分红狂飙192%！济南、武汉首创奥莱年收超2.5亿
TOP10 News
03.23-03.29
华夏首创奥莱REIT，2025年营收2.55亿
崇左太平古城·静安荟奥特莱斯小镇计划5月1日前竣工
北京地铁「湾里WANLI号」专列上线
成都时代奥莱DISSONA迪桑娜快闪店亮相
蕉下入驻郑州首创奥莱、合肥杉杉奥莱
成都杉杉奥莱茉彡西南奥莱首店4.1开业
武汉首创奥莱MR.MAIMAi新店登陆
哈尔滨枫叶小镇奥莱马天奴携三大品牌焕新启幕
西安首创奥莱超级植物公司西北首店限时营业
64岁大卫·西蒙离世，奥莱巨头西蒙地产迎接班时刻
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奥莱商业动态
业绩速览
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华夏首创奥莱REIT，2025年营收2.55亿
报告显示，2025年，华夏首创奥莱REIT实现收入2.55亿元，净利润7093.96万元，经营活动现金流净额1.09亿元。期末基金总资产21.47亿元，净资产19.65亿元，份额净值为2.4565元。
本期可供分配金额为1.29亿元，较2024年同期增长192%，实际分配金额9330.4万元，2024年同期超1454万元。
底层资产方面，济南及武汉两个首创奥莱项目运营良好，2025年合计实现营业收入2.53亿元。报告期末出租率为98.96%，租金收缴率达100.00%。
报告显示，两座项目都将提升联营扣率和抽成扣率：
济南首创奥莱项目2026年联营扣率参数参照2025年实际经营情况由2024年度跟踪评估预测的10.4%调整为11.2%，抽成扣率参数参照2023年至2025年实际经营情况由2024年度跟踪评估预测的4.0%调整为4.3%，扣率的调整契合项目当前实际招商方向。
武汉首创奥莱项目2026年联营扣率参数参照2025年实际经营情况由2024年度跟踪评估预测的11.0%调整为11.7%，扣率的调整契合项目当前实际招商方向。
项目新开
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崇左太平古城·静安荟奥特莱斯小镇计划5月1日前竣工
崇左太平古城·静安荟奥特莱斯小镇位于太平古城地块五（新庆街至壶兴街之间的商业街区），自1月8日启动施工，计划于5月1日前全面竣工。
项目由北京中联环设计改造，总建筑面积3.5万㎡，坐落于广西崇左太平古4A级文化旅游景区太平古城。紧扣这一文旅核心资源，项目以“一轴贯连+双核驱动+两圈共融+半环亲水”为理念，在保留古城原有历史韵味和文化底蕴的基础上，通过融入本土文化元素，打造具有壮乡风情与水景特色的景观节点，营造“一步一景、边关漫游”的沉浸式体验，充分扩大文商旅融合特色的奥特莱斯影响力。
企业战略
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北京地铁「湾里WANLI号」专列上线
3月23日起，「湾里WANLI号」主题专列完成全新焕新升级，在二车厢及以后设置多个品牌专属车厢，涵盖潮流、餐饮、生活方式等多元业态，让市民在通勤途中沉浸式感受湾里?汀云小镇的商业活力。
此次「湾里WANLI号」专列焕新，不仅是湾里·汀云小镇借势地铁流量的创新营销，更将商业品牌与城市公共交通场景深度融合，为北京春日消费市场注入新鲜玩法，进一步提升项目在区域内的知名度与影响力。
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奥莱品牌志
奢侈品
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成都时代奥莱：DISSONA迪桑娜快闪店亮相，飞天小女警联名系列同步亮相
高端皮具品牌DISSONA迪桑娜在成都时代奥特莱斯快闪店正式启幕，店铺位于商场一层P7玻璃房（近8号门），门店设计简约雅致，陈列经典托特包、腋下包等全系列皮具，涵盖日常通勤、休闲出行等多元场景。
同时，品牌爆款飞天小女警联名系列同步亮相，以「幸运锦囊」为核心概念，将经典卡通形象与皮具工艺融合，推出多款印有飞天小女警元素的包袋，把童趣与时尚巧妙结合，传递“把幸运装进包包”的生活态度，吸引年轻消费群体关注。
为强化互动体验，快闪店特别打造了飞天小女警主题打卡区，粉色巴士造型装置、卡通人物立牌等趣味场景，让消费者沉浸式感受联名系列的活力氛围，在购物之余解锁春日时尚打卡新方式。
运动户外
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蕉下入驻郑州首创奥莱、合肥杉杉奥莱
近年，蕉下加强奥莱渠道布局，将“奥莱旗舰店”视为一个独立的渠道进行运营，有专门的货品和销售策略，和常规的商场店、街边店有所区分。
此外，蕉下在奥莱店，会有一些在其他店铺不太常见的产品。除了过季或断码的经典款，门店也可能销售专供奥莱的货品，甚至是干发帽、洁面巾、内衣配饰等日用消耗品。品牌希望通过这些高复购率的品类，吸引顾客频繁光顾。
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砂之船（贵阳）奥莱：运动潮牌Champion入驻，同步推出丁禹兮小卡粉丝福利
砂之船（贵阳）奥莱再添新品牌，运动潮牌Champion正式入驻A1层，带来兼具运动与时尚潮流元素的多元单品。开业期间，T恤短袖低至99元，百搭卫衣199元起，运动鞋及老爹鞋259元起。同时，3月28日至4月6日期间，品牌推出丁禹兮小卡粉丝福利活动，4月7日将抽取1位“海棠”粉丝送出5张小卡。
服饰箱包
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成都杉杉奥莱：茉彡西南奥莱首店4.1开业
茉彡（英文名 MORRSAN）是源自厦门、主打自然文艺复古风的女装品牌，隶属于厦门肯富美学时装有限公司（原陌上（厦门）品牌管理有限公司），2020 年前后推向市场，总部位于福建厦门。门店倡导 “慢生活、轻美学” 理念，打造兼具服饰零售与生活美学体验的复合空间。
品牌目标客群为 25–35 岁都市女性，主打轻复古+东方美学的日常女装，兼顾流行度与实穿性；产品涵盖连衣裙、上衣、裤装、外套等，常用棉、羊毛等亲肤面料，配色以低饱和的奶茶棕、奶油白、莫兰迪色系为主，细节常有盘扣、刺绣等东方元素点缀。
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济南海纳城百联奥莱：美国的潮流箱包及街头服饰品牌SPRAYGROUND新装开业
SPRAYGROUND是源自美国的潮流箱包及街头服饰品牌，以服饰和背包为载体，将涂鸦、Hiphop等美式街头艺术与世界各地文化结合，设计大胆前卫、色彩鲜明，兼具实用性与视觉冲击力，深受全球潮流爱好者及明星青睐。于2010年在纽约创立，以极具辨识度的鲨鱼嘴图案为核心视觉符号，也被中国网友称为“鲨鱼嘴品牌”。
SPRAYGROUND已在全国拓展至200余家门店，其中有济南海纳城百联奥莱、成都杉杉奥莱、贵阳杉杉奥莱、杭州富阳首创奥莱、徐州杉杉奥莱等近20家奥莱店。
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武汉首创奥莱：MR.MAIMAi新店登陆，春日多巴胺穿搭上线
武汉光谷首创奥莱开出休闲服饰品牌MR.MAIMAi新店，品牌以马卡龙色系与松弛感穿搭为核心，打造充满春日氛围的多巴胺风格。
MR.MAIMAi是中国本土时尚服饰品牌，主打年轻女性休闲穿搭，聚焦色彩化、年轻化、高性价比的市场定位，主要布局购物中心及奥特莱斯渠道，品牌运营与设计均面向国内年轻消费群体，是典型的国产快时尚服饰品牌。
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哈尔滨枫叶小镇奥莱：马天奴携三大品牌焕新启幕
3月28日至29日，意大利高端服饰品牌马天奴携旗下MYTENO、LaDanum、KODICE三大品牌，于哈尔滨枫叶小镇奥莱1FB1073铺位焕新启幕，以全新升级体验空间与重磅福利，为冰城消费者带来意式风尚盛宴。三大品牌各展特色，MYTENO诠释经典典雅，LaDanum主打高端定制服务，KODICE彰显年轻知性的当代女性气质，全方位满足不同消费需求。
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南昌杉杉奥莱：Laurèl新店将于4月1日开业
4月1日，源自德国慕尼黑的高端女装品牌Laurèl将正式入驻南昌杉杉奥特莱斯，为赣鄱精英女性带来兼具包豪斯美学与职场风格的德式时尚体验。该品牌1978年创立，2016年进入中国市场，凭借简约艺术的设计、50年工艺沉淀的精益制作，成为全球精英女性的时尚之选。
餐饮
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半天妖烤鱼进驻兰州杉杉奥特莱斯购物广场
半天妖烤鱼在全国奥莱渠道以联营模式进驻，主打青花椒烤鱼 + 2 元自助，门店多位于奥莱餐饮层，全国已布局杉杉奥莱、砂之船奥莱、唯品会奥莱、华盛奥莱等主流奥莱项目。
门店多分布在于3–6 楼餐饮集中区，靠近扶梯 / 中庭，承接逛购客流。设计上，单店多在200㎡左右，搭配国潮 / 工业风元素。
生活服务
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西安首创奥莱超级植物公司西北首店限时营业
超级植物公司（SuperPlants）是国内极具代表性的潮玩绿植生活方式品牌，以“请放松”为核心主张，将植物与潮流文创、情绪价值深度绑定，打破传统花店认知。
品牌主打高颜值、易养护的治愈系绿植，搭配趣味文案与潮玩周边，如“请放松?青松”“不梨不弃?空气凤梨”等爆款产品，自带社交传播属性，深受年轻群体追捧。
营销上擅长以快闪店、首店模式与商业体联动，成为商场激活年轻客流、打造打卡场景的热门IP，为商业空间注入轻松治愈的消费氛围。
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奥莱营销新象
展览秀场
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西安首创奥莱启春日诗歌艺术展，商业空间注入诗意烟火
3月13日至3月26日，西安首创奥特莱斯联合坚春天工作室，推出「诗歌的游戏」春日诗歌艺术展。展览源自嵊泗县东海小学的海边诗歌实验，将童真诗作融入商业空间，以“半价诗意，半价烟火”的理念，让购物与诗意不期而遇，为城市注入温柔质感，实现商业与人文的深度融合。
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长沙杉杉奥莱半周年庆，三大华中首展激活消费新场景
长沙杉杉奥特莱斯广场半周年庆期间，重磅上线三大华中首展活动，打造沉浸式消费体验，同步推出全场3折起、5折封顶等优惠，更有张凌赫小卡抽奖活动，以IP联动与场景体验激活年轻消费流量。
4月1日-5月31日，百丽「凌感漫步」快闪登陆A馆7号门，带来张凌赫同款鞋履与限定周边；
4月2日-5月5日，Eland「绿野漫游」快闪落地33里巷中庭，以复古绿小火车还原英伦风情；
4月22日-6月21日，TEENIEWEENIE「游园日记」快闪亮相A馆2号门中庭，呈现童趣小熊场景。
此外，推出长沙首届科技潮玩节，集结八大机器主理人，联动小鹏汽车与陆地航母奥莱首展。活动涵盖机械姬次元秀、春晚同款机器人舞蹈、科大讯飞武术机器人表演等，同步上线咖啡机器人特调、AI绘画创作、机器狗巡游等互动体验，以科技潮玩激活年轻消费流量，打造沉浸式未来商业场景。
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合肥滨湖首创奥莱举办经典奥特曼主题展，巨型模型空降
3月28日至4月28日，合肥滨湖首创奥莱举办“5米巨型经典奥特曼展”，现场设有5米巨型奥特曼模型，展出奥特曼赛文、泰罗、初代奥特曼及巴尔坦等经典角色。展览期间，项目将举办粉丝见面会，上演宇宙对决舞台演绎，举行光之巡游。
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济南百联奥莱：7周年庆启幕，明星演出、潮流展、次元展……引爆消费热潮
3月27日至4月6日，济南高新百联奥莱迎来7周年庆，以“无限7待正当红”为主题，推出明星演出、潮流展、非遗巡游等多元活动。3月28日，全网60亿播放量歌手麦小兜济南首唱，同步上演花火瀑布视觉秀；3月29日，巨型生日蛋糕免费分享，“粥饼伦”摊主济南首秀亮相。
4月期间，项目还推出恋与深空ONLY展、巨型神驹方阵非遗巡游、满电车展及百潮吉市美食市集，叠加会员抽奖、满减团券等福利，实现“逛玩购”一体化，激活区域春日消费活力。
春日庆典
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合肥杉杉奥特莱斯举办“运动户外生活节”
3月20日-4月6日，合肥杉杉奥特莱斯“运动户外生活节”期间，顾客消费满888元赠露营椅一个；同时联动骆驼户外打造7大露营主题场景，联动合肥乡投打造集各种菌类产品、特色卤味、农家点心等于一体的“翕乡市集”，举办361度儿童全国跳绳大赛·城市分站赛。
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昆山花桥中骏世界城4月推出“春日趣玩节”，热气球音乐节同步启幕
花桥中骏世界城将于4月1日至6日推出“春日趣玩节”主题活动。4月4日至6日每晚在2号门外广场举办首届热气球音乐节，设有21米巨型升空热气球，分设摇滚云端、动漫云端、告白云端三大主题专场。同期推出热气球飞行体验项目，每日限量名额。
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砂之船（西安）奥莱、春购嘉年华启幕，大促叠加VIP DAY夜间延时营业
砂之船（西安）奥莱于3月27日至4月12日推出“春日购物嘉年华”大促活动叠加VIP DAY，活动期间奥莱价再享折上折，会员还可享受额外优惠及免费停车福利。为方便顾客畅购，3月28日特别延长营业时间至24点，3月29日延长至23点。
另悉，砂之船（石家庄）奥莱于3月27日至4月6日推出“春回购物嘉年华”活动，全场奥莱价再享折上折，会员更可叠加9折/9.5折优惠。其中，耐克工厂直营店推出城市级专享活动，仅限3月27日至29日三天，在原有折扣基础上，消费满988元再享9折，精选商品低至6折起。
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首创奥莱：开启春日「狂抢节」，全国15城联动发力
首创奥莱开启春日「狂抢节」，全国15城联动发力。各项目的活动周期、活动主题、活动形式因地制宜，但都在同一框架内，武汉首创、西安首创等全国15城联动发力，形成全国势能。
其中，西安首创奥莱「狂抢节·友好市」启幕30+潮流品牌集结，包括超级植物公司西北首店、如意市场、TBRE厂牌等，涵盖潮流穿搭、潮玩文创、生活美学等多元业态。项目以“全国好物局”为核心，打造边玩边买的社交消费场景，为城市注入春日潮玩活力，解锁商业与潮流文化的深度融合。
济南首创奥莱春日狂抢节定档3月20日至4月6日，以“你好春天”为主题打造沉浸式消费场景。项目在中央广场设置彩色热气球打卡点，同步推出随机舞蹈、乐队LIVE等趣味活动，吸引年轻客群打卡互动。
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宁波前湾盛世里奥莱：「大草坪追风节」即将启幕，引爆春日消费
4月4日至6日，宁波前湾盛世里文旅奥特莱斯开启「大草坪追风节」，同步举办前湾首届巨型风筝展，最大风筝面积达320㎡，在北广场上演震撼视觉秀。
活动期间，项目推出追风游园会、蹦擦擦舞会、慢生活养生局等多元体验，搭配小丑泡泡秀、草坪歌友会、风筝DIY等亲子互动，将商业空间转化为春日户外社交场景，实现“文旅+奥莱”的消费融合，激活区域春日客流。
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杭州百联奥特莱斯举办春季营销活动“绿色共生计划”
3月21日-3月29日，杭州百联奥特莱斯陆续举办“百人瑜伽大会”、设有六大趣味互动区的“DogShow”、话梅夜市、话梅Live秀、醒春花艺课、小芽儿艺术营主题绘画、“世界孤独症日”公益宣传等。
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贵阳杉杉奥莱举办“杉杉花朝节”
3月21日-22日，贵阳杉杉奥莱“杉杉花朝节”期间，设置了12花神X帅哥卖花郎千支鲜花免费派送、花神飞天舞等活动。
其他活动
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合肥杉杉奥特莱斯举办“运动户外生活节”
3月20日-4月6日，合肥杉杉奥特莱斯“运动户外生活节”期间，顾客消费满888元赠露营椅一个；同时联动骆驼户外打造7大露营主题场景，联动合肥乡投打造集各种菌类产品、特色卤味、农家点心等于一体的“翕乡市集”，举办361度儿童全国跳绳大赛·城市分站赛。
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王府井奥莱UP TOWN将举办彩虹跑、儿童跆拳道赛等活动
王府井奥莱UP TOWN宣布，4月3日至19日推出“随时运动惠”主题活动。4月4日将在世界之花公园举办“彩虹跑”活动。参与者可免费领取专属定制T恤、号码牌、彩粉包、面部贴纸等物资包，完赛前1000名可领取奖牌，并有机会抽取Switch游戏机、蓝牙耳机等百余份礼品。活动期间，项目还将举办儿童跆拳道赛，设音乐互动专场、运动主题空间，举行亲子趣跑。
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郑州首创奥莱民谣音乐嘉年华4月4日上演
郑州首创奥莱将于3月27日至4月6日举办“狂抢节”大型促销活动。4月4日将在1F中心广场举办“难得民谣音乐嘉年华”，以“时光同载酒，难得少年游”为主题，通过音乐派对与折扣联动，旨在打造春日消费热点。
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长沙百联奥莱：重磅官宣五一音乐节，悬念阵容引期待
长沙百联奥莱官宣将于五一期间举办「CSC长沙新样范音乐节」，延续此前与派克特、刘聪等CSC说唱歌手的合作传统，本次以“阵容你来猜”的悬念形式预热，暗示将有Rapper、歌手等多元嘉宾加盟。项目借势长沙音乐文化氛围，以互动猜谜玩法激活流量，为五一消费季蓄势，打造城市青年潮流打卡新场景。
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全球奥莱图鉴
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星狮地产1.5亿澳元打造悉尼西部奥莱新地标
3月25日，澳大利亚新南威尔士州ECQOutlet正式开。项目由星狮地产投资1.5亿澳元开发，作为大型零售综合体EasternCreekQuarter（东溪区购物中心）的三期工程重磅呈现。
ECQOutlet坐落于大西部公路与M7高速公路交汇处，距离悉尼CBD约35公里，离计划于今年下半年通航的西悉尼国际机场仅约25公里，未来可依托航空枢纽辐射更广区域客流，发展潜力显著。
项目总可租面积达2.9万平方米，规划引入超100个国内外知名零售品牌。同时，ECQOutlet与二期项目ECQXL物理空间连通，构建无缝衔接的购物动线，形成规模效应与业态互补，打造集购物、休闲、社交于一体的综合消费场景。
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64岁大卫·西蒙离世，奥莱巨头西蒙地产迎接班时刻
美国最大的购物中心开发和运营商西蒙地产的董事长、总裁兼首席执行官大卫·西蒙（DavidSimon）于当地时间3月22日因胰腺癌去世，享年64岁。大卫的长子伊莱·西蒙（EliSimon）进入董事会并被任命为首席执行官并继续兼任首席运营官。
大卫·西蒙1995年成为该公司首席执行官，在领导公司的三十多年间，他以无情的谈判技巧、对细节的执着和坚强的意志力积极收购竞争对手而被成为“商场之王”。他领导了超过400亿美元的收购，将西蒙地产集团打造成在北美、欧洲和亚洲拥有或持有超250处物业，年收入数十亿美元的商业地产巨人。
西蒙地产集团于2004年以35亿美元收购切尔西地产集团（ChelseaPropertyGroup）进入奥特莱斯赛道，并在2007年收购米尔斯公司（TheMillsCorporation）补强超大型奥特莱斯形态。西蒙地产持续经营这两家公司的品牌"PremiumOutlets"和"TheMills"，至今已在北美和亚洲布局114家奥莱，是世界最大的奥特莱斯运营商。
