北京朝阳北部再添大型商业体！9.1万平米“蓝鲸湾”预计2026年开业

近日，北京朝阳北部商业版图迎来重磅利好，位于崔各庄乡的大型商业项目“蓝鲸湾”已进入开业倒计时，预计于2026年正式亮相。

来源：东郊农场公众号

该项目由首农集团旗下北京市东郊农场有限公司开发建设，并采用了其制定的“双品牌+合作经营”整体出租模式。这是企业为拓展经营新路径、规避自主运营商业体市场风险所确定的核心策略——通过引入专业运营机构，能有效减少在商业招商、运营管理等方面的试错成本和经营风险。

根据官方披露，东郊农场并未选择自行运营，而是通过北京产权交易所公开招商，采取更为市场化的创新模式。

2025年10月，项目成功引入国贸物业酒店管理有限公司与德正吉胜（北京）商业管理有限公司进行专业化运营。国贸物业将携手德正吉胜，发挥专业优势，为蓝鲸湾提供高标准、专业化的运营服务，该项目将填补北京朝阳北部地区大型商业综合体的空白。

项目效果图

“蓝鲸湾”的诞生，源于一个超大型保障房项目的配套需求。它是东方瑞平家园A地块规划的自持配套商业，该地块与住宅板块同步拿地、同步建成，却因商业运营规划、市场调研筹备等原因，从2019年项目整体建成后一直处于闲置状态，闲置时长约6年，成为周边居民期盼激活的重要生活配套资源。

朝阳崔各庄/来广营区域，东部长期存在商业紧缺的问题，蓝鲸湾坐落于朝阳区来广营商圈黄金地段，紧邻地铁14号线善各庄站，商业面积达9.1万平方米。其定位为“连接多元生活方式，引领城市新生态度的品质生活场”，规划围绕潮流时尚、社群体验、艺术亲子、休闲娱乐四大核心场景，致力于打造一个全龄段、全时段的一站式消费目的地。

随着蓝鲸湾的建成与开业，它将直接填补朝阳北部地区大型商业的空白，既匹配周边阿里总部、美团、乐华娱乐等产业集群的商务需求，也满足保障房社区及周边居住区的日常消费、亲子休闲等民生需求。