赢商周报：太古内地商场租金同比上升2%；60万方胖东来许昌梦之城4月动工；维密关闭中国首家旗舰店…
零售商业一周热点
【政策】
四川局组织召开辖区商业不动产REITs试点推进工作会
【项目新事】
华中最大京东MALL试营业，5万方设有超30个主题区
杭州城北活力中心正式开业，打造2万方“专业运动+潮玩娱乐”综合体
无锡梁溪区晶海广场计划4月30日开业
佛山首个万象天地购物中心年内开业，总体量18万平方米
深圳国贸SPRING·光明里商业体预计五一开业，超盒算NB入驻
“北京太古坊”主体结构完工，预计2027年投用
枫叶小镇奥特莱斯签约上海长滩，落户国际邮轮旅游度假区
南京百家湖景枫中心二期启动前期施工，将建250米商业综合体
杭州未来科技城银泰中心项目规划公示，规划打造顶级购物中心
胖东来许昌梦之城项目将于4月动工，总建筑面积60万平方米
【存量改造】
北京友谊花园完成改造焕新，素然PF3空间3月底正式营业
【资本市场】
深交所启用商业不动产REITs代码区间
星河集团商业不动产REITs正式申报至深交所
七折出售，佛山南海富力广场3.5亿再上拍卖台
【业绩】
太古地产2025年内地商场租金收入总额53.53亿港元，同比上升2%
【人事变动】
黄萌出任金鹰商贸集团CEO，曾任职华润置地及合生商业
英格卡购物中心任命海文天为全球总裁
【新店拓店】
鲍师傅超集店亮相，首次引入西餐体验区
德国连锁超市“穆勒”将在中国开设亚洲首店，计划5年在华开200至500店
奥乐齐镇江双店3月21日开业，中国市场将突破百店
鼎泰丰重启北京市场，嘉里中心新店取消服务费
【品牌关店】
维密关闭中国首家旗舰店，今年9月将开出全新旗舰店
上海14年网红轻食西餐厅GREEN & SAFE门店全关
【品牌企业动态】
传贡茶拟以20亿美元估值出售
库迪在省会以上城市暂停开放联营申请
华莱士已正式退市，结束近十年资本历程
西贝创始成员董俊义担任CEO
上任两月即失联，大润发母公司原CEO李卫平被免职
【品牌出海】
霸王茶姬宣布进军韩国市场，二季度将在首尔开设多家门店
80年老店檀岛香港湾仔店结业 原址由“遇见小面”进驻
行业篇
【政策】
01
四川局组织召开辖区商业不动产REITs试点推进工作会
近日，四川局联合沪深交易所、省委金融办举办“四川省商业不动产REITs试点推进工作会”，省国资委、住建厅、文旅厅等5家省直部门、相关市州财政金融部门以及9家企业代表参会。
会议总结了前期工作，对地方政府部门、企业积极响应试点政策，摸底资产，做好商业不动产REITs项目梯度培育与申报进行了再动员、再部署。参会部门和企业围绕商业不动产REITs项目进展、存在的困难和解决建议进行交流，沪深交易所围绕多层次REITs市场发展情况、审核关注要点和重点案例开展培训。针对企业提出的项目推进难点痛点，四川局将做好台账管理，联合相关主管部门及市州政府，“一题一答”做好个案推动。
商业物业篇
【项目新事】
01
华中最大京东MALL试营业，5万方设有超30个主题区
3月13日，位于武汉汉阳的华中最大京东MALL试营业。这是继武汉徐家棚店、光谷广场店之后，京东MALL在武汉布局的第三家超级体验店。
京东MALL（武汉王家湾店）位于汉阳区龙阳大道36号，拥有6层、共计5万平方米的购物空间，是华中地区规模最大的门店。店内汇聚潮流家电、手机数码电脑、电竞娱乐、家居家装等众多京东自营品类，覆盖200余家全球顶尖品牌、超20万种商品。
与其他京东MALL类似，王家湾店注重体验感、互动性，打造了电竞娱乐、烘焙厨房、咖啡、美妆等30多个沉浸式主题专区。
图源：京东MALL
02
杭州城北活力中心正式开业，打造2万方“专业运动+潮玩娱乐”综合体
3月7日，杭州城北首个集专业运动与潮玩社交于一体的大型综合体——城北活力中心正式启幕。项目总建筑面积2万平方米，与24万平方米的城北招商花园城深度融合，是杭州首个XOD综合体（融合TOD公共交通、POD生态公园、COD市民文化）的重要组成部分。
城北活力中心由临平区交通集团与招商商管政企联动打造，由两大核心板块构成：1-2层引入“潮玩立方”运动超乐场，面积超10000平方米，以“运动+科技+社交+潮玩”四维融合为特色，设有雪崩大滑梯、高空拓展区、VR潮玩、真人CS、卡丁车等100余个沉浸式项目；4-6层打造“菲快体育公园”，涵盖羽毛球、篮球、网球、匹克球、游泳、普拉提、健身等专业运动业态。
图源：杭州城北活力中心
03
无锡梁溪区晶海广场计划4月30日开业
3月12日消息，无锡梁溪区晶海广场官宣将于4月30日正式启幕，目前商场已建设完成，KFC已提前营业。
项目体量约6万㎡，以“邻聚新生活社交场”为核心定位，将打造社区型森系露台商业街区，聚焦共创厨房、儿童友好与宠物友好社群运营，打造社区商业睦邻空间。目前已引入魔树网咖、中影星界影城、鲜吉多超市、多乐之日、霸王茶姬、泸溪河、瑞幸咖啡等80余个品牌，包括多家城市首店及旗舰店。
04
佛山首个万象天地购物中心年内开业，总体量18万平方米
近期，佛山平安中心举行发布仪式，佛山平安中心综合体项目正式亮相，其中包括佛山首个万象天地购物中心、佛山平安财富中心写字楼、七星康养社区、高端酒店公寓四大业态。项目总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积超36万平方米，计划于2026年内整体开业。
其中备受瞩目的佛山万象天地购物中心建筑面积18万平方米，采用“盒子MALL +空中街区”的空间形式，汇聚零售旗舰、餐饮体验相结合的一站式MIX业态组合，打破传统封闭式商场格局。
05
深圳国贸SPRING·光明里商业体预计五一开业，超盒算NB入驻
深圳国贸SPRING·光明里项目计划于2026年五一期间正式开业。项目总体量1.6万平方米，定位为「公园式文化新聚场」，是光明区首个公园式街区商业。
盒马旗下硬折扣社区超市品牌“超盒算NB”已确定入驻该项目。该品牌定位为平价社区超市，门店面积约600至800平方米，拥有约1500个高频刚需SKU，自有品牌商品销售占比达60%。
图源：深圳国贸SPRING·光明里
06
“北京太古坊”主体结构完工，预计2027年投用
3月12日，据北京发布消息，北京朝阳颐堤港二期项目主体结构已全部完工，预计2027年投入使用。
颐堤港二期项目建筑面积56万平方米，涵盖7座优质甲级办公楼、1座酒店和多座商业楼。二期建成后，将通过两条空中连廊、六条地下连廊与现有颐堤港购物中心全面连通，形成集购物、办公、酒店、滨水休闲于一体的、北京五环以内最大的商业综合体，并启用全新名称“北京太古坊”。
项目效果图，图源：项目方
07
枫叶小镇奥特莱斯签约上海长滩，落户国际邮轮旅游度假区
3月11日，据市场消息，上海长滩项目中免海港城近日与枫叶小镇奥特莱斯签署《项目运营委托管理协议》，这标志着枫叶小镇奥特莱斯正式落户国际邮轮旅游度假区。
此次签约，致力于将中免海港城项目打造为集市内免税、精品奥莱、餐饮娱乐、文化休闲、亲子体验等文旅消费业态为一体的城市微度假新地标。
08
南京百家湖景枫中心二期启动前期施工，将建250米商业综合体
近日，南京江宁百家湖商圈核心的景枫中心二期项目已启动前期施工准备，现场完成地块平整并设立测量桩点，项目正式进入实质性推进阶段。
景枫中心二期总建筑面积约62万平方米，将建设高度约250米的地标大楼。项目总投资达100亿元，计划引入国际高奢品牌旗舰店、区域首店，建设高星级酒店、标杆级办公空间及酒店式公寓，并布局大健康、银发经济等创新业态。建成后，将与一期联通形成超150万平方米的商业集群。
09
杭州未来科技城银泰中心项目规划公示，规划打造顶级购物中心
3月12日，备受关注的杭州银泰中心项目正式发布规划公示，建设单位为杭州银悦置业有限公司，公示期至3月21日。
该项目总体量约60万平方米，总投资近70亿元，由银泰集团打造，将融合顶级购物中心、超甲级写字楼及高端酒店，定位为辐射长三角的城市级商业地标，即将进入全面建设阶段。
10
胖东来许昌梦之城项目将于4月动工，总建筑面积60万平方米
3月13日，胖东来创始人于东来在社交平台发布许昌梦之城项目效果图，并称将于4月动工，2029年9月与大家见面。项目总建筑面积60万平方米，项目建设和装修投资约65亿元。
图源：胖东来
【存量改造】
01
北京友谊花园完成改造焕新，素然PF3空间3月底正式营业
位于北京建国门外大街17号的友谊花园近日完成整体焕新，最后一块“拼图”素然可持续共建平台PF3空间已拆除围挡开启试运营，将于3月底正式营业。这片由原友谊花园冷库及物安科独立二层小楼改造而成的创意空间，在保留建筑原有结构肌理和历史痕迹的基础上，融入当代设计语言。
友谊花园内，原仓库变身为意大利面餐厅“Carbo”，铁手咖啡制造局将维修间改造成“蒸汽朋克花园”，员工食堂改造为网红鸡煲店，公务车库改为精酿啤酒餐吧。新开放的PF3空间集结多个素然孵化的小众品牌，设有咖啡店和春耕秋实24小时无人售卖有机食物商店，覆盖衣、食、住、行等日常场景。未来这里还将举办大师瑜伽课、讲座等社群活动。
图源：北京友谊商店官微
【资本市场】
01
深交所启用商业不动产REITs代码区间
3月6日，深交所发布通知，决定在原有180101-180999基础设施REITs代码区间基础上，启用181001-181999代码区间，专门服务于不动产基金中的商业不动产REITs业务。
根据公开资料整理，本次扩容旨在满足商业不动产项目证券化需求，提升市场容量与运行效率。
深交所要求各会员单位及相关技术系统供应商于2026年3月13日前完成业务梳理、系统改造与联调测试，后续将择机开展仿真测试及全网测试，具体安排另行通知。
02
星河集团商业不动产REITs正式申报至深交所
3月11日，红土创新星河集团商业不动产REITs于3月10日正式申报至深交所。该REIT原始权益人为星河实业（深圳）有限公司，管理人为红土创新基金管理有限公司，托管行为交通银行，专项计划管理人为深创投红土资产管理（深圳）有限公司。
据介绍，原始权益人所属的星河控股集团1988年成立于深圳，旗下涵盖产业、地产、商业、资本、物业等多元业务板块。
03
七折出售，佛山南海富力广场3.5亿再上拍卖台
近日，据京东法拍平台信息，富力所持有的广东新天鸿物业发展有限公司75%股权份额起拍价为3.53亿元，较评估值5.05亿元折让超七成。
该公司核心资产为佛山南海富力广场物业，涵盖商铺、系资料、人防车位等可对外销售的物业形态。总可售面积约10.47万平方米，货值账面约10.96亿元。
该项目位于南海千灯湖板块，前身为2008年拿地的“华南国际金融中心”，由广东新天鸿以1.1亿元摘得，楼面价仅428元/平方米。2017年富力收购项目75%股权并更名，计划打造约7万平方米购物中心，但至今未能开业。2025年8月，项目387处房产首次以3.9亿元上拍，历经两次拍卖、一次变卖均流拍，价格降至3.12亿元仍无人问津。
【业绩】
01
太古地产2025年内地商场租金收入总额53.53亿港元，同比上升2%
3月12日，太古地产公布2025年全年业绩。公司2025年股东应占基本溢利86.2亿港元，同比增长27%。经常性基本溢利62.6亿港元，同比减少3%，主要因租金收入减少。
内地零售业务方面，2025年实现应占租金收入总额53.53亿港元，同比上升2%。
上海兴业太古汇表现突出，受LV“路易号”开业带动，零售销售额同比增长49.6%，租金收入上升1%；上海前滩太古里零售销售额增长7%，租金收入下跌3%；
北京三里屯太古里零售销售额及租金收入分别上升11%及3%；北京颐堤港受“太古坊”项目建设影响，零售销售额及租金收入总别上升3%及下滑2%；
成都太古里零售销售额及租金收入分别上升7%及5%；
广州太古滙二零二五年的零售销售额及租金收入均上升2%；广州聚龙湾太古里于2025年12月分阶段开业，首段运营期客流与销售表现良好。
2026年太古地产将迎来北京太古坊、三亚太古里、上海前滩综合发展项目、上海陆家嘴太古源等多个项目的揭幕。
【人事变动】
01
黄萌出任金鹰商贸集团CEO，曾任职华润置地及合生商业
3月9日，金鹰商贸集团宣布任命黄萌为首席执行官（CEO），并于当日正式履新。
公开资料显示，黄萌在商业地产领域拥有近20年从业经验，于2006年加入华润置地，在此后的17年间先后担任华南大区商业地产副总经理、华中大区总经理，并曾任华润万象生活华北大区总经理、党委书记等职。
2024年，黄萌加盟合生商业科技管理集团，出任联席总裁，负责前台经营运营业务。
02
英格卡购物中心任命海文天为全球总裁
3月13日消息，英格卡购物中心宣布任命海文天（Sebastian Hylving）为新任全球总裁，接替安心迪（Cindy Andersen）的职位，后者已被任命为英格卡集团宜家家居全球副首席执行官兼首席财务官。
海文天此前担任全球拓展与发展副总裁，曾推动欧洲、中国、印度及北美市场增长的关键人物。海文天丰富的资深管理经验和国际市场阅历，为其执掌全球业务奠定了坚实基础。
品牌篇
【新店拓店】
01
鲍师傅超集店亮相，首次引入西餐体验区
近日，鲍师傅万象宜宾天地超集店正式亮相。该店占地1000平方米，为双层独栋门店，并首次在门店引入西餐区，打破品牌深耕多年的中式糕点边界。
门店一层聚焦核心糕点业务，保留肉松小贝等经典产品，并新增面包、定制生日蛋糕、咖啡等品类。二层西餐区为鲍师傅全国首家西餐体验区，售卖窑炉披萨、牛排、轻食、意面等产品。
图源：万象宜宾天地
02
德国连锁超市“穆勒”将在中国开设亚洲首店，计划5年在华开200至500店
3月9日消息，德国老牌日用品连锁超市穆勒将于今年下半年在中国上海开设亚洲首店。
据了解，此次亚洲首店落地，是上海市浦兴路街道与国际零售企业穆勒有限公司达成战略合作的结果。进入中国市场后，穆勒超市将持续拓展市场，从长三角逐步延伸至全国，五年内计划在中国新增200至500家门店。
作为欧洲老牌日用品连锁超市，与传统综合超市不同，穆勒超市更为聚焦日用品细分赛道，以美妆个护、健康食品、家居用品、医药保健为核心经营品类。
03
奥乐齐镇江双店3月21日开业，中国市场将突破百店
奥乐齐（ALDI）公布在镇江的万达店和凤凰广场店预计于3月21日正式开业。
此次镇江双店开业后，奥乐齐中国门店总数将首次突破100家大关，迎来具有里程碑意义的“百店时刻”。
04
鼎泰丰重启北京市场，嘉里中心新店取消服务费
近日，知名小笼包品牌鼎泰丰重回北京市场。新店落户于北京嘉里中心负一层，目前已开启试营业，计划于3月14日正式开业。
此次回归，鼎泰丰在菜品、价格上都进行了不同程度的调整。曾被不少美食博主打卡推荐的巧克力小笼包遗憾下架，店员表示“暂无通知”何时回归。此前每单固定收取的10%服务费已正式取消，不再收取任何形式的服务费。
【品牌关店】
01
维密关闭中国首家旗舰店，今年9月将开出全新旗舰店
近日，美国内衣品牌Victoria’sSecret维多利亚的秘密关闭了其中国首家旗舰店，该店位于上海力宝广场，是品牌中国内地规模最大旗舰店。该店于2017年开业，是维密在中国内地首家全品类旗舰店，门店面积超过1500平方米。该店出售全线内衣产品、香氛、身体护理产品，还有旗下副线PINK系列等。
据悉，此次闭店是品牌在华零售渠道战略调整的一部分，并计划将于今年9月份在上海淮海中路开设一家体量更大的旗舰店。有消息称，新店或将接棒即将结业的MUJI淮海路旗舰店的位置。
02
上海14年网红轻食西餐厅GREEN & SAFE门店全关
近日，社交平台上，有网友称14年网红轻食西餐厅GREEN & SAFE位于上海的多家门店全部关闭。品牌早前也已发布了公告，称上海门店于2月28日租约到期后结束营业，暂别这一阶段。
【品牌企业动态】
01
传贡茶拟以20亿美元估值出售
3月10日，据市场消息，美国私募股权投资公司TA Associates正考虑出售旗下茶饮品牌贡茶（Gong Cha），并已委托摩根大通推进潜在交易。若交易达成，贡茶估值可能达到约20亿美元（约合人民币140亿元）。
2019年，TA Associates以约2.88亿美元收购贡茶100%股权，若按此估值计算，品牌身价在约7年间增长至近6倍。
贡茶2006年创立于中国台湾，2010年前后进入中国大陆市场。目前全球门店约2200家，较2023年的超2000家净增有限。
02
库迪在省会以上城市暂停开放联营申请
3月12日，市场消息称，库迪咖啡在重点城市（直辖市、省会等）不再接受加盟或联营。
库迪咖啡官方回应称，自3月1日起，省会以上城市暂停开放联营申请，会建立一批直营样板形象店，以便更好提升客户体验。
03
华莱士已正式退市，结束近十年资本历程
3月11日，福建省华士食品股份有限公司发布公告，宣告公司正式完成新三板摘牌，股票自2026年2月12日起终止在全国中小企业股份转让系统挂牌，结束近十年的上市历程。
资料显示，华士食品为本土快餐品牌华莱士的母公司。早在2026年1月9日，华士食品即宣布拟申请终止挂牌，并于1月22日正式停牌。
公告中，华士食品表示，公司因充分考虑目前经营情况，结合当前市场环境及公司长期战略和发展规划，为进一步提高经营决策效率、降低运营成本，故申请股票终止挂牌。
04
西贝创始成员董俊义担任CEO
3月6日消息，据36氪报道，春节前西贝创始人贾国龙已卸任西贝主品牌CEO，由前任CEO、创始团队成员董俊义重新回归该职位，全面负责公司日常经营管理。
上任后，董俊义迅速推出系列降本措施：门店管理层降薪、店长负责门店减亏、取消实施多年的“赛场制”管理机制，唯一目标就是让西贝走出困境。
05
上任两月即失联，大润发母公司原CEO李卫平被免职
3月8日，高鑫零售发布公告宣布重大人事调整。原CEO李卫平因在未请假情况下长期失联、无法履行职务被正式免职，不再担任公司CEO。李卫平于2025年12月1日正式加入高鑫零售出任CEO，距此次被免职仅三个多月。
董事会主席华裕能获委任为新任CEO，同时由非执行董事调任为执行董事，自3月8日起即时生效。华裕能现年52岁，为德弘资本联合创始人兼CEO，自2025年3月起担任高鑫零售董事及董事会主席。
【品牌出海】
01
霸王茶姬宣布进军韩国市场，二季度将在首尔开设多家门店
近日，中国茶饮品牌霸王茶姬宣布正式进军韩国市场，计划将于第二季度在首尔开设多家线下门店。
图源：霸王茶姬
首批三家门店均位于首尔核心商圈及年轻人聚集地，分别选址于首尔江南区、龙山区的I'Park Mall，以及新村商圈。其中江南店为品牌旗舰店，于近日揭幕围挡。
目前，霸王茶姬已布局多个海外市场，除了韩国之外，马来西亚、泰国、新加坡、印度尼西亚、美国、越南和菲律宾均设有门店。截至2025年9月30日，霸王茶姬在海外市场有262家门店。日前，品牌在泰国清迈也布局了两家新店。
02
80年老店檀岛香港湾仔店结业 原址由“遇见小面”进驻
3月5日，据香港媒体消息，拥有80年历史的香港老牌茶餐厅檀岛咖啡饼店湾仔分店已于3月1日正式结业。
原铺位由内地连锁餐饮品牌“遇见小面”进驻，该品牌去年12月在港交所上市，新签租约月租19.8万港元，呎租约104港元，租期6年。
内容来源：赢商网、品牌CEO观察、观点网、餐饮O2O等
