全国270+家商场2025销售额来了，百亿阵营“杀入”一批狠角色！

南京德基广场蝉联店王、北京SKP拿出“新筹码”强势反击，中国店王之争火药味越来越浓。另一边，综合型mall开始“杀入”百亿梯队、腰部商场在细分市场悄然崛起、新开商场“吸金力”不容小觑......2025年中国购物中心行业旧秩序正在洗牌，业绩增长逻辑已被改写。

赢商网收集了全国271家商场2025年销售额与客流量等经营数据，并结合其运营情况研究分析，洞察实体商业的最新发展趋势。（本文数据来自项目方及公开资料，为不完全统计，因统计口径不统一，故不做排名，仅供参考。）

■144家商场销售额正增长：271家商场的144个可比样本中，138家商场2025年销售额均同比增长，占比超95%；3家商场销售额较2024年有所下降，3家持平。

■半数商场销售额增速赶不上客流增速：264家商场的116个可比样本中，58家商场的年销售额同比涨幅小于年客流，占比达50%，从侧面说明了实体商业正面临“流量变现效率下滑”的挑战。

01.

高端商业“升维”激战

“店王”之争更猛了！

据胡润研究院报告，2025年中国高端消费市场规模同比缩减5%，至1.56万亿元。高净值人群消费转向“体验至上”，计划年均物质消费（如腕表、珠宝）减少10%，而他们对服务体验（旅游、健康、教育）的支出意愿强劲增长12%。

显然，新的高端消费生态圈正在重构。单纯依靠零售模式的传统高端商场，已经失去竞争力。“店王”也不单单是销售额的领先，更是商业模式的创新突围。无论华润万象生活、太古、恒隆等商业巨头，还是深耕本土的“地头蛇”，想争夺更多市场份额，它们就必须挤进更高维度的竞技场——

■更懂趋势的招商逻辑：高端商场的招商逻辑正在经历结构性重塑，在守住塔尖的国际大牌的同时，越来越多商场会开始押注吸金力强劲的中国品牌，如单店销售额30亿的老铺黄金，以及引入“情绪形流量品牌”，如Jelly cat等。?

■更顶级的运营模式：从“空间出租”到“生活方式策展人”，从“买商品”到“买体验”。如南京德基广场打造德基艺术商业市集、24小时运营模式等。

■更极致的资产优化：厦门万象城二期官宣首批品牌阵容、上海恒隆广场三期2026下半年开业、广州太古汇扩建工程2027年落地……一批高端商业项目集体扩容。

南京德基广场：

销售额蝉联全国第一，“新招式”多到学不过来

2025全年销售额同比增长7.1%至262.4亿元，总客流量突破6600万人次，南京德基广场销售额蝉联全国第一！

每小时爆卖近280万元、每4.4天落地一家首店、10个营销节点策划落地25场主题活动……这一年，除了争抢“首发经济”与“独家合作”顶尖资源，“店王”再争已经不是传统意义上“高端商场”之争：

■从“买商品”到“买体验”，商业空间焕新“情感容器”

没有标准化的商业动线，也不强调“人均坪效”的商业算法。一期7F「花园餐厅」和二期3-6F「德基艺术商业市集」的改造，前者是“可呼吸、可停留的立体花园”，后者在艺术和商业之间谋求平衡与融合。

■打破创意与效率边界，形成稳定的内容供给与节点驱动机制

争取每场IP联动成为话题与体验的双重引爆点，线下场景游戏化、线上轻量任务引导“顾客”成为“玩家”，AI全面融入内容创作与营销执行体系。奢侈品的消费场域正在发生变化，德基足以验证多元化体验与社交空间的胜利。

■打造新商业模式，「德基24h」全新上线

通过智能化服务和无人化技术，精准捕捉年轻、高净值人群的需求，开创了夜间高品质体验的新模式。当然，“德基24h”并非指所有店铺全天候营业，其核心在于正常营业时间之外，为顾客提供更多维度的服务与便利。

北京SKP：

一个门店就贡献30亿销售额，要凭“新筹码”夺回“店王”？

10余年“中国店王”易主，SKP怎能坐得住？这次，北京SKP拿出了“关键筹码”。

据官方媒体报道，北京SKP在2025年全年销售额达到242亿元，同比增长15%，单是老铺黄金一家门店就贡献了约30亿元销售额。

2025上半年，老铺黄金北京SKP店的销售额同比增长近220%，更是助力北京SKP整体业绩拉高约20%的正增长。

去年9月，老铺黄金在北京SKP一层的独立门店正式开业，这是它在该商场的第三家店铺，打破了国际奢侈品牌长期垄断重奢场一层黄金位置的传统。

今年春节，北京、西安、成都、武汉SKP的老铺黄金门店均出现排队长龙，且今年的排队程度更甚去年。

图源：北京SKP官方公众号

与其说老铺黄金是SKP的“业绩解药”，不如说是给高端商场们递来了“新的考卷”：国际大牌不是招商能力的唯一考量标准，对当下消费市场、对中国文化价值的深刻洞察，都不可忽视。

杭州湖滨in77：

年客流断层第一，2026年运营提升计划曝光

2025年，位于西湖之畔的杭州湖滨in77保持上升势头：全年销售额同比增长5%至110亿元，年客流量更是断层第一！同比增长6%至9350万人次。

跳出客流焦虑的湖滨in77，已转向深耕“如何持续领跑”命题。去年，项目方围绕“深度融入杭州城市文化与地标元素的情感内核”的核心主张，以“因地制宜，各得其所”为核心思路，开启了覆盖空间、品牌、动线与体验的全面调整：

赢商网独家获悉，2026年，杭州湖滨in77将围绕“抢占先机，筑牢头部”“极致扬长，拓宽腰部”“明晰标签，夯实底部”三大核心要点，继续进行运营提升。并且，待今年四季度F区开业后，湖滨in77的总体量将扩容至近25万方，其商业辐射能级有望进一步扩大。

02.

综合型mall强势崛起

加速“攻占”百亿阵营

2025年，多个综合型mall业绩开挂，有的甚至加入了“百亿俱乐部”。在赢商网统计到的18个2025年销售额突破50亿商场中，综合型商场占比超6成。其中：

■2个“百亿商场”强势突围：上海环球港连续3年销售额超200亿，上海中山公园龙之梦销售额首次突破百亿。

■连锁运营商旗下的“明星”商场表现亮眼：合生商业旗下的北京朝阳合生汇与上海五角场合生汇去年分别销售近85亿与66亿；龙湖商业旗下的龙湖杭州滨江天街去年销售额50亿。

■“在地化成功”的外资、合资运营商场跻身头部梯队：深耕厦门25年的sm厦门综合体以销售额58亿元，日均16.6万人次客流量，稳居厦门商业顶流；由恒泰集团与凯德集团共同开发运营的苏州中心商场，以超85亿元销售额稳居苏州商业C位。

这些没有重奢撑场、主打大众消费的综合型mall，正在凭借全业态全品类、高频刚需、IP流量转化、体验密度，以及系统且精细化的运营，牢牢抓住城市烟火气里最扎实的消费力，逐渐成为头部梯队的新势力。

上海中山公园龙之梦：

开业20年，销售额首次突破百亿

作为上海首个轨交上盖商业综合体，开业20年、以“为所有人服务的大众商场”为定位的上海中山公园龙之梦凭借销售额135亿元、年客流7300万人次的成绩，首次迈入“百亿俱乐部”。

■“电器+汽车+IP”三重驱动，业绩流量双重爆发

家电与汽车销售的显著增长，显然是商场“冲刺百亿”的重要组成部分。去年，上海首家京东电器城市旗舰店销售额突破6亿元，成为商场业绩的核心增长极。而B2层集结了约20个品牌的新能源汽车主题街区，也贡献了显著的销售额增量。

此外，IP经济也是商场近年来的一大增长点，其中宝可梦官方卡牌道馆中国首店月销售额达800万元，成为现象级的IP引流店。

■年均品牌迭代率约30%，持续“微创式”硬件焕新

2025年，上海中山公园龙之梦品牌迭代率约30%，引进30+家各级首店，包括EX机器人俱乐部、奥特曼俱乐部等全国首店，以及寿司郎等上海首店。目前，项目已引入超600家品牌，辐射全品类。

硬件升级方面，除了焕新外立面之外，还“微创式” 改造洗手间、车库、电梯，增设智能动态蝴蝶装置、裸眼 3D 投影，配置人形机器人 “小柒” 参与导购与直播互动。

■2026年瞄定四大新赛道，“龙之梦IP潮玩中心”继续扩容升级

2026年，上海中山公园龙之梦将锚定AI、IP潮玩、银发及夜经济等新赛道。其中，去年9月开业的IP潮玩乐园AAA景区——“龙之梦IP潮玩中心”（以潮玩街区的形式将IP互动、集市、主题活动、演艺观影、科技探索等业态进行整合）的扩容升级已在规划中。

苏州中心商场：

年吸金超85亿，把“大而全”做出了深度

开业8年，非重奢场的苏州中心商场不仅长期稳居苏州人气第一，2025年更是交出了一份创历史新高的成绩单：销售额超85亿元（含新能源汽车、Apple苏州），年客流量超7300万人次。

图源：苏州中心商场官方小红书

■30万方的商场，把每个业态做出了深度

作为苏州体量最大、业态最全的商场，苏州中心商场除了大，还把每个业态都做出了“深度”。

打造苏州“独有”的品牌矩阵：苏州中心商场不仅引进了苏州唯一的苹果直营店，自带流量，还引入了超20个高化品牌，打造了苏州最完整的高端美妆矩阵，更是长三角非一线城市中品类最齐全的高化消费目的地。

打造高频次、多场景体验：商场引入了多元体验品牌，如真冰冰场、脱口秀剧场、马术中心、卡丁车、室内蹦极、专业网球俱乐部，还有各类儿童成长型乐园等。

继续深挖户外运动：项目不断加码专业运动+户外生活方式业态，从健康、户外到身体管理，把内容不断做深做强，成为商场的增长点之一。

全市上榜餐厅最密集的商场之一：餐饮品牌不仅几乎覆盖各种用餐需求与用餐场景，且大多为有话题性的“排队王”，经常上榜大众点评必吃榜、黑珍珠、热门榜等各类榜单。

■2025焕新超100个品牌，引入9大IP首展

2025年，苏州中心商场共调改焕新超100家品牌，其中67家为首店品牌，包括7家全国首店、15家江苏首店、2家华东首店和43家苏州首店。

活动方面，商场共举办140场活动，引入9大IP首展，如“你的美一面都很酷”三丽鸥美乐蒂&酷洛米亚太首展、「STITCH X MINISO 限时快闪」华东首展、「花生漫画75周年·史努比时光漫游限时快闪」江苏首展等，整体带来约2000万销售额，同时拉动全场营业额提升11%，客流提升4.5%。值得一提的是，去年项目还举办了51场SVIP尊享活动，核心会员消费额同比劲增45%。

图源：苏州中心商场官方小红书

■打破地域墙，把消费链伸向长三角

2025年，苏州中心商场与无锡硕放机场达成战略合作，整合区域资源推出“境外游客有礼”，并于场内设立离境退税服务中心，持续优化离境退税、外币支付等国际化消费服务。此外，项目打造了苏州首个成熟落地的“商业体+政务便民服务”模式，2025年全年累计完成6万多次便民业务办理，涵盖驾驶证体检与制证等高频事项。

03.

低调赚钱的腰部黑马

一批 “区域霸主”支棱起来了

当我们将目光从金字塔顶端移开，会发现一批"非全国知名"的腰部商场正在闷声赚钱，悄然崛起。

在赢商网统计的30-50亿（不含50亿）的商场中，南京宝藏商场——南京景枫中心销售额48亿、扬州第一商场——扬州京华城销售额45亿、福州老牌商场——福州泰禾广场销售额38.1亿、东莞商场一哥——东莞民盈·国贸城销售额36.5亿、银川商业“排头兵”——银川阅彩城销售额30.12亿。

它们凭借深耕本地需求、精细化运营等策略，在激烈的竞争中找到了最适合自己的赛道，在各自的城市闪闪发光，有的甚至靠本地化策略逆袭，实现对部分头部项目的弯道超车。

南京景枫中心：

靠精准调改，年销售48亿

2025年，南京景枫中心全年销售额48亿元，同比增长12.2%；全年客流3108万人次，同比增长5%。在客流仅增长5%的前提下实现双位数销售增长，背后是南京景枫中心的“精准调改术”。

■一年更新155个品牌，用高频且精准的焕新留住消费者

2025年，景枫中心全年更新155个品牌，其中首进品牌占比过半，共84家（含江宁首店）。而其首店阵容的背后，是一套精准的“高势能品牌+高转化品牌”的“增长组合拳”：

高奢品牌提调性：引入宝格丽江宁首店，抬升商场定位，打造项目高端调性；

高势能品牌引流：引入迪卡侬江宁首店，自带家庭客群与运动爱好者，达到引流效果；

高转化品牌变现：引入费大厨、烤匠等南京首店，以“排队王”效应制造社交话题，将流量转化为销售额。

■全年举办170+营销活动，把“偶然到访”变成“日常打卡”

2025年，南京景枫中心共举办了170+营销活动，平均每2天就有一场活动，从联合@我要WhatYouNeed发起「妇女说，还差一点」企划并升级为“女性更友好商场”，到落地MINITEEN全国首站、大笨狗之家全国首家烘焙&周边店，用源源不断的内容吸引顾客，把“偶然到访”变成“日常打卡”。

东莞民盈·国贸城：

年销售36.5亿，商业版图扩容升级

2025年，深耕东莞7年的30万㎡商业标杆——民盈·国贸城保持稳健增长：全年销售额36.5亿元，同比增长4.3%；总客流突破3500万人次，同比提升7.7%。

■1.2万平的ITC新天地开业，引进超40家品牌

去年9月，总体量12000㎡的城市绿洲——ITC新天地开业，这也标志着民盈·国贸城商业版图的完成新一轮的扩容。

据了解，ITC新天地位于民盈·国贸城北侧一至三层，紧邻7号电梯，引入超40个品牌，覆盖户外运动、品质餐饮、新能源汽车、宠物零售与主理人艺术品牌等多个热门业态，其中近20家为东莞首店。

■调改力度UP，全年焕新超150个品牌

去年，民盈·国贸城全年共焕新超150个品牌，占总品牌数25%，其中东莞首店超60家，包括HOKA、WILSON、NB GREY等专业品牌，巴奴毛肚火锅、山缓缓等餐饮品牌，以及卡尔丹顿高尔夫、VIVINIKO、GAP等服饰品牌。

■全年近400场活动落地，区域流量与跨城客流“通吃”

2025年，民盈·国贸城举办了近400场活动，通过高频互动持续强化项目吸引力。其中。升级打造的“贪吃面包节3.0”联动10城44家商家，有效吸引大量跨城客流，而“星光7遇 雪国绮境”主题展凭借10米巨型圣诞城堡等沉浸式场景成为区域流量热点。

图源：民盈国贸城官方小红书

04.

新项目杀出重围

“吸金力”和“创新力”一样强

从追求规模扩张，转向追求资产运营质量与资本效率。尽管2025年新开项目数量是创2013年以来最低，但头部企业依然是增量市场主力。欣喜的是，在去年新入市的360+个集中式商业项目中，打造出一个个超强“吸金力”的“新顶流”！

或极致的产品线创新与标准化能力，或深耕区域、洞察特定消费需求的精准破圈、或在商业模式、业态品牌、场景体验、内容叙事等维度的颠覆性创新……这些成果都在直观体现在项目的经营数据中。

北京超极合生汇：

西区开业，拉动年销售额增长57%至超32亿

辐射京北百万客群的北京超极合生汇，自2024年4月东区开业来便成为了北京商业新“顶流”！如今与西区（2025年3月8日开业）合体后，标志着北京超极合生汇以46.5万“巨无霸”体量、800+品牌庞大矩阵实现全面升级，更直接拉动了商场整体业绩大幅提升：

单日客流峰值40万，破北京单日购物中心客流量纪录。

2025年总销售超32亿，同比增长57.14%；总客流超4500万，同比增长77.81%。

■项目扩容与运营提升两手抓

除了西区16万商业体量的扩容与300+品牌的补充，北京超极合生汇去年将其核心定位全新升级为“超极快乐幸福目的地”，并在招商策略、活动推广、硬件改造等维度进行了提升——全年新招调品牌率近30%、全年物业改造超100项、2500+场营销活动相关传播超10亿……

■46.5万方空间将拆分9大主题体验区，冲击“国家4A级旅游景区”

未来，北京超极合生汇将拆解为东区、西区、热动公园、乐氧公园、快乐大厅、PLAY街-超极文玩、PLAY街-融合体验、无界社区、趣展中心9大主题体验区，针对性打造无动力乐园、四季恒温水乐园、游客服务大厅、主题展厅、庙宇文化商业街、主理人街区等业态，进一步巩固“文旅+商业”的融合优势。

深圳大悦城：

开业半年爆卖超10亿，37场推广活动精准破圈

太猛了！作为大悦城控股布局华南的旗舰项目，选址深圳前海宝中商圈、开放式布局“盒子Mall+街区+屋顶空间”、定位“特区活力新潮向”，深圳大悦城自开业来2025年7月12日开业来，拿出了现象级成绩单：

开业首日，销售额近2000万元（不含Apple，汽车），客流突破42万人次。

开业首月，总销售额达2.12亿，客流量达542万人次。

开业半年（2025年7月12日至2026年1月11日），累计总销售额突破10亿元，总客流量达2000万人次，整体招商率维持在99%，累计发展会员42万名。

■近400家商户过半是首店/定制店，经营表现更是亮眼

不是千篇一律的品牌门店，紧贴定位汇聚大批网红店、特色店、小众店。开业来，场内大部分品牌业绩抢眼，盒马鲜生、优衣库等6家商户销售额突破千万元，老船长肉蟹煲等33家商户销售额超500万元，木卡木卡等40家商户跻身全国销冠，城市英雄GAME ONE等120家商户登顶深圳销售榜首……

■37场推广活动精准破圈，打造“城市青年文化与内容首发地”

并非依靠单一的促销活动，而是通过高频、高质量的内容输出构建持续的吸引力。开业来举办37场活动，头部IP首展、青年潮流音乐节、潮盒box原创街区内容厂牌等高能级青年潮流标签活动和明星快闪活动应接不暇，这种“常逛常新”的体验感，极大地延长了消费者的停留时间。

图源：深圳大悦城官方小红书