曝光 | “河南奥莱店王”扩建，比斯特苏州三期定档，上海又添一座新奥莱
TOP10 News
03.09-03.15
枫叶小镇奥特莱斯签约上海长滩
比斯特苏州购物村三期即将启幕
无锡杉杉奥莱最新进展曝光
杭州一年新开9家仓储式奥莱
京东奥莱再开双店，落地辽宁营口、湖南怀化
lululemon正式入驻万象滨海购物村
SENKNI圣可尼石家庄首家奥莱店开业
湾里·王府井WellTown举办野趣丛生森友会
深圳龙华8号仓举办“人生不一定要有意义大赛2.0”
奥莱商业6年新增126个项目，透露五大趋势
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奥莱商业动态
项目新开
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上海再添一座奥莱：枫叶小镇奥特莱斯签约上海长滩，落子宝山滨江
3月11日，据市场消息，上海长滩项目中免海港城近日与枫叶小镇奥特莱斯委托运营签约仪式在上海长滩体验馆举行，双方签署《项目运营委托管理协议》，这标志着枫叶小镇奥特莱斯正式落户国际邮轮旅游度假区。
根据公开资料，中免海港城由上港集团全资子公司上港瑞泰与中旅免税全资子公司中免商贸共同出资设立，负责上海长滩综合商业体的招商运营、物业管理等。枫叶小镇奥特莱斯隶属于上海春竹集团，以名品折扣、旅游休闲、文化生活为三大基本业态，成功在国内不同城市落地生根。
信息显示，此次签约将中免海港城项目打造为集市内免税、精品奥莱、餐饮娱乐、文化休闲、亲子体验等文旅消费业态为一体的城市微度假新地标。
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“河南奥莱店王”郑州杉杉奥莱中牟店新馆扩建，总投资超2.5亿元
郑州杉杉中牟店是河南省第一家纯正的奥特莱斯，一期项目总建筑面积11.2万平方米，于2016年9月正式投用。历经多年深耕，如今新馆扩建备受期待，据官方信息披露，新馆计划与前三期在空间场景、业态规划、目标客群上均实现差异化突破，形成鲜明互补。新馆项目总投资2.5亿元，总建筑面积62208.38平方米，其中地上建筑面积53107.08平方米、地下建筑面积9101.3平方米。同步新增2697个停车位，计划2027年中旬建成投用。
据赢商网此前报道，郑州杉杉中牟店已被纳入中金唯品会封闭式基础设施证券投资基金资产包。招募说明书显示，项目2024年销售额为21.6亿元，估值46.34亿元。此外，项目拥有强势的奥莱首店集群，堪称“河南奥莱店王”、中原奥莱标杆。
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比斯特苏州购物村三期即将启幕，将新增60家门店
近日，苏州阳澄湖半岛旅游度假区重点项目迎来新进展——比斯特苏州购物村三期预计于2026春季正式启幕，计划新增约60家品牌精品店。比斯特苏州购物村是唯泰集团在中国落地的首家比斯特系列购物村，一期于2014年5月开业，二期2020年4月正式开业。
三期项目设计融合米兰、巴黎等国际豪华购物街风格与苏州园林、阳澄湖生态景观特色，打造开放式购物体验，40%场地将用作绿化景观，配套滨水休闲广场、贵宾室等设施优化家庭客群休憩体验。
合体扩建后，共容纳品牌超250家，将持续吸引全国游客，巩固区域标杆地位，重塑苏州高端商业格局，提升城市名片影响力。
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无锡杉杉奥莱最新进展曝光
无锡杉杉奥莱官方小红书披露，项目正全速推进建设，各楼层施工进度清晰：二楼已完成地面铺设与天花板安装，仅待灯光就位；三楼硬装接近尾声，仅剩地面与玻璃幕墙施工；一楼中庭脚手架搭建规整，外立面即将启动幕墙安装。整体工程有序推进，项目预计2026年内开业，正以高效节奏打造全新奥莱商业地标。
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京东奥莱再开双店，落地辽宁营口、湖南怀化
继京东正式入股之后，京东奥莱继续扩张。
2026年3月，京东奥莱双店齐开，分别落户辽宁营口鲅鱼圈区万隆生活中心、湖南怀化鹤城区星火广场，均为当地首店，各打造5000平超大卖场，开业即点燃双城消费热情，成为城市品质消费新地标。
营口店以“商圈里的奥莱”为创新模式，怀化店则打造“城市奥莱+夜经济”特色场景，双店均扎根城市核心商圈，交通便捷且周边餐饮、休闲等配套齐全，店内大牌分区清晰，汇聚国际国内知名品牌，主打正品折扣，涵盖潮流服饰、运动装备、轻奢好物等全品类。
此次双店落地，让营口、怀化消费者在家门口享受高性价比大牌消费体验，填补了当地高端折扣零售业态空白，推动区域商业业态升级，同时激活城市核心商圈消费活力，为双城打造了全新的品质消费新载体，助力当地消费市场提质升级。
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杭州一年新开9家仓储式奥莱
近一年杭州仓储式奥莱赛道快速升温，新晋9家门店形成外来巨头与本土新锐同台竞争格局，赢商网实探荟品仓、京东奥莱、奥莱市客、大综熊四家典型奥莱，各玩家依托差异化布局打造核心竞争力，亮点各有侧重。
京东奥莱：2025年12月落子萧山的杭州首店，背靠京东电商基因，以“品牌官方渠道、线上线下同源”为核心卖点，聚焦运动品类为主力赛道，搭配男装及少量童装、轻奢，设网红爆款区并依托大数据筛选高性价比商品，支持扫码查价、线上下单配送到家。门店为地铁上盖，开放式空间设计动线清晰，同时作为老商城焕新主力店，以首店效应实现与项目方的双赢。
荟品仓：一年内在杭连开4店，赢商网实探了上城海蓝电竞小镇店（1.2万㎡，杭州最大门店）。该店以运动户外品类为核心、儿童零售为特色，布局全品类同时打造自营女装及家居品牌专区。依托9年行业积淀，推出七天无理由退换货、鞋类180天超长质保服务，会员运营体系成熟，开业客流与销售表现亮眼。
奥莱市客：杭州规模最大仓储式奥莱，总建面10万㎡，融合“奥莱+开市客”模式，无需注册会员即可入场，付费会员享专属折扣。品类覆盖新能源汽车、服饰轻奢、美妆珠宝等，三层设“浙江有礼”东方非遗专区为特色亮点，集结浙江本地伴手礼、非遗文创及工艺产品，打造商业与本土文化融合的差异化场景。
大综熊奥莱：杭州本土新锐品牌，门店均落子核心地段且近地铁，主打“少而精”选品逻辑，舍弃小众品牌聚焦热门品类，品类分布均衡，涵盖国际奢品、中高端服饰、一线美妆、运动户外等。卖场空间开阔、动线清晰，陈列与服务水准接近品质奥莱商场，还配备免费裁剪熨烫、礼品包装等便民服务，打造“家门口的品质奥莱”体验。
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品牌奥莱志
奢侈品
合肥杉杉奥莱：MICHAELKORS、意大利轻奢品牌MOSCHINO、法国鳄鱼LACOSTE进驻
运动户外
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万象滨海购物村：lululemon正式入驻，围挡已现
万象滨海购物村官方小红书披露，lululemon已正式入驻，品牌围挡现已亮相门。围挡以活力运动美学+在地化表达为核心，红、白、黑为主色调，视觉冲击力强，既契合lululemon“运动+生活方式”的品牌基因，又与万象滨海购物村的开放式街区氛围高度适配。
设计上，采用几何撞色与潮流插画结合的形式，传递品牌情绪价值；中间融入瑜伽姿态、跑步人物等运动符号，呼应品牌运动属性；同时加入“你好，万象滨海购物村”的在地化文字，实现品牌与项目的情感联结。
整体格调明快鲜活，既保留了lululemon的健康活力调性，又以现代潮流设计适配奥莱场景的休闲氛围，成为街区中极具辨识度的视觉焦点。
02
韩国时尚运动品牌RAPIDO新店登陆嘉年华·海信广场VILLAGE
近日，韩国高端时尚运动品牌RAPIDO于在嘉年华·海信广场VILLAGE开业，开业期间全场3折起。涵盖从专业运动装备到都市休闲单品，山系风格与时尚感兼具。
服装
泉州尚柏奥莱：孩子王、森马新店入驻
贵阳杉杉奥莱：Lee品牌门店重装开业
北国奥特莱斯：SENKNI圣可尼石家庄首家奥莱店开业
体验
成都苏宁广场城市奥特莱斯：GUO乒阵地千平旗舰店开业
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奥莱营销新象
首展首秀
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深圳杉杉奥莱斯：举办“SANI12周年全国奥莱首展”
SANI是主打都市轻生活的原创女装品牌，风格简约舒适，贴合现代女性日常穿搭需求。
本次SANI12周年全国奥莱首展登陆深圳杉杉奥莱，以温馨治愈的场景布置打造沉浸式时尚体验，将品牌美学与逛展氛围融合。活动凭借丰富的互动形式与诚意福利，吸引众多消费者到场感受品牌魅力，既展现了品牌十二年的设计沉淀，也为商场带来鲜活客流与时尚氛围。
春季营销
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广佛佛罗伦萨小镇：举办春日嘉年华
【春日装置打卡】巨型画框定格满园春色每一次转角都能遇见盛放的花艺装置春天在小镇有了具象的模样。
【威尼斯人巡游】盛装的威尼斯人踩着高跷走来小丑的彩色气球飘进人群跟着巡游队伍就能抵达狂欢中心。
【木偶奇遇记】曾登乌镇戏剧节的精彩剧目《木偶奇遇记》欢乐上演！将奇幻意大利童话搬到小镇现场。
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青岛首创奥特莱斯：推出“绿野田园计划”春日主题活动
青岛首创奥特莱斯将于3月14日至15日推出“绿野田园计划”春日主题活动。期间将举办“认养一棵树”亲子植树体验，设置“投喂大白鹅”互动环节，让消费者在田园氛围中感受春日时光。
03
昆山首创奥莱：推出“春日满糖行动”主题活动
昆山首创奥莱将于3月14日至15日推出“春日满糖行动”主题活动。活动期间将举办7场浪漫气球雨，累计将掉落10000余只气球，内含2000余份惊喜礼品，100%中奖。3月14日，项目将举办5米巨型蛋糕分享宴。
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中山海雅缤纷天地：推出春日主题美陈
中山海雅缤纷天地春日美陈以「云端花海?蝶舞仙境」为核心，打造沉浸式春日场景。中庭以多层环形花艺装置为视觉中心，缤纷花簇层层叠叠，与通透穹顶呼应，营造云端花海氛围。两侧搭配淡紫色弧形拱门与白色网纱蝴蝶装置，轻盈灵动，辅以油画质感的海景装置，将自然浪漫与艺术感融合。整体色调清新治愈，层次丰富，既契合春日氛围，又为消费者提供了打卡场景，成为商场吸睛引流的视觉焦点。
05
合肥杉杉奥莱：举办“春日上杉焕新计划”，60+全国小吃美食摊聚集
3月16日起，合肥杉杉奥莱举办为期半个多月的“春日上杉焕新计划”，活动内容囊括集结60+美食摊位的“烟火杉城全国小吃集”、拥有七大主题场景的“骆驼户外露营生活节”、留言送迪斯尼门票等。
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贵阳杉杉奥莱：举办“春风音乐会+民族共生市集”
贵阳杉杉奥莱春日焕新活动融合春风音乐会与民族共生市集，音乐会搭配舞动喷泉打造浪漫打卡场景，民族live与市集带来特色体验，叠加全品类大牌优惠、多平台团券及银行福利。活动以“文旅+消费”模式，将春日氛围、民族风情与购物优惠结合，丰富消费体验的同时激活春日消费活力，也让商业空间成为城市春日休闲新场景。
07
郑州杉杉奥莱二七店：举办“时髦运动周”活动
郑州杉杉奥莱“时髦运动周”以运动潮流为主题，打造沉浸式时髦运动场景，现场氛围年轻活力。融合潮流舞蹈、趣味运动等多元体验，打造适合打卡、社交、参与的开放式场景，增强现场互动与氛围感。
场内运动品牌集中呈现，搭配福利加持，让运动时尚与购物体验自然结合，既丰富了商场的休闲氛围，也为顾客带来轻松新潮的春日逛购体验。
08
沈阳杉杉奥莱：举办免费音乐烟花秀，百余品牌五折封顶
3月14日，沈阳杉杉奥莱免费音乐烟花秀燃动全城，夜幕下，粉紫、金橙等多色烟花次第绽放，巨型花火在夜空铺展成璀璨画卷，与商场暖光交相辉映，氛围感拉满。
广场上人潮涌动，周边道路车流密集。配合这场烟花秀，百余品牌推出五折封顶的促销政策，形成“烟火+消费”的双重客流驱动，彰显沈阳杉杉奥莱的超强号召力。
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南昌杉杉奥莱：春日时装大秀惊艳上线，同期推出春季会员日超级补贴
南昌杉杉奥莱春日时装秀以自然为灵感，将镜面水景与绿植装置融入秀场，在通透的中庭空间里铺展诗意通道。模特身着春日新品从容走秀，黑白简约、印花裙装多种风格交替呈现，传递出清新的季节穿搭趋势。
这场秀不仅是春日美学的沉浸式表达，更以“时尚+消费”的场景化体验激活会员活力，叠加会员日超级补贴政策，让审美共鸣转化为消费动力，为奥莱注入春日生机。
10
武汉杉杉奥莱：推出杉湖樱花季、咖啡节
武汉杉杉奥莱春日活动以杉湖樱花季为核心打造浪漫场景，湖畔樱花美景构筑绝美打卡地，氛围感拉满；同步开启2026第六届武汉樱花咖啡节杉杉奥特莱斯专场，集结多元咖啡风味，解锁春日舌尖体验；还联动举办马拉松活动，丰富春日休闲体验。
优惠方面，场内300家品牌齐发力，多重福利叠加，将春日美景、趣味体验与超值购物结合，打造一站式春日逛购盛宴。
宠物友好
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天津佛罗伦萨小镇：举办宠物时装秀
天津佛罗伦萨小镇打造春日宠物时尚盛宴，3.28-3.29于罗马剧场开启宠物时装秀，小镇变身时尚T台。活动汇聚GUCCI高定宠物服饰，GG外套、羊毛混纺毛衣等精品上身，萌宠盛装走秀，气场十足，治愈感拉满。
活动期间（3.28-4.6）推出多档满赠优惠：单笔消费满2000元赠100元电子券满5,000元赠250元电子券奢品长廊品牌单笔满10,000元赠500元电子券。
以趣味宠物主题活动营造轻松社交氛围，将有效提升现场客流与停留时长，拉近消费者与奢品的情感距离，为品牌带来直观客流与转化。
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湾里·王府井WellTown：举办野趣丛生森友会
活动以萌宠IP+自然场景+亲子互动为核心，打造沉浸式森林社交场。内容上设置集章打卡、萌宠互动、宝藏栖息地、手作派对四大板块，联动宜家家居、壹植生长、NO2LAND、太空蜥蜴人神奇动物博物馆、诺亚动物方舟等品牌，将自然科普与生活好物体验结合，既满足亲子家庭的休闲需求，又通过场景化营销强化项目“城市自然生活空间”的定位，实现商业与趣味的深度融合。
体育经济
大连梭鱼湾杉杉奥特莱斯：变身“大连英博海发vs上海申花足球赛”第二观赛主场
武汉百联奥莱：推出2026武汉空港半程马拉松专属福利活动
武汉百联奥莱打造2026武汉空港半程马拉松专属福利，即日起至3.15在空港音乐广场开启新会员注册活动，精准引流。
同时，奥莱联动NIKE、ADIDAS、FILA等十余运动大牌推出“赋能运动”专区多档优惠叠加，更有明星同款、专业运动装备超值价，将赛事热度转化为消费动力，以运动+购物模式激活春日消费。
砂之船（石家庄）奥莱：携手乔丹体育举办体考满分分享会
3月14日，砂之船（石家庄）奥莱L1中厅将举行中乔体育“体考满分家族分享会”，特邀装备策略官、测评博主@老张的鞋Deron现场分享体考备考干货，并参与互动签名合影。现场还设置了抽奖赢鞋服、旧鞋换新、打卡满分墙赢周边等互动环节。
其他创意活动
衡阳杉杉奥莱：举办为期近一个月的麻将活动“第三届雀神大赛”
宁波杉井奥莱：推出首届“好不好吃”节
宁波杉井奥莱首届「好不好吃节」趣味登场，3.13-3.15期间，以“美食+互动”激活消费活力。活动打造了极具网感的“显眼包天团”，薯条、彩虹蛋糕、企鹅等趣味人偶穿梭场内，搭配搞怪文案与打卡场景，自带传播属性。
现场提供20+美食免费品鉴，消费者可边逛边吃，参与餐饮品牌Battle评选，既满足了食客的尝鲜需求，又以轻量化互动强化了奥莱的生活场景感，让美食体验成为春日消费的流量入口。
深圳龙华8号仓：举办“人生不一定要有意义大赛2.0”趣味比赛
深圳龙华8号仓奥特莱斯近日举办春季主题活动，3月21日将向成年女性会员免费派发3000份绣球花，3月22日将举办“人生不一定要有意义大赛2.0”趣味比赛，包括捏泡沫纸、挑红绿豆、火龙果去籽等项目，参与者凭消费小票即可参与并获赠礼品。
泉州复悦尚柏奥莱：推出「小小店长」亲子体验活动
“小小店长”活动面向5-10岁儿童招募20-25人，于3月14日在三楼可可世界门口开展。活动包含岗前培训、门店实习、颁发证书三大环节，孩子们将学习叠衣与迎宾礼仪，沉浸式体验门店岗位，完成后可收获“工资”与荣誉证书，在趣味实践中培养责任感与社交能力，同时为商场增添亲子互动场景，有效带动家庭客群消费。
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奥莱趋势前哨
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赢商独家：奥莱商业6年新增126个项目，透露出五大行业趋势
据赢商大数据，截至2025年底，全国存量奥莱项目达287个。六年间，全国新增奥莱项目126个，累计新增商业面积1210.42万㎡，爆发力凸显。而此前17年（2002~2019年），全国累计开业奥莱项目仅161多个、1379.7万㎡。
行业高速发展窗口期，头部连锁运营商强势“领衔”。截至2025年底，6大头部连锁奥莱存量项目数84个，六年间共新增35个项目、商业面积约430万㎡。其中，杉杉奥莱凭借自身行业积淀与唯品会战略收购，新增16个项目。砂之船奥莱轻资产疾行，新增7个项目。另有首创奥莱、王府井奥莱新开5个项目，百联奥莱新开2个项目。
中国奥莱商业正迎来格局重构与发展升级，核心趋势凸显五大特征，行业从高速扩张转向高质量发展新阶段。
增速换挡，区域格局分化。2020-2025年行业经历爆发式增长后增速放缓，华东为核心扩张阵地，华南、西南成增长极，低线城市项目数暴增，但头部运营商布局仍集中在高线城市，成熟商圈成城市奥莱首选。
运营分层，同质化加剧。S/A级高端奥莱稀缺，新开业项目多为B/C档，头部项目虹吸效应显著，高级别品牌资源有限推高行业品质升级门槛。
形态升级，多元模式融合。“巨无霸”体量项目占比提升，同时“盒子+街区”复合型成主流形态，兼顾零售效率与体验感，存量商业转型奥莱成趋势，成为商业盘活重要路径。
资管升级，轻资产成风。头部运营商成轻资产主要推手，砂之船、杉杉等加速输出管理能力，2020-2025年轻资产项目占比大幅提升，奥莱REITs落地进一步打通“资产-运营-资本”闭环，推动行业资本化发展。
竞合深化，布局错位发展。连锁运营商集中度略有下降，非连锁运营商崛起，连锁品牌坚守高线城市，非连锁品牌深耕低线市场，形成错位布局的竞合格局，头部运营商持续加码高线城市核心布局。
