谷1606元/月/㎡跃升至2025年前9月的2830元/月/㎡，月租金坪效同步提升至284.76元/㎡；租售比先降后升，截至2025年9月末升至14.82%。反映出项目已进入销售额与租金协同增长的正向轨道，项目方的议价能力增强。
//收入结构，合理高效。西安砂之船采用“联营+租赁”的双重模式，向商户收取联营收入、租赁收入、物业管理收入、营销推广收入及其他收入等。其中，联营模式占比59.67%，联营收入、抽成收入占联营与租赁收入合计数的比例分别稳定在70%左右和27%左右，固租收入占比不足2%，收入与商户销售深度绑定，抗周期能力强。
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华夏首创奥莱REIT 发布2025年度第二次分红方案
华夏基金管理有限公司发布华夏首创奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金（简称华夏首创奥莱REIT，代码508005）2025年度第二次收益分配公告。
根据公告，收益分配基准日为2025年12月31日，基准日可供分配金额为6485.77万元，本次分红方案为每10份份额分配0.8107元。本次拟分配金额6485.6万元，占基准日可供分配金额的99.9975%，本基金合并后2025年度可供分配金额为1.29亿元，符合基金合同不低于年度可供分配金额90%的分配要求。
权益登记日为2026年3月6日，场内除息日为3月9日、发放日为3月12日，场外除息日为、发放日为3月10日。
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奥莱品牌志
奢侈品
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中山海雅缤纷天地：引入StellaMcCartney、FURLA等多家新店
2月初，中山海雅缤纷天地集中引入StellaMcCartney、FURLA、李宁工厂店、必胜客等新店，核心意义在于夯实“超级奥莱+”定位、完善全业态闭环、巩固首店与区域标杆优势。
国际轻奢加码：StellaMcCartney、FURLA（中山首店）进一步巩固国际名品阵容，提升项目高端调性与对品质客群的吸引力。
运动业态深化：李宁工厂店完善运动奥莱矩阵，契合大众运动消费趋势，强化“名品+运动”双引擎。
生活服务补位：洗脸熊、必胜客填补生活服务与家庭餐饮空白，提升一站式消费便利性。
餐饮
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砂之船（西安）奥莱手工现烤华夫冰激凌“波比艾斯”新店开业
波比艾斯新店以克莱因蓝+暖白为主色调，打造清新明快的视觉空间。店内设有巨型冰淇淋造型霓虹灯墙，搭配装饰花筒，成为高颜值打卡点；同时采用现烤华夫设备，现场制作黄油大华夫，传递“新鲜现做”的体验感。
主打现烤黄油大华夫冰淇淋，华夫饼现点现烤，口感酥脆带黄油香气；冰淇淋采用环球原产地奶源，搭配碧根果、鲜芒、草莓等丰富配料，造型精致，兼具口感与颜值，适配年轻客群打卡分享。
对砂之船（西安）奥莱而言，引入波比艾斯可丰富休闲餐饮业态，填补“高颜值网红甜品”的场景空白，吸引年轻客群打卡消费，延长停留时间。
服饰
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SNEKNI圣可尼石家庄首店在石家庄北国奥莱开业
SENKNI（圣可尼）是南京本土创立的中高端轻奢女装品牌，主打简约知性、优雅舒适，面向 25–45 岁都市职场女性，价位在轻奢区间，全国高端百货均有门店。
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北京八达岭奥引入意大利品牌RARE威雅
RARE威雅是意大利高级成衣品牌，于2000年由Bertoncello家族在意大利威尼托地区创立。品牌注重可持续发展，是时尚产业中较早提出“循环再造”永续时尚理念的品牌之一，致力于全供应链的环保可控。
截至2025年，RARE威雅在中国市场的门店布局覆盖多个一线及二线城市，主要集中在高端商场和部分奥莱。
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青岛嘉年华·海信广场VILLAGE开出RAPIDO新店
RAPIDO（中文名“霹雳道”或“拉彼多”）是韩国三星集团旗下的时尚运动品牌，诞生于1988年，正值韩国现代化进程加速时期，品牌名称源自西班牙语“快速飞驰”，寓意运动与速度。
品牌主要面向都市中产阶级、上班族及追求品质生活的消费者，定位为“体面的运动”或“高级休闲”品牌，设计风格融合英伦网球风、法式休闲风等元素，以简洁、理性、克制的设计语言为主，产品线涵盖运动服装（如Polo衫、针织衫、运动夹克、羽绒服等）、运动鞋履（包括高尔夫鞋、跑鞋、休闲鞋等）以及运动配件（如背包、帽子、袜子等），部分系列还针对高尔夫运动推出专业装备。
自1998年进入中国以来，RAPIDO在中国一线及二线城市的核心商圈、大型购物中心设有门店，如北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津等城市均有布局。部分门店位于高端百货商场（如北京SKP、上海恒隆广场等），部分则分布在城市主流商业街或奥莱项目，以满足不同消费群体的需求。
生活服务业态
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湾里王府井WellTown引入三克映画全国首家旗舰店
近日，湾里·王府井WellTown奥莱全新引入三克映画CINKERPICTURES，为全国首家旗舰店，打造创新型餐影文娱社交空间。门店主打“边吃边看”沉浸式体验，同步放映院线大片与自助短剧V剧场；提供全日南洋风味正餐，融合观影、美食、演艺多业态。
作为文娱空间创新代表，三克映画的入驻填补奥莱高端体验业态空白，升级“购物+观影+美食”微度假模式，强化项目文商旅融合特色，有效延长停留时长、拉动客流与消费转化
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奥莱营销新象
节庆活动
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MIXCVILLAGE东莞万象滨海购物村：举办阿根廷探戈舞会招募
3月8日，MIXCVILLAGE东莞万象滨海购物村在大树广场举办阿根廷探戈舞会，作为3?8女神节女性主题活动。活动以“自由拥抱”为理念，致敬女性力量与身体自由，包含专业探戈表演、舞步教学、即兴共舞派对三大环节。特邀阿根廷本土资深导师Pablo与澳门职业舞者Cheryl现场教学，在复古街灯、拉丁音乐与南美风情氛围中，带来沉浸式探戈文化体验。
舞蹈教学面向金卡会员报名，共舞派对开放现场参与。本次活动将艺术、社交与女性精神融合，强化项目轻奢度假式奥莱气质，提升客流与传播度，打造有温度、有格调的节日消费场景。
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西安高新首创奥莱:举办西安首届春日诗歌艺术展，致敬女性力量
3月6日—3月26日，西安高新首创奥莱举办西安首届春日诗歌艺术展，作为3·8女神节特别企划。活动以“每个女孩都是一首诗”为主题，打造诗意美陈打卡空间，为消费者提供沉浸式文艺场景与出片打卡点；特别推出「我的故事你的诗?主理人特辑」，邀请西安本地女性主理人分享故事，传递温柔有力、明媚自由的女性态度。
此次活动将艺术、人文与商业空间融合，在春日消费季营造温暖治愈的体验氛围，吸引年轻女性与闺蜜群体到场，提升项目客流与线上传播度，进一步强化奥莱的体验感与人文魅力。
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西安砂之船奥莱：推出“她让生活开出花”特别策划活动
活动现场打造巨型粉色玫瑰花海打卡点，消费者拍照打卡即可免费领取春日鲜花；同时鼓励女性消费者晒出在商场为自己或家人选购的挚爱好物，用仪式感致敬每一位用心生活的女性。
活动以浪漫互动传递情感温度，既营造了春日消费氛围，又强化了商场“宠粉友好”的形象，有效拉动客流与社交传播。
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杉杉奥莱多个项目，推出女神节消费活动
武汉杉杉奥莱：借3.8节日契机推出内衣节、美妆节，以爱慕、曼妮芬等内衣品牌，MARSbeauty、MEME梅莓两大美妆品牌，推出多重优惠，精准触达女性消费需求。此举不仅激活了春季首个消费小高峰，更以美妆+内衣的轻体验业态组合，提前释放春日消费活力，为商场带来稳定客流与消费热度。
贵阳杉杉奥莱：3至4月推出政企合作巾帼主题活动，融合民族文化市集、互动工坊及银行优惠，升级消费体验，致敬女性力量。活动包括民族共生市集、初醒瑜伽·普拉提互动体验、映己工坊·花艺插花，以及舞动喷泉、春风音乐会、十二花神巡游、天女散花盛典、春日放映观影会等。
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杭州百联奥特莱斯举办以“醒春·绽放”为主题的妇女节
3月8日，杭州百联奥特莱斯举办全场、打卡免费送鲜花、非遗篆香手作沙龙DIY，以及消费满赠QQ音乐会员、醒春国潮礼盒、双倍积分等。
明星应援
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郑州杉杉奥特莱斯·二七店，张浩明大屏应援解锁
近日，郑州杉杉奥特莱斯·二七店张浩明大屏应援解锁。张浩明是中国台湾演员，因饰演《终极一班》金宝三一角被观众熟知，自带经典情怀与粉丝基础。
过去一年，郑州杉杉奥莱二七店已举办多场明星应援与粉丝活动，涵盖歌手应援歌会、明星店长、球星见面会、演员主题活动，已形成成熟的明星+粉丝经济运营模式。
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厦门首创奥特莱斯，举办张博恒生日应援活动
厦门首创奥特莱斯举办体操奥运冠军张博恒举办生日应援活动，借助场内核心大屏滚动播放生日祝福海报与视频，搭配应援打卡点，形成沉浸式应援场景。
在小红书、大众点评等平台，不少粉丝自发前往打卡拍照、发布应援返图，带话题分享现场氛围，形成线上线下联动传播。此次应援延续商场年轻化运营思路，借助体育明星影响力吸引年轻客群，助力商场打造体育潮流消费场景，提升区域商业活力与年轻吸引力。
其他
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比斯特苏州购物村：TEDxSuzhou Salon弥新可持续与美圆桌沙龙
这是一场由TEDxSuzhou主办的沙龙活动，聚焦 “可持续与美”，通过圆桌对话的形式，在可持续发展、艺术评论、时尚设计、非遗保护四大领域，探索技术 - 人文 - 美学共生的路径。
TEDxSuzhou 通过这场沙龙，延续了 “传播有价值的思想” 的内核，将全球议题与在地文化（苏州非遗、江南美学）结合，形成独特的城市对话。
